大家好，长期关注，但第一次发帖，我只能说这个网站太棒了！在过去的几个月里，我从所提供的大量信息中学到了很多东西，非常感谢 somersoftarians！我非常渴望购买我的第一个 IP，很可能靠近我住在堪培拉的地方 几天前，Queanbeyan 的一个小卧室以 120k 的价格出现，位于靠近河流和商店的绝佳位置，等等等等但是是已经“报价”；这是否意味着我可能为时已晚 我仍然可以尝试报价吗 另外我的另一个困境是借贷能力，我没有任何财务批准 我现在晚上只做一份非常兼职的工作，我工作过在那里工作了 3 年多，收入约为 $200pw，但显然我在白天积极寻找其他地方的工作，这也提高了收入的可用性我已经存了 14K，所以我确实有一笔小额存款我只是想知道我是否可以考虑申请贷款在我微薄的收入的那一刻，如果单位被出租，他们是否考虑到该收入另外我和父母一起住在家里，幸运的是免租金，没有其他债务或受抚养人或类似的东西，我完全拥有一辆汽车价值大约 20k，可以用作安全或任何对我有利的东西（显然卖掉它不会是一个坏主意哈哈）提前干杯！
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你好，欢迎上船你可能对 Qbn 财产太迟了 -接触无害找代理看看其他报价的情况如何 有一个卧室公寓 - 它的大小我没有计算过数字，但您的借贷能力可能不会足够高，因为贷方会分配一个您的申请的最低每月生活成本约为 1200 美元，略高于您的现收现付收入 干杯杰米
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非常感谢杰米的快速反应 面积只有 52 平方米，如果包括在内，我不是 100%车位 我听说如果单位被认为是小，银行可能不会贷款那么多，如在 50 平方米以下 这是真的 再次感谢！迈克尔
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不用担心 规模似乎还可以 我只是不知道借贷能力是否会削减 干杯杰米
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首先确定您的购买能力：与一个好的经纪人交谈, 我敢肯定论坛上有一些可以提供帮助 一旦你知道你的预算，你就可以开始购物 强制性策略问题：你打算如何从这个 IP 中赚钱
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谢谢伙计，是的，绝对将尝试为初学者做更多的工作以提高可维护性，然后与一些优秀的经纪人交谈，因为看到所有这些潜在的好交易来来去去很糟糕，（我认为我有敏锐的眼光来发现）而不是在位置跳到他们身上！我还很年轻，所以买入并持有是我的策略，所以当我 50 岁时，已经经历了几个周期，我绝对会像鲨鱼一样大笑，我计划在讨价还价后以低于 120k 的价格买这个床上用品，做一个 reno ，然后重新估价，因为我相信油漆工作，新地毯，新厨房和浴室，（我尝试自己做尽可能多的工作以降低成本）它可能值 170-180k 并在200 美元附近，然后进行股权发布并找到下一个 IP 无论如何，这就是计划，必须开始在某个地方建立帝国！
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好主意你可以尽早做的最好的事情是增加你的赚钱能力，然后可以通过储蓄和投资来利用 微薄的收入只能做这么多
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嗨，你似乎有动力和野心，这很好，但严重需要在银行之前赚取更多收入甚至会看着你但保持积极 Macca446
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我要成为有趣的警察并建议你现在，尤其是在悉尼，是一个糟糕的购买时机我看到不在悉尼 我最近最终购买了区域性的等待它，并计划再次购买区域性仅 3 年前情况就大不相同了，并且在接下来的 3 年内可能会大不相同，我会存钱致力于提高可维护性，以便在潮流转向时突袭您会知道何时转向，因为人们会说现在是购买的坏时机
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欢迎！正如其他人所说，为您投资加速的最快方法是提高每周工资包 Jamie 在堪培拉而且非常好，所以如果他不能给您贷款，您可能只需要花几个月的时间找工作并搬家当收入增加时，我不会在这个周期和你的预算尝试悉尼 Q 或优质区域的便宜货是你最好的选择
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为此+1
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谢谢是的，我也绝对沉迷于财产，所以我一直在努力是的，我一直在寻找地区另外，我的分析瘫痪了，但我最近本可以在新南威尔士州的达雷顿以 67k 的价格购买一个地方，以 150 美元/周的价格租给长期租户，我真的应该抓住机会，因为这将是一些不错的 CF+不要介意我问你的区域房产在哪里 Vaughan 只是好奇还能去哪里看任何一天的单位都更具潜力减少 租金从非常好的回报下降，所以一些投资者（几年前为了获得良好的收益而多付了钱）会感到压力并想要离开那是便宜购买的好时机，但只有在你能以高价买到东西时才购买（以防万一市场进一步下跌，您不想支付高于市场的价格）考虑获得足以收回成本的东西（中性齿轮），以进一步降低短期内价格可能进一步走软的风险 不要追求高价- 产生区域性，因为长期资本增长通常很差（这就是你赚钱的地方，在资本增长中），而且租户通常会得到高维护（我认为 Wagga 的部分地区，来自其他人的报告）避免分层物业，买房子甚至不要考虑OTP去一个需要一些工作的地方：理想情况下，找一个看起来比实际需要更多工作的地方同时，帮助家人和朋友进行一些装修，院子清理、园艺等，并学习如何自己做
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罗杰，谢谢，这些都是非常中肯的建议，我真的只是想尽快冲进去买房子，但很深下来我认为你的权利，我可能应该等待并保存更多买质量更好的东西 我非常渴望在我能买得起的最好的街道上买到最差的房子 而且显然 ACT 的高额印花税明年价格会有所下降，所以这很吸引人
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如果你不这样做'不介意我把我的 2 美分放在这里 首先我同意其他人的 110%，你首先需要更多的收入 所有贷方都考虑到生活费用的数额，这不包括潜在的贷款支付 每周收入 200 美元不足以支付这些生活费用我也确信，虽然你现在和爸爸妈妈住在一起，但你不想永远和他们住在一起，所以你的生活费用会增加（即租金、账单和或抵押贷款，也许还有孩子等）如果房产没有出租，银行还需要确保您有能力支付 IP 抵押贷款（考虑到一小笔额外的利率上涨）别忘了您还会有维护费用、利率，也许还有一个百分比从租金收入中扣除代理费关于您正在查看的房产，请注意它们在广告宣传时看起来不错并且现金流为正 我开车经过您在 Dareton 谈论的房子，因为我正在看它 我不会买那房子，不管价格如何 我也看着 Tamworth 的一个现金流非常积极并且非常兴奋，但是在镇上的每个代理商（请注意，这是大约 12 个代理商）都无法管理它之后，我退出了具有良好现金流的廉价房产，但他们需要更多工作和金钱，通常会吸引租户，这可能会给您带来问题和热情，而不是试图打破你的梦想 哎呀，我在 3 年内买了 5 处房产，哈哈，我只是觉得你现在正在努力寻找房产，我会被投入努力寻找收入更高的工作或第二份工作以增加收入，以免过于兴奋
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