澳洲澳大利亚房地产 悉尼市场状况说明 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨论坛成员我昨天开车穿过西悉尼的一些郊区 - 特别是 Quakers Hill、Woodcroft、Doonside 可能有 3 个待售标志和 1 个待租（虽然看起来并不难） 可怕的供过于求和绝望的供应商在哪里试图摆脱他们的空置房产 与 Quakers Hill 的一位 PM 交谈，他说 5 年前标准的 3 居室房屋上市速度与上市速度一样快该地区 现在他们几乎没有挂牌的六处房产 虽然收益率很糟糕，但它们正在提高，因为租金缓慢而稳定地上涨 5 年前 Doonside 看起来像一个沉睡的村庄 现在在 Rainbow 购物中心旁边有一个新的零售综合体，而且停在外面的汽车数量翻了一番现在在镇的另一端尝试在邦迪租一套公寓 - 与去年相比，没有多少可用的，租金肯定上涨了 I k现在仍然是旺季，但即使考虑到这一事实，这一运动也很明显 无论如何，只是我的观察，以温暖其他房地产投资者的心 Cheers Nic
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这里和这里
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我知道，有些物业自 11 月 3 日以来一直在市场上出售 其他在此时间段内售出的物业价格已降低（从报纸广告中可以看出） 有些刚刚撤出 这可能不是表示整个郊区，但它表示我的“部分”；大郊区 这与 nic 在其他地方的经历形成鲜明对比 表明房地产市场的普遍化是一件危险的事情 我想知道在曼利日报的房地产部分购买房屋的百万富翁来自哪里
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其实Doonside的市场也很慢——几个月来很多楼盘都挂牌了 我一直在密切关注这个特殊的郊区，新年后挂牌数量翻了一番 但仍然, realestatecomau 上挂牌的房子只有大约 40 套（Mosman 有 159 套），其中很多是较旧的 3 居室，价格在 300K 早期 买家不买，卖家也不降价 有人称它为“墨西哥摊位” -off' 去年 3 月 4 月 事情起飞之前也发生了同样的情况 今年我想这将取决于 RBA 对利率的处理 尽管如此，即使利率再提高 05% 我认为这不会引起大规模的恐慌性抛售和双g 降价 我认为会发生的情况是，当买家看到价格没有下降时，他们会重新进入市场，事情会从那里开始，尽管速度比去年慢。市场比去年明显放缓，事情并不是灾难性的（至少在西悉尼），正如一些人在论坛内外向我建议的那样 Cheers Nic
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统计、谎言和冰山理论我不知道是谁说的，但有一种说法是“你有统计数据、统计数据和该死的谎言”，声称任何对数字的测量都可以被中断以基本上支持任何情况所以要考虑待售标志的数量表明需要仔细衡量需求水平以了解真相 对于更真实的衡量标准，我从 AFR 的 172 第 4 页提出了当前市场的记录 David Bessanese 写道：“根据 APM 悉尼拍卖清盘率微升至 57 % 最后一天肯德（2 月初），但与去年相比仍处于较低水平，本季到目前为止待售物业下降了三分之一”他说“墨尔本的情况更加疲软，清盘率为 50%，而在上周末的待售房产比去年同期低 50%”所以对悉尼进行数学计算，假设上一季我们名义上有 100 处待售房产，平均清盘率约为 70%（保守派更高）所以在市场是 100，销售 70%，所以 70 成功销售 今年总房产下降了 33%，所以我们只有 66 在市场上而不是 100 在 66 中，只有 57% 售出，所以我们有 38 成功销售比较我们发现的两个从去年到现在，悉尼市场的整体需求下降了 46%，因此需求实际上减少了一半因此迹象较少，因为想要在买方市场出售的人越来越少 至于冰山理论，房地产调整可以像冰山一样只有 10% 是可见的（s igns）和底部 90%（没有迹象）你看不到，但那一点造成了所有的损害！问候， 彼得 147
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彼得 147 我没有说需求很高 我的意思是我没有看到供应商拼命出售，反正不多，在西悉尼也没有 如果有人真的有卖在此刻，我不羡慕他们，他们可能不得不降低要价或等待很长时间 买家坐在战壕里玩“观望”游戏 但未来几年的前景还不错，恕我直言，至少在西悉尼 很多房产都在 30 万左右，这仍然是首次置业者的领地 首次置业者的需求一定有很大的被压抑的需求，因为他们在其他地区的价格已经被排除在市场之外地区 大西部地区的人口增长肉眼可见 随着所有基础设施项目的进行，工作岗位的数量也在增加，以及一些公司因负担能力 Blacktown City 几乎被拆除并正在重建 所以在这种情况下人们为什么不购买 IMO，当市场稳定并且利率问题得到解决（即使利率比现在高），人们会开始再次购买 如果他们不买，他们仍然必须住在某个地方，这意味着租金会上涨增加 一些新房子正在建造，但不是那么多，因为土地正在干涸 在过去的几年里，我看到的主要是小街区上的新联排别墅，而不是在该地区建造的独立住宅 所有这些只是我的观察和“直觉”感觉'我可能是错的，尽管 Cheers Nic PS 也许我的想法很天真，但我有理由 - 如果价格上涨太多，人们可能会停止购买蛋糕，但他们仍然必须吃东西，所以面包总是有需求的同样在这里 - 价格上涨可能会停止一位高薪高管，将他的住所升级为莫斯曼豪宅，但在西方，我们谈论的是大多数普通家庭所居住的基本房屋，无论他们是拥有还是租用这些普通人占人口的 90%，他们在西悉尼并没有那么糟糕 举个例子——我的房客 他们是来自苏丹的移民，他们 45 年前带着基本家具搬进了这所房子，那时他们没有汽车 现在他们有一辆四轮驱动车车库、漂亮的家具和 Foxtel 电视 我最近放弃了高薪 IT 职业，开始了自己的按摩业务（有些人认为我疯了，但我想我知道我在做什么） 出于兴趣，我最近在Blacktown City Sun 为我的服务做广告 由于所有过度劳累的建筑商、工程师、商人和办公室工作人员的需求，电话一直响个不停，这表明人们即使在奢侈品上也有闲钱
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Nic You put供需的一个很好的例子 但我想 FHB 进入，价格必须下降或稳定，所以市场要么持平，要么下降 祝按摩业务好运 Peter 147
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nic As你正确地指出楼市一直缓慢从 12 月开始，但我还没有找到任何愿意放弃他的财产的人 我对你提到的地区的观察如下 我记得 7-8 年前周围有很多农场，现在它们都走了 在过去的几年里整个西北地区有几个新的土地释放，这造成了现有房屋的供应过剩一些喜欢该地区的人决定升级和购买新的同时更多的人搬进来购买那些旧房子你提到的3个郊区（ M2 的扩建和 M7 的建设将直接受益于我们在房地产指南中看到的预测并未考虑基础设施的改善 M7 也将使彭里斯附近的一些郊区受益可以选择加入 M7，然后是 M2 或 M5 道路改善，加上该地区的价格接近悉尼市场的入门水平，今年将推动价格上涨 10% 以上在这 3 个郊区的 Quakers Hill 中，火车站、漂亮的学校、商店、高中、大学等服务良好（我认为 QHill 的新面更好，但离火车更远一些），Woodcroft 也很好，但是那里没有火车，学校选择也更少，Doonside 最近有所改善，但仍然不如其他郊区那么受欢迎 Doonside 的预测要高几个 % 出于某种原因，与其他 2 个相比，Doonside 表现不佳也在 Rouse HillNewburyKellyville 地区发布，所以那里的某些地方似乎供过于求，但我没有看到价格下跌 我也在关注悉尼西南部的价格 那里也有很多新开发项目，价格似乎稳定WSydney 会表现良好，主要是因为价格仍然可以承受，而且那里有更多潜在买家 祝你好运th your new business
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BV 我知道一个数字，好吧，说这个月有 50 人销售（很多） 说他们悉尼 amp 的 80%； Melb 股票 所以大玩家开始将他们的棋子移向他们 CG,,,,,,, 就是不切！与其他地方相比（在他们心目中） CHeers OV
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OV 有趣的时代 大玩家可以改变很多事情 如果他们都同时购买，他们可以在一个区域内推高价格，但很难匆忙离开一个地区，因为他们不想赔钱 如果他们搬到较小的地方，为了短期资本收益，这可能是非常危险的 在这种情况下，我会把我的美元放在大多数人居住的地方
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Peter 147 FHB 仍然可以在 Doonside 及其周边地区以大约 300K 的价格找到大量老房子，我相信这是相当实惠的 正如 BV 已经提到的那样，这一事实可能会在不久的将来保持该地区的发展 Parramatta 只有大约 10 -15 分钟车程，那里有很多就业机会 Blacktown 也提供比以前更多的就业机会 一个巨大的商业园区将在距离 Doonside 仅 5 公里处建造 我认为基本面在那里 BV Doonside 有很多住房委员会的财产，因此在“不受欢迎”人口统计数据的比例增加 我的租户报告了一些问题，虽然没有什么严重的问题（信箱损坏，被一群青少年嘲弄） 不幸的是，5 年前我买房子时没有驾驶执照，所以不能没有对我可能在不同郊区或至少在不同街道购买的区域进行适当的“动手”研究尽管如此，我安慰自己的想法是，我买了我做过的东西，而不是不买就像我的一些朋友一样，我相信，随着时间的推移，郊区会有所改善，感谢您对业务的祝愿，Peter 147 amp; BV Cheers Nic
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Hi Nic 那是真的
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