嗨，任何人都可以让我知道购买新的投资房产时需要计算的成本是多少以及大约需要多少成本让我们说，例如，我购买了 50 万美元的现有房产作为投资（因为我不再是第一个购房者）新南威尔士州 什么可以存入银行贷款以便我可以最大化 LVR 什么必须支付现金 不能存入贷款 谢谢，
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最低存款一般约为价值的 12%房产加印花税转让等如果您拥有另一处房产的股权，例如您居住的房产，您也许也可以借到这个
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如前所述，一般需要 12% 的押金（LMI , 大约 15% 的房产价值，可以资本化到贷款中） 需要自己支付印花税（不能添加到您的贷款中） - 这通常是房产价值的 3-5% 左右（取决于州）再加上 $2-3k 用于法律 + 构建和害虫，您将获得您的号码 购买 500k： 12% 定金：$60k 印花税：~$20k Legals + 其他：$2k ~$82k 需要您的总贷款约为购买价格的 90% $450k 如果您在另一处房产中拥有现有资产，您可以借用该资产资助这个 82k Cheers, Redom
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感谢 Toby Redom, 上面的数字是否只适用于投资物业还是可以用于 PPoR
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IP 的简短答案是 16% （12% 定金和 4% 成本） 干杯杰米评论
TobeRedom 你说 12% 定金而不是 10%，因为那是甜蜜的 LMI 现货
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88% LVR 不知何故减少 LMI 的神奇数字 LMI 金额也取决于贷方
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酷，所以在这种情况下：投资物业，我应该借 88% 最高 LVR 住宅物业，我应该借 80% 或更低，而印花税和其他间接费用可以通过其他 IP 的股权收益（使用信用额度工具）来支付
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取决于您的现金状况、MB、贷方和您自己的策略！！最好与经纪人交谈 论坛上很少有好人（包括那些在您的帖子上回复的人）我为第一个经纪人选择了 95% 的 LMI（因为大多数 LMI 可以为 IP 减税）并用现金购买更多 IP 和现在为开发网站提供资金 DA 和 CC 成本以 88% 的价格购买
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高风险高收益建议 M 先生，您是高杠杆投资者@AlbertWT，如果您不是，请不要这样做对上面提到的高风险感到满意！尤其是在悉尼的这种投资环境下
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显然不够富有，我只购买总成本平均利润率为 20-30% 的开发用地，上一个项目的利润率为 33%（减去支付给 ATO 的款项），所以我很好目前
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是的，在最低的LMI等级上，如果其他一切顺利，可能会得到LMI供应商的认可
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真正的时间和地点，如果你能做到的话，所有好的技能都有从买入和持有的角度来看，悉尼价格在同一时间框架内翻了一番，（减去购买和销售成本，含税）在上涨的市场中看不到开发价值 这是过去 5 年发生的情况（其中 25 个只是增长） 看这个场景：2012 年在西悉尼有 3 x 37 万美元，1000 平方米地块 [为了争论，2012 年它们可能是 40 万块] 总购买价格 $1,110,000 当前价值 $750k 每个总价值2,250,000 美元 股权 1,110,000 美元 如果您持有已在 Bl 重新分区的资产之一acktown plan 去年在宪报刊登然后你在笑我猜重点是，事后诸葛亮，除了那些房产在该地区看起来“昂贵”并且当时租金和 3 个房产只是一个例子如果一个人投入 200 万美元进行开发，我'd 购买 6 x 370,000 美元的房产，为期 3 年，任何一天购买价格 2200 万美元，最终价值 4500 万美元，股权 23 万美元 可能进行开发，但机会成本和风险更大 话虽如此，我相信我们亲眼目睹了繁荣学到了更好的东西，取得了股权，将在下一个周期产生更大的影响 注意同时利用其他市场很重要
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嗨，阿尔伯特，回答你的问题看看以下内容来确定你的成本基础： - 押金 - 印花税（用谷歌搜索计算器） - LMI（如果押金 lt;20%） - 法律费用 - 1500 美元 - 装修费用 再加上出租房产时，您需要支付 1-15 周的租金 之后持续费用将是： - 利息偿还（包括任何其他充值您用来支付押金） - 物业经理费用 - 通常为新南威尔士州 55% 的商品及服务税 - StrataBuilding 保险 - 房东保险 - 市政费 - 水费 monalisa 和我计算出房产的数字（费用和收入）查看每周、每月和每年的基础 这为我们提供了房产的总收入 我们还插入了我们的估计 depr年度和 LMI 扣除（分 5 年）并将这些损失乘以我们的税率 从收入中减去此损失，以提供您每周、每月和每年的大致净头寸
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嗨 MsAli，你介意在这里分享那个计算器或 Excel 电子表格
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谢谢 MsAli 的详细解释，我会在周末尝试在电子表格中这样做
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你好约翰，请随时 PM 我，我可以通过 ss ta MsAli 发送电子邮件
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我已经发送了一个请求相同的 PM 如果你能分享会很棒
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