大家好， 刚刚收到一封来自 REsidex 的电子邮件，其中包含一些有趣的数字显然约翰爱德华兹今天早上在今天的节目中谈论他们的增长预测（我认为如果你可能会被打扰的话，今天节目网站上有一个视频 - 没有'不使用 Firefox，所以我错过了）无论如何，我附上了一个电子表格，其中包含来自 Residex 电子邮件的一些数字，显示了对我没有任何研究的几个选定郊区未来 5 年的年增长率的预测支持我，但我认为一些数字非常乐观，鉴于我们刚刚经历的繁荣，我不知道列出的大部分领域，所以如果有人对它们有更多了解，以及预测是否可能现实的，然后请分享约翰
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好吧，我只能对 Iluka 发表评论，因为我住在它旁边，很了解它并且从一开始就遵循它，14% 至少在 5 岁以上不会让我感到惊讶年
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我不敢相信那些CG是5年一年的在整个 5 年期间我都喜欢 恕我直言
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哦，我错过了你帖子中的年度位
是的，电子邮件并不清楚它是年度增长，还是 5 年期间的总增长，但我认为这是年度增长，否则他们不会将 5% 或 6% 称为“报价”。强”；增长 - 我认为 5 年或 6% 超过 5 年将是一场灾难，并且可能代表实际增长 - 约翰
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我对悉尼名单中的 Cherrybrook 感到惊讶 - 这是足够好的郊区，但与周围的其他地方相比，在我的书中并没有什么特别之处 它得益于良好的历史增长，因为它的规模和过去 10 年来建造的新住房，但没有更多的公共交通工具在周边北部郊区建立郊区做
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去年这个时候Residex说帕默斯顿NT（Gunn，Bakewell和Roseberry）的几个郊区（Gunn，Bakewell和Roseberry）的年均资本增长率为16％，租金回报率为6％ 帕默斯顿是卫星达尔文市人口 20,000，达尔文人口 100,000 杜拉克（帕默斯顿的另一个郊区）也被 Residex 提到过，我 12 个月前在杜拉克和古恩看过并在古恩购买了同样高的预期回报 这两个郊区之间没有太大区别 - 两者都是参数鉴于过去 12 个月的资本收益，Palmerston Residex 较好的郊区的预测可能是正确的（甚至有点过于保守） 自去年这个时候以来价格已经上涨了至少 20%（在所有这些帕默斯顿郊区） Ajax
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Iluka Iluka 是一个更昂贵的地区，但我同意 Tizzy 关于 Iluka 有潜力的观点，我假设 Residex 意味着每年（年化超过 5 年） ILUKA 房价中位数：630,000 美元（截至 2006 年 6 月） ) 与上一年相比的百分比变化：2275% 5 年平均年增长率：1524% 中位周租金：(1) $280
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Illawong 并不让我吃惊，它是一个很棒的郊区，让我想起了很多像北岸的 St Ives 这样的郊区，但便宜很多 它也比邻近的 Alfords Point 便宜，但它们实际上是相同的 对于跨州的人来说，Illawong 位于 Sutherland Shire 的悉尼中央商务区以南约 25 公里处 我想问题是入口房子的水平有一个大约 50 万，租金收益率很差（2%-3%），所以短期内持有要花一大笔钱 大多数地块都在 600m 以上，整个郊区没有危险的街道 很少有单元联排别墅许多房屋建于 70 年代和 80 年代，因此大多数地方结构完好，最坏的情况是只需要小装修，例如新厨房、浴室、地毯和重新粉刷 500k-600k 范围内的房屋通常是需要小修的房屋好房子要75万，滨水要100万+ 唯一需要注意的是有些房子离Alfords Point Road很近，很吵 试着在大街上买东西，有City andor Waterviews如果我能负担得起，我肯定会考虑在 Illawong 买房 我在 Alfords Point 住了 18 年，很高兴回答有关该地区的任何问题
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据我所知，Residex 每年的报价增长超过年数 所以 8% 增长5 年将是每年 8% 复合 5 年这并不意味着你每年会得到 8%，但有些年份会更低，有些年份会更高，但净效应将是（8%）大约 47% 的增长5年
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只是好奇，residex有多准确他们的预测是基于什么如果你买了他们的“顶级郊区”之一，你获得他们预测的回报的机会有多大 问候卢克
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嗨，我也想知道如何准确吃了住宅认为他们使用价格变动的统计数据
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我也想知道，恕我直言，Residex 是否倾向于对他们的预测相当看好我记得大约 3-4 年前看到悉尼郊区 358 年的资本增长预测，并且有许多地区的资本增长预测为 8-10% 这些地区的许多房产的价值现在远远落后于预测 我知道房产每年都呈井喷式增长，而不是一个统一的数字，但需要有一个房地产价值以两位数增长赶上的年数 IMO 很难在未来几年看到这种情况发生 问候阿利斯泰尔
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