你好，已经有条件批准贷款，条件是提供租金收入，工资单和销售文件问题是我不知道我会买哪个房产所以我问他们是否可以给我一个无条件的pre如果我向他们提供了除房产合同以外的所有文件，她说不，这让我感到有点奇怪，如果我的财务没有得到 100% 的批准，我怎么能有信心在拍卖会上购买呢？试图获得适当的预先批准！
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没有“适当的”;预先批准 正式批准将受制于许多事情，例如标的物业的估价、租金收入、您的工资单等。银行给你钱的原因 每个房产的价值和租金收入都是独一无二的只能以$200pw 出租 银行估价会失败 一切都会结束>评论
嘿嘿，预批最多可以带你到以下几个条件：1）估价2）租金收入证明3）受NABs安全政策约束（即你不去买12个单位的块）呜呜呜）鉴于估值在 95% 的时间以购买价格出现，在拍卖中更是如此 - 你差不多尽你所能'好走' 只有当你拥有房产并且满足上述条件时，你才能无条件地去 不知道为什么工资单在那里或你对此的期望 - 你不能在没有显示某种形式的情况下无条件地申请任何标准贷款收入验证 干杯，Redom
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在您实际购买房产并提供所有这些之前，您不会获得无条件批准 在那之前您只会获得有条件的批准 这是标准程序
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这在理想的世界里会很可爱，但是是的，正如经纪人所说，在你真正签署了双方签署的销售合同并且银行履行了其贷方责任等之前，你不能无条件行事等
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一个合适的经纪人会做你经纪人所做的事
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Bingo 不可能获得无条件的预先批准如果你想要如此密封的东西，你将需要支付 100% 现金实际上，只要您认为估值会叠加并且适当质量的财产，您受到合理保护相对轻松
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你现在能做的最好的事情就是提供你的工资单，以确保你能满足服务要求，并从你的经纪人那里获得一份你打算购买的每处房产的房产报告这样你就有了一个好主意房产价值多少，不要出价过高 科里是对的，如果你借到房产价值的80%或更少，有贷款人会把合同价格作为市场价值，希望对你有帮助
评论< BR>那么贷方实际上是如何评估 Cheers Jaie
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嗯，不 有很多情况下，预先批准是一个非常好的主意贷方通常有一封标准信函，要求提供工资单和所有其他东西即使他们有很多这是一个标准的信您的经纪人应该能够告知申请是否经过适当评估 是“Jaie”；你现在的街道名称 花太多时间在胡同篮球场的引擎盖上
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愚蠢的 iPhone 预先批准有它们的位置 - 但不是每个人都 OP - 如果没有购买房产就不可能获得完全批准 一些贷方将评估交易并使 val 成为唯一要求 - 有些人只会吐出他们的标准信件，这不过是计算机生成的服务评估 Cheers Jamie
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你的经纪人提供什么类型的房产报告我会不要根据计算机生成的房产报告提供的数字来报价，因为范围往往比实际市场价值低 +-30%
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是的，价格指南不是很准确其中一些报告 可比较的通常是最有用的信息所在 形成价格预期的一小部分
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好点 - 我的台式机比完整价格高出 14 万美元（63 万美元 49 万美元） ) 不会想依赖它来制定提出要约
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或者为了比现有财产的真实价值增加更多的钱 你不想意外借到超过 100%（或 90%）
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fab for a refinance :) ta rolf
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是的 - 看到悉尼房产相同安全性的 vals 存在巨大差异 最近有 22 万美元以上的差异 (25%) 突出了拥有的好处再融资时估价店的灵活性
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它仍然是金钱伙伴 报告中的可比清单是我唯一看到的部分 - 其余的往往是绝对没用的（除非郊区的库存非常同质）它确实引发了关于什么是真实估值的问题 你是对的，如果真实估值正确，你不想重新贷款可能很快就会变成负资产的贷款 它需要仔细考虑客户的个人财务状况例如，在那种情况下，我不会使用桌面让借款人获得他们唯一财产的股权来购买一艘船，但在其他情况下，它可能完全没问题
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