看了这么多帖子，看来这些论坛的大多数经纪人都倾向于在积累阶段进行IO贷款我只想知道经过20年的不断积累之后的下一个策略是什么你们主要是卖掉那些有的旧的吗？获得价值以偿还相当新收购的本金还是继续更新 IO 贷款更好
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退出策略完全取决于个人和他们的风险偏好 我不是说任何是对是错，请寻求具体建议，但您可以例如： 抛售并投资定期存款等安全的东西，但回报当然很低 抛售并投资于高风险但高回报的商业地产收益率高但伴随其他风险，例如长期空置 继续投资于房地产并优化您的房地产投资组合以获得高 CF+ 多元化房地产和蓝筹股等r 退出策略目标是您需要多少收入来为退休提供资金如果您的资产基础较小并且想要每年 20 万，那么您将无法通过定期存款实现它
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正如阿尔班加所说，有许多不同的选择以满足您自己的个人需求，您需要权衡最适合您的选择有
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不要忘记继承
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如果退出策略是继续生活在CF+的财产中，并着眼于将其传给孩子，最好使用信任结构单元或酌情
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如果我们继续延长现有贷款的IO期限，银行最终会不会再说他们会强迫我们支付本金
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我有一个肮脏的小秘密很多我的贷款在 Pamp; 我在我的 PPOR 上，理性很简单，我想在某个时候完全拥有自己的房子t 而且它永远不会成为投资物业 我倾向于让我的 IP 进入 Pamp;我大约 10 年后这些 IP 的现金流非常健康 在那之后我不需要它们产生的现金流来积累更多退休后完全拥有它们会给我带来可观的收入，而我不必真正做很多事情这是一种被动的方法，但我更积极地以其他方式进行投资公平地说，我看到的大多数投资者都拥有一切当我不反对这种方法时，我的情况与我看到的大多数人不同 我遇到的处于最强劲财务状况的投资者倾向于尽快偿还债务，但他们这样做是在一种他们可以自行决定收回的方式（抵消账户并根据情况重新提取）活得和我一样长ndparents做了，他们走的时候我会退休很长时间我也没有孩子，这不会发生所以传递它对我来说不是一个很大的动力计划通过信托去大家庭，但我'我真的不担心我不得不承认，没有孩子让生活在短期和长期都变得更加轻松同时我的侄女事情我是一个非常酷的叔叔
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如果您已经建立了足够的股权和现金流，您可能不需要出售任何东西只需将它们保持在 IO 并将多余的部分存放在抵消中您永远不知道什么时候您可能会因为无聊而想要一些现金来投资新企业
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最终，财富的定义只是资产减去负债 在积累阶段，你建立资产并控制现金流，使你能够继续偿还 IO 债务（和 Pamp;I 或抵消你自己的 PPOR）一次您已经确定您的资产基础足以为您的退休生活方式提供资金，并且您有多余的现金（正如彼得所说，通常在 8 到 10 年的时间里，大多数 IP 的租金都是正数）一定要开始偿还债务，首先是个人债务，然后是最高利率等等 您最终将以更高的净租金收入结束，为您的生活方式提供资金 没什么意义为了债务本身而负债 使用别人的钱是一种获取资产的方法，而您用自己的现金资金无法负担 有时贷方会要求您开始偿还贷款，因此您要么交换贷方转移到另一个 IO 期或开始支付 Pamp;I
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这确实提出了一个有趣的问题, 你为什么想要 IO 贷款 你使用只付息贷款的一些一般原因是： 1 改善现金流以将其保留用于其他目的 2 Ma保持将不可抵扣债务转换为可抵税债务的灵活性 3 最大化您的可抵税债务以最大限度地减少不可抵扣债务 如果您的现金流量远远超过您的投资需求，您就消除了原因 1 如果您从未预料到将您的房屋变成 IP，您可能会消除原因 2 如果您没有不可扣除的债务要偿还，原因 3 将成为争议点 在这种情况下，您可能没有任何理由选择使用仅利息贷款，那么为什么你没有本金和利息贷款，这样你最终可以拥有资产 我有几个客户处于这个令人羡慕的位置 他们仍然选择只付息贷款的原因是为了在抵消账户中保留现金或重新提取他们通常希望保留现金通过立即可用的存款甚至是快速购买的全部购买价格来获得更多机会我所做的有趣观察是，据我所知并且在某些时候，所有这些人都故意努力偿还债务先不可抵扣，然后可抵税
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不知道上面是否提到过，但IO贷款允许你支付PI，如果如果现金流变得紧张，当您想要灵活地将付款减少到 IO 最低限度时
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银行“一般”是否允许人们在 IO 贷款上使用 10 年以上 一般来说从某种意义上说，我表明有足够的支付 PI 的资金，但我更愿意为未来的机会保持抵消一些贷方希望重新评估延长 IO 期限 但是，一些主要银行允许 10 年甚至 15 年的 IO 期限 如果一个人要停止就业，在放弃工作之前尽可能延长 IO 期限可能是明智的
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虽然有些人随着年龄的增长而乐于偿还债务，但一旦你在身边足够长的时间，您知道条件，利率以及银行将放贷的金额以及他们想要的安全性会发生巨大变化 我见过没有错过付款的人因银行经理要求的 LVR 变化而破产拥有 数 百万 美元 的 投资 组合 退休 就 个人 而言 , 我 想 以 尽可能 少 的 债务 退休 , 如果 我们 有 任何 债务 , 它将 与 尽可能 少 的 房产 挂钩 , 我 的 目标 是 让 我 的 关键 资产 没有 债务 .这并不是说我们不会在属性上使用 LOC，以防万一我们感到无聊，恕我直言，其他任何事情都是愚蠢的 Cliff
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引用真实！
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