澳洲澳大利亚房地产 90 年代初期悉尼房地产崩盘

在澳大利亚地产投资



90 年代初的房地产崩盘对中位数价格的影响是什么，尤其是对墨尔本而言，真的是崩盘，还是更趋平缓？ >史蒂夫在他的网站上有所有省会城市从 1981 年到 2002 年的房价中位数 http://wwwnavracomauarticlesmedianhouseprices-81-02html 问候，詹姆斯
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谢谢，詹姆斯
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嗨，凯文，你必须还记得当时的利率 如果你的负债率在 80% 或更高的利率在 15% 左右会受到伤害 迄今为止的历史表明，中位价格一直在上涨，沿着路径有一些平坦的点和 -ives 如果你可以在低迷时期坚持下去 市场迟早会找到新的高点 你可能需要坐在你的手上等待他的正确买入卖出时间 bundy
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这可能与房屋中位价相比它只是从 90 年代开始，虽然 http:wwwrbagovauStatisticscashrate_targethtml 也许是这样meone 可以找到当时的抵押贷款利率 bundy
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举一个现实生活中的例子，我在 1992 年在 Seddon（墨尔本内西区）购买了一套 3 居室的房子 $88K 邻居支付了类似的房子 $120 1990 年的 K 我房子的主人告诉我，他在 1990 年也收到了 12 万美元的报价，但他没有接受 这是 30% 的下降 1996 年重新粉刷重新砌块后，房子重新估价为 10 万美元（4 年 1.2 万美元，我花了 8 美元K 关于改进）我认为直到 1998 年价格才超过 12 万美元
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我不自称是专家，但我们根据估价师对郊区的中位数价格进行了合理彻底的分析在我们购买第一个 IP 之前的一般数据 我看到的一个有趣的趋势是，在 90 年代初期，一些郊区略有下降，一些持平，一些略有上涨 我们决定投资于略有上涨的郊区 当然正如 always_learning 指出的那样，一些个别的房子会做得更好或更差顺便说一句，重新塞登翻新的 3 床房子现在价值 350,000 美元以上 希望你仍然拥有它 always_learning！苏
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嗯，当时大多数 IP 的 LVR 为 90-95%，LMI 不反对任何事情至少有 1 间独立卧室 问候 Paulzag
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嗨，我们在 1990 年以 11 万美元的价格卖掉了马尔格雷夫的一栋房子，3-4 年后本可以在同一条街以 9.6 万美元的价格购买类似的房子，即使在 1996 年左右也可以在同一地区购买大约 11 万美元大关 希望这有帮助 再见
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估价师的一般数据是基于实际销售价格的真实数据还是只是对价值的保守估计在 Seddon 的情况下，我相信我的数据非常具有指示性该地区实际销售价格的市场趋势下降 1996 年，我几乎卖掉了 Seddon，但后来我读到了“在变化的时代创造财富”并选择保留它！后者拥有 20 万美元以上的股权，而且基本上所有的现金流都是正的，所有的时间表只是说 Jan 的 20 美元书中的想法（我想我支付了 20 美元）已经回报了我 1000 倍！文字和想法太强大了！
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Hi 听起来像现在的情况 如果在繁荣之后购买意味着30％的折扣，我想知道为什么每个人都在谈论购买和持有而不是谈论交易物业问候投资者
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我喜欢把房地产市场想象成超慢动作的股票市场你不能选择繁荣的高峰或萧条的低谷，所以目标是在一个地区的价格下跌时购买持续上升趋势并在持续下降趋势时卖出 目前整个市场正在放缓，尽管有些地区仍在飞速发展，有些地区基本上停滞不前（任何人都见过价格目前正在倒退的郊区）所以有仍然有充分的理由继续购买房产，但出售房产的理由并不多，尤其是在您取出现金后，还没有更便宜的房产可以回购 当然，房地产市场与股票不同，所以这是一条规则拇指到当常识性事件另有规定时进行修改（我目前确实有一个地方出售，但它是专门为renoed amp而购买的；交易）而且我确实牢记支付房产贷款所需的收入百分比从历史上看，当它超过这个（大约 - 几个百分比是可持续的）时，市场应该放缓放大器;当它低于这个水平时，市场可以维持繁荣，这受到工资水平、通货膨胀、失业和失业率的影响；利率 就我个人而言，我很想在像美国这样的市场中运营，这个市场足够大，可以同时在不同的地方出现显着的繁荣萧条，不幸的是，澳大利亚由于其规模小而呈现出一种同时上涨或下跌的趋势，仅在不同t rate Cheers, Aceyducey
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投资者 谈论购买和持有房产的人与谈论购买和持有股票的人是同一类人 请记住，尽管房产的交易成本较高，但如果你可以在一年多的时间里将房产的价值翻一番，大大超过实际投资的两倍，为什么不呢？显然，只有在周期的某些时候你可以做到这一点，但为什么要等到剩下的时间呢？获得最低回报的时间很明显，在这段时间内，股市会发生变化，所以把你的钱放在那里虽然很难选择特定趋势的底部和顶部，但你不必那样做非常好，我们的在股票交易中，目标是挑选趋势的核心部分我几乎在洛根买的一所房子在我几乎以 80 美元买下之前大约 18 个月卖了 60K 现在值 130 对任何积极的人一年前我在看市场很明显它正在移动我现在的主要抱怨是我没有购买更多这更多是由于缺乏经验再说一次，在一年内从零到 11 个 IP 还不错 我会卖一些我认为市场见顶的时候，用这笔钱买一些renos，提前支付一些学费，让剩下的IP真正的现金流POS我们会保留一些储备，当我们购买其他投资时看到提高的价值 我的意思是 AMP 仍在下降 看到变化
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好帖子 Acey 非常真实 我的经验是我在 89 年以 17 万美元的价格在悉尼内西区的 Leichhardt 买了一个露台，当时是一大笔钱 租了250 美元周售出 大约 18 个月后，我搬进来住了几年，最终厌倦了潮湿、屋顶漏水、生活在飞行路径下，并在 1992 年以 187,000 美元的价格卖掉了它，三年内上涨了 10%，在静态或下跌的市场中还不错，但不是很好，这些天它可能价值 60 万美元，所以当然我后悔卖了它，但对 PI 没有任何线索，然后我唯一的安慰是用出售的钱我在郊区的一个大街区买了一所房子，并在我住在原来的房子里住了几个92 年末以 133,000 美元的价格买下了那栋房子，并在 97 年初以约 175,000 美元的价格出售了这两处房产，但 PI 灯仍然没有亮起！ 2001 年末，我妻子给我买了 RDPD，最后一分钱掉了
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谢谢大家 - 有价值的帖子（尤其是零 ip 家伙准备好了）我需要讨论以下内容才能理解它：1）我看在房地产价值中值并跟随趋势（仅自 1981 年以来） 跟随趋势线告诉我，未来 3-5 年总体市场将基本保持平稳，并在 2007 年再次上涨 2）我看经济放大器;现金利率趋势和我的评估告诉我利率在 3-5 年内不会上涨 我真的看不到经济增长到足以支持未来 3 年加息 结论：目标是在 5-8 年内购买房产一旦市场再次开始增长，利率可能会进来，并让许多冒险缺乏经验的 IP 所有者在恐慌模式下出售 我最好的评估是在此期间积累现金并获得经验 话虽如此，我现在的钱正在为我在其他大宗商品交易区，所以我很难证明下降50​​+k存款只看到它停滞5年是合理的 个人三年50k可以让我在税后净赚20k最低利润，所以我会遭遇双重打击* *我意识到另一面可能更具风险（即，远离市场放大器；它不符合我的假设）如果您的意见放大器，请告诉我；经验可以告诉我我错了！问候， CoolStyle
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不错的策略 Coolstyle，除了我不认为未来 3-5 年内各地的房地产都将持平 澳大利亚有不同的市场，有的横盘整理，有的增长，有的下跌如果您不介意在澳大利亚的任何地方购买，必须找到不断增长的市场区域并在那里购买我认为您可以将您的利率预测提前一两年，我认为利率将在 2 年内开始上升，大约为 8- 4-5 年内 9%
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Brains 感谢您的帖子 在澳大利亚目前您会在哪里寻找尚未反应或接近其增长顶峰的房产 Silas
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这是一个很大的问题，很大程度上取决于你想如何投资房地产你想投产还是负资产并实现增长等等话虽如此，我认为珀斯和 SE QLD 周围的一些地区仍有一些增长但你需要做你自己的研究 这是一个开始：wwwresidexcomau wwwhomepriceguidecomau
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谢谢在这个阶段，我对在珀斯和昆士兰寻找知识产权感到不舒服（考虑到我有工作和自己的商业承诺在墨尔本）我敢肯定，如果我看起来足够努力并开始更聪明地逢低吸纳，我可以在墨尔本找到一些折扣 你对经济因素的评估很有趣，并提醒我为我自己的理论的变化做好准备，我猜有IT 行业的就业鼓励了我对复苏如此之快的悲观看法 干杯，Coolstyle
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房地产的可怕部分是“如果价值下降怎么办”;在澳大利亚，这并没有真正发生 但是：1996 年，我在英国以 13,000 英镑的价格购买了一处房产，它的建造价格已从 40,000 英镑跌至最低点 每个人都认为金融灾难！但现在 9 年后，价格又回到了 1998 年 vales 对待房产“长期”的 3 到 4 倍。和“她会是正确的伴侣”； （我说得对吗
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