澳洲澳大利亚房地产 Dolf de Roos - 悉尼泡沫破灭

在澳大利亚地产投资



阅读 Dolf 对“房地产泡沫”的看法；真正可以预料到“一个普遍的观点，也是基于最少推理的观点，是泡沫必须破裂，因为“价格根本不能像这样继续上涨” 澳大利亚市场已经热了几年了，现在很多人觉得泡沫快要破了，我不敢苟同历史证明，大涨之后，可能会有小幅回调，但本质上是房地产价格处于新的高位，这都与房价有关。澳元、移民水平等，但我不相信现在出售以避免崩盘 无论理论如何，相信房地产泡沫将破灭的人们大军现在或将要退出市场，怀着忐忑的心情等待他们的预测成为现实 我喜欢他们离开市场的三个主要原因 首先，由于有很多投资者不在市场上（等待泡沫破灭），所以有很多很棒的交易o 被那些有勇气意识到即使泡沫破灭，他们仍然有巨大投资的人抢购。 （或悉尼市场，或墨尔本市场，或任何地方的市场）我认为它可能会通过每周购买一所房子来扼杀批评家一整年批评家可能会声称我侥幸买了一个，或者两个或三个，但连续 52 个不能侥幸 我们在 9 个月内完成了 52 个房屋，或者比我们一年的目标少 3 个月 总现金投入约 250,000 美元 总资本价值约 1300 万美元 第二，我们不知道泡沫什么时候破！如果你要等到它发生，如果你最终等了六年，你会有什么感觉？你会为错失的机会感到遗憾吗？第三，也是最重要的（请坐下来等待这一点），我希望泡沫会以最壮观的方式爆发！和我一起推理当股市泡沫破灭时，股价暴跌，昔日高飞的公司往往破产 与房地产相比：即使在严重的低迷时期，房地产也不会蒸发和消失 而是，在最坏的情况下，业主必须出售 他们必须以赠品价格出售 这就是你和我介入的地方 物业本身不会消失！租户也不会 即使很多人不得不卖掉他们的房子，他们仍然必须住在某个地方，所以他们可能会卖掉房产并成为租户 可能是你的租户！但是他们仍然会占用一个家一般来说，您可以出租的空间仍然会有市场”；达摩
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我想所有那些在股市调整中破产的公司都应该刚刚购买了住宅投资物业！
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Dolf很好地总结了我对市场的看法他也做了一个很好地总结了 L Bernham 的同时干杯，Aceyducey
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随着所有全球化的进行，有没有人认为过去几年房地产价格的上涨可能只是简单的修正而不是泡沫 是否有可能我们的房地产市场在国际上被低估并接近其真正价值 与我们的收入能力相比，房地产市场似乎被高估了，但也许我们的工资还没有赶上欧洲和美国的工资如果上述情况属实，那么也许我们应该只期望市场简单地平息 Bill
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Bill, 以这种观点来看，市场可能仍有很大的上涨空间。转租干杯，Aceyducey
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如果股权为王，负股权就是魔鬼赤裸裸地敲你的门，除了lt;删除是为了维护家庭价值观，但只能说你需要stichesgt;我相信，如果您在没有明确的增值计划或坚信在不久的将来会有强劲的资本增长的情况下购买，那么您是在当前环境下购买梦想现在总是获利的好时机！ Dolf 论点在日本房地产泡沫中抓住了许多（一些非常聪明的）人，当时日本投资者说“是的，它定价过高，是的，我认为价格会稳定下来，或者可能会下跌一点，但从长远来看我会拔得头筹”，这是 90 年代初的想法！在廉价融资的推动下，银行几乎乞求人们借贷（100%），房地产价格不断上涨，而租金回报率下降到 2% 以下现在我会为此而发火，但不要被假冒，廉价的金融，对强劲资本增长的高期望es，忽视租金回报和实际市场价值之间的联系是一种危险的鸡尾酒，不要在宿醉中醒来，恶魔在敲你的门！
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永远在学习，是日本房地产市场您指的是，以单位为主，这是否是崩溃发生的原因之一，即房地产开发商出现并在这个国家向市场充斥着单位我们有控制密度水平的法规，因此受单位供过于求影响最大的地区靠近墨尔本，悉尼等市中心 虽然值得深思，但没有人可以预测未来 比尔
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泡沫或多或少集中在土地价值和对土地价值持续上涨的猜测 泡沫破灭是不是因为单位供过于求和开发商清算我的观点是股权很棒，我喜欢它！对我来说，知识产权投资就是寻找增加净资产的方法 拥有强大的股权，我总是可以将其转换为现金（出售、LOC、年金、资产借贷） 相反，日本有很多人拥有负资产，他们被困住了，他们不能出售（因为他们需要宣布破产），他们不能借款（因为他们没有任何资产），他们永远无法赚到足够的钱来偿还负资产 即使他们的知识产权是现金流中性的，利息为 2%并获得 3% 的租金回报，这需要 20 年才能对债务产生足以打破负资产陷阱的印象 我认为 Dolf 从一般意义上来说是错误的，但在特定情况下是正确的，当且仅当他是 a)购买具有强大收入和资本收益潜力的房产，并且 b）注意如果发生任何经济衰退，他将拥有强大的资产负债表，使他能够在便宜货出现时继续借款
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1）我倾向于同意你的观点，“繁荣” ;可能被视为对澳元低位的修正 大部分发生在澳元下滑至约 050 美元时 这也可以解释澳大利亚股市与美国股市相比相对稳定的原因；欧洲，2000 年之后 2) 现在回到 070 美元，并且可能会继续上涨，澳元的价格会保持不变
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在我看来，美元兑大多数其他货币正在下跌，这不是我们的美元上涨 所以从国际角度来看，我们的房地产价格似乎并不过分 此外，我有限的经济学知识告诉我，澳元的上涨正在推迟利率的上涨 在这种低利率环境下很难相信房地产价格将下降 房地产投资仍然是本月的味道，我们的人口在增加，虽然价格一直在稳步上涨，但人们仍然可以买得起房地产现实地，没有其他投资工具可以提供相同的水平目前世界各地的股票市场仍在努力从过去几年遭受的所有损失中恢复过来，所以我看不到人们抛售他们的财产并急于购买y 股票 迟早，负担能力问题将不可避免地出现，也许随着几次小幅加息，房地产市场将趋于平稳。如果没有加息，一些负利率的投资者将选择退出，更多的房地产将出现市场使找到好房产变得更容易 这些将很快被我们的人口增长所吸收 市场上更多的房产并不是一件坏事，它会消除市场的贪婪 任何人都有不同的看法 Bill
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