澳洲澳大利亚房地产 1990 年的经济衰退 - 悉尼反馈

在澳大利亚地产投资



“我们不得不经历的经济衰退”在规划我的房地产投资组合的意外情况时，我发现自己缺乏 1990 年经济衰退的经验，无法让我了解投资者和企业主的真实情况。 “我们不得不经历的经济衰退”在 1990 年代，我们未来的应急计划可能对所有 PI 都有利 那么“我们不得不经历的衰退”是怎么回事？从财务角度来看，在 1990 年代您和您的家人朋友对澳大利亚人口的更广泛影响是什么？太久没有答案 虽然我个人不赞同 BIS 的预测（上周四在“澳大利亚人”中重申了他们的繁荣-萧条-衰退预测），但我们正处于一个非常微妙的时刻时间回复：你的问题在经济衰退开始时我还在上高中，所以我无法评论投资者发生了什么至于更广泛的社区 冒着陈述显而易见的风险： - 利率超过 18% - CPI 在大约 7% 在利率被维持太高太长时间后崩溃之前 - 经济衰退发生在霍克政府的微观经济改革导致经济正在经历大规模结构变化的时候自从经济衰退正式结束以来，我们仍然有超过 500,000 名失业者 - 巨大的资源浪费和具有巨大社会（和财务）成本的东西您会发现以下利益交换，来自此线程：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp; threadid11987 通过回复，我希望能激励其他人也这样做承担增加的贷款还款，即每月额外的 X00 美元还有强制销售的故事我实际上在 1990 年 7 月在米切尔顿以 96,000 美元购买了房子，借了 70,000 美元，当时利率为 17%，固定利率已升至 15 % 我选择变量 关于我犯的错误 在 19992000 年我卖了 2 套房子，米切尔顿的房子我以 140k 的价格卖掉了我在乡村小镇以 50K 美元的价格卖掉了另一套房子我仍然遵循这些 loc现在很难以低于 30 万美元和 10 万美元的价格在这些地点购买类似的房产 所以提前几年出售可以说我损失了 25 万美元的资本收益 但是，一切都没有损失，大约同时我在南布里斯班购买了 3 套房子，这些房子像火箭一样上涨
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我当时在大学，但也在加息高峰期经营一家企业对许多人来说不是那么大的问题 他们将利率固定在 12% 左右的水平安培；虽然信用卡非常昂贵，但并未得到广泛使用那些日子里不能很好地沟通那些喜欢的东西）和往常一样，最受伤的人是那些走得太远或对市场或金融系统没有很好理解的人但是因为我没有房屋贷款那个时期（虽然确实有 24% 的信用卡债务）或当时正在投资 我也想从论坛上的一些“老歌”（但好歌）中获得更完整的画面，Aceyducey
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我在 80 年代后期上高中，1990 年后上大学 我记得的是：1982-3：悲惨的时光 - 两位数的失业率和通货膨胀 高利率 干旱和灰烬星期三 前所未有的预算赤字 工会和弗雷泽的要求正在努力引入工资冻结以缓和通货膨胀 大规模税收欺诈和港口计划的底部 3 月 83 日：工党赢得与工会的谈判共识（协议） 干旱中断 邦迪赢得美洲杯 事情似乎回升 美元浮动 基廷“世界上最好的财务主管” 失业率和通货膨胀下降，但政府仍有巨额预算赤字 19856 年：美元贬值（57 美元的低点）“香蕉共和国”评论通胀多年来一直保持在 7-8% 主要问题是贸易逆差 贸易平衡 政府引入上限利得税，降低高收入者的所得税率 基廷想引入 GST，但碰了头 废品负扣税，然后在 1987 年恢复 股市繁荣然后崩溃 农民对成本上升、季节不佳、工会和利率感到不安 Entrep国家劳工政府与他们同床共枕，损失数十亿美元 低储蓄、巨额消费者债务和贸易逆差 政府通过取消 135% 的上限来放松对住房利率的管制 这增加了可用信贷 房价螺旋式上升 利率在 1989 年达到 17% 的峰值住房负担能力创历史新低 社会在购房问题上存在严重分歧：幸运的是老年人拥有 135% 的固定利率，不幸的是年轻家庭试图以 17% 的利率借款并支付更高的房价市场 加息意味着一切都是负利率，很多人卖出 房价在 90 年代初停滞不前 这使我们陷入了“我们不得不经历的衰退” 但与上次衰退不同的是，通货膨胀降低了 我的大家庭很幸运1980 年代和 90 年代 80 年代 80 年代财产和股权分散，财富较少集中在老一代 大部分现在处于中期老年群体，最近它的年轻部分享受了一些繁荣彼得
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我们在 1988 年购买了我们的第一个 ppor（起步较晚 - 当时我 34 岁）然而，那是在英格兰 它似乎是天堂当时英格兰的利率是 8%，是澳大利亚的一半 然后您的抵押贷款获得了税收减免——从向您的银行支付的自有房屋的付款中直接扣除了 25%（房屋价值有上限） 我们1990 年搬回 Oz 房子价值低了 20%——我们借了 95% 所以我们不得不把它放掉 10 年的负扣税——除了这个负数不能抵扣澳大利亚税收 1999 年以适度的价格出售利润——可能不足以支付这些年来的所有付款在澳大利亚同时以 18% 的价格购买的房子可能比我们的 pommy 露台值钱很多 但这是我们新婚夫妇的第一所房子，也是第一所房子我们的第一个孩子住在所以这是一个特别的地方-j不经济
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大家好， 80 年代后期的利率上升并没有比这十年的其他时间高多少 在 81 年，当我们第一次购买时，我们的利率是 135% 我们可以选择固定和确实如此，然后利率在接下来的几年里略有下降（下降到 115%）到 85 岁（我认为）利率再次攀升，我们固定在 145% 如果我没记错利率缓慢上升到 15%，然后是 16% 89 年的 17% 无论如何，固定利率的选择总是处于高利率高利率对我们的影响是，我们在 1990 年出售了我们的知识产权，当时存款的回报率从 14%（国有银行定期）到17%（金字塔建筑协会）我们收到的 110,000 美元可以在国家银行为我们赚取 15400 美元的年租金，或 120 美元的租金（市场租金）（约 4800 美元年），但我们以低于市场价值的价格向亲戚出租这似乎是一个当时我毫不犹豫地卖掉我相信如果我进入 Pyramid，我的意见会有所不同 请注意以上数字是我推理的一部分，即我们还没有陷入许多人希望再见的泡沫中
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1979 年 14 岁时在便利店结账时阅读 SMH 房地产页面 1983 对浮动的浮动感到兴奋澳元 1984 在 uni 开始每天阅读 Fin Review，观看 Robert Holmes a Court 彻底改变澳大利亚董事会（在 Ron Brierley、Alan Bond、Christopher Skase、John Elliott、Larry Adler、Warren Anderson、Garry Carter、Laurie Connell 和艾伦·霍金斯 (Allan Hawkins) 1988 年购买第一套房产 1989 年加入投资组合 辞去见习经济学家的工作，创办房地产投资和开发公司 结婚 1990 年通过宽松的信贷和堆积如山的债务扩大投资组合 现金流紧张，但最大化租金让我维持生计 我的 Advance Bank 经理有我的文件永久放在他的办公桌上，好吧，原则上是通过电话向他借了 1200 万美元（很多“受制于”）。但这是一笔交易）我签署了一项多单元开发的协议 使用律师资金和异国情调的融资混合物来实现它 现金流现在很困难 1991 现金流显着为负 经历最糟糕的 3 个月的空缺和 2 万美元的特殊维护税 18 % 第一抵押贷款利率 我的过渡性融资达到 33% 随着利率上升，我只能以更高的利率修复它们 1992 经济衰退，我们不得不破产 许多成功出口业务的朋友在 18% 的利率下失败，当地需求消失
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我于 1981 年开始工作，通过管理基金赚了很多钱，没有欠任何人的钱 父母有一笔固定在 4% 的 PPOR 贷款 我换工作没有问题 我有几个地方破产但从未失败在欠我的债的情况下，我在 89 进行了裁员并做了一段时间的零工，然后才重新开始全职工作。我因股市崩盘而倒下，一些资金在很长一段时间内横盘整理，s直到有一个未兑现的那一刻以备不时之需 这对我来说是繁荣时期，因为我有现金并且可以节省一些，我记得很多人都过得很艰难，因为他们有房屋贷款
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