刚刚回顾了一些关于财产的文章，并从 SMH 发现了这篇文章 任何想法 你的财产是赢家还是失败 还看了史蒂夫麦克奈特的博客 我希望你有（或正在有）一个轻松愉快的圣诞假期 当我们转角时新的一年，现在是重新评估您的投资是否按计划执行的好时机“巡航”是一种危险，它会给许多投资者带来危险，因为他们不再追求利润，而是随市场波动而随波逐流。 自然，在这种松懈的策略下，回报充其量是不确定的 更好的方法是为您拥有的每处房产设定一个利润计划 这只是一个简单的陈述，如下所示 ***利润计划草案*** 房产地址：123 Smith街头购买价格：300,000 美元当前估计价值：450,000 美元当前贷款：210,000 美元利润战略：增长（即资本增值） 2006 年预期增长：15,000 美元 (33%) 2006 年预期现金流量：-7,000 美元净额回报： 8,000 美元 (17%) 太棒了，做这样一个简单的陈述可以让你看到你的资产的实际表现如何，也就是说，17 的净税前回报可能比把钱存入银行要少，而且拿着砖头和棍子有更多的风险是的，在不确定的时期，那些计划好的人做得很好，但那些巡航的人往往缺乏方向你如何前进是你的选择——明智地选择！新年快乐，-史蒂夫·麦克奈特
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这个话题在其他帖子中不是被争论到死吗？和往常一样，本文只是比较收益，不考虑杠杆、税收、波动性等。他们只是在使用标题统计数据这没有任何意义 Alex
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简单就是对的 这不考虑销售税，你的原始贡献（即你不仅在 30 万美元上赚了 1.5 万美元，而且在任何东西上都赚了 1.5 万美元你最初的贡献是）它还假设它只是一个 3 年的投资期限，这是 IP 亚历克斯的简称
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几乎我的想法没有考虑税收和折旧正如你所说亚历克斯它没有考虑到事实上，你可能很少或没有自己的钱用于购买（通过使用股权）杠杆进入房地产是多年来我的投资提振的原因
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采用上述数字 - 净回报90,000 美元的存款 8000 美元等于 888% 的回报，而不是宣称的 17%，我认为这是在总价值告诉我一家银行，它在储蓄账户中提供接近 9% 的回报，我会把钱存起来，否则我会继续投资 ips，示例房产已经增长了 150,000 美元，我现在可以再融资并为我的下一个房产再提取 45,000 美元作为押金——因此，我没有投入任何资金，但仍然获得的回报不高，因为我的贷款还款额会更高，但只要它增长（和现金流量） ) 高于我每年的还款额，我遥遥领先，所以告诉我一家银行，在那里我可以不存钱，但每年仍能获得回报
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麦克奈特有他自己的议程我喜欢他的书，不过：得到我更多地考虑收益，无论如何猜猜这个想法是听取现金流和CG阵营并达到自己的平衡更有趣的是报纸上出现的废话至少麦克奈特是一个投资者像“财产只走了”这样的声明股价上涨 8%媒体的 10%' 只是表明他们对投资 IP 的无知 Alex
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过去的数据显示，平均份额总是跑赢房地产市场 但股票风险更大，但 PITA 因素更少，你可以使用相同的股票和房产一样的税收优势 大多数人都有股票、房产和现金投资，所以这真的没关系，只是有些人比其他人少一点
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我宁愿回报 30 万的 17% （比如 80% LVR）比银行现金 60k 的 5%
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