大家好，这是目前在 Ninemsn 上进行的调查 你认为房价会大幅下跌吗 是 2257 否 4271 我希望我知道有多少人认为价格会小幅下跌或保持中性 有人看过其他调查
评论< BR>不止一个市场（长帖） 我的水晶球正在维修，因为它似乎无法正常工作，但我总是对那些将建筑批准作为房地产市场健康指标的末日预言家感到惊讶建筑业是更大经济体的重要组成部分，但我的观点（过去由少数人提出）是有不止一个市场在越来越多的地方有一个新家遥远的郊区市场 市中心的高层公寓市场 郊区的房屋市场 郊区的公寓市场 中环郊区的房屋市场等 海滨市场 海滩市场 度假公寓市场 是的，它们相互连接，但房屋建筑量下降（主要在郊区边缘）并不一定意味着在其他地区、价格范围和住宅类别中寻求购买的人减少 事实上，它可能会产生相反的影响，供求关系总是会推动价格 需求是受到各种因素的影响，包括货币价格（即利率）、其他投资媒介的感知或实际表现（或缺乏表现）和社会因素当然，如果有人知道所有这些如何组合在一起的确切相互关系，他们价值数十亿，因为它们可以有效地预测未来经常在统计中！我不这样做的原因是，我认为使郊区成为历史上对增长有利的因素更容易通过实际观察来辨别所有这些因素，例如靠近城市或水域、良好的学校、商店、交通等等无形的东西，比如这个地方的外观和感觉是人们（虽然不一定是我）想要生活的那种区域我一次又一次地发现，当我对照这个“直觉”检查统计数据时感觉”方法，是郊区具有良好的历史增长和合理的历史收益率 要记住的一点是，您不会购买中等价位的房产 您购买的是 54 Smith Street, Xville 交易的具体细节就是一切 您能以多便宜的价格购买今天要租什么 你能做些什么来立即增加它的价值和租金收益 有什么额外的东西使这笔交易值得做 我个人的看法是，最好花更多时间梳理郊区和房地产清单可能的房产，与代理商交谈，并思考如何改善房产以增加您的净资产和即时现金流，而不是使用有关某些假设的中档房屋过去表现的统计数据 没有中值之类的东西房子——每处房产都不一样 这种统计分析可能适用于股票和其他金融产品，但我认为它不会提供相同水平的收益t 对住宅物业投资者 我什么时候使用统计数据 当我试图让估价师相信我的房产价值远远超过我支付的价格 但是，根据我的经验，估价师总是更容易受到以下因素的影响ACTUAL 最近在附近的销售情况与我类似的房产类型只是引用了 Xville 的中位数价格自我购买了争议结束的地方以来上涨了 34% 干杯 N
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NigelW 好帖子，好点子，这就是为什么在我们都在寻找的任何市场上涨或下跌中总会有一个机会，没有 54 Ed
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正如已经指出的那样，悉尼没有一个市场倾向于引领其余市场，并将可能会导致他们下跌，我认为价格会立即小幅下跌 5-10%，仅仅是因为 quot;热”;已经退出市场，买家不再准备支付“高价”；并且只准备支付合理的市场价格 买家不再承受“今天”购买的压力，因为还有其他几个“利益相关方”；要使价格进一步下跌，就必须在利率、失业等方面对经济进行更显着的变化。由于涉及的交易成本，绝大多数社区不会出售房产，除非他们不得不出售唯一我认为可能出现更大幅度下降的区域，将是投资者主导的区域，那里存在空置问题或 OTP 的结算问题，即使如此，空置率也见m 在内城公寓中最差的情况是 5%（如果那是错误的，请纠正我），除非租金大幅下降，否则很少有人会处于必须出售的位置，我认为价格有可能进一步下跌，但除非经济出现不可预见的重大变化，否则我认为再过一两年不会发生这种情况。仍然有太多的“投资者”。那里谁会寻找 quot;讨价还价允许立即大幅下跌 当前作物需要几年没有好消息才能失去热情并将市场留给长期投资者 我开始在股票市场上看到这一点，最后“投资者”的谁在科技繁荣期间开始投资股票市场，而一些长期参与者开始在他们认为是底部的地方买入，看到变化
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我认为可能会有短期内会有一些更好的购买机会，但是在低利率的情况下，市场仍应继续增长，可能与过去几年的增长速度不同（这是一件好事）如果长期投资期限说 10 年，只要您有选择地购买，您就不会失去我相信我们都记得 80 年代后期，如果您在繁荣时期购买了房产并且您今天仍然拥有该房产，那么它会翻倍或价值翻三倍 如果您购买房产的基础是未来 12 个月内会上涨，那么您就是在投机，这是有风险的 Nigel Kibel The Investment Institute
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