我需要一些建议 当我以我的单一产权或与我妻子的联名产权获得新的投资房地产贷款时是否有任何利弊 我的妻子是全职家务，没有收入 我想知道我是否有任何税收优惠或某事
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你必须区分所有权和贷款可能是A拥有与A在贷款上或A和B上的贷款收入和扣除额落入A手中如果A和B所有者都必须在贷款和收入和扣除将按照法定所有权百分比进行分享 许多其他问题也需要考虑
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您需要在论坛上寻求有关此保罗的专业税务建议太棒了！但是除了税收问题之外，还有法律方面的考虑，像 TerryW 这样的人可以在这些方面为您提供指导。回答您来自非会计师的问题，那么与财产现金流量有很大关系，如果它是负面的，那么最好是最高的收入者（你自己），但如果是积极的，那么对你的妻子不利，因为她没有收入并且不会被征税（或征税很少）我再次远离专家，所以请寻求正确的税收和法律建议
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对于大多数人 所有权考虑与最佳税收结果直接相关 我认为人们需要考虑减税的长期影响，大多数人倾向于关注短期影响 短期：如果房产是负扣税的，那么通常最大的好处发生在财产由最高收入者拥有时，因为他们获得的税收减免最多回报 中期：房产通常不会无限期地保持负扣税 随着时间的推移，租金会上涨，房产会变成正扣税 现金流最终会出现盈余，必须为盈余缴纳税款 在这种情况下，收入较低的人将更适合拥有该物业，因为他们将支付更少的税，可能根本没有因此，拥有 5050 的所有权将分配收入，并且可能具有最有效的税收结果 所有权结构也纳入税收考虑因素 尽管 12 个月后有 50% 的 CGT 折扣，但以低收入者的名义拥有可能是最好的CGT 结果（除非您亏损） 没有完美的解决方案 理想情况下，您将决定如何处理该房产（您会持有 5 年吗？耳朵或 50 年），准确预测资本增长和未来税法并计划最佳结果 您还知道您未来的投资策略是什么，并考虑贷款增加和未来购买等事件 超长期：考虑购买信托 没有人获得负扣税收益，这些收益包含在信托中，直到财产为正现金扣税 那时，利润可以分配给收入最低的受益人，并且可以随着情况的变化而更新 没有短期收益，但长期的灵活性通常是所有选项中最优越的选择 人们应该就这些不同的情况向他们的会计师寻求建议，但人们也需要考虑更大的图景并提出正确的问题 在没有任何替代方案的情况下，大多数人 (和会计师）只关注负扣税的短期影响 这在以后的生活中可能会非常昂贵
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经常关注税收其他所有需要考虑的领域都不要考虑财产给配偶以外的其他人 以一个名义购买可能仍然是个好主意，您只需要权衡所有问题
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谢谢大家，首先我学会了专注于所有权，而不是贷款我的策略是买入并长期持有——前1-3年负CF，之后转正CF 这种情况下，我可能会选择联名持有 当然会向会计师寻求建议
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退房我前几期通讯中关于所有权结构的文章 我一般不喜欢共同拥有财产 http://wwwloan-expertscomauarticle
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谢谢你，Terry_W 我已经浏览了你的通讯的3个版本，我需要再读一遍才能理解更多并考虑我想知道的一个部分是我的经纪人告诉了一个西米拉尔的东西，单独和共同的实际上有什么不同
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乔，我看到 2 个问题 1 一个配偶可能遭受信用减值 2 服务，因为如果一个配偶有连带责任以后尝试自己购买或担保受托人贷款（等），他们将被评估所有联合贷款的总债务，但只能获得按他们的租金份额评估的好处
评论< BR>谢谢你的回复，我又读了一遍文章我会去买一个名字
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