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继 APRA 在 2014 年底采取最新行动后，2015 年贷款环境收紧（对银行的警告） 在未来一年，我预计贷款政策将“逐步收紧” 信贷增长将在 2015 年继续并可能加速超过 APRA 设定的 10% 投资者基准 在与宏观审慎政策的主要监管机构之一合作后，他们已经开始制定“收紧”战略，并随着时间的推移实施退出：LMI 的兑现将变得越来越困难 PPOR 的高 LVR 仅利息还款 我认为这将变得更加棘手 我怀疑它也会作为信用评分模型的一部分被更严厉地对待 延长仅利息期 APRA 根本不喜欢这样可能意味着需要通过外部银行进行再融资以绕过它，但贷款的非摊销对于审慎的贷款标准来说是一个很大的问题 可能收紧可服务性计算器这会影响谁 SS 社区充满了拥有大量投资组合的非常有经验的投资者 但它会造成最大损害的是在财产积累阶段的“激进”投资者 我建议对融资策略进行一些调整的一些例子是：1 BuyRenoHold，冲洗并重复，投资策略：这是一种常见且强大的股权创造模式对于那些拥有股权的人来说，一个有效的方法是借入 80%，做 reno，然后估值师购物和再融资并兑现到更高LVR 以兑现为目标，这可能会带来财务风险，并且需要考虑未来兑现政策可能发生变化的收益 2 偿还不可抵扣债务以兑现可抵扣投资债务：也是一个很好的税收融资策略，涉及从 PPOR 中支付和兑现，可能是 IO 条款 根据投资策略，我会说谨慎行事 存在财务风险，您可能无法在 p 之后兑现降低您的 PPOR 3 PPOR 购买：如果您以高 LVR 购买，您可能需要支付 Pamp;I 很快与许多贷方还款 4 投资贷款，定价：许多贷方已经对更高的 LVR 贷款收取利率溢价我认为这可能会发生在更多的贷方身上，并且在更大程度上，因为银行可能被迫持有更高的资本金额来应对此类债务 5 投资贷款，服务能力：对借贷能力的最大威胁之一是改变服务能力计算我赢了'如果很快对拥有多个 IP 的投资者使用更高的评估率，请不要感到惊讶 对于拥有多个 IP 的房地产投资者来说，最大的危险信号将是用于其他金融机构债务的强制性评估缓冲 我已经从监管机构和贷方那里听到了这方面的悄悄话如果发生这种情况，它将真正动摇用于最大化借贷能力的“贷款人排序”模型这不应该是一个“厄运和悲观”的帖子，只是一个现实主义者ic 根据我作为政策制定者和经纪人的时间评估正在发生的事情 其中一些会有变通办法，但可能会涉及某种成本（不同的贷方、更高的价格等）我认为对投资者来说很重要的是“领先一步”并开始改变他们的投资组合行为以适应未来贷款环境的变化有些人会不同意我的观点，但最好是站在前面并为此做好准备，而不是“卡住”试图做出回应总体而言，我想对那些激进投资者类别的人说，当你有钱的时候就拿走吧！对于其他投资者，可能值得在您的财务计划中做出一些稍微保守的假设 为长篇道歉，希望这有一些用处 干杯，Redom
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谢谢-什么是apra
评论< BR>http:wwwapragovau 干杯杰米
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http:lmgtfycomqAPRA
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金！！！！！！
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谢谢你的想法 我目前正在处理中以 70% 的杠杆率通过单一贷方为我的所有贷款再融资，价值 8200 万美元 它由所有独立贷款组成，不会交叉 我的犹豫是，如果我违约，贷方可以追究所有这些贷款 如果未来借款可能会变得更加困难，我可能会按照你的建议去做 quot;带着它跑”；这至少应该让我度过我的积累阶段的一部分
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好帖子 看看结果如何会很有趣，我认为很多事情都可以解决，但最大的担忧是增加与其他银行的贷款的还款缓冲 这可能会降低服务能力但如果利率再次下降，这可能会被抵消
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这就是为什么用一个贷方分散 800 万美元是一个很好的理由曝光 干杯杰米
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当你说“所有”时，我希望你是推荐人ng 2 或 3 大笔商业贷款 pinkboy
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绝对是 Dan 我认为收紧服务性可能需要一段时间 - 它有点“动手”，可能是在轨道上进一步使用的“收紧”措施 很多的亚洲国家已经使用了这种确切的政策组合 - 贷款紧缩和降息 这个想法是为了促进更广泛的经济，同时限制信贷过度增长 在政治上也很受欢迎，因为大多数受影响的国家都在前 1- 5%，虽然它使大多数人受益 评论 干杯，Redom

没错 - 总会有 行业在不断发展，新的挑战一直在出现 这一切都是为了适应他们 全球金融危机后有收紧贷款——在他们引入 NCCP 和信贷许可后不久，这带来了一系列全新的问题，其中大部分源于该法案的解释方式。这又是另一个变化，我将保持关闭关注并适应干杯 Jamie
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当然 - 今天的借贷环境的竞争格局与全球金融危机后的情况大不相同 此外，随着未来金融体系的转变，可能会有更深的贷方池，而不是与四大巨头在市场上的据点 竞争和深入的市场将为寻找替代措施提供机会，但可能会产生一些调整成本 提前计划并处于领先地位是将这些成本降至最低的最佳工具 干杯，Redom
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本来不错的 不幸的是，它由 12 笔独立的 resi 贷款组成，他们已经释放了大约 200 万股本，我很高兴在 8200 万的基础上再借 5-6 百万，我想我会坚持下去致我目前的 2 家贷方以避免这种曝光
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有趣的帖子 Redom 许多贷方的增长目标都在 10% 左右，所以看看这对似乎打算休息的监管机构有何影响将会很有趣与我交谈过的几家大银行（CBA 和 NAB）正试图调整他们的政策，以开放他们目前缺少的市场，以加速增长 NAB 正在谈论同比增长 25%，并且CBA 的目标是将批准的 $23b 提高到 $33b，这是一个巨大的增长 我并不真正理解监管机构干预的必要性，无论如何，市场周期往往会及时处理这些事情 因为我们知道有多个财产澳大利亚在任何时候都在进行周期，同时实施影响所有市场的政策似乎非常不合适，并且以悉尼为中心的政策制定 珀斯在经历了良好的快速增长或更显着的矿业城镇之后是否已经失去了动力？真的需要额外的贷款吗？限制悉尼和墨尔本也会自然而然地及时耗尽，所以为什么需要被视为在做某事 未来有趣的时代问候 NPB
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感谢 Redom 有趣和有用ul post
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咳咳，如果我不知道更好我说这是一个巨魔般的回应我关于集中风险的帖子，但我意识到我没有那种程度的影响力，所以如果我说不要傻，感觉可以随意忽略至少 2 个贷方，因为你随后建议这将有助于生存，3 个会更好 ta rolf
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要点和考虑的一部分 基于地理的贷款政策是幕后讨论的一部分 虽然它是非常“亲力亲为” 在整体政策方面——这是金融稳定的论据 监管机构担心市场可能过度扩张，社会成本由所有人承担，而不仅仅是冒险者 干杯，Redom
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我认为这可能是整体贷款账簿，包括商业、商业贷款等 NAB，随着非矿业业务投资再次开始回升，“商业银行”肯定希望增长
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作为刚刚开始积累的人phasedamn : 我打算放关闭将我的 PPOR 切换到 IO 大约 6 个月（在 reno 完成并且市场需要一段时间移动之后）这是否意味着我现在应该把它排除在外
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还没有一个贷款人在这个时候已经走上了这条路 - 它比任何东西都更具学术性 这么说，没有像现在这样的时间LVR你在哪里
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87%
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IMO现在肯定这样做在它咬人之前做 问问你的经纪人，但我认为对潜在的变化有一些远见和果断可以拯救你 个人而言，我不喜欢对变化采取“等待和反应”的方法 很确定这在 APRA 的公开信中直接说明了 另外，不应该是任何成本，只是把额外的还款抵消干杯，Redom
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我认为这不会太多 Rendom 银行有太多的影响力让监管机构在他们和一大笔钱之间，无论如何市场似乎正在降温 我认为贷方会在边际上调整一些事情以使监管机构满意，但在我看来，对当前现状的大规模改变是不可能的 有趣的阅读想法一位业内最大的作家前几天说他认为今年信贷政策会放松而不是收紧 他去年只写了 2.2 亿美元
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同意 贷款增长确实似乎达到了顶峰，监管现在将对趋势加剧的任何修正我会说贷方很清楚这一点，并且会在实施任何建议时拖拖拉拉与往常一样，政府监管机构不必要的摆弄只是要求市场效率更高
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我认为所有提到的观点都是边缘和边缘 PPOR IO 收紧和 LVR 高额兑现放缓 这一切都取决于贷款标准和 cr 的变化编辑增长 如果今年投资者的信贷增长升至 15% 以上，我所做的点将是最少的 反应会更加强烈（好消息是，价格会快速上涨） 而且监管机构在这里拥有不可思议的权力 他们可以将各种成本强加给各个银行，并公开表示如果需要，他们将干杯，雷东
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当局很担心越位，急于市场自我整理如果达到顶峰，那么就没有太多事情如果这些增长数据继续下去，那么我认为他们不会坐视干杯，Redom
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如果今年投资贷款增加 + 15%，那么是的，我同意将采取措施，但这种增长不太可能 IMO 这篇文章在“顾问”中。杂志我认为
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从我所读到的一些市场已经开始放缓，大多数专家都表示市场将继续增长，但不会达到2014年地铁的相同程度
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11月房贷数据及时发布 投资贷款当月下降22% http://mobileabcnetaunews2015-01-12home-lending-posts-surprise-fall6012278
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有谁想研究一下贷款限制的效果在新西兰市场他们已经有一段时间了，所以应该有一些证据证明他们有任何影响
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有趣，感谢马蒂的帖子，今年值得关注的住房财务数据我认为干杯，Redom
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在新西兰的情况下，它很难解开 - RBNZ 去年有四次加息，LTV 上限自那时以来市场已显着降温，但很难准确地确定什么效果新西兰也有与澳大利亚截然不同的稳定性问题 他们的高收入显着上升h LTV 贷款和因此施加的上限 我们的贷款数据并没有显示出任何惊人的增长，但只付息贷款（经纪人提供更多贷款并将以这种方式设置许多 PPOR 持有人）和投资贷款的增加因此澳大利亚当局进行了调整正在仔细研究本质上更微妙的目标，并针对投资者伸展自己加上大多数进行此分析的国际权威机构 (IMFFSB) 通过“对贷款增长的影响”的棱镜来看待成功 这些工具显然会抑制信贷增长，这一点很明显不那么明显的是采取这种行动的意想不到的后果例如，不同的市场细分市场被排除在外，资金分配不当等​​等等等 干杯，Redom
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它将首次购房者的贷款比例从 30 % 到 10% 我不确定这是预期的效果 虽然首次购房者负责推高低端市场的价格，所以这可能有助于保持凉爽市场 但是当我去那里工作时，我听到的只是收入相当高的人抱怨他们买不起房子，他们仍在租房，因为节省 25% 的押金 + 成本是一个巨大的障碍，我不知道'认为这在政治上不会那么受欢迎，尽管这是奥克兰最昂贵的地方但是他们仍然可以借给gt; 80%，只是这些贷款必须保持在总贷款限制的 10% 以下监管机构仍在这种类型的空间中站稳脚跟，并且非常正确地不想超越但是我认为这可能是我们越来越多地看到的事情尝试限制利率变化向信贷的传递并不是一个坏方法增长 我认为这是澳大利亚目前面临的一个更广泛的问题 如果利率将成为主要政策为了支持更广泛的经济，需要采取更好的措施来管理其对可能不受欢迎的部门（如信贷）的影响
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对于长期购买 PPOR 的人来说，这不是一个好主意-长期 OTP 并希望获得高 LVR 和 IO！当然，这种组合对于首次置业者来说并不少见
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我会说我资助的绝大多数 FHBe 房屋都是 Pamp;I，除非打算将该物业用作未来的投资投资当然，对于 FHBers 来说，高 LVR 是最常见的
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同意 Corey，我最喜欢 Pamp 的大多数首次置业者；即使在解释了 IO Mindset 的灵活性优势之后，我也倾向于先支付自己的房屋 - 而年轻投资者的心态更多的是“我如何才能进入并继续购买”而且仍然有可能，只是可能会在未来一年变得更加困难干杯，Redom
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最新的APRA数据出来的人，可以说合理确定 APRA 不会喜欢贷款市场上正在发生的事情 投资者贷款增加 122% 作为指导，APRA 在 12 月发布了对贷方的强烈警告，即如果最终未能达到某些基准2015 年第一季度，将采取行动 这些基准的一个关键支柱是对投资者贷款增长设置 10% 的“软上限” 从那时起，我们降息，悉尼市场持续飙升 第二次降息似乎即将来临 随着降息，投资者需求持续升温似乎越来越合理我认为行动，以某种形式（上面发布），现在是几个月之后的事情 我们可能会根据这些数据排除硬 LVR 上限（在新西兰和亚洲使用）——它只会针对一个不存在的问题例如，为了解决他们的估值风险问题，新西兰联储对 90% 以上的贷款设置了 10% 的上限 这消除了过多的高 LVR 贷款并解决了一个特定问题 目前在澳大利亚，这仅占超额贷款的 104% -一个正在下降 这也不是 APRA 在其 12 月的信中解决的问题 为感兴趣的人提供更多信息：http:blogcorelogiccomau20150g-continued-increase-end-2014-according-apra 虽然所有这一切都对所有人都很好那里的经纪人- dem持续飙升并且为投资者提供贷款当然不是 APRA 的澳大利亚储备银行实现金融稳定目标的秘诀 干杯，雷多姆
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现在在这场讨论的大部分内容中都有一种真正的紧迫感说在不到 1 个月（也许不到 2 周）之前，我们可能会开始看到麦格理和 NAB 对他们的服务评估计算器有真正的回风一旦应用，这将意味着大多数主要银行都将转向非常保守的服务模式 从等式中排除一些非银行机构，这可能意味着投资者只有两周的时间“拿出你的钱” 以下情况最为紧迫： 1 股票发行：借贷能力计算器正在收紧可能是没有实际还款贷方的情况完全可以用作任何进一步收紧的缓冲移至 Pamp;I 还款也是一个好主意 有现金可供您在 3 个月内结算 2 OTP 的溢价：这是一个可怕的，因为它理论上可以让人们高高在上（丢失的存款）如果您在 3 个月内结算，最好获得预先批准 我相信 AMP 已经进行了 6 个月的预先批准，但他们已经收紧了 3 次 IO 延期（与 CBAWestpac 以外的银行）：如果您即将延期到有大量实际还款贷方的 Pamp;I 时期，在对您的情景进行新的全面评估时，您可能无法将其延期。这可能会严重消耗您的现金流更多信息：http： somersoftcomforumsshowpostphpp1308099amp;postcount1 4 未来几个月的房产购买：对于那些希望购买并获得边际服务的投资者 - 最好去获得预先批准 不能保证银行会兑现他们 - 但我已经一些初始的 c与 NAB 和麦格理的谈话说他们会他们最忙碌的时期（或即将到来），接下来可能是一个长假！我在这里交谈过的悉尼经纪人也有非常相似的故事！干杯，RedomWow 你在一月份就在谈论这个问题我当时只是忽略了它出色的市场知识Redom！
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咕d 发布 Redom Friday在积极的五年收购期间扩大了投资组合 - 将牢记此信息
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再次感谢雷多姆，你的帖子总是很棒
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是的，结果证明是一个很棒的线程调用所以购买自动取款机的普遍感觉是什么我必须说，在您上这些论坛的短时间内，您确实证明了自己在游戏中处于领先地位，并且非常愿意分享您的知识和专业知识，非常感谢您继续努力！
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我不确定是否会立即放缓，至少在大多数市场中，悉尼是这些变化的主要目标，鉴于增长主要是由投资者活动推动的，它可能对其市场产生最大影响
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你的评论让我做了一个第二次看 Wow Redom 才在论坛上不到一年，但感觉他的知识永远在身边警告 我刚刚完成 reno 并联系我的经纪人订购估价（现在正在等待估价师打电话给我安排时间） 你认为我可能刚刚错过了“截止日期” 澳新银行有什么影响
评论< BR>我最后一次购买是在他们宣布这一消息的前 2 天 我的心跳加速但我并不完全清楚，我还有另外 1 次再融资和 2 次股权发行，我计划做我希望我能去时光倒流 3 个月
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他还在一两周前发布了一个关于这个的帖子这一切都发生在金钱上
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我已经设法延长了我的一些投资贷款的 IO 期限 2 笔贷款从 5 年延长到 10 年，1 笔贷款从 2 年延长到 4 年 全部与 ANZ 和我不需要新的申请 他说如果我需要新的申请（将我的 IO 期限从 4 年延长到 10 年），我可能无法获得我想要的利率 我从股权中取出现金并坐在抵消和等待新机会听说他们对其进行了更改您的股权释放程序应该没问题，因为我在那个帖子中谈论的更改是指更慷慨的贷方计算器被带回类似于 ANZ 的 Cheers, Redom
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非常感谢你的保证
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麦格理改变s 从周一确认 使用缓冲的 OFI 抵押债务方法 - 这使得他们的服务能力计算器从最慷慨的计算器之一到类似于其他人对于持有大量债务的投资者的计算器所有的申请都需要在接下来的 24 天内提交按现行政策评估的时间 - 不会很长 干杯，Redom
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什么是 OFI
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其他金融机构 这意味着您拥有的任何抵押贷款债务将被评估为 7% Pamp;I超过 30 年的期限 他们过去常常对您在其他银行持有的债务进行实际还款 这意味着您可以在尽可能多地从其他银行借款后转到 Macquarie 继续您的借款 不再使用 Macq Cheers， Redom
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谢谢，我有 4 家银行的 5 笔贷款 我想我的大部分债务都在麦格理，所以这应该可以减轻股票发行方面的打击，但仍然不好
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也是它只是 7% 的部分（或 wh不管利率是）那是新的，或者是 Pamp；我也是新的
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哦，不！我希望我还能买下一个！
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