大家好 和很多人一样，如果不是我们大多数人的话，我会专心地观看阅读冲浪，以了解市场走向的一些迹象 我们是否处于萧条、高原、甚至上升以及它会走向何方 附件是时代的艾伦科勒的一篇文章这很好地指出了为什么很难处理这些事情 http:wwwtheagecomauarticles200403171079199290845html 简而言之，艾伦指出，由于旧数据以及令人困惑和不准确的报告，确定市场方向令人困惑 所以问题出在哪里 似乎有两个价格和销售数据的广泛来源：国家估价师和房地产经纪人 ABS 开采前者，而研究公司 Residex 和澳大利亚房地产监测公司从 V-G 收集材料并致电代理商 大多数 V-G 是非常好：他们在向他们提交每个和解后大约 35 天发送数据 维多利亚，但是，在发送之前等待长达 200 天而且不要忘记和解是在en 房产实际售出后 60 天和 120 天 因此，即使在最好的情况下，您也可以看到，房产销售是在交易后四五个月报告的，而在维多利亚州，可能要将近一年 这就是文章所说的 quot “危险无用的信息”；但在 TT 和其他时事节目中经常被引用为“热门新闻”；这是延迟，为什么我们在 12 月开始听到市场高峰是 2003 年 7 月？另一个来源是 Residex 和 APM，他们也给代理打电话，除了 VG 之外还提供更多更新信息，这就是为什么 APM 可以进行资本调查的原因2 月 14 日 12 月季度的城市中位数价格与 3 月 4 日同一时期 ABS 发布的相同数据完全不一致（价格变动范围从 32% 到 12% 与 -16% 到 93% cent) 那么市场将走向何方 本文以两种不同的数据来源结束，但在预测萧条方面可能比大多数文章更好！为澳大利亚银行处理大部分收回销售的抵押贷款和房地产变现的 Robin Matters 和经营最大的抵押贷款保险公司的伊恩格雷厄姆，PMI Australia Matters 每天在澳大利亚各地至少联系 20 名代理商，他看到大部分银行抵押贷款违约 他说在过去的三周里，他从全国各地涌入了大量违约，尽管来自维多利亚的违约较少 他说他对悉尼市中心的公寓有些担忧，但尚未看到墨尔本该部门的任何不良销售情况担心墨尔本的租赁市场，但感觉到有很多被压抑的需求，尤其是在悉尼和墨尔本以外的地方，以至于他认为如果没有进一步的加息，市场将再次上涨格雷厄姆说失业率仍然太低因为违约会出现任何重大问题，因此会出现不良销售和抵押贷款保险索赔 另一个激怒格雷厄姆非常怀疑，但他从哪里来其，市场甚至还没有接近一个主要的转折点 公寓投资者仍然在他们的房屋中拥有大量资产，至少目前，大多数人认为接受低租金比出售更好声明市场可能会出人意料地迅速解体 它可能现在正在发生 我们会在几个月后发现，为时已晚 问候，彼得 147
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您对使用旧信息的困难是正确的，但是在这个论坛上，我们甚至为此受苦！您正在查看的文章写于 3 月 18 日
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严厉的回应关于一个持续的过程，它今天仍然适用，就像两周前一样，我确实认为一些读者可能已经看过它，这就是为什么这篇文章以文章的确切标题和链接开头，所以如果它是旧新闻，他们可以忽略所以，我相信这篇文章对于那些不知道收集财产数据所涉及的时间但在他们的知识产权决策中使用数据的论坛来说是有价值的我们只能学习 问候，彼得 147
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彼得说得好，我同意 你在一篇论文中阅读了一篇报告，第二天又阅读了另一篇自相矛盾的报告！我喜欢他们列出热点并且每个专家都选择五个不同的郊区有点像支持墨尔本杯的许多可能性，以防万一成为获胜者，那么正确的专家可以在“得到它”时蔑视他的超群智慧对！我对我在论文中读到的统计数据不重视s
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对不起，彼得这是一个小玩笑这就是为什么我在帖子中放了2个笑脸图标你的帖子非常相关，你说得对，出版日期无关紧要我想我早起星期六早上，浏览了论坛上最近的帖子，并试图在这个世界上找到一点幽默 没有冒犯的意思 我想如果你看看我在过去 3 年里在论坛上发布的数百个帖子，我永远不要敲另一个贡献者
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彼得，那篇文章和你的评论很有趣 - 确实很有趣 谢谢，蒂姆
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道歉接受了，彼得
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