澳洲澳大利亚房地产 资本丰富（相对）但收入较差 悉尼

在澳大利亚地产投资



问候，我有一些资金，但在过去 2 年中无法显示收入 在获得房地产投资贷款方面我有哪些选择 维多利亚州是否有任何低档贷款人 我的计划是在墨尔本，细分建2-3个联排别墅出售，重复我估计我第一次可以提供buybuild总成本的一半，贷款人提供另一半或者可以是我买物业并获得贷款进行细分开发 任何来自“老手”的建议将不胜感激
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目前是什么阻止你获得可观的收入
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洞中的王牌，健康问题使我无法工作 由于年龄和停止流通的年数，不太可能回到我的职业 (IT)
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如果你没有收入，你就是不会得到贷款 强大的资本状况不会支付抵押贷款 这来自一条腿自 2011 年以来的所有要求 贷款人必须核实足够的收入来偿还抵押贷款 如果您不是自雇人士，您将没有资格获得 lo doc 贷款 lo doc 贷款仍然要求您证明有足够的收入来支付贷款，只有这样做的方式是不同的 第一个标准往往是拥有 2 年或更长时间的活跃 ABN，第二个标准通常是通过 12 个月的银行交易报表或 ATO 的 BAS 收据显示收入 你不能生成这些，除非你在相当长的一段时间内是真正的自雇人士为了赚取收入，你可能需要以某种身份重返工作岗位在许多方面，这可能是一个开始新职业、创业或其他我被裁员的好机会我的最后一份 IT 工作当时很困难，但今天我很高兴它给了我机会 另一个解决方案可能是自己不必有资格获得贷款 如果你有很多现金，与某人合作lse 在一个合资企业 他们提供贷款，你提供现金
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这种资本是什么形式的 流动性吗，即你可以卖掉它或它的一部分，并获得现金 Y-man< BR>评论
Peter Tersteeg，感谢您的回复 您所说的贷款要求与我的预期差不多业务形式是我的 B 计划 - 我预计 2 年内产生收入，然后有资格获得贷款 我只是想确保此时没有其他可行的方式进入房地产开发 私人贷款是计划 C
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Y-Man，资金将以银行货币的形式存在，所以是的，它将具有流动性
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yc1 你不太可能获得传统金融和正常的存款利率正如彼得所概述的但不要让您停止搜索您正在寻找资产借出基本上会更贵
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如果一家公司会如果进行借贷，那么贷款将不属于 NCCP，并且您尝试证明借贷能力合理的负担将减轻和有收入的人在一起，例如
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我被告知我无法获得贷款，老公不工作，我在休闲工作 我们是典型的资产丰富，现金贫乏的类型 我正在转移一个无产权负担的房子，价值 70 万美元，以我的名义（或信托和我的名字组合以最大限度地减少土地税），并希望以这所房子作为抵押获得贷款 这所房子会给我收入，我们还有其他租金进来，分配来自信任，我得到我的临时工资 我们已经这样管理了五年，实际上只有两年的信任分配，所以我知道我们可以轻松管理一个经纪人说“不”，另一个说“也许”。另一个人说，使用我的 ABN，我们可以从阿德莱德银行 () 以与正常贷款相似的利率获得一种资产贷款，而不是愚蠢的高利率，我将在下个月这样做，一旦我得到明确的标题，很高兴报告同一位经纪人几年前告诉我，我可以使用我们已经必须建造两栋联排别墅的贷款，在已完成的两栋联排别墅上获得资产贷款以提取股权来建造其他两个 这现在可能会也​​可能不会，但我们可能有一年的时间来考虑这个问题，想想我们是否真的用 DA 来建造或出售该地块（现在即将提交） 我们有在我们考虑建造联排别墅之前还有其他鱼要炒
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Terry_w，willy1111，wylie，谢谢你的回答我确实有一家注册公司，但出于与我自己相同的原因，它不能显示任何收入在过去的 2 年里，我正在寻找的是一个渐进式的发展ment 贷款，我猜，将以购买的房产作为抵押，并在完成和出售后偿还 - 大约 18-24 个月 因为我可能会借不到总投资的 50%，所以开发前的房产价值应该足够了给贷方安全是否有任何贷方会同意这一点
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是的，会有的，但这并不容易
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你好，我最近是看到两个东西有！！ 1) 一些收入丰富但资产不丰富的人，例如；没有足够的存款买房 2) 资产有钱但收入很差

我们这些收入和资产很差的农民怎么办
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谁让这家伙进来
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资产丰富的人喜欢借这些资产来帮助获得更多收益他们开始用尽收入来偿还债务如果您的收入富有，那可能是因为您没有任何债务并且可能很少结果资产那些有幸获得收入和资产丰富的人通常已经投资了很长时间即使他们不得不从某个地方开始
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哦，看，我不是唯一一个！
评论< BR>农民有其他品质
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因为您希望开发和出售您应该能够获得商业开发贷款，通常期限短得多，利率更高，并且很可能需要开发和售前背景 寻找过去做过开发的合资伙伴可能是放弃一部分利润的最佳方式为了获得宝贵的经验，您下次可以利用这些经验自行获得开发资金，您在哪里寻找潜在的合资伙伴
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好问题我建议环顾开发商使用的专业人士、建筑商、建筑师城市规划师等 这里还有几个房地产开发商 他们可能不想成立合资企业，但他们可能会为您指明正确的方向
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