有人告诉我，这有点像一句流行语，即房价每 10 年翻一番 与我交谈过的人只是认为房价在过去几十年里一直在这样做，所以他们认为它会继续这样做如果它继续这样做会很棒，但我不明白我能看到的对买入和持有的主要影响之一是通货膨胀，虽然它基本上似乎从未被提及我听到一个人说这种繁荣更好那么最后一次房地产繁荣导致没有通货膨胀变得疯狂低通货膨胀可能不会像以前那样使利率上升，但是由于它们持续了这么长时间，我看不到价格会上涨如果您说通货膨胀率是25％，那么相比之下对世界其他地方的影响很高，但与我们在澳大利亚的情况差不多 现在房地产平均以两倍于通货膨胀率的速度增长（极不可能），我们现在的平均增长率为 5% 如果这个值是复合的，那么它仍然需要一个大约 15 年价格翻一番 如果价格稳定下来并以 3% 甚至低于通货膨胀率的速度上涨，那么价格很容易上涨 20 或 30 年 随着通货膨胀率超过 10% 我可以将房地产视为购买和购买的重要资产持有 但是现在只是购买并持有，一切都告诉我这是一个杯子游戏我可以理解作为一项业务运行，因为你找到可以在哪里获得扣除，或者翻新并在那时和那里赚取利润但等待资本收益看起来似乎不会发生 我很高兴有人发现我的论点中的缺陷 因为我想购买更多的房产 但是购买预期的资本收益 我看不出它会如何发生这可能是错误的，但我记得有人说，在第二次世界大战之前，通货膨胀确实并不多。也许我们正走向一个低通货膨胀时期，我认为这是商业和收入流的好时机，但不是那么好资本利得
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你'已经指出，平均而言，土地价值的增长速度是通货膨胀率的两倍财产（即土地）的价值不仅仅取决于通货膨胀土地的供应基本上是固定的但是需要土地的人的供应增加了（即人口增长）此外，其他因素，如平均每周收入 (AWE) 和财富也起着重要作用。在我看来，你有固定的土地供应，被更多收入更高、拥有更多财富的人所需要 gt ;土地价值上升 虽然并非所有土地都是平等的，而且有些土地比其他土地更受欢迎，但在我看来，在“理想”中似乎很清楚。土地价值以两倍于通货膨胀率的速度继续增长并不需要太多的地区——至少在可预见的未来，我还认为将当前市场与过去的市场进行比较是有问题的——尤其是二战前我的理由因为这是： 1 人们现在流动性更强 他们旅行 - 他们看到其他地方，他们的父母和祖父母可能永远没有机会去并认为“这看起来不错，我想我会在这里买房”； 2 预期年龄增加 越来越多的人正在寻找度过晚年的完美地点 仅仅因为他们在一个城镇或城市度过了人生的前 65 年，并不意味着他们也会在那里度过最后的岁月 3与二战前相比，澳大利亚现在是一个更加城市化的社会 远离丛林对一些农村地区的价格造成了负面压力，同时增加了首府城市的需求 MB
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以前有很多通货膨胀二战时期的大萧条 我也倾向于同意，在低通胀时期，房产每 10 年翻一番是不可持续的，而不会造成显着的贫富差距 请记住，这只是主要城市中心的趋势，而不是全澳大利亚的趋势 我会有兴趣了解卫星城市到首都的长期增长趋势 房地产最终由供需驱动 如果由于房地产不再负担得起而导致需求下降，那么价格将不会继续上涨ise 利率可能是造成这种情况的一个因素，因为利率也是低通胀的一个因素
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尼古拉斯，我可以理解你所说的通胀，但你忘记的是房地产具有很强的周期性，并且在增长率方面通常不一致 例如，一个郊区可能会在五年内缓慢或停滞增长（可能只是刚刚或什至没有跟上通货膨胀的步伐），然后有两到三年的爆发每年高达 30-40% 的繁荣增长（就像澳大利亚许多地方刚刚发生的那样） 一般来说，在十年的时间里，房产可能翻了一番，但增长周期不一致 这可能意味着对于某些投资购买今天，任何收益都需要 6 到 8 年才能实现就现金流而言，仍然有可能获得，如您所提到的，使用增值或改变财产的用途不是我们所有人想要从我们的投资中获得收入流，我知道我愿意！负担能力是最终的关键，正如已经提到的，只要人们还能买得起，就会有需求只要贷方愿意如此慷慨地放贷，利率保持合理，就会有买家。 >评论
我没有忘记房地产是周期性的，但是如果你把这个周期算出来，如果它保持在通货膨胀之上，那么如果它与通货膨胀保持一致，那么房子的负担能力就会消失，然后有多少人得到报酬它将保持与现在一样负担得起的价格，并且保持相同的比例上涨很多，那么我看不到房地产价格上涨，这反映在我所说的通货膨胀上人们在某个地区所做的工作类型，如果它从工人背景变成人们收入更高的工作，那么负担能力就会增加，我只是用通货膨胀作为一个很好的简单衡量标准
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G'day NicholasH每当我听到 Jan 谈到这个话题时，她都会说房地产往往会以高于通货膨胀 2-3% 的速度增长——即不会翻倍！ （那是“随着时间的推移”——所以这可能意味着一年 4%，下一年 7%，之后一年 18%——即不一致）她在“在不断变化的时代建立财富”中很好地解释了这一点; - 看看你的图书馆，因为它现在已经绝版了 简而言之，即使在低通胀时期，房产表现也很好 房产往往会对“供需”做出反应；远远超过当前的任何通货膨胀率 也许这可以解释过去 3 年（即使在低通货膨胀环境下）我们在房地产价值中看到的巨大跳跃 问候，
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尼古拉斯，继续请注意，您购买的不是整个市场，而是单一市场的房产，寻找能够带来良好回报的领域，而忽略全球预测 干杯，Aceyducey
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