总结如下： - 自上次声明以来，放宽利率的理由有所缓和 - 经济一直增长良好并将继续增长，尽管增速有所放缓 - 对国际经济实力的担忧仍然存在 -澳洲联储也越来越担心信贷的快速增长，尤其是房地产贷款——“这并非不典型的长期牛市，当房价周期转向时，可能会对经济造成很大的困扰”；声明的摘要（加上完整的声明）可以在以下网址找到：http://wwwrbagovauPublicationsAonetaryPolicystatement_on_monetary_0803html MB
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嗨，在我看来，他们无法在出于国际原因降低利率和提高利率之间做出决定由于国内原因，这让他们担心楼市的繁荣，这可能是我今天在电台听到一些骗子说“负扣税将被取消”的原因。 -my 2c Dave
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政府喜欢摆弄利率，尤其是当政府代表城镇的大端时，但我想听到政府说他们将采取行动提高会计标准和问责制那些大公司的高级草皮们用投资者的钱赚钱 你知道，这比约翰霍华德说的更具体一点真正的问责制继续推动美元进入私人房地产投资与公司报告的资产不同，房子在一夜之间消失而没有踪迹是最不寻常的
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Jean 你是在暗示当前的利率立场某种方式比我们其他人更喜欢城镇的大尽头 马克
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如果是这样，那么我希望“城镇的大尽头”;继续表现得像驴子，进入房地产市场的钱越多越好
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财政部长希望挤压信贷以减少房地产投资的借贷所以恕我直言，政府正在非正式地说服贷款机构收紧由于各种原因，通常的加息武器目前并未“启用”，而且贷款标准太容易遵守，我不同意流入房地产的资金越多越好，因为大幅上涨可以之后是更大的修正和更长的平稳期 你会说我们进入这个上升期已经超过两年吗 根据之前的周期，两年大约是顶峰 如果有人认为飙升可能会持续到 2004 年或更长时间，那么这个周期将是非常不同的与之前的周期相比，有哪些新因素以及基本面是否会支持更高的价格峰值让我感到困惑的是，为什么 IP 投资者正在接受新的“benc” hmark 的租金回报低点 当地的建议是，空置因素（以出租周数表示）正在增加，开发商正在提供激励措施来出租未售出的单位
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Jean 摆弄利率并非正式地说服贷款机构改变他们的政策是两件不同的事情 政府对前者做了一点点（不多），但这是有原因的 - 请参阅：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10866 我不相信他们对后者做了很多（除了通过通常的渠道，例如 APRA 标准）有趣的是，就在几周前，RBA 发布了一份讨论文件，该文件基本上表明 RBA 不太关心家庭的杠杆率：http:wwwrbagovauPublicationsAndResearchRDPRDP2003-09html 然而，这也是一个问题公开记录表明，澳洲联储热衷于避免 80 年代末 90 年代初的繁荣-萧条周期，因此，它在es to Monetary Policy MP是一个钝器，如果加息会扼杀经济 为什么因为第一种停止的贷款形式是为商业投资提供贷款 这并不意味着城镇的大端正在受到我的优待比任何人都好 但是假设一分钟这确实意味着城镇的大端正在被勺子喂食 如果是这样的话，那么我们都应该感激 - 因为这是将利率保持在我们所维持的低水平的主要原因近年来已经习惯了如果贷款机构，如你所说，收紧贷款审批，我 9999% 肯定这是因为他们也热衷于避免繁荣-萧条在这个国家，我们不需要任何更正式的（或非正式）金融部门监管，即使是您提到的那种 我们拥有世界上最强大、最具竞争力和组织良好的金融体系之一 最近的事件（即 HIH）只会加强金融服务的决心制冰行业和监管机构 (APRA) HIH 并非没有痛苦，我暂时不否认，但这对澳大利亚企业来说是一个很好的教训马克
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马克点数，谢谢解释 较低的租金收益和较长的空置因素呢？这些通常表明购买时机不佳，您还在购买吗？您的衡量标准是什么
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Jean我实际上不是一个很好的人来回答你的问题很大的权威 我是房地产投资新手（但在经济学方面经验丰富） 这个论坛上有一些非常有经验和成功的房地产投资者——但我不能声称自己是其中之一！诚然，在资本快速增长的情况下，许多地区的租金收益率已显着下降 我们在此期间的低通胀水平只会加剧这种现象（较高的 CPI > 租金增长） 其他一些关于以下问题的线程： - 古老的资本增长与现金流的争论 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10677 - 那些听从 Jan 建议的人 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10673 - 退休所需的房产数量 http:wwwsomersoftcomforumssho759amp;highlightcapital+growth +与+现金+流量 - 如果你有机会重新开始 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10784 你可能会感兴趣 亲切的问候 Mark
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Jean 还有一个好话题：投资策略 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp; threadid6810 这个论坛的搜索功能很棒 Mark
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