澳洲澳大利亚房产 IP1 Refinance - 20% 定金悉尼

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大家好，我在“80% LVR to 90% + 1 IP”中有一个与 JT87 类似的问题，想在那里发布我的问题，但不想劫持线程并使其混乱我们以 20% 的存款购买了 IP1 St George, 529% 可变 真的不知道我们在做什么，但幸运的是在一个好时机买了 不幸的是我们当时只是在便利价上，但我们一直在自学，因为想知道我们的选择88-90% 的 LVR 贷款 - 无论 LMI 的最佳位置是哪里 - 并将 LMI 金额用于贷款，无论是与 St George 还是其他人 我们还通过 UBank 以 20% 的存款购买了 IP2 理想情况下希望与这一个，88-90% LVR 那里有任何灵活性 非常感谢任何建议
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1 将 LVR 保持在 88% 以下（最好是 84%）+ LMI 成本在顶部 2 用于兑现圣乔治 >80%会问很多问题 + 他们的 LMI 比大多数人都高一点，因为它是西太平洋银行内部 LMI 3 在你开始这条 LMI 路径之前，请确保您计划您的 3-5 年目标和 3-5 年“购买”；如果您实际上无力支付第 3 次第 4 次贷款等，那么支付 LMi 真的没有意义 4 计划每种情况都不同 干杯
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嘿，应该是可能的 - 但您可能必须证明为什么您需要资金取决于关于贷方和您的提款金额 通过证据，您下次购买的 COS，装修报价等（取决于您想要这笔钱的原因） 如果您以 80% 的贷款购买，您可以订购几个不同的合适贷方对每个物业的估值很少 请注意，作为政策的一部分，一些贷方不太可能让您在这些 LVR 上兑现一旦您获得了估值，请转移到一个合适的贷方，该贷方可以为您提供强大的估值有可能，尝试混合（建模、路边、完整）——因为经纪人注意到同一地点的估值类型之间存在很大差异另一方面，您应该能够拿起电话并致电 St George 以降低您的费率这里的经纪人也可以为你做 88% 我是 LMI 的最佳选择，更容易兑现 lt;90% 太（lt;85% 甚至更好！）干杯，Redom
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Hiya 目前贷款是可变的还是固定的 STG 可以有点目前高 LVR 股权释放很痛苦 如果您还没有找到房产，他们可能想要控制资金 如果您找到了想要购买的房产 - 这应该是一个足够的“目的”；让他们释放股权，但他们会希望看到最终债务（您当前的贷款、股权释放和新的知识产权贷款）将全部服务于他们（即使您不向他们提出第三笔贷款）并且他们're service calc 不是那么慷慨 如果坚持使用 STG - 在提交申请之前预先订购 88% 的 LMI 通常会比 90% 少很多 - 所有这些都归结为您需要多少股权和价值property Cheers Jamie
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感谢Redom的回复 我已经和St George通了几次电话，他们不会降低价格 应该是可变的，但没有下降 没有感觉对他们的任何忠诚度，如果它更灵活，很乐意与其他人再融资
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Eek，好的，最好先说明：1 你要拿出的钱有什么目标然后经纪人会测试您是否可以在借贷能力方面实现最终结果以及您可以去哪些贷方 2 订购一些评估来自不同合适贷方的离子 大量贷方 不适合高 LVR 兑现 3 然后从那里开始 在整个过程中也要牢记您的长期考虑 如 Jamie 提到的那样，坚持使用 St George 实际上可能是困难（服务计算器控制资金）超出明显的利率考虑干杯，Redom
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贷款金额是多少，如果他们不搬家，必须低于 25 万美元干杯杰米
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1 购买 IP3 在一个理想的世界，将进行再融资重组以取回部分存款并尝试为 IP3 和 IP4 提供资金 但仍不确定这一切如何运作 2 我们确实拥有 IP1 的股权，只是获得一个现实的估值 3 合伙人开始了一份新工作一个月前（3 个月试用期）所以希望我们的东西都整理好并准备好在 2 个月的时间内进行
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好的，所以这是一个非常明确的目标，可以运行一些财务方案你会做什么需要做的是测试你的可维护性，看看你是谁可以兑现 与 St George 一起做这件事比让我们说 ANZ （他们有更宽松的兑现政策）更难。它值得挑选几个贷方 - 以确保你得到“现实的估值”我在相同的安全性上持续获得 10% 以上的变化，因此它可以对您购买 IP4 和 IP5 的能力产生很大的影响这个过程的一部分应该涉及一个工厂o 看看你还能走多远 如果你想在下一个时期达到 5 个 IP，它是关于规划如何达到目标的路径 鉴于利率很低，许多银行在实际还款时评估债务，很可能只要您的借贷能力足够强（收入支出状况良好），新工作可能会限制贷方的选择，但可以在 Cheers, Redom 周围工作
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从某种意义上说，你很幸运目前没有为您的任何一个 IP 支付 LMI，因此如果 St George 不提供商品，您可以四处购物以获得优惠的价格和价格如果您确实想使用现有 IP 进入 LMI 领域，那么这将对您有所帮助'收回您已经投入交易的一些现金资金，您可以将其用于未来购买一些银行不关心试用期（特别是如果它与以前相同的行业），但试用期后您将有更多选择结束
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听起来是个好计划y 对于不同贷方的估值 计划受到我们目前在 IP1 和 2 中绑定的数量的限制，但如果我们能够大致了解我们可以在下一个（S）上使用多少真的很好 想开始更进一步的计划 我的意思是我们有一个中期目标，但想开始填补从这里到那里的巨大差距
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杰米，IP1贷款低于25万美元我们从小开始
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没有运气！不，一路走来有点运气不好啊，是的，如果你支付 LMI，你有点被那个贷方困住了，或者它被浪费了 是的，试图决定最好的方式，支付 LMI 并将其添加到贷款超过 5 年或继续使用 20% - 或与不同的购买组合 呃，我一直认为 20% 的存款是要走的路，但由于 LMI 是可扣除的，因此尽可能多地释放资金似乎是有道理的 可以加快提高我们的“积累阶段” - 哈，看看我和我喜欢的 IP 说话
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你在这里学到的非常有价值和便宜的一课！绝对在您的增持阶段，使用 LMI 作为工具来扩展您的投资组合比您无法实现的更快和更大是非常谨慎的
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哈，公平的决定！就像你说的，这在很大程度上取决于你想在积累阶段有多激进（在市场上，而您正在为存款存更多的钱以保持 LVR lt;80% 在上升的市场中，尽早进入您的 LMI 可能会在此期间被任何潜在的（纸质）CG 覆盖另外，回答您在上面关于 val 成本的问题 - 它不会花费您任何费用
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有很多贷方 Azazel 免费提供 Vals 与您的（或任何）经纪人联系，他们会订购并设置它让他们也坐下来计划你的“积累”阶段干杯，Redom
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另一个考虑因素是你的策略如果你打算增加价值，例如翻新，那么 20% 将是一个不错的选择可以估价商店支付LMI然后不得不搬家将是一种浪费如果购买已经确定并且忘记并且市场是向上移动，然后 88% 的贷款效果非常好 允许您加速积累阶段，并拥有额外的股权缓冲非常适合未雨绸缪 干杯，迈克尔
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并非所有经纪人都可以通过龙虽然 - 记住这一点我认为它们必须是黄金或火焰状态，除非他们已经将它推广给每个人如果你直接 - 银行家应该能够订购它（但懒惰的人可能会试图避免它）干杯杰米
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啊，是的，我认为大多数写得体面的书都会有考虑到他们在兑现政策方面相对保守的做法，甚至可能不适合干杯，Redom
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正确只适用于 Gold 和 Flame 经纪人 我在 St George 的兑现中取得了 100% 的成功，达到了 90% 偶尔会被问到无需其他证据即可购买 AIP 这绝对是ng 要记住！
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感谢 Colin What's an AIP
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对不起，主要批准 aka Conditional Approval subject to find a suitable property
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啊，不用担心，另一个要添加到我列表中的经纪人首字母缩写词
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我认为该死的事情并忘记别人不要
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当我说PPOR，IP，IO翻转等时，我的妻子给了我一个困惑的表情在谈话中对她说
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我张开嘴就得到了那种表情
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