澳洲澳洲房产通胀傻瓜！悉尼

在澳大利亚地产投资



我只需要传递这个对通货膨胀的简单解释，我很抱歉，这和其他很多东西都是美国的，但澳大利亚人就是不这样做本森的经济放大器；市场趋势 通货膨胀：沉默税 2004 年 6 月 18 日 随着美联储的广义货币增长率 M3 回到每年 11% 左右，而 CPI 接近 3% 或 4%，投资者真的需要开始考虑通货膨胀了你可能还记得 20 到 30 年前飙升的通货膨胀如何影响你的生活 年轻一代对通货膨胀没有记忆，只能用逻辑和想象力来合理化几乎肯定会发生的事情（投票记录、投资者民意调查和一般观察表明90% 的人的注意力只有 15 分钟；所以昨天之前的任何事情基本上都是很快就会被遗忘的古老历史） 通货膨胀是对金融资产的税 这种税是由那些不幸的投资者、公司和外国中央政府支付的持有以通货膨胀货币计价的金融资产的银行 将通货膨胀视为一种税收的简单方法是考虑投资共同基金 基金经理以基金形式提供投资的服务和特权可能会收取 1% 如果基金回报 5%，投资者显然会收到 4% 的净收益 但是，如果通货膨胀率为 4%，投资者的实际回报实际上将是在这种情况下，基金经理得到他的 1%，美国财政部 - 在美联储的帮助下 - 由于通货膨胀而得到 4%，而投资者一无所有，当然，除了他的 4% 税后，投资者居然亏本了！通货膨胀是一种无声的、极其有效的价值掠夺者如果你拥有股票、债券、共同基金、房地产投资信托基金，甚至是现金，你将支付通货膨胀税这个税是美国财政部支出远远超过他们收取传统税收并发行债务，然后由美联储购买美联储然后凭空印制全新的新美元，以资助不通过直接税支付的政府支出金融资产，有人将不得不缴税 避免通货膨胀税的唯一方法是持有尽可能多的非金融资产财富，但这说起来容易做起来难 小国家，例如阿根廷（预算赤字和需要向国外借款），借入美元，世界储备货币他们还没有想出如何诱使外国投资者持有尽可能多的本国货币资产任何可以说服外国的国家n 投资者接受以本国通货膨胀货币计价的资产，当该国使用通货膨胀税并最终导致其货币大规模贬值时，有效地从资产中窃取。对于这些通货膨胀国家，通货膨胀税通常在内部针对国内投资者，因为很少有外国投资者可以“被骗”；持有通货膨胀的外币资产，除非提供的利率非常高 美国公民非常幸运，因为美元仍然是世界储备货币 每个人都会持有美元投资的事实——假设美元将保持良好状态- 允许美国纳税人避免纳税，因为美国财政部可以向国外借款 这允许美国消费者继续消费，因为外国人会向他们提供信贷！虽然美联储一直在玩通缩恐惧，但我们国家已经从外国投资者、捐赠基金、养老金和外国中央银行那里筹集了至少 3 万亿美元。如果美元不是世界储备货币，我们永远不会收集到。此外，我们需要为美国持续的大规模消费热潮提供资金，这会鼓励我们的政府制定一项政策，将美国工厂送到亚洲，以换取他们的中央银行为我们的融资提供资金。贸易逆差（亚洲央行将对美元贬值造成巨大打击） 大多数投资者不知道，通货膨胀也会对金融工具征税开始，这种假想的债券利息只是对美元贬值的补偿。在通货膨胀的环境中储备自己的资本，所赚取的大部分利息必须再投资，否则就会被夸大。但不要忘记，国税局对使用这笔钱所支付的利息以及所支付的利息征税。支付以补偿被吃掉的本金p 按通货膨胀率 对本金征税的另一个例子是，当您拥有一项资产（以现金形式）时，该资产的价值会随着通货膨胀而不断增加, 计税依据是最初支付的美元数 举个例子，拿一栋房子，几年前，房子花了 100,000 美元，通货膨胀来了，一般价格杠杆翻倍，美元跌了一半，现在需要 200,000 美元才能买到同房卖房，有“虚赚”；应缴税的 100,000 美元 由于美国税法中的资产成本基础并未针对通货膨胀进行向上索引，因此投资者将获得完全虚幻的通货膨胀收益 虽然投资者在出售其投资时将获得更多美元，但每美元买得少！投资者对这些虚幻的收益征税，就好像它们是真正的收益一样。实际上，通货膨胀使政府有权通过对这些虚假收益征税来对财富征税！通胀下，我国政府是最大赢家 不仅国库债务负担减轻，通胀自动加税！通货膨胀将导致大笔财富的产生，不幸的是，随着通货膨胀的临近，将需要尽可能严格的纪律来避免拥有金融资产的诱惑，当然，除非您希望对您的投资本金征税，直到有Richard Benson 总裁 Specialty Finance Group LLC 成员 NASDSIPC 800-860-2907 wwwsfgrouporg Richard Benson, SFGroup，是证券化和专业金融领域的知名作家，在为中型市场公司筹集股权的融资会议上广受欢迎
评论
大家好 有句老话“永远不要卖任何有价值的东西”，只是借钱来对抗它 利用通货膨胀为你带来好处，让每一美元借来的钱都以多种方式努力工作 亲切的问候 Simon
评论
大家好，所有这些关于通货膨胀邪恶的厄运和悲观情景都没有提到“房子”文章中的好处和谁得到好处。例如，如果您已经借了全部 100,000 美元，那么当您还清贷款并缴纳税款时，您的境况要比为同一购买支付现金的人要好得多 通货膨胀使资金借款人购买膨胀资产，而不是没有债务的储蓄者（当然前提是你已经安排好承受不断上涨的利率） 想象一下购买了房产并有 200 万美元的债务（和固定利率）和只有 5 万美元的收入 然后我们从左边得到阿根廷式的通货膨胀每季度 100% 3 个月时您的收入为 10 万美元，6 个月时为 20 万美元，9 个月时为 40 万美元等到第二年年底，您的收入为 1.28 亿美元一条面包的价格为 768 美元，您的财产价值为 200 万美元（用债务购买）现在价值 5.12 亿美元，3% 的收益率仍然相同（但现在返回 15,360,000 美元而不是 6 万美元）但是你猜怎么着！你仍然只欠 200 万美元可怜可怜的银行，（或银行投资者）再见
评论
比尔的一个很好的观点，尤其是在借入 IO 贷款时影响更大的观点，我认为 Jan Somers 也指出在她的书中有类似的东西
评论
但是当通货膨胀上升时，我记得在 Jan Somers 的一本书中，利率也会上升，当我看到它时点击了它过去 3 年的平均收益率，并发现每十年的回报都差不多10 年期
评论
大家好，关于 70 年代通货膨胀开始时要记住的一点是，即使利率上升，他们也落后于通货膨胀他们不能提高利率，因为经济是已经陷入衰退“滞胀”由石油冲击引起，在经历了一段非常好的增长和低通胀之后发生 在不久的将来，我们有可能看到历史的重演 再见
评论
BillL 你开始赚很多钱了关于滞胀情景的意义我不明白你的“通货膨胀”。以前的帖子 当时通货紧缩是最大的威胁 如果你是对的——有趣的是事情在短短 12 个月内发生了怎样的变化可以在几分钟内被丢弃 没有多余的付款来平稳行驶 这将如何影响房地产价格 我们是否最好存钱并等待不可避免的便宜货，因为当利率上升和d 经济降温，然后在物价便宜的同时从通胀中受益
澳洲中文论坛热点