澳洲悉尼建筑商破产后的澳大利亚复式房地产融资
日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资
在澳大利亚地产投资
我通过买方代理购买了一块土地，打算建造一个复式公寓 与建筑商签订了合同（通过同一个代理） 获得了西太平洋银行的土地和建筑贷款 大约一年前解决了贷款 建造商从未开始建造但不幸失去了他的执照（这里有一些信息）现在，我终于脱离了合同，并聘请了另一位建筑商和项目经理（我是在海外工作的外籍人士）合同是交钥匙建造，但是有一些建筑商未涵盖的理想项目： 议会捐款 他们支付其中一栋房屋的费用，而不是第二座挡土墙 - 他们确实在合同中有一面挡土墙，但我可能需要另一堵作为后院的挡土墙斜坡 项目管理成本 - PM 与建筑商无关 草坪和景观 这些成本不在与建筑商的合同中，但我需要将它们包含在建设总成本中以用于融资目的 显然，虽然我已经如果您有贷款，Westpac 将因合同变更而再次将我的帐户转入贷方 我的经纪人说这些费用必须全部在合同中，否则银行在为建设融资时不会考虑这些费用 建筑商不会将费用计入超出他们工作范围的合同 我听说有人通过向银行提供建造合同以及建筑商范围之外的剩余工作的报价来获得资金 我正在寻求一些关于我可以做些什么来解决这个问题的建议西太平洋银行不灵活吗 经纪人要求合同中的所有费用是否正确不负责工程 你需要做的很简单，你已经提到过，那就是抓住建筑商并将其与其他报价（来自 PM，来自做挡土墙的花花公子等）打包并发送在一个包中给评估师银行 我看到的最大问题是“评估师是否会将 PM 的费用纳入建造成本和最终估值中”？我的意见 - 他不太可能这样做 他也不会考虑 s94 费用 我认为估价师会考虑你注意到的其他项目，如景观美化、草皮、挡土墙 我能问你为什么得到复式建筑的 PM 肯定是建筑商有责任这样做，并且您在某种程度上受到保护，只能逐步付款 当然，请人为每个阶段进行检查可能会更便宜 您是否从新建筑商，例如 Home Warranty's Insurance Builders Risk Insurance 等 还有 s94 费用 - 你能不能让他将其纳入合同中
评论
如果涉及到那我可以单独支付的 PM 费用 s94费用，我应该问为什么这个不能添加到合同中会这样做合同正在准备中，并将检查是否符合家庭保修保险和建筑商风险保险我刚刚通过诉讼获得t超出我之前的合同，所以我很清楚被保险覆盖的重要性关于你关于我为什么需要 PM 的问题，答案是我自己陷入的情况（建筑商破产）加上我正在海外加没有任何建筑经验 由于建筑商破产了，我严重怀疑该做什么以及如何去做 我不想简单地拿起电话联系一些建筑商 我没有开发房屋的经验 我与经验丰富的人取得了联系，他为继续进行该项目提供了指导和鼓励 是的，这需要付费，但在这种情况下我可以接受更多我自己的决定 我会到达那里
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