大家好，我是这个论坛的新手，虽然有大量信息，但它看起来非常好当我正在根据预期租金、所需收益率、存款规模、贷款利率等确定报价时 我的基本策略： 1 寻找预计资本价值不会下降的区域 2 在以下区域寻找房产： -提供足以偿还贷款并满足“最低可接受收益率”数字的收益率 - 提供中长期选择以细分开发等 3 使用债务权益组合以合理的价格购买它们 4 出租它们 5 加班研究细分开发重估等我获得经验 我的电子表格将预期租金作为输入，并得出一个符合我的策略要求的报价金额（包括还款等） 一些思考： - 房地产价格的收益对我来说，通常看起来很低，远低于 5%！我想这是由于对资本收益的预期 - 我认为“实际”收益率应该基于我的存款金额、收到的租金和偿还贷款的成本我相信在进行计算时我应该只基于利息付款 这个数字更容易受到利率变化、租金波动的影响，并且对跟踪绩效更有用 我的问题是：人们是否通常会关注这个“实际”收益率数字，他们寻找什么样的数字利息只是一种常见的方法，任何额外的补偿随着时间的推移包括其中一些，人们认为我应该包括什么来正确模拟现实目前我有这些领域：可行的价格：提供的报价根据租金设定房屋价值的收益率 - 这需要包括所有成本，例如印花税等 每周租金：根据代理商所说的他们可以获得的费用 年租金：每周租金乘以一年中的 52 周 收益率（基于财产价值) 将其设置为购买时房产价值所需的年收益率 Initial Equity The percent deposit Deposit Deposit size based on initial Equity percent and the offer price Yield (Gross, Deposit) 您在按年租金基础上获得的押金收益金额 - 不包括利息 贷款金额 所需贷款金额，报价减去存款 每年还款 还款频率 贷款期限（年） 多少年才能还清贷款（这显然是假设本金和利息） 贷款利率贷款利率 Total Interest 贷款期间的总利息 Weekly Interest 您每周支付的利息，不包括本金 利息 + 本金 总利息 + 本金支付超过贷款过程 每周还款 每周本金+利息 每年还款 每年利息+本金还款 每年利息还款 每年只还利息 每年净额（扣除本金后的利息） 年租金 - 每年还款利息，我认为这是最好的数字计算您实际投入财产的实际回报 年收益率净 年净额占存款额的百分比 如果其他人有一些 Excel 技巧问题，请随时提出，我总是很热衷学习东西，如果可以的话很乐意帮助别人
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嗨 Db，1 使用每月金额将比每周金额更有用即使您每周支付，一世利息按月支付；通常也出租 此外，一个日历年正好有 12 个月，但不完全是 52 周 2 不要依赖中介所说的房产出租价格 - 自己做调查 大多数销售中介不是物业经理，而且通常只是猜测租金收入 他们也有高估的动机 3 不要期望做出完美的投资购买 你只能控制和预测某些变量，过度分析会使决策瘫痪 4 不要忽视现实世界 电子表格非常适合财务分析，但有很多重要的投资方面很难包含在模型中祝你好运！
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