澳洲澳洲房产 有趣的研究 悉尼

在澳大利亚地产投资



摘自 Rob Harley 于 2 月 19 日在 Fin Review 中发表的一篇文章 完整的报告和媒体发布可从 wwwadpiacomau 检查它的有趣阅读，对于那些对股票感兴趣的人（这意味着你史蒂夫）澳大利亚股票非常不稳定，一定要喜欢波浪线）
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我相信史蒂夫喜欢波浪线！波动性赚钱的空间很大
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在昨天的《星期日邮报》上看到了一篇类似的文章 甚至有一张扬·萨默斯的照片和这篇文章我相信这里必须小心这项研究是由澳大利亚直接财产委托投资协会 从记忆中，我相信星期日邮报说，如果一个人花 20 年的时间，股票会跑赢房地产！！！对我来说，这一切有点像会计师问“你想交多少税”；我的 2 美分值得 KieranK
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大家好，我只是喜欢统计数据它们是支持或反对任何我们能想到的任何事情的好方法事实更有趣我相信一个人可以从中赚钱我遇到了一个小伙子，他通过在酒店安装和维护旅游货架获得了巨大的现金流 10K 回报 100Kpa 他付给某人一小笔工资来为他照看演出 那还不错被动收入 我不认为该企业有任何统计数据，但我知道他在微笑只是房地产投资像泥土一样愚蠢，一旦股权机器开始启动（采用合理的策略），它就会成功别停下来，我没有 comlpaints，我会同意你的统计数据 Y :0)
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有趣的东西 谢谢，奈杰尔 有趣的是从下载的报告中注意到 15 年直接财产的平均年化总成本和费用与所有其他资产类别相比，年度周期为 1% f 01-02% pa 购买成本的经验法则是购买价格的 5% 因此，资产持有的时间越长，成本和费用的影响就会降低 如果您查看收益和波动率图，固定利率是更好的投资比管理基金和股票 虽然税后它落后于股票，但优于办公物业报告还说，数据只能从 1984 年 12 月获得，这让我感到惊讶 似乎没有使用澳大利亚统计局的数据 直接的财产措施是基于澳大利亚指数财产委员会 问候，迈克
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报告的时机很有趣 开始于一场重大的股市崩盘之前，并在一次完全不能相信统计数据之后结束
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那里这是沃伦巴菲特的方法与房地产投资者如何获胜的相似之处 这就是税收的方法 资本利得税是可选的 如果你不卖就不用支付 巴菲特说过这就像获得“免息贷款”来自政府”；这是他的方法的核心，所以它可能很重要 如果时代变得艰难，如果政府考虑对未实现的资本收益征税，请不要感到震惊 一些经济学家已经提出但是股票和财产的肮脏秘密是几乎没有资本收益, 在通货膨胀之外 大部分资本收益是由货币贬值引起的通货膨胀造成的 购买并持有房产的方法一直是抵御 CGT 和通货膨胀的良好防御措施 因此，当房产表现特别好时，人们会抢先运行储备银行并贬值通过信贷扩张实现货币 美元是跨时间和空间的可变计量单位 用于衡量房地产的美元同时比其他经济体中的美元小 难怪人们对他们的利率账单上涨感到尖叫他们被骗了，但他们无法弄清楚如果你不能定义一美元是什么，整个估值问题都是假的 我不知道一美元是什么想想看，专业的房地产估价师无法定义他们的计量单位我们知道一公斤香肠是什么因为我们知道一公斤是什么事实是政府不想让任何人知道一美元是什么也许我们应该绘制黄金资产图表像这样的股票比率 http:homehoustonrrcomintelligentbearcom-dow-auhtm 现在澳洲联储有一个选择，向房地产投资者让步，让美元变得更小，从而支持房地产价值的上涨，并为许多退休人员牺牲一生的精心储蓄或让通货紧缩让房地产猛烈下跌 澳洲联储行长知道这一点，格林斯潘也知道这一点（http:wwwgold-eaglecomgreenspan041998html 倒数第二段）政治现实是所有避免经济衰退的尝试都将做出，因此他们将通过保持低利率来牺牲货币随着实际利率（债券利率 - 通货膨胀）接近零，黄金将上涨美国的情况比澳大利亚糟糕得多，但我们将跟随他们在 11 次降息之后格林斯潘和伯纳克最近表示，如果需要，他们将打印避免通货紧缩和支撑资产价格 这就是为什么黄金最近一直是世界上最坚挺的货币 澳元相对于黄金正在贬值，美元贬值得更快 然而黄金在过去一年的上涨与战争无关黄金上涨可能与战争有关 至于股市，最好说它有时似乎从极端走向极端，而不是周期 我犯的一个常见错误是“过早主义”。你有一个好主意，有时会在它发挥作用之前几年就加入 在市场告诉我采取行动的时间之前加入 我相信世界金融形势不稳定且不可预测，因为美国经济和美元出现问题 如果美元是世界储备货币，那么任何事情都有可能发生 这个网站对这种情况有很好的了解 http://wwwfinancialsensecomseries2perspectives2htm 土耳其先生
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如果我错了，请纠正我，但报告是否考虑了“杠杆”？任何地方 我见过的大多数统计数据显示，房地产约为 6-8%，股票约为 10-12% 但是您可以比股票更好地利用房地产来弥补减少的收益
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我不会理会通货膨胀的想法很容易显示过去 X 年的通货膨胀和资产价格之间的差异 - 我确定这没有必要这听起来很糟糕，就像有人在反刍他们最新阅读的善意狩猎风格吸取的教训，如果理论在现实世界中没有立足之地然后它确实不会完美 K 流动性的标准假设和当前的利率差异导致 K 流入和澳元升值这一切都很好地流口水理论，它很有趣，直到你意识到现实世界对所有人的影响你的“假设”
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有趣的报告，而且不会比一份涵盖股市繁荣的报告更偏颇，该报告清楚地表明股票是一种更好的投资这是否意味着我们现在必须对 p 的投资进行分类作为快速致富计划，因为股票是慢速致富所有这些比较研究没有显示的一件事是分散投资和根据市场表现改变你的工具的效果坦率地说，你使用哪种投资工具并不重要选择创造财富，只要您进行研究并且车辆确实在增长，您愿意等待只是时间问题 干杯，Aceyducey
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XBenX：你需要告诉我的是，你是参考我的评论，或者土耳其先生的“有人可以向我解释一下我应该添加“将来”吗？到那句话的结尾土耳其先生：开篇的地狱！不能说我理解得足以发表任何进一步的评论
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