澳洲澳大利亚房地产对冲利率上升 2004 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有五笔投资贷款 - Prof 贷款套餐的 var 利率为 597% 我相信利率会在 2004 年到 2006 年上升 我正在使用的 prof 套餐不提供固定利率，我不想要承担搬到提供固定利率的贷方的费用 我想“对冲”的问题；反对利息上升；如果他们这样做了，谁能给我建议，如果是的话，谢谢托尼
评论
嗨，如果这是“专业包”；这提供了 7% 的变量折扣，并且与一家主要银行合作 - 我的经纪人告诉我，他们有可能很快会对此进行审查，并且最终可能会将 7% 的折扣应用于他们的固定利率（例如 5 年 669然后将是 599%) 有你的对冲 你听说过同样的谣言吗？固定利率的利润不是那么丰厚 如果你能得到 15 分的折扣，你做得很好，而 25 分真的很好 7 分折扣他们会付钱给你借现金 请注意，大多数专业包都是全功能产品的折扣，所以因此有点便宜 一个很好的例子是澳新银行，如果您的借款是 gt，您可以在 597 或标准变量中获得 597 偏移量的省钱； 250 k 对您而言，成本没有真正的差异，只是比货架费率更低的更好的产品 Ta rolf
评论
谢谢 Rolf，也许在几个月内修复，当固定利率下降一点就行了- 我认为他们很有可能会下降一点谁知道
评论
嗨 Perky 固定利率呈下降趋势，一些看似不错的利率有 5 年锁定期，只有 6% 以上的晶须看不到这些除非潜在的当前现金利率变动，否则下跌更多当我输入这个时，5 年固定市场的平均值处于正常可变产品的机架利率 - 有趣的时代 ta rolf
评论
大家好 你认为长期利率低的原因是有这么多钱可以放弃，贷方被迫降低长期利率只是为了获得回报还是有其他原因 Y
评论
嗨，感谢您的回复，但没有显得不客气（老实说），我认为没有人接近回答 qu esttion 具体来说，有没有人会“对冲”？反对更高的利率 换句话说，我不是在问利率是否会在短期内增加或是否适合修复谢谢 Perky29，如果西太平洋银行提供相同的教授套餐并选择固定的选项会很好利率我猜经纪人会知道，但这是一个不同的问题无论如何回到我的“对冲”。问题 - 任何相关评论 谢谢托尼
评论
嗨，我的许多客户都锁定了 3 年和 5 年利率 这些往往是那些相对于他们的收入和资产有相当多风险敞口的人 长期飙升超过 8 % 的利率将迫使他们在平坦的市场上出售股票，这不是他们想要的 ta rolf
评论
我不会只是此刻 - 只是因为我已经采用固定利率我想我的第一次到期将在七月左右从现在到那时可能会发生很多事情
评论
也许托尼现在正在熟食或扯掉他的头发他已经问过两次了，但仍有待回答，是他的贷款方案不允许他固定利率而且他想知道，有没有人知道他如何做到这一点或创造某种形式的保护来保护自己免受利率上涨的影响？不知道答案，有没有人知道
评论
每个人都只是假设他会再融资为什么不这样做对冲（不进行再融资）的另一种选择在于债券市场 - 但我真的不认为这是一个好选择
评论
嗨，Macca 实际上，他的贷款方案确实允许他固定利率，它只是应用的折扣可以忽略不计或为零而且不知道他在哪里等等几乎不可能提出可行的选择也许留下来，也许再融资，也许是混合ta rolf
评论
感谢Macca 感谢Macca，对于有一段时间我确实觉得我在用斯瓦希里语问你对问题的重述是正确的我现在已经放弃并且（抱歉）去了另一个论坛 Macca，如果你得到答案，请联系我同样如果有人想知道答案 - 在哪里以及如何对冲利率上升 - 然后联系我 我现在可能不知道答案，但我会在本周末之前知道答案 如果他们知道这个问题，他们就会明白答案 谁知道在 2004 年然后可能然后其他人会问同样的问题！罗尔夫，非常感谢您的慷慨回复，但我不确定您提供答案的问题是什么无论我是对还是错ng，我只是想知道可以与谁“对冲”；反对加息 感谢所有相关人员，但我认为我已经把这个话题做死了托尼
评论
嗨托尼，尝试搜索档案，因为前段时间有关于对冲通胀的讨论 干杯，水晶
评论
托尼，这里的重点是每个人都理解你的问题但不知道答案，而不是说，他们只是胡扯（除了Macca）我不知道答案所以决定直到现在才发布< BR>评论
托尼，为了与论坛的精神保持一致 - 为什么不在这里发布答案（或新线程）而不是诉诸私人交流
评论
我很困惑啊，好吧，现在一切都清楚了，你想被灌输答案问题不是答案而是问题，提出更好的问题得到更好的回应每个人都发表了很好的回应，但如果你问得更好，你会得到问题之后的回应在于“对冲”；和人们对它的定义基本上你想留在你目前的贷方，但对冲可能的利率上升问题已经得到回答，你可以继续抱怨没有得到答案或问一个更好的问题 ppl 让我吃惊，想要一些东西，他们想要免费的，他们甚至没有礼貌！
评论
你只是在玩文字本，关键是没有人知道答案，并且认为解决他的贷款就是答案但我接受你的观点，即他对至少一些回复并不真正感激
评论
感激，老实说 老实说，我很感激这些回复，我只是认为其中一些回复不相关 这么说有错吗, 显然有人认为无论如何感谢 Brains 和 Macca 在这方面的支持我会发布答案（当我找到它时）因为我认为本着论坛的精神这样做是正确的谢谢 Crystal 指出我正确的方向但是伙计们（amp; ga ls)，试着把注意力集中在这个问题上，如果它（这个问题）不明显，那就这么说吧，不要胡说八道，也不要太敏感——这不是生死攸关的事情——深究呼吸，呼气，然后放松，然后打字 这也将传递 向 ALLok 致以最良好的祝愿，我的虚张声势已被召唤，我对我自己的利益太有帮助了 答案在我上面 放下勺子 问一个更好的问题，你还没有做到这一点
评论
如果你确定利率会上涨，那么卖出一个10年期债券期货合约（或多个） 如果你认为利率会下降，债券的期货游戏就是买入，如果利率上升，就卖出 但是你错了就亏大了再见
评论
你好tonyc00欢迎来到论坛2天你已经告诉我们我们不辜负你的期望你必须知道我的前女友我会再努力一点你的定义是什么作为对冲 现在，你提到了你的贷款，但没有提到你的风险敞口 你没有提到为什么，但你为什么确定内部风险te 上涨 如果您如此确定，为什么不以当前利率（标准 var 左右）锁定 5 年 如果您对利率上涨如此确定，那么休息成本不只是“做生意”的实际成本吗？您当前贷款的中断成本是多少 是否都是住宅贷款 您的贷款是否交叉抵押 您的物业表现如何（如果它们都是+现金流量相当大，那么如果所有 5 项都为-geared ，那么上涨不应该让您太担心那么你的方法会有所不同 杰米
评论
就在比尔 L 杰米 - 我发现令人惊讶的是，在他们的个人资料中列出了经济学家的人不知道债券市场利率的相互作用 - 也许我应该去哈佛讲课那是你学习的地方，你的背景是什么lt;editgt;删除了更多的琐碎评论你现在有答案了，欢迎来到论坛-希望你能贡献
评论
比我更懂财务的人能解释一下兴趣吗利率上限 假设我有 100 万美元的浮动利率借款，相信未来 5 年利率会上升，并愿意预先向商业银行支付溢价以限制利率（并有效地对冲我的应付利息5 年不固定的可变贷款）我注意到金融评论中每天都会引用利率上限的溢价这里有人用这种方式对冲他们的应付利息你与商业银行谈判保证金有困难
评论
嗨，托尼，很幸运能找到私人利率掉期，我相信银行会为企业安排这些，并且很想知道您是否找到了任何“交易撮合者”的问候
澳洲中文论坛热点