我过去一直是这些论坛的用户，发现它们非常有用，所以我希望有人可以在我们联系银行之前对我们的情况提供一些智慧的话 一些背景：PPOR LVR 大约 50% IP1 LVR 超过 100% IP2 LVR 约 50% 我和丈夫希望今年出售我们的 PPOR 以升级到更大的房子（以及更昂贵的抵押贷款） 当我们购买我们的 PPOR 时，我们 x-coll IP1 并提取了一些股权作为押金对于 PPOR，因此非常高的 LVR，因为房产的价值随后下降 现在我们想出售，我们不确定最好的办法是联系银行 (ANZ) 并要求他们到 x-coll，因为我们有一个我们的 PPOR 的 LVR 低 如果这可能是银行的担忧，我们愿意将一些资金转移到 IP1 抵押贷款以降低 LVR 我们只是不想发现自己被迫用我们的利润偿还 IP1 PPOR 销售，因为我们想将它用于我们的新 PPOR，因此我们为什么要事先解开自己IP2 也与 ANZ 合作，但是，这个抵押贷款是由不同的贷方提供的，我们在 PPOR 和 IP1 之后的几年里把它带到了这里。主要问题是 - 我们是否会遇到障碍很容易聚会，或者我们是否需要考虑再融资 我们真的想在今年上半年解决这个问题，并在下半年开始寻找新房 所有抵押贷款都是浮动利率我们的 PPORIP1 抵押贷款将与 ANZ 5年六月
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可能会有一些问题首先要做的是联系您的经纪人并在IP上完成ANZ val 如果低于80％不用担心，如果超过那么你可能不得不使用现金偿还贷款——这意味着你有更少的现金用于新的 PPOR主IP贷款）一旦整体LVR低于8 0% 您将需要申请“解除担保”以解除 PPOR 上的抵押贷款
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从你所在的地方移除交叉科尔并不难 看来你有足够的股权和如果结构合理，ANZ 可以合理地解决这个问题无论如何交叉）如果估值确定没有足够的股权，他们将使用来自 PPOR 的资金来减少 IP 的债务 这种情况可能是交叉抵押最常见的结果 当 IP 估值时尤其麻烦低，你必须用你的现金来减少债务此时你可能不需要移除 x-coll，但从长远来看这样做是有益的，特别是如果你计划在你之后进行进一步投资搬进新家
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T非常感谢您的回复和建议，非常感谢！ ANZ 是否希望 IP1 LVR 达到多少的一般经验法则 那么他们可能会从 PPOR 的销售中获得多少 这些问题我们当然会在我们采取任何出售行动之前直接问他们，但是如果有人有一个粗略的想法会很好奇，所以我们可以预测我们将为新的 PPOR 购买留下多少 PPOR 销售利润
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ANZ 将希望 LVR 为 80% 或更低 你可以去高达 90%，但那将是完整的申请和文书工作 ANZ 的默认头寸为 80%，如有必要，他们将使用您的销售现金来减少剩余债务
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如果 IP2 不是 x -coll，您可以考虑在 IP2 的贷款中进行新的股权分割，以将 IP1 降至 80%（假设估值允许）会有税收影响，但据我了解，新的贷款分割应该可以完全扣除 - 有与您的税务女孩聊天以确认您应该能够在无需使用股权程序的情况下释放 PPOR出售您的 PPOR 的 ds，并且可以避免拥有任何财产，而不是用现金支付IP
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