大家好，我有一个位于投资物业（角落街区）后面的单元的计划和许可在寻找融资时，联系了loscomau 我被告知他们不会为相同标题的两座建筑物融资我必须先细分是这些开发通常是如何完成的
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在大多数情况下，在建设完成后进行细分
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在线贷方通常只接受普通的东西你需要与贷方合作允许 2 对 1 - 有很多会干杯杰米
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这令人鼓舞除了四大，我应该尝试其他人
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我认为最好与经纪人谈谈你的情况因为我发现即使你去任何银行放款人的分行，他们的许多员工都不知道也无法帮助你了解你的项目你会感到惊讶银行的许多员工不知道他们在做什么 为什么不给彼得打个电话, 看看他能不能帮助你完成你的项目
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你有什么特别的理由想要避开他们 在不了解您的情况的更详细信息的情况下，不可能评论推荐哪家贷方 也许在上面的 Pete T 上进行事实调查 - 他是一个非常聪明的家伙，也住在墨尔本 干杯杰米
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并非所有专业都会这样做 - 例如，ANZ 对超过 1 套住宅的任何东西最高 70% 我认为你会受到估值返回的影响
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这是我的理解虽然在完成期间或完成后进行细分是最有意义的，但如果借款人没有足够的资金来支付单一产权上两处房产的较低估值，那么他们可能别无选择，只能先细分，例如当前价值 50 万, 当前贷款 200k 独立产权细分物业的估计价值 800k 细分成本 30k 建设成本 270k 所以在这种情况下，最终债务总额为 600k，LVR 为 75% 但据我了解，估值师不会估值他们在细分之前为 800k 并且考虑到很少有可比的 2 个住宅在一个标题上的价值可能会大大降低 这可能会推动 LVR 上涨约 85-90% 但是如果借款人释放 30k 股权并细分，他们可以获得单独标题的新估值并具有低得多的 LVR
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