我们正在购买价格为 470k 90%LVR 已付押金的 PPOR，并在 1 月份等待结算 由于是一名 ICT 专业人士，年收入略高于 10 万美元，我希望我的每月还款额大致相同 现在，CUA 的 3 年固定为 489% 使得对我们来说最有意义，因为它提供 100% 的抵消，我们将能够在接下来的 1 年左右内每月存入大约 2000 美元（至少 1000 美元）我希望能够购买 OTP 作为 IP 将想要要么出租它，要么在建筑完成后出售它或者，如果当时没有 OTP 有意义，投资一个单元并将其出租虽然我觉得我选择了良好的住房贷款，但我一直在阅读那些贷款不佳的人构建他们的 PPOR 贷款以及他们如何悔改他们的 PPOR 贷款选择，同时购买他们的 IP 有人可以解释一下什么是构建贷款和构建一个贫穷的贷款，我对什么是股权以及我的 PPOR 如何有非常基本的了解可用作未来知识产权贷款的抵押品 我是冷杉买房的老手，知道的很少，想学习现在应该选择什么方案，所以打算一年左右买IP不后悔
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你提议的不好策略，因为如果您使用您的抵消账户资金进行投资，您的不可扣除利息将上升考虑一下 - 这可能会在 30 年内每年花费您数千美元
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如果你被锁定在 CUA无论出于何种原因，我都会留下适量的贷款变量并拥有所有 asIO 以便您可以在还款、债务回收和未来投资选择方面有一些弹性 ta rolf
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我已经搜索过这个但发现没有答案 什么是不可扣除的利息 假设我们谈论的是我从 IP 的抵消中提取资金后将支付的利息，我不知道这将如何在 30 年内每年花费我数千美元 -鉴于目前我只对 3 年期的贷款感兴趣，请您就什么情况发表您的看法做一个好策略
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我一直不明白为什么人们只是将他们的付款设置为 IO 无论如何，从长远来看，你的本金不会敲掉你的本金会减少更多的兴趣，我想还清一点每次还款的本金都会对我有好处，因为我在贷款期限内支付的利息（假设我保留这所房子 30 年）也会减少 否 关于拆分也有好处 我最初想拆分 6040每月大约 2k - 每年 24k 贷款的 40% 部分将有足够的抵消但后来我找到了 CUA 计划，我喜欢它们的唯一原因是每月免费额外还款和 100% 抵消因为你建议，我想我可能会拆分它 8020 评论你怎么说如果您需要访问资金，您不需要再做另一个银行应用程序，您可以在 offset Wit 中访问资金h 抵消，您的利息成本会下降，因为您支付的利息是根据本金抵消资金总额计算的此外，如果您将您的 PPOR 转变为 IP，保持较高的贷款余额可以减少更多的利息税例如，如果您以 500k 的价格购买了 PPOR 并将贷款还清至 100k-然后您的情况发生了变化，您将其转换为投资物业-您只能对 100k 贷款申请利息税减免 如果我有这个，会计师可以纠正我错了，但是如果您决定再融资以购买新的 PPOR - 额外资金的“目的”将是个人和私人的因此您将无法申请利息税减免鉴于上述情况，通常建议使用 IO +抵消设置 干杯，Redom
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我说也许这可能太多或不够 任意数量不是解决这个问题的最佳方法（通常）与 CUA 银行家经纪人谈谈你应该做什么，并问他们向你展示债务回收可能适用于你的情况 一旦你知道你为什么要购买一个 IP，以及你的长期目标是什么，很多这些东西都会在不需要太多思考的情况下就位，因为通往目标的道路有些预先确定 ta rolf
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你能再解释一下吗 我有一个 100% 抵消账户的 PPOR 抵押贷款在 IP 之后走上正轨（这是我的目标）
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是的，这是一个很好的策略，但不要从重绘中拿钱进行投资 获得财产股权的 LOC 并使用此为投资房产押金如果使用抵销金不抵扣利息会增加
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感谢Ancora Imparo
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我还是学习了！
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