繁荣，萧条或没有萧条，最终房地产价格将在某个时候再次翻倍，所以根据这个理论，任何人都可以解释下面概述的计划的任何问题如果 30 万美元的房产为您带来 300 美元的租金收入，相当于说 25%平均收入，那么 4 处房产将以今天的价格提供 100% 的平均收入假设租金与通货膨胀保持同步，那么这 4 处房产在未来任何一年仍将提供 100% 的平均收入 如果你能够买8个，等房价翻倍卖4个，你就直接拥有另外4个了 还有其他成本，比如房价等等，所以为了安全起见，最好买10个，卖5个他们翻了一番，剩下平均收入的 125% 额外的 25% 应该用来支付其他额外费用有这个信息o 得心应手，看看我只根据已经租用了一段时间的特定人告诉我的实际数据会很有趣有些人会说，为什么要出售我倾向于同意，但对于这个练习，我我的目标是展示自力更生，没有任何债务，无论有没有繁荣或萧条，这都是可能的。似乎需要的只是能够购买 10 处平均房产，并以平均租金出租当然让资本增长像过去一样继续 过去包括起起落落 “无租户时期”的潜力；显然是一个问题，但对于正确的房产，这不应该是一个主要问题 房东有责任提供比该地区其他人更可出租的房产，因此将空置时间保持在最低限度获得尽可能现金流 + ive 的房产是必不可少的，（在所有扣除和税收优惠之后）因为你需要为它们提供资金，直到价值实际上翻倍
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嗨 abc d 不错的帖子理论上听起来很棒，并且与 Somers 在她的书中所写的内容非常相似 使用与您所写相同的想法，如果您愿意等待租金超过付款，则根本不需要出售房产 - 这是沿着10 x 50% 5 x 100% 的线条 这不是我计划遵循的策略，但它可能会在长期内奏效 然后再说一次，我认为几乎任何东西都会，有一百万种方法可以剥去这些皮肤猫 我很确定你说的没有租户的问题是 b通过使用房地产购买选择标准，预防胜于治愈 很高兴听到更多有经验的投资者对这个线程的想法-问候戴夫
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您好，让我提几点我发现问题的地方有了这个理论，尽管一切顺利，但从长远来看，它是有效的 1 您必须能够贡献 8x 60,000 美元，即 480,000 美元，因为这 8 处房产的资本也是关闭成本的 5% 左右，即 8x 15,000 美元，另外 120,000 美元，总计600,000 美元 对普通人的一点要求 2 您需要能够偿还贷款，即使按照目前的利率（假设 65% 和 2400 万美元的 80%），利息也是 124,800 美元 您的总租金正是这个数额($300x52x8) 没有空置津贴和金融机构将允许大约 80% 用于可服务性 3 支付市政费、保险、维修等 我会为 8 处房产至少支付 20,000 美元 4 没有土地税津贴，这意味着需要在各州之间传播拥有它们的身份 再次不允许维护这些实体（即信托） 5 折旧会带来一些钱，但最终会增加 CGT，也就是说，当您出售时，您将不得不支付更多 维持这种负现金流（不要丢掉工作，有大幅增加，如婴儿、家庭危机、疾病等），而你的房产价值翻倍，租金也赶上来减轻负担 当你保守地出售房地产经纪人时 25% 金融机构，律师，另外 1% CGT 至少 25% 的收益，如果折旧金额很大并且希望政府不会改变目前的安排（显然，对您不利），则可能更多，然后您将开始偿还其他贷款并剩下 4 处房产（债务免费），现在你将对收入支付全额税款，因为最终你希望现金流继续生活这真的是最好的策略 Tibor
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Tibor 给出了更现实的数字概述参与买入、持有、卖出rategy 另一个要考虑的策略是购买、持有而不是出售 如果您现在可以购买 8 处房产，目的是最终获得 4 处无债务为您提供收入，如果您根本不出售它们，您的情况会怎样首先，哟您不会承担与出售相关的所有成本和税金其次，您的租金会增加，但您的债务将保持不变 - 假设您在此过程中弥补负扣税缺口并且不减少本金 如果您的租金从 8 处房产翻倍，同样的债务，你可能会发现自己有你想要的收入，但是有 8 处房产而不是 4 处，在循环重复并且价值和租金再次翻倍之后，你会变得更好 我想我看到了最近某个地方，即使是 Jan Somers 也只售出 2 或 3 处房产 您已经确定了一个良好的买入并持有策略，旨在通过可观的租金回报实现增长，以帮助维持您的投资组合 如果它适合您在 10 或 20 年内出售, 伟大的那个决定将在时机成熟时做出最好的决定
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