请注意，这主要基于拍卖结果！ ------------------------------------------------ 仅供参考：来源：wwwhomepriceguidecomau (02) 9339 8200 CBD 公寓市场更新现在有确凿的证据表明，悉尼和墨尔本的 CBD 公寓市场正在下滑，6 月 Qtr 房屋价格指南发布的最新销售结果记录了这两个城市的下跌 悉尼私人协约出售的公寓价格中位数下降了 44从 2003 年 6 月的季度到现在的 409,000 美元 这是连续第二个季度下降 在 2003 年 3 月的季度，悉尼中央商务区的公寓价格也下降了 25% 在墨尔本，通过私人协约出售的中央商务区公寓价格中位数急剧下降了 103%。从 2003 年 6 月季度到现在的 287,000 美元 这是继 3 月季度上涨 38% 之后，通过私人协议出售的公寓价格现在低于 2001 年 6 月的价格，当时悉尼和墨尔本的 CBD 公寓价格为 299,000 美元市场上，最重要的问题是d 新库存进入市场，特别是在墨尔本 2002 年，澳大利亚的单元批准量创下历史新高，现在正在感受到这一发展的后果似乎看不到曙光的“双重打击”鉴于从批准到完成公寓开发需要长达 18 个月的时间，许多最近承诺购买楼花单位的买家最终可能面临资本到了结清这些房产的时候，他们的房产遭受损失 在其他地方，布里斯班、阿德莱德和珀斯中央商务区的公寓市场在本季度都在上涨 房价指南 全国房地产市场 - 单位 2003 年 6 月 Qtr CityMed (1-303)Med (4-603)Qtrly MveYrly Mve Sydney$335,000$280,00014%108% 墨尔本$280,000$283,00011%48% 堪培拉$232,000$240,00034%159% 布里斯班$190,000$198,00042%% Gol58 d Coast$201,000$211,00050%159% Adelaide$151,000$161,00066%270% Perth$150,000$160,00067%143% Darwin$167,000$172,00030%76% 来源：wwwhomepriceguidecomau (02) 9339 8200 根据澳大利亚临时拍卖财产监督员版权所有截至 2003 年 8 月 13 日向 APM 报告的结果 以未公开价格出售的房产不包括在中位数价格计算中 ---------------------------- -------- 干杯，Aceyducey
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好吧，至少这里有一个很好的教训要学习一旦一个区域看起来不错，开发商就会像往常一样进入那里并过度使用它都是周期的一部分恕我直言，用于投资的独立式房屋通常比高层单位更好，尽管我们中间的线索很快就会看到一些明显的机会来自此
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我同意土地内容为王，如此高- rise 公寓从一开始就处于不利地位（尽管如果您以墨尔本 Docklands 公寓为例，它们所建的土地是 sti值得一试）我认为三重打击来自这些开发项目中的一些大部分被投资者购买 就像前一周的 60 分钟，当 Meriton 老板说他的公寓股票的 85% 被卖给了投资者 这创造了一个市场环境就像股票市场，如果价值出现小幅下跌，投资者就会开始坐立不安，而市场情绪更有可能使事情变得不稳定他们的房子每年值多少钱，因为无论如何他们最终都需要住的地方，并且在必要时只会推迟出售对于投资者来说，这纯粹是一场数字游戏，如果数字没有堆积起来，他们有时会失去勇气并得到out
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这证实了我自己的看法比预期的要好，而且对买不起一个感到绝望 最近他们似乎以更合理的价格出售，其中更多的被传递 那些随后被宣传为私人销售的产品通常会在市场上保留一段时间 我有新的希望能够在我选择的位置买得起一个地方只要在我的租约结束之前价格不再上涨并且我的存款足够大
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我认为CBD公寓的繁荣实际上有助于保持价格其他更传统的单元住宅下降 这对我来说意味着这些类型的住宅具有比我们意识到的更大的增长潜力，一旦投资者变得更加精明并停止成群结队地购买市中心公寓不可否认，其他人会看到机会并以更低的价格潜入我认为投资者市场占大部分新的需求部分相对幼稚，因此可能需要另外 6 到 12 个月的投资者不良体验和负面宣传才能唤醒这一部分市场因此我仍然看到购买传统公寓单位的机会提供良好的增长潜力 inven in Melb 和 Syd 以合适的价格在合适的位置 __________________
虽然一些供应商在试图及时获得资金以进行结算时会受到粗鲁的震惊，但许多供应商会在负面现实之前持有一段时间齿轮传动让他们疯狂 根据我的经验，当前周期中一些最好的便宜货接近上升趋势，而不是在下降趋势开始时人们不喜欢承认自己错了，有些人会付出很多令人信服的看到变化
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