澳洲澳大利亚房地产 将牌摆在桌面上 - 悉尼的利率预测

在澳大利亚地产投资



最近有很多关于利率变动的一些预测的讨论，特别是 BIS Shrapnel 所以，让我们退后一步，问自己几个简单的问题，这可能有助于解决这一切透视问题 1 - 谁是 BIS Shrapnel http:wwwbiscomau 他们将自己描述为：“澳大利亚领先的研究、分析和基于信息的咨询服务提供商，我们帮助我们的客户更好地了解他们的市场并做出最佳的商业决策”；问题 2 - 好的，一点自我推销永远不会误入歧途 那么他们还做什么 他们的服务之一是“市场预测”。他们说：我们为您经营的行业和经济体提供“可靠且清晰解释的前景” 在我们 38 年的历史中，我们在众多行业领域建立了强大的专业知识水平 我们直接收集有关这些行业和市场的信息，我们分析战略问题，我们寻求了解关键驱动因素并进行深入研究的预测”；听起来令人印象深刻，不是吗但是，他们的网站上没有任何地方说他们从事借贷业务无论如何，这就是 BIS Shrapnel 最近不得不说的：http:wwwnewscomaucommonstory_page0,4057,7153339%5E421,00html * * * “悉尼国际清算银行 Shrapnel 的经济学家弗兰克·盖尔伯博士说，到 2006 年，住房利率将升至 10% 以上，这将“扼杀房地产市场”；失业率将降至 5%，但到 2008 年将飙升至 8%”； * * * 问题 3 - 那么谁借钱呢，呵呵！银行借钱（你确定你在大学学过经济学吗）他们当然也做其他事情，但借钱是他们业务的核心部分，不仅他们借了很多钱——他们从中获得了非常好的利润钱 问题 4 - 那么这些人，他们的工作是借钱，对利率有什么看法？这是一个很好的问题，我很高兴你问！让我们看看主要银行在上午 9 点 4903 提供的利率 - 像往常一样可能会发生变化：[完整的超链接参考如下] ANZ：利率比较利率 1 年 575% 653% 3 年 610% 649% 5 年 640% 654% 7 年 705% 690% 10 年 730% 716% CBA：利率比较利率 1 年 589% 663% 3 年 619% 659% 5 年 649% 666% 7 年或 10 年固定利率 NAB：固定利率，仅利息 - 未提供比较利率 利率（拖欠）（提前） 1 年 595% 575% 3 年 630% 610% 5 年 660% 640% 否 7 年或 10 年ar 固定利率 Westpac：固定利率投资物业贷款（提供固定利率锁定选项） 利率 比较利率 1 年 585% 673% 3 年 619% 667% 5 年 649% 673% 7 年 699% 700% 10 年699% 705% 嗯，这很有趣——所有这些借贷专家的说法都与 BIS Shrapnel 所说的不同 问题 5——如果主要银行像 BIS Shrapnel 一样，你认为它们的固定利率会这么低吗？相信“到 2006 年，住房利率将升至 10% 以上”；只有一个答案——不！问题 6 - 那么你应该听谁的 对我来说，这个问题有一个简单的答案 我听银行的 一方面，你有一群经济顾问，他们的核心业务不是放贷 - 说利率会下降透过屋顶，另一方面，你有这个国家最大的 4 家银行，可能是最谨慎的银行——它们的业务是借钱获利——他们说利率会上涨，但不会上涨很多，而且他们肯定会在不久的将来看不到任何重大上涨 我坚信银行是这方面的专家 问题 7 - 银行知道什么，他们不是像 BIS Shrapnel 这样的经济学家！啊啊错！！银行也雇佣经济学家，事实上银行也雇佣非常合格和经验丰富的经济学家 例如： - Alan Oster，NAB 首席经济学家，曾任联邦财政部经济预测主管 - Saul Eslake，ANZ 首席经济学家，也是前财政部 - 汇丰银行首席经济学家约翰爱德华兹博士，前保罗基廷的首席经济顾问 - 西太平洋银行首席执行官大卫摩根博士是前财政部副部长（即比签署你的 20 美元钞票低一级）所以你看，真的通过更多地关注银行在做什么，您将获得专家经济学家的专业知识，再加上只有借钱谋生并从中获利才能获得的知识和实践经验当然要自己决定MB 我之前提到的那些链接是： ANZ: http:wwwanzcomauaustraliasupportgeneralratesasp#Section100 CBA: http:wwwcommbankcomaupersonalotherrates_and_feeshomeloansasp NAB: http:wwwnationalcomaudownldint_rates_pers_lending_01092003pdf WBC: http:wwwwestpaccomauinternetpublishnsfContentPBHLHCPI+利息+利率

MB 我喜欢你的理论说得有道理，虽然我听说银行通过在别处固定自己的借款来保护自己，但我还是不知道他们在哪里或是否真的这样做 但是，是否有可能获得类似的数据，但要追溯到 1991 年我们获得 18% 利率之前的 5 年，所以我们可以看到银行和BIS 在他们的预测中实际上是公平的，然后问候
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ABC D 是的，我相信你对银行减轻自己的利率风险是对的，Oceanview 将能够对此发表一些详细的评论，我想在这个早些时候线程培根提出了一个类似的问题，回复：过去的预测 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid11017 正如你所看到的，有一些可用的信息，但只有几年 在那个线程中特别注意 XBenX 所说的回复：BIS Mark
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MB 说得好！我一般同意你的观点，但要谨慎一点 银行以今天的利率借出今天的美元 他们锁定了他们为货币支付的利率，即使利率波动很大，他们的成本也是最低的 什么是银行固定利率利率开始攀升至 17% 的两年前 他们是否预计利率会上涨到如此高的水平，如果没有，那么显然他们使用了机制来保护自己免受这种变化的影响——因此很可能能够再次使用这些机制 干杯，Aceyducey
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