澳洲出售悉尼时的澳大利亚房地产股权贷款支付

在澳大利亚地产投资



我们有一个以 IP 为抵押的股权贷款，如果我们出售第一个 IP（有贷款），我们将其用作进一步 IP 的押金，我们是否必须支付该股权贷款或者是否有其他选择 LVR新IP的90%是4月15日买的
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如果你卖了一个有抵押的房产并获得了贷款，那么抵押必须在结算前解除 这通常意味着必须还清贷款 但是你可以还保持贷款开放，并用不同的财产代替担保 有时很棘手 还清贷款将意味着失去税收减免，所以最好避免
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我们将购买但购买 PPOR 但是我们也会保留另一个 IP 也许可以把那笔股权贷款放到那个上面
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只要IP中有足够的LVR，你的PPOR会在你解除出售IP的抵押之前解决吗
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我怀疑它，因为我们买了一个仅在 4 月使用 90% LVR 的新房产购买家庭住宅，我们可以安排它之前e 或在解决 IP 销售后，因为我们是在私下出售我父母的房子你推荐哪个顺序
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最好同时做这一切或解决 PPoR 购买并同时设置一个单独的 LOC 结算后，使用 LOC 支付您所出售的 LOC 的投资分摊
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使用定期存款作为贷款的担保是一种选择，而不是支付它出来那将保持扣除
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正如杰斯所说，获得现金是可能的，但可以取决于贷方BR>嗨，杰西，这很有趣，我没听说过这样使用术语部门它是如何工作的我们现在没有设置术语部门
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说到家庭，更有趣的是我们想买我父母的房子做我们的 PPOR 他们想缩小规模并说他们需要卖 但是我们也在考虑什么对他们最好退休人员的政府规定 他们是养老金领取者，身体健康，没有其他财产，并且有积蓄 如果他们卖掉了，他们会买一些更小的东西来居住 他们正在寻找良好的结构来保护他们的资产房子，全面翻新（少花钱），领取更多养老金购买成本 大约是价值的 10% 你也有购买成本 它仍然可以免税长达 6 年 - 检查土地税的影响 并且通过贷款可以进行定期存款，但它将很难安排 另一种可能的解决方案是为您的投资 LOC 贷款再融资与另一个贷方 - 妈妈和爸爸 临时
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这将取决于您的贷方是否会这样做，但基本上这是一种安全交换 - 你释放财产哟您正在出售，并将其替换为同一家银行的定期存款（由通常用于偿还贷款的结算收益提供资金）然后一旦您的 IP 价值增长到足够高，就可以访问股权，还清旧贷款并释放定期存款 获得税务建议，但应保留扣除额
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养老金领取者有一些东西，在计算养老金金额时，他们的 PPOR 是免税的，所以你可以住在 300 万美元的房子里，仍然可以获得全额养老金 用于评估养老金的是您从其他来源获得的收入，例如年金、储蓄等，所以我的父母收到了大约一半的养老金，他们没有收到全额养老金以这种方式评估和使用他们的资金 翻新 PPOR 的好处是，它可以提高他们房屋的转售价值，并转移应税资金，因此他们将获得更大的养老金，因为这些钱将用于非收入评估的东西d（虽然我相信雅培可能会改变这一点）对我们来说不是很好，因为我们想买它！ J Terry 是的，在理想的世界里，我们可以换房子但是我们的 IP 都不适合他们实际居住，因为它们是大房子或带楼梯的 TH 一旦他们决定，我们就可以把房子从他们那里租出去和感动，但我想这取决于他们做什么，他们需要资金来资助购买另一个 PPOR 基本的花园品种方法是直接销售：我们同意价格，我们出售 2 个 IP，支付贷款（或定期存款）然后买他们的房子 然后他们可以把它从我们那里租下来，直到他们准备好搬家（即他们只支付抵押贷款的利息）交易 如果他们的房屋属于全权委托信托，他们能否刚刚把房子转让给我们
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他们可以将信托的控制权交给你 但是根据社会保障法，有两种测试可以捕获信托资产并将其视为该人的资产 - 来源测试（例如番茄或烧烤）和控制测试
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不人道服务部不喜欢养老金领取者和与信托的联系 控制、福利或其他方式他们派去进行调查，看起来像白页，通常会导致养老金损失和礼物问题，并且加载更多
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摇摆不定的股权贷款这可能吗我们想出售 IP1 但它有两个股权贷款反对它总共 92k 我们需要 100k 的押金来购买我们的 PPOR，所以如果我们可以将股权贷款从这处房产中移走，我们就不需要出售两处房产，只要一个如果我们不需要支付股权贷款，我们将从出售 IP1 中获得 100k 存款贷款是： IP2 存款 40k（4 月 14 日） IP3 52k dep（4 月 15 日） IP2 自购买以来上涨了 70k（也许更多，最后一个 val 在12 月 14 日）这是否可行：重新评估一下 IP2 是否上涨了 92k，如果是，则将所有股权贷款都用于对抗它，或者，如果它没有上涨到足以覆盖这两项股权贷款，是否有机会将40k 对 IP2，将 52k 拆分，将我们能做的放在 IP2 上，剩下的放在 IP3 上，原因是 IP3 没有一个月就涨了这么多，这样当我们卖IP1的时候，我们可以把卖IP1的所有额外现金都用作PPOR的押金，而股权贷款仍然以IP为抵押
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需要安全值和贷款金额来计算它
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原则上是否可能Ta
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如果您拥有IP的股权，那么绝对有可能获得股权来偿还小额贷款这只是一个正常的股权释放 就像 Terry 说的那样，我们需要完成 vals 并查看到底有多少可以访问
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