澳洲澳大利亚房地产 RBA 2008 年货币声明 - 利率将连续 2 年上涨 悉尼

在澳大利亚地产投资



OK Guys 和 Galsthe rba 刚刚宣布了他们的第一个 2008 年季度货币报表，他们的最后一段表明他们正试图结束你和我 quot;然后，考虑到预测中不可避免的不确定性，通货膨胀风险在一段时间内保持令人不安的高位是相当大的 由于经济风险没有进一步转向下行，因此，未来一段时间货币政策可能需要收紧”；这是澳大利亚央行的直截了当且激进的语言，支持未来 2 年的一系列加息 他们显然不在乎之前的加息实际上将 CPI 推高至 3% 以上，并且更有动力向外国人出售一些债券< BR>评论
温斯顿，这只是澳洲联储为唤起情绪而做出的正常姿态 虽然陪审团还不确定这是否会对普通投注者产生影响 但是，如果预备队想要发出强烈的信号，他们会更好将利率提高 05% 这应该会很快冷却事情，并且循环可能不会拉出那么多 削减一千次的死亡可能会使利率达到两位数（10% 以上）我的想法
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PS Do Mortgage Brokers 仍会收到 03% 至 07% 之间的前期通讯，以及 005%-025% 之间的尾随通讯。 BR>评论
Let's ROCK!!!!
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我太早进入新政府了没想到他们会超过 9%，但我尽可能多地阅读这样做的利弊正如我在上面链接到的，并在其他地方评论过，最新的 CPI 数据（12 月 7 日季度）表明cpi 的最高驱动因素是之前的利率上升、次贷和 POO 去掉这些影响，cpi 低于 3% 当我们的主人认为我们太愚蠢而无法听到真相时，他们总是很遗憾，所以他们把他们的动机伪装成 gobbledegook 和克制Greatergoodspeak
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为什么他们的收入会上升 如果利率上升，他们的预付佣金和尾随佣金不会改变 这是贷款规模的百分比，是的 无论利率如何都不会改变利率是 但是由于利率上升而导致的贷款量减少会减少他们的收入 Alex
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你不相信 RBA 是独立的，那我还是不明白你为什么这么生气起来吧，WW什么，你的社会正义感又被侵犯了，好好利用它如果你能汉更高的利率而其他人不能，你可以以便宜的价格收购资产 Alex
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现在看新房开工率飙升 租金飙升 XY 一代必须学习预算是多少而 BB 必须忍受另外 5 年的成年子女住在家里
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再次，我问，对于那些控制自己的财务、拥有财产和在接下来的几年里很可能能够获得一些好的资产并在下一次繁荣中致富我们都在感叹年轻人没有经济责任感，是的至于BB们，他们应该把孩子踢出去如果他们想溺爱他们，我们是谁来打扰他们的选择自由我只是打算坐下来从这个亚历克斯中获利
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我会考虑一些灵活性，考虑MB的主人可能会被赶到公司在紧缩的市场中放松激励措施，以保留或增加市场份额，为精明的 MB 提供更高的通讯，而 MB 的流失率也很低 但只是想听听一三个 MB 的消息，以了解他们的看法
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评论< BR>事实上，我确实打算要孩子 这与我有资产和收入以继续投资有什么关系即使我有孩子我也不会根据兴趣的变化来调整我的投资计划的时间安排利率甚至经济周期 是什么让你认为这会影响我生孩子 因为他们的房产处于供过于求的情况 我们不是真的，因为我不分析真正的财富 我只是一直在缓慢前进 显然我是不如你聪明，但见鬼，让我做我该做的我更喜欢简单的计划：等待其他人因为他们过度扩张而跌倒是一个简单但不是很有创意的计划并不意味着它不会奏效，虽然只要我到达我想去的地方，我不在乎 IRR 我不合作与任何人比较亚历克斯
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温斯顿同意如果他们想控制通货膨胀，他们将不得不以公众不会直接转化为现金的方式实施减税 我的感觉是（亚历克斯似乎支持）是 OZ 中的大多数人不知道如何预算或负责任地支出 听起来不像 C 中的政策普通话anberraper也许减税可以针对那些会更好地影响国家同时煽动通货膨胀的事情 我的建议如下： 1 将养老金贡献率提高到 10-12% 这将是一个人口问题为什么不领导这个提早关闭 12% 的养老金将确保人们在退休时获得最终平均工资的 40-50% 另一个 3% 的缴款将确保大多数人以最终平均工资的 65% 左右退休 不错 不是吗 与目前的养老金相比这大约是平均每周收入的 25% 2 为宽带或互联网连接提供 250 美元的减免 3 为更环保的小型汽车提供 1000 美元的退税 4 每年为教育费用减免 1000 美元的税收 5 将额外的钱用于健康和 PBS 系统 这些类型如果你给人们现金，他们会把钱花在消费爸爸和其他短期事物上，我不希望两者之间的差距e 贫富差距进一步扩大 否则我们将出现像美国这样的情况，社会混乱和犯罪相互关联 人们应该有权获得最低限度的生存，但这应该经过经济状况测试 这意味着中产阶级的福利必须得到手段测试收入
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温斯顿 说话像个真正的资本家！我完全赞成更多的税收、色情片、开着花式四驱车的足球妈妈和一个法西斯国家！！！！只是在开玩笑！严肃地说，我想看看澳洲联储和劳工如何对通胀问题进行分类！据我所知，如果我们还有 2-3 次加薪，那么抵押贷款市场将会发生一场大屠杀这不是因为利率逐渐从 75% 上升到 9%，而是因为固定在 3 次的人的数量-5 年固定利率为 59%-67%，他们将在 85-9% 左右下降 现在这已经受到伤害，特别是在悉尼和珀斯，50 万抵押贷款非常普遍
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实际上，我们需要加息，因为通胀高于澳洲联储的目标范围 澳洲联储的反应（利率）不够灵活，无法选择性地影响谁 我希望我有能力要求加息，但我没有 但是，我相信如果你可以利用某种情况（尤其是不是你自己制造的情况），那就去做吧不关心被高利率伤害的人的痛苦除非他们是朋友或家人，在这种情况下我会帮助他们亚历克斯
评论< BR>我不是经济学家，但为什么只针对利率为什么不采用与通胀挂钩的可变税率或增加超级缴款作为减少经济中资金的一种方式
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因为超级缴款和税收利率是财政部的领域，而不是 RBA 提高税率或超级缴款百分比不会让选民喜欢投票 所以 RBA 只能提高利率，这具有相当的滥杀滥伤作用 独立的 RBA 是防止通货膨胀的后盾失控的亚历克斯
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我把利率比作一个很生硬的工具，用它太多你把人吹死！我希望看到 Comm Govt 反对澳大利亚的减税和基础设施建设 这将有助于我们长期维持经济增长！ Imonmyway 同意 oyu 关于 superjust 的看法但如果他们把钱存起来并在失业率上升时花掉，那将是一件好事。减税只会在未来几年非常缓慢地向消费者提供现金，它可能不会那么通货膨胀，甚至可能是适时的，如果我们确实会在 12 个月内受到全球经济放缓的打击 冻结减税不会阻止未来 6 个月通胀上升 过去人们普遍认为通胀是印刷（或创造）过多货币的结果 货币创造已经达到顶峰在与 80 年代后期相似的水平上，每个人都记得通货膨胀发生了什么，如果我们了解货币是如何创造的，那么我们就会明白为什么利率对减缓通货膨胀很重要：货币作为债务 - Paul Grignon金钱是如何创造的 第 1 部分 http:wwwyoutubecomwatchvvVkFb26u9g8 第 2 部分 http:wwwyoutubecomwatchvsanOXoWl0kc 第 3 部分 http:wwwyoutubecomwatchvkTv1fo6sKmo 第 4 部分 http:wwwyoutubecomwatchv3qicabStQkc 第 5 部分 http:wwwyoutubecomwatchv7kpSbkaD4tM
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抱歉，如果我要问一个已经问过的问题可以肯定的是，08 年利率会上涨两次，这很公平，其他专家或我见过的少数专家也说，在 2 -3 m 之后矿石价格上涨将是价格上涨的结束，或者价格下降的情况已经足够公平了，这是我的个人观点，只是个人观点我不相信房地产价格会暴跌，但也许无论如何，2-3 年的平稳期，如果这是真的，这就是我的看法，并且根据不久前发布的投资周期图，随着兴趣的上升开始下降，我再也找不到与此相关的链接，因此购买的最佳时机是利率刚刚开始下降，高利率一直在给投资者和自住业主带来压力这不是人们在尝试计时市场时所建议的，但我只是希望人们对此发表意见！
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我同意不会发生这样的房地产崩盘，但我仍然不会不要等3年再买我宁愿只要有可能就继续买买得起，只要有好的交易出现
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我不同意这个论坛上的许多人喜欢在繁荣时期购买时所说的“房地产中有很多市场，而不是一个单一的市场”，原则是崩盘也一样 有一些细分市场已经崩盘（几年内下降了 20%），还有一些正在走向崩溃
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请解释你所说的细分市场是什么意思
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Akumaslair，鉴于您的假设成立，那么该策略似乎没有任何问题，即您假设高利率环境将在未来几年内限制您的目标房地产市场的价格如果这是真的，那么推迟购买负扣税物业是有道理的 没有增长可以抵消负持有成本，因此延迟购买没有成本 我也倾向于同意全球不确定性加上高利率环境可能会导致房地产价格受到一定程度的限制短篇rm 但我也同意，它只会推迟下一次繁荣，并在“感觉”起飞 2-3 年时提高年回报率；大约适合悉尼，这是我目前的目标市场 但无论资本成本如何，优质房产很可能在未来 2-3 年内保持 10% 的年增长率 鉴于您还没有准备好，这一切都没有实际意义点 但是，有一个强有力的论据要提出，现在的延迟不应该让你错过太多的机会 被迫等待的环境不错 但是经济周期确实表明东部沿海地区的首府正在准备很快就会再次上涨现在唯一阻碍他们的是恐惧和一些厄运和悲观的媒体给它六个月，这一切都可能过去了我很高兴今天持有我在悉尼的房产，因为我会宁愿为我的投资组合支付 20,000 美元的年度持有成本再过一两年，也不愿错过 400 万美元的悉尼投资组合的潜在增长，如果市场确实早起，所有只是我的 2c 所有的一切都只是水晶球凝视，干杯， Michael PS 至于 quot;segme 是什么意思ntsquot;读读这篇文章：http:wwwdomaincomauPublicArt，但这次贫富分化会加深
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是的，我同意我从1997年左右就开始关注房地产市场，并且看到房地产价格飙升屋顶早在 1998-2001 年我租房时，我记得当我有一份兼职工作时，我可以在非常靠近城市、卡尔顿、不伦瑞克帕克维尔等地区的维克租房，并且为一个没有家人的年轻人租房是相当实惠的，并不便宜，但你可以在 10 年左右的时间里以每周 75-90 美元的价格在 3 居室找到一间房间，尽管我的情况非常不同，我可以说，如果我今天做同样类型的招待工作，说他们当时是每小时 15 美元，我猜现在大约是每小时 18 美元，但是租这样一个地方的租金会在 3 居室的房子里 1 rm 的 140 美元起价（只是一个估计）我无法想象一个年轻人以每小时 18 美元的价格翻转汉堡，从而能够负担每周 140 美元的租金 什么我的意思是，想象一下如果利率一直保持在相当低的水平，在过去的 2-3 年里（即没有利率上升），这是否意味着我们会看到一些郊区高达 25% 的利率会持续上涨2-3 年更长，因此如果发生这种情况，4 年内翻一番，并且所有这些利息上涨都发生在 2009 年和 2010 年的 sya，这是否意味着房地产价格的平稳期（比如说它将会发生）很可能会过去持续更长时间，因为运行时间更长，不幸的是，我目前还没有能力购买 IP，希望在大约 1 年到 3 年的时间内购买，而且我有一半在尝试把握市场时机, 我知道通常不建议在这个论坛我也同意，我想我的另一个好奇心是说有 2-3 年的高原，我只是看不到工资在此期间也涨得那么快，所以如果工资不涨当高原出现时，然后房地产价格开始再次起飞，比如说大约 4 到 5 年，这不会让几乎每个人的住房负担能力变得更加困难，例如说它从 2008 年到 2010 年进入高原，然后另一个繁荣开始2010 年，我无法想象平均工资会这么高，我无法想象一个十几岁的汉堡包在 2010 年之前的时薪超过 20 美元，就像认真地说一个 27 岁刚结婚，想要生孩子的年轻人，试图在 2012 年购买价值 40 万美元的房子，说它值 50 万美元，收入足够高，甚至可以负担得起（是的，一些 27 岁的人得到一吨的报酬，但从平均的角度来看）今天我看到在报纸上，一对 39 岁和 31 岁的夫妇每月有 1975 美元的抵押贷款，当他们每周带回家约 1000 美元的抵押贷款拖欠，他们的房子可能被银行拍卖，确定他们可能不代表普通人，但去年违约的数量增加了 25%，,, 这我发现这很令人不安！
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实际上它会在不到 3 年的时间内翻一番 复合实际上我会想象如果价格进一步高于平均值，你更有可能发生崩溃 如果崩溃确实发生泡沫足够大（许多美国市场现在都在经历）我们还没有那么糟糕，因为我们没有得到那么多疯狂的贷款，而且租金需求稍微支撑了它（如果你是房东，你买了一个定价IP，你不能出租，你死了）自然，泡沫持续的时间越长，破产越痛苦（或者至少宿醉期越长你不希望购买多个IP你的一生也许不是平均工资但是，正如我们在其他线程中讨论的那样能力是实际工资和人们愿意住的房子的结合 如果现在每个想要在距离城市 15 公里的房子的人突然改变主意并愿意住在距离城市 30 公里的单元中，负担能力问题就消失了翻转汉堡不完全是我正在寻找的 FHB 市场，比如说，新合格的会计师，他们的薪水比我的高很多 在同一水平上 40 万美元将接近中位数或大多数城市的中位数首次购房者不是中等工资收入者因此他们不应该购买中等水平的房屋相反你应该高兴这些人会压低房地产价格让你购买我仍然认为你过于专注于一个（我知道）房产你不必完全正确地获得第一个属性 希望，你会有第二个，第三个等 Alex
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是的，alex 同意我今天刚读了这篇文章，觉得很有趣 http:wwwnewscomaubusinessstory0,23 636,23265961-462,00html 房价蜜月期结束 作者 Tony Rindfleisch 和 Eleni Hale 2008 年 2 月 24 日上午 1:00 文章来自：Sunday Herald Sun 字体大小：+ - 发送这篇文章：打印电子邮件 * 研究所宣布市场已经见顶 *止赎拍卖交易通过 * 2008 年市场“完全不同的动物” 维多利亚在价格飙升多年后，疯狂的房地产热潮终于降温 昨天的拍卖未能成功，维多利亚房地产协会昨晚宣布市场已经见顶，价格正在回落今年市场的第一次大考验，一些房地产经纪人报告清盘率低于 60%很少有买家参加整个大都市区的拍卖，那些参加的人都紧张地坐在他们的手上在偏远郊区的拍卖特别安静即使是quot ;讨价还价;止赎拍卖中提供的房屋未能出售 高资本增长阶段已经结束 许多代理商指责储备银行本周发出持续加息浪潮的警告 过去两年连续六次加息，但该银行表示必须进一步控制支出 维多利亚州房地产研究所所长恩佐·雷蒙多表示，高资本增长的兴奋已经“结束了”。 “过去几天我和很多经纪人谈过，他们说事情开始放缓，”他说，在 Melton West，11 月以 200,000 至 255,000 美元的价格出售了一套六居室房屋的抵押权人 昨天在 Barry Plant 网络的拍卖中，拍卖清盘率为 58%，通常约为 70%在每年的这个时候，普兰特先生说：过去一周的负面宣传（关于越来越多的维多利亚式房屋收回）使人们对自己的支出有些谨慎，” Woodards Houda Hameed 的经纪人杰弗里·安德森 (Jeffrey Anderson) 说，她从拍卖中撤回了她在 Altona North 的房产，她说她的房子比在她街上出售的其他房子要好。她说，Raine amp 的 Roxburgh Park 经纪人 Kon Balasis；霍恩说：“买家正在把脚从油门上挪开一点”。代理商表示，买家提供的价格与供应商希望的价格之间的差距越来越大，“已经转向买家”。内西北部经纪人 Brad Teal 说 Teal 先生说今年的市场是“完全不同的动物”。对于去年的横冲直撞，Barry Plant 集团董事 Barry Plant 表示，买家没有那么急迫，“我觉得它有点退缩了”。普兰特先生说：“我看不到它在接下来的三个月里咆哮着向前发展”。不知道这将是多么真实，虽然对许多维克没有感到担心的感觉，但这可能会改变
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Akumaslair，你真的决定了你想要一个热的还是冷的市场更重要的是，你有冷热市场的计划和策略吗 Alex
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alex，说实话，我真的不知道我想要什么，我没有IP所以我想我没有另一方面，希望价格从屋顶射出，我是希望他们击落还是崩溃由于您还没有购买 IP Akumaslair，即将到来的“慢下来”；将是您购买的绿灯现在是时候选择一个您认为物有所值的区域，仔细观察并做好准备
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LAAussie，别担心，我已经准备好加入了，但我肯定会至少等到年底，虽然我无法预测未来，但我认为现在是最糟糕的时刻，因为所有的消极情绪和问题都刚刚开始袭来，我要去看看对于 25 万美元的房产，最好是房子，我知道这是一个低预算，但现在我有两难境地，25 万美元的房产必须相当平均，这很好，因为我不会住在里面，但是，我不想买一个没有资本增长的地区，我应该去靠近城市寻找一个有土地的单位或者我前一段时间在盒子山看的房子，我看到的最便宜的是单位约 $295k
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简单的回答是肯定的它们位置优越，靠近良好的设施和更安静的街道。但是如果您可以选择有足够土地的房子，您可以稍后再细分，那么由于“增值”，这可能是首选方向。因素 当然；房屋的入门级可能会更高，如果它是负利率，那么在您等待细分时，持有成本会更高靠近城市有低增长到没有增长的时期 离城市不近的地区仍然可以有很好的增长，如果它们位于正在开发或已经拥有良好基础设施的新兴地区，有可能增长的良好迹象，例如新的购物中心正在建设中，新的学校和或医院，更多的企业开始，拓宽和改善道路等，并且更实惠，使得该特定区域的需求在短期内强劲 有了您的第一个 IP，这可能是一个更好的选择，因为您可能会发现上限增长与靠近城市的类似房产一样好或更好，并且它的入门级别会更实惠 例如；毫无疑问，您已经看过关于“在哪里购买”的帖子；关于 Frankston Frangers 还有很多事情要做 - 随着 Eastlink 高速公路的扩建，拟建的码头，便利设施很棒，交通学校，TAFE 和 UNI，医院，海滩等等 一个 14 英亩的街区，有 3 个床的房子（我的嫂子拥有一个）在北弗兰克斯顿价值 24 万美元（她刚刚估价）那里还有很多
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谢谢 LA aussie，在这个阶段我不打算细分可能会这样做很久以后，但不是为了 IP #1 我只是想计算单元或房屋，而在坚持约 25 万美元的预算时，我实际上在 Melton 附近闻了一下，因为人们说你可以买 2 -3bdr 房屋价格低于 30 万美元，而且价格上涨，这很公平，但我一直在与其他几个人交谈，其中一个人说要小心那些新区域，最糟糕的例子是 Melton 我有点被告知这件事很震惊，然后我在报纸上看到了一篇文章梅尔顿的破产率最高，这是否意味着如果破产继续增加，那么梅尔顿将是最脆弱的，是的，我也会看看弗兰克斯顿！只是想把其他几个郊区也排除在外，其他任何人都得到了一些郊区的建议，比如价值 25 万美元的房子，或者更靠近城市的单元（虽然不是内郊区），我一直在看山楂（放弃了在这个），box hill，frankston，meltonthanks for your repsonses 伙计们，这是一个获取信息的好地方！
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亚历克斯我想知道房价是否会继续上涨那么谁有能力负担得起买房子我赚的钱几乎是平均收入，但对我来说，买一栋普通房子要花掉我大约 70% 的收入，或者我认识的很多人认为这太严格了我个人并不在意那么多的债务，但对很多人来说并不有吸引力，有孩子和平均收入的人确实很难买房所以我的问题是，如果房地产价格每七年翻一番，那么这不会减少对房屋的需求（或者为什么不呢？ ) 因为人们再也买不起房子了ouse 是平均工资的 9 倍 不久前是平均工资的 5 倍如果您的 PPOR 抵押贷款花费了您 70% 的收入，那就滚出那处房产 如果您有任何问题，它会杀死您 除非您期望您的收入大幅增长 我看看伦敦和纽约等城市的价格是比悉尼更可笑 有很多富人 100 万左右的房子在悉尼卖得很快 谁在买年轻（30 多岁，40 多岁）的专业人士和高管，薪水在 20 万左右 实际上有很多这样的人 还有，以旧换新的人从更便宜的房产开始，然后随着它的上涨（你的工资上涨）你升级 蓬勃发展的经济创造了很多高薪的人 我不知道为什么人们一直使用“普通”房子作为当我们不购买'a时的一个例子平均”我们购买特定的房产所以我会改写这个问题“一个特定的房产平均每 7 到 10 年可以翻一番，比工资快吗”我相信是的，我认为有几个因素郊区蔓延，一个特定的区域随着城市的发展变得更加理想 外郊区变成内郊区等等 我认为最近的繁荣意味着我们已经有点超前了，部分原因是年轻人以两种收入购买房屋（过去是平均工资的 5 倍）当家里只有一个人工作 如果两个人都工作，而他们推迟生孩子，那么他们可以负担 9 倍）然后有重建 所以，比如说，50 年后，郊区的新房子变成了旧房子中环郊区，然后是内郊区的破旧房子 它仍然是同一所房子，但城市正在发展并围绕它移动 然后有人买了它，把它拆掉，然后在土地上建造单元 拥有旧房子的人在过去的 50 年里，房子可能增长了 7-10%年需求已从对房屋的需求变为对积木的需求 内城区的单元比内城区的房屋更实惠 这并不意味着增长是平稳的 我们很可能在最后一次繁荣中过头了, 所以我们完全有可能看到几年的平价 我认为随着负担能力的恶化，人们也会降低他们的标准 如果他们买不起房子，他们会得到一个单元 房子和单元只会变得更小而且较小的新住宅开发项目往往位于比以前小得多的地块上 不要过于关注平均价格或中位数价格统计数据 您不是在购买整个市场 仅仅因为中位数上涨或下跌并不意味着它对您的特定房产有任何影响 随着城市的发展，中位数会移动 您的房产不会移动 Alex
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