澳洲澳大利亚房地产 人口增长加剧住房危机 - Bernard Salt Sydney

在澳大利亚地产投资



Bernard Salt 一如既往的精彩文章 我分享了这些关于导致澳大利亚当前住房短缺的因素的观点，因此，房价上涨和空置率低 Damp;Gers 似乎没有得到的是，供需是最终的根本 房屋与任何其他商品没有什么不同 相对于需求的供应短缺将导致价格上涨 下面的陈述非常重要 我相信我们的崩溃将被搁置，直到婴儿潮一代开始死亡off “我们真正需要减缓国家增长率的是那些讨厌的婴儿潮一代开始向死亡年龄组（比如 75 岁以上）展示，但是，我们要到 2020 年代初才能通过这一点”；影子 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,,24138613-14741,00html
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但政府的政策是增加需求（通过婴儿奖金和移民），所​​以需求问题将持续很长时间 参议院特别委员会关于住房负担能力的报告发布了一份好房子很难找到：6 月份澳大利亚的住房负担能力主要建议之一是分散和创建或投资于区域城镇从第 11 章开始，澳大利亚没有中等城市（在 500,000 安培之间; 100 万人），而大多数发达国家的人口数量相当多，他们有 20%、30% 或 40% 的总人口生活在这样规模的城市中，这将在一定程度上解决供应问题
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KeithJ 好点，你的统计数据让我在网上搜索，以了解我们在澳大利亚实际拥有的城镇规模，因为我想不到像吉朗或纽卡斯尔这样的地方会在那个范围内 ole 维基百科有索姆这张有趣的易于准备的表格证实了你的观点，并证明了我在猜测人口方面的差距 http://enwikipediaorgwikiList_of_cities_in_Australia_by_population
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是的，我发现对于如此庞大的国家来说有一块被感知的土地令人费解短缺 - 人口增长迅速，但经济活跃的人（不是退休人员）似乎只想住在主要城市（其中很少） - 这意味着如果他们负担得起，他们要么住在新的单元开发中，要么住在细分中放大器；想要靠近市中心——或者如果他们想要一个带花园的 34 居室，就在城镇边缘——当然市场表明应该有很多人搬到小城市，在那里他们可以获得更多的价值来自他们财产的钱；住在离市中心更近的地方 - 本迪戈、达博、芭蕾拉特、甘比尔山、奥尔伯里、阿马代尔等地区城镇 - amp;我不认为这种转变正在发生 - 为什么 - 缺乏工作 缺乏体面的收入工作 交通基础设施差 晚上无事可做 区域落后的新闻报道肯定是以首都为中心的 - 所以它可能是所有这些的混合 -我知道像bunbury amp这样的地方； geraldton 近来有所发展（由在居住的前 2 年没有资格在 perthmetro 地区居住的移民推动）-但这应该在全国范围内复制-区域城镇应该蓬勃发展-任何想法
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对家人、朋友和社交网络的情感依恋，尤其是如果你有孩子的话，我猜想可能超过搬到较小地区的经济利益
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与其他发达国家相比（见下面参议院报告的第 11 章）-美国在 2 个最大的城市中有 17% 的人口，奥兹有 54% 他们用 Canbrrrr amp 尝试过；其他地方也不一定要成功
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如果他们最终乘坐子弹头列车通过 Tullermarine 前往墨尔本，我会很乐意搬到吉朗 20 分钟内到达墨尔本会很棒！但是本迪戈是个混蛋，不想住在那里墨尔本 2030 年过境城市计划看起来不错！
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天哪，一些简单的逻辑分析！我想大喊： 物业：位置、位置和位置 物业投资：供求关系、供求关系和供求关系 Peter 147 PS 生活在人口统计图表上 它清楚地说明了为什么你不能简单地比较国家与国家并说因为它在这里崩溃或繁荣，它会在那里做同样的事情
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这就是问题很多人说：'我会搬出这个城市，只要我能很快回到那里' 区域中心需要发展到人们或多或少忘记城市的程度 学校是一个大问题 我知道一个家庭已经搬到库塔蒙德拉（从悉尼），这样他们的孩子就可以在早年获得农场经验，但他们打算在孩子们上高中之前搬回悉尼
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哈哈，真的！但我宁愿住在吉朗也不愿说 12 路吉朗和墨尔本之间的一些城市扩张
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我不敢相信这个论坛是如何以城市为基础的最近城市在增长，而城市租金短缺的原因是因为住房建设搬到了灌木丛中我在我经过的所有小镇上都看到了房屋和人们搬到哪里的爆炸式增长生活更便宜、更简单 http:hiacomauLatest NewsArtic07amp;AID{26AEEC8C-F5C3-4217-A618-AA5FB0E7874F} quot;HIA 的住房和经济执行董事 Simon Tennent 先生指出，根据澳大利亚统计局的数据，地区人口增长200506 年，三个最大州的首府城市增长速度等于或高于首府城市的增长 “许多州首府的住房负担能力创历史新低，迫使越来越多的首次购房者搬迁到非大都市区，这在许多情况下，这导致这些人放弃目前的工作，希望找到一个家来组建家庭，” Tennent 先生说，“此外，住宅建筑工作的平衡也正在从首府城市转移到非大都市区，许多建筑和人口“热点”位于区域中心，那里的住房价格要便宜得多” http:wwwfemailcomauproperties-and-the-regional-boomhtm quot;区域城市、城镇和沿海地区的房地产繁荣在很大程度上可以归因于这些地区的人口增长 但是为什么人们要离开城市 如果农村人口增长如此之高，那么一定有很多人离开城市，因为没有多少移民来到丛林 不缺在农村地区工作 完全没有 如果失业人数更高，那是因为你最好在丛林中领取救济金而不是在城市里，因为生活更便宜，而且做的事情更多，这没有任何成本我所在地区的人已经从城市搬到这里 农村地区也比城市更受益于软硬商品的繁荣，我预计这种情况也会继续下去 我有很多朋友的工资从每周 600 美元到 2000 美元，因为他们从事采矿和与采矿相关的承包工作 我敢打赌，过去 5 年在澳大利亚的最佳房地产投资将是爱好农场和繁荣的地区城镇边缘的种植面积 见你的
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我无法相信许多人将婴儿奖金视为生育另一个孩子的激励考虑到抚养孩子的成本约为 25 万美元以上，bb 是沧海一粟。他们爱上了这个嘿，但它会为等离子付出代价！
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这就是问题每个人都想要负担得起的住房，如果他们想住但是如果每个人都想住在同一个地方，那就不再是负担得起 如果每个人都想住在说 Dubbo 它会上升到悉尼东郊的价格 再次，需求驱动价格 住在悉尼坎佩尔敦非常实惠 再走 30 分钟，应该更实惠在 Narrellan 的同一个地区 负担得起 隔壁 Camden 很贵 为什么 Camden 有咖啡馆、古董店、旧钱、私立学校等……这为那些有钱的人服务，所以他们住在那里，尽其所能在澳大利亚我们不是认真对待经济适用房，我们只是想要更便宜的住房 他们可以提高以防止其他人搬进来 我敢打赌，如果任何州政府说我们将采用欧洲解决方案： 1 购买空地 2 从地面建造城镇up 3 放在公园里 4 放在必需品商店、医生服务等处 5 放在快速铁路上 30 分钟即可到达城市 6 每个人都可以以比现有价格低 10 万美元的价格购买全新的 4 床住宅 7 顺便说一句，家就是步行公寓nt，并且只有公寓将被建造以最小化成本，对环境的需求和最大化密度它会失败！彼得 147
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TC 再次说出简单的乡村真理及以上 预计 5 年内 Pony Club 会员人数将激增 和 LA 澳大利亚 除了非常低的社会人口统计数据之外，婴儿潮还受到经济成功以及所有新妈妈现在都在 30 多岁并且热衷于生孩子的事实的推动最近的文章中引用了这样的统计数据，我的经验是一样的 在我们 2 到 3 岁的小宝宝的游戏组中，我们有 12 位妈妈：2 位妈妈是 40 岁以上，9 位是 30 岁左右，只有 1 位是 30 岁以下，大约 29 岁左右 问候彼得 147
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差不多，除非我t 在水上 - 记住澳大利亚人对水的热爱顺便说一句我正在尽我所能 - 我和我的 4 人在 11 个月前从悉尼搬到新南威尔士州南海岸并爱上了它！！！！短期内不会回去
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当然可以，黄金海岸大约有 530,000
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你没有到报告的第 187 页，上面写着无论如何，重点是大多数Oz 人口居住在 2 个最大的城市，这大概是他们选择居住的地方其他人，我只是不明白我在一个安静的 20 英亩地块上的吸引力是什么，距离宜人的村庄 5 分钟路程；从悉尼中央商务区开车15小时，对我来说已经足够近了
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如果供需是最终的根本，为什么房地产会下跌不要说不是因为你很清楚它是
评论< BR>呃，不，我没有说得那么远 - 公平点！
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完全同意区域城镇应该蓬勃发展 以城市为中心的世界观是如此中心 班伯里和格罗由于政府而迅速发展基础设施的重点和支出与他们之前的“权力下放”愿景 整个计划似乎停滞不前 是的，它应该在全国范围内复制 需要更多的远见和长期规划 与我们目前拥有的短期政府不兼容place 全心同意 似乎有些人只是不够（在城市范围内） 它是一个大国，更是一个更大的世界 似乎是一个在开拓精神中长大的​​人，已经失去了那种努力的意识 有那里有这么多机会
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像这样
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供需固然重要，但还有一个方面你们似乎都忽略了：拥有杠杆房产的成本上升了！利息还款增加了约 50%（大多数租金是 IP）费率等也上涨了因此，如果持有该物业的成本大幅上涨，那么如果租金不上涨会发生什么他们都会被取消赎回权，因违约而回购所以就像整个制成品供应链一样;服务需要提高价格才能维持业务，房东也需要支付账单，而且很多人都使用固定放大器；蜜月率，这些增长仍然不足以跟上 是什么让收益率看起来更高（对于 journos amp; statiticians）是价格下降
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我不是指婴儿潮皮特;女孩们的产假时间总是在滴答作响，所以生孩子是一件持续的事情。事实上，政府已经推出了一项计划，如果你有一个孩子，他们会给你 3,000 美元他们真的相信这是让人们在他们可能不会考虑的地方这样做的动机更可怕的是社会中的某些人只会因为这个原因而这样做
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你好LA Aussie，我以为你说的是​​我的回复立场 婴儿奖金妈妈存在，但它在很大程度上是媒体的殴打 他们总是会找到一些年轻的青少年，他们会在镜头前（毫无疑问是“费用”中的几美元）并说“”我有孩子需要等离子；但是绝大多数新妈妈，这只是为婴儿车、婴儿床等支付的费用。你可以说设计师 1000 美元外加婴儿车的销售额增长是由 BB 帮助的，但是这离题了很多人认为这是克莱顿政府赞助的产假他们没有产假的事实是因为它会贬低那些没有工作的妈妈而且顺便说一句，它不再是 3000 美元，而是每个孩子 5000 美元，所以是的，双胞胎得到 10000 美元我喜欢你的帖子，彼得 147
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我当然很感激 4000 美元，我认为这是提高自然出生率的好方法 请注意，即使 Krudd 拿走了这个小福利，还有笔记本电脑和一辆像样的汽车单方面征税 在澳大利亚中部没有意义，你必须决定是贫穷还是尝试爬上梯子，因为那里的人在很多地方警察
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现在有一个婴儿潮，纯粹是因为相当大的 X 一代人口都一次达到 30 岁以上，并且在他们的时间之前繁殖用完 就我个人而言，我拒绝在 35 岁之后生孩子，这使我成为少数派 也意味着我也快没时间了如果你有一个 8 岁以下的孩子，那根本不存在的工作 一群十几岁的孩子，在他们身后跟着一小群孩子走在街上 我的小脾气暴躁在 ebay 上花了 500 美元来安装大多数东西，成本几乎没有什么可跑的，医疗费用也完全没有 我把大部分的婴儿奖金都花在雨水箱上 政府并没有完全发放钱让人们可以喝到干净的饮用水
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真正的权力下放是使区域城镇更具吸引力的唯一方法 当您查看政府部门总部和议会、艺术、公共交通、重大体育赛事和竞技场、主要医院、联邦广场、斯宾塞街车站的数十亿美元政府资金时等等等等，似乎所有漂亮的大诱惑最终都在城市中结束，而乡下人则一起错过了除非你住在大城市，否则你的税金不会得到价值
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http:wwwessentialbabycomauparentingpregnancymore-to-babies-than-bonus-20080807-3rethtml 这是关于婴儿潮和奖金的评论，是的，皱巴巴的精灵是正确的，他们称之为“康复”；这意味着共同说话 30 岁的妈妈彼得
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我打算为政府做这件事，你知道吗，公务员不想去！具有讽刺意味的是，这将工作置于丛林中 人们不想搬家 我们需要做的，认真做的，是优先考虑在大学的地方，并为来自布什的孩子提供美元援助 当没有医生时，谁将住在布什, 牙医, 兽医等 事实证明，来自丛林的孩子们可能会在城市里度过一段时间，但会及时回到丛林彼得彼得
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是的，西澳会是完美的，彼得
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越来越多的关注：预期人口激增当她们快要拥有自己的家庭的时候就出门了房地产，这个星球，我们太年轻了，美国和英国曾经也有过 23,000,000 的流行！
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黄金，该死的黄金！！我喜欢这些东西：悉尼和墨尔本的人口增加了 1400 万 令人难以置信 嗯，我在 Mona Vale 的豪华高端联排别墅看起来越来越像是中长期的良好投资每当我想到恐惧贩子可能有一点，我停下来并预测人口增长预期，突然想购买更多房产 干杯，迈克尔
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供需 - 是的 - 但从权力下放的角度来看，基础设施和设施必须是第一和第二优先事项 从悉尼纽卡斯尔出发的通勤列车现在需要大约 25 到 3 个小时，比 50 年前多半到一个小时，他们真的需要在关键位置停靠最少的高速列车有充足的停车位”；主要火车站的停车也很糟糕，现在在Whyalla - 服务真的很糟糕，好吧，所以一切都“需要”;在这里 - 但商店很无聊，产品很无聊而且非常标准 - 大多数商店都是连锁店 - 我真的很想念我的购物，因为我喜欢买奇怪或不寻常的东西，任何买得起的女性都会飞往墨尔本或阿德莱德 每年 3-4 次购物 没有好的咖啡馆可以吃午餐 - 你必须去酒吧（其中有几十家）或购物中心的食堂 - 这真的很令人沮丧，我很想去住在距离主要城市 1 小时车程的爱好农场（带上新西兰的钢铁转运！！）-两全其美的另一件事是缺乏建筑物-我认为这不是利率，正如伯纳德指出的那样- 与租金回报或销售价值相比，目前的建造成本和建造成本的预期回报是如此昂贵，由于巨额的政府费用和纽卡斯尔缺乏熟练工人，我为我的瓷砖工支付了 4000 万美元现金- 在Whyalla，它们的成本约为 8000 万美元这里非常缺乏交易员，因此从准备区块到完成构建时间框架大约是 14 个月——而且当我输入很长一段时间没有任何收入的情况下，这已经结束了，这表明没有人导致供应不足的因素，但范围广泛且变化多端，无法快速解决
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再次lizzie，您发现了！由于传统工艺和议会延迟导致的停工时间增加了建筑商退货的风险因素底线建筑商非常忙碌，因为从开始到完成需要一年的时间，您在完全不同的市场上销售，如果它不'不卖，没有收入，没有收入意味着银行会走上去接受它，大多数建筑商从自己家中融资，太冒险了，这就是为什么他们像我一样坐在家里做ss直到市场回暖
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嗨，Lizzie，或者您可以接受这不会很快得到解决，并投资于靠近主要就业中心的地点d 为什么这些不像热蛋糕那样卖得好 我正在考虑在情人港的新 Barangaroo (sp) 开发项目中购买一个 resi 期房单元 我的一个朋友买了一个期房烤面包机单元并大赚了一笔只是抛开这个概念，但它确实有一些吸引力 他们正在那里建造漂亮的大型商业场所，并将所有大银行迁出市中心 许多富有的商业银行家最终会进入这些单位，他们可以很容易地获得中间数百万 有趣的时间提前干杯，迈克尔
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纽卡斯尔本身就是一个主要的就业中心（大叔叔有 250,000 人）我只知道一些通勤到悉尼的人 - 火车示例只是可怜的基础设施无助于鼓励人们想住在悉尼内区（或墨尔本或布里斯班等）以外的地方 情人港的 otp 你有链接吗
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继续前进 Michael 你可以成为 SS Barangaroo 几内亚猪
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是的，一个Barangaroo 的平底船风险很高，但也可能是高回报 烤面包机和该地区的其他人都获得了巨额的雄鹿利润 有趣的是，目前的市场和周期非常相似，怀特先生可能对 Peter 147A 提供的东西还有很长的路要走： http:wwwbarangaroocom http:wwwhillthaliscomauid39 但它看起来确实是一个了不起的网站 干杯，迈克尔
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在非常快的火车上，莉齐就在上面，他们实际上在澳大利亚工作和存在，维克但他们被太多人打败了停靠点 示例：我住的地方 非常快的火车在每个车站都停靠国家 unitl 地铁，然后是快速的，只有 3 站到 CBD 需要 1 小时，与正常时间的道路相同，但没有更快，但同一条线路从 Castlemaine 有快速运行一天一次 它不会停在所有国家两个马站，猜猜它也是 1 小时到 CBD 但是卡斯尔梅因是 15 小时到 CBD 的好时机和 2 小时在高峰仅供参考彼得 147
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我也是！而且我预计很多新来者会想住在海滩附近 我假设你知道北纳拉宾总体规划，因为一旦他们完成了新港 http:wwwpittwaternswgovaubuiing_for_the_Futurenorth_narrabeen_masterplan 北部海滩的未来看起来不错！干杯，影子
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嗨，影子，你打赌我是！如果您查看正在审查区域的链接上的地图作为重建总体规划的一部分，那么我的 PPOR 街道的尽头实际上是在红色圆圈内 从我家到商业区只有几百米重新开发 我的妻子参加了社区会议，大多数居民都在寻找一个广场风格的咖啡馆和餐厅地带，可以穿过 Pittwater Rd 进入湖边，并进一步美化湖滨地区 它肯定会提升 North Narrabeen 地区，该地区仍然是沉睡的郊区北部海滩恕我直言，我们正紧紧地坐在我们 1600 平方米的热带雨林街区，享有湖景和宽敞的 4 卧室房屋预测意味着重新思考城市规划 http://wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,24362277-25658,00html
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政府与梅尔顿和森伯里一起尝试卫星城 梅尔顿（对不起）仍然是潜水，森伯里拿了25几年要起飞，他们离墨尔本只有 1 小时 桑伯里有火车，我不认为梅尔顿有
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是的，Celica - 梅尔顿有火车（在梅尔顿南）我们在那里拥有一所房子（在梅尔顿中心）许多个月前和最近重新访问 - 唯一改变的是前院的树木和草坪已被推土机推平并用砾石代替 - 所有窗户上都有沉重的卷帘 Cheers LynnH< BR>评论
嗨，迈克尔，Nth Narra 看起来很棒，在 Mona Vale 买得也很好，那是我住的地方，而且一直在变好然而，商店、咖啡馆等种类繁多，几乎不需要开车去其他地方 一个国际化的小镇！
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我们在乡村维克做了类似的事情 出租了墨尔本的房子，在乡下买了房子, 将在这里抚养孩子并返回更大的城市接受中学教育 Bc 我们的个人债务很少，我们可以负担得起将钱投入 IP 和美好的生活方式 我们住在墨尔本，并定期出差度假 我们感谢 Lygon圣咖啡更多了，因为它不是那么容易提供我现在太习惯于在我想去的地方前面有一个公园，相对稀缺的交通将很难（最终）留下
评论< BR>嗨，Maverik，完全同意 我们周末再次开车经过那里，距离您只有 5 分钟路程，无法相信所有高端商业开发项目上线的速度有多快Pittwater Rd 上的东西已经完成，这将真正改变 Mona Vale 的面貌 我们仍在计划招标并在明年年中开始我们的 MUH 建设 应该在 2010 年初上线 这是我今天读到的另一篇文章，它是这个主题的主题：http :wwwsmhcomaunewsnationaling-rental-rage200809241222193832330html 因此，在悉尼现有人口的房地产供应严重不足的同时，我们计划中的人口爆炸，这并不需要经济学毕业生来说明需求供应的影响场景 干杯，迈克尔
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“应对来自潜在租户的虐待和威胁”;听起来像你的花园品种租户
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刚听说新闻有“悉尼有760处房产出租”；哇！我不确定那是更大的悉尼，意思是西部郊区，还是只是内悉尼 当然只是内悉尼 问候 JO
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它会“拥有”;成为内城 - 参考这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45622
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这确实让我有些恼火 为什么澳大利亚人希望在 2051 年拥有 3400 万人口 大多数移民搬到悉尼和墨尔本 好吧，如果这两个城市曾经是制造业强国，但由于我们现在主要依靠从地下挖掘东西来出口商品并支付我们的生活方式，我看不到任何大规模外流回到制造业，[我也不会在工厂工作]这意味着为了维持我们目前的生活水平，我们将需要挖掘几乎两倍的煤炭、两倍的铁矿石、两倍的天然气我们将需要更多的水坝取水，尤其是因为城市居民讨厌雨水箱和有盖的水池 我们将不得不为所有新的住宅区和高速公路清理更多的土地 更多的人将需要更多的食物 所以农民必须进一步增加产量，这需要更多令人讨厌的化肥和化学品 能够出口的粮食将减少，因此我们的农业出口收入将减少 我们将需要更多的发电站来提供更多的电力 并运行海水淡化厂来供水，因为每个人都喜欢看到四分之一每年有一百万公升的水从他们屋顶的排水沟中流下来，而不是收集它***但是***绿色和环保主义者是基于城市的他们不想要更多的水坝，或更多的发电站，尤其是核电站，甚至是风力涡轮机 [太吵，太难看，而且会杀死奇怪的鸟greenies 然后开始指责谁对所有这些被清理的土地和更多的农场负责为什么你们农民使用这种讨厌的肥料为什么我们要建造一座新水坝[当它完全清楚为什么时]为什么我们要挖掘这么多土地来开采矿山为什么 荒野的数量正在减少 为什么河流的流量越来越少 最让我烦恼的是，当提出这些问题的人也从人口增长中获利时为没有孩子的夫妇和不想要孩子的人做好准备 要么环境将受到澳大利亚 3400 万人口的影响，要么我们的生活水平将下降 如果环境受到影响，将受到指责的将是农村地区 请记住，所有你们在 Somersoft 啦啦队，为我们的移民政策欢呼故事紧随其后 这是一个或另一个 看你的
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记录在案 - 在世界上 235 个国家中，澳大利亚是第 6 少的人口，平均每平方公里 26 人 我们被格陵兰和蒙古人太少了 http://enwikipediaorgwikiList_of_countries_by_population_density
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婴儿潮，看看苏丹的降雨量和土壤肥力，比澳大利亚大部分地区都高，看看他们试图增加人口时发生了什么
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我们的北部雨带有多少是耕种的，我们不能把所有的牧民赶出去种小麦
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毫无疑问，你可以轻松地把另外 500 万人放在顶端，但第三世界标准是活得够快，我们就会沦为一群为自然资源而争斗的民族国家，就像俄罗斯一样用更便宜的劳动力为什么要在我们自己的边界内建立一个不发达的民族国家
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提高我们的人口增加到 3400 万将使澳大利亚的人口与加拿大相同，但土地面积略小（但加拿大三分之一的土地面积被冰层覆盖）这真的没什么大不了
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Boomer，湿季热带永远不会成为食物的主要提供者 土壤是垃圾 这来自一年中 4 个月的洪水 奥德河计划之所以有效，是因为大坝和阿盖尔湖允许在旱季灌溉虫子太多，太潮湿，积水太多 如果建造更多的水坝，并清理更多的土地，可以工作一点 明白我的意思 因为我认为你到目前为止已经错过了 见
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