澳洲澳洲房产 你的杠杆是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



似乎有人认为澳大利亚人的杠杆率很高，我有兴趣从我们的一小部分投资者那里了解他们是如何杠杆化的
Hi 最新收购使其 60% LVR, DebtIncome 35 x, CF+ Cheers Shane
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6 IP's amp;没有 PPOR 65% LVR
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2 IP 和 PPOR 43% LVR 和现金流 -ve 当然会削减我们的医疗保险税！ DebtIncome 35:1 但自雇确实意味着我们可以在需要时调整工资 Arggh，忘记包括租金收入 虽然总收益非常糟糕，但我们希望资本收益 - 在次贷出现之前购买
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1 笔 17.9 万美元的 IP 贷款仅在 4 个月前以 18.5 万美元的价格购买，但购买时价值过低，因此价值约为 200-21 万美元，但基于购买，我的 LVR 为 96%，债务：收入比率为 21:1，只有轻微的 CF - 由于毛收益率为 73%
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1 IP 1 PPOR, 67%LVR 406:1 债务收入（包括租金收入）
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2 IP 约 94% LVR Cheers, Oracle
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1 个 IP 和 1 个 PPOR，LVR 为 33% 希望从现在起随时再购买 1 或 2 个，但不要觉得我们需要着急，因为我们节省的钱比我们相信我们会买的房子要多将在不久的将来升值计划是节省的钱将是我们的缓冲
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1 PPOR amp; 1 个 IP - 大约 80% - 如果我们停止将利息资本化，这将更快地降低，尽管 Cheers Stella
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58% 并且每个发薪日都会变得更好
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50% 并希望提高它只要所有其他数字仍然加起来，当利率正确下降时上升
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实际上可以利用的 IP 投资组合仅略低于 50%，如果包括 PPOR（无负担），则将大大减少以及我们的 SMSF 物业 打算通过开发我们的股票（增加门和租金）以及随着机会的展开通过一些未来的购买来提高利率下降目前不急
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目前坐在 31% 期待到明年第一季度将其降至 30% 干杯窗扇
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92% LVR 4:1 债务收入 支付所有费用后每周仍可节省 400 美元
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目前为 71% LVR不过，我很乐意坚持 80，所以每当我有机会时，我都会用剩下的 9% 借钱，当时是 85-90%，但不幸的是一些新的低利率cs 把扳手放在工作中
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只是一个简单的问题，给所有发布你正在使用的估值的人最近，上次估值或你自己的估计有趣知道计算细节我会把我们放在 73%LVR (包括PPOR）基于我今天对估值的估计，考虑到目前的市场情况，我对这些LVR的计算方式有点犹豫，我想知道推动时的实际情况可能是什么来推我，相对于我的本地市场，我一直非常保守
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这项民意调查的结果与一年左右的调查结果明显不同我记得 75% 的受访者是 80% 或更多那时为什么我认为变化中有比原始数据更大的故事
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我使用理事会估值（来自估价总署）所以希望保守！
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我使用银行从 8 月开始的 vals 值从那时起就没有下降< BR>评论
银行估值和自己对最近估值不太正确的房产的估计，它们只会是保守的土地内容！
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也许不同的回答者也许更保守的人在ss周围徘徊，而其他人则继续前进 许多投资者我知道已经卖掉了房产，所以这也会影响我最近的估值数字，并进一步降低了它们，因为它更现实
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698%，但这是在百万美元的房产上，所以大约有 100 美元k 在需要 LMI 之前玩 - 但我打算使用它
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这就是我在想的线或者他们的地位随着时间的推移而有所改善 有点难以对前成员进行民意调查
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我们在SA中有两种估值;土地税基于未改进的价值，而市政费率基于土地加改进除非您是房地产投资者并缴纳土地税，否则大多数人看不到仅土地价值的价值
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啊，谢谢各位up Pushka
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Pushka，关于那个主题 - 你收到你的土地税评估邮件了吗（或这里的任何其他 SA 人）我不记得它一般是什么时候出来的，但我收到了我的 ESL 2 个多月前的评估
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嘿，史蒂夫，我们还没有收到任何土地税评估 - 我认为这是圣诞礼物！就像 Foley 那样做，是不是我们反对我们的估值之一，我们在 11 周前就这样做了，但仍然没有任何迹象，但我怀疑他们今年被淹没了
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谢谢 Pushka 是的，很棒的圣诞礼物！我的 ESL 估值非常低，因此在这方面保持非常安静

为什么在民意调查中从未成为投资者的选择我想看到民意调查的最新结果所以将不得不投票愚蠢的东西，所以它会自动出现
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60％只是最近购买的一个IP
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到目前为止，根据民意调查的平均LVR为61％作为仅供参考： % applied Debt on $1mil Number 90% + 9250% 925,000 8 7,400,000 88,000,000 70-90% 8000% 800,000 23 18,400,000 6074% 50-70% 6000% 600,000 35 21,000,000 30-50% 4000% 400,000 13 5,200,000 20-30% 2500 % 250,000 1 250,000 不到 20% 1500% 150,000 8 1,200,000 无论如何基于我的假设
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那么看结果没什么意义，因为你刚刚把它们搞砸了
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我还没有回复，所以可能F只是修正了一个错误但是话说回来，他可能已经复合了它
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1个PPOR，2个IP，1块土地66％债务：收入是588，这让我看到别人后有点紧张s 数字并乐于将 66% 变为 80%，目前只是在窥探 Noel
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目前在 PPOR 和 IP1 上大约有 80% LVR 债务：收入 2885 但是我才 25 年前开始当前策略：*用现金翻新 PPOR * 2009 年至少购买另一个 IP，包括将当前的 PPOR 作为 IP 出售给家庭信托并购买另一个 PPOR
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有人能解释一下债务收入比是使用假设数字债务 - 100,000收入 - 50,000 2:1 我只是假设比率越高，投资者的感知风险状况就越大
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不太像这样：您的债务年利息：40,000 美元年收入：100,000 美元比率: 是 40,000 美元：100,000 美元，可以表示为 1:25 任何小于 1:25（例如 1:15）的时间都将被视为“债务压力”；对于一家公司 另一种说法是说您将总收入的 40% 用于支付利息 我目前将总收入的 39% 用于支付利息，我认为这已经达到了绝对最大值，我不会超过这个水平我认为这是“舒适”之间的界限。和“可怕”
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嗨 http:enwikipediaorgwikiDebt-to-income_ratio 这与 DebtIncome 不同，它是总债务年收入 例如，如果我欠 2 Mill 而我的收入是 20 万，那么我的债务收入是 10债务与收入的比率会有所不同，因为它会计算消费者每月总收入中用于支付 Boomtown 每年所描述的债务的百分比 这可能是 Pamp;I、IO 等 Cheers Shane
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boomtown 只是好奇当您计算 39% 时，您是否计算还款额除以工资加租金或者您的工资覆盖了多少负数我们在第一次计算时约为 80%，所以 39% 听起来不错）哎呀，我不认为我已经正确地计算了我的债务：收入比率 我认为这是您的债务总额与总收入的总额，与利息无关 我的错误
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我将百分比计算为（总利息付款）（工资+租金）例如（非真实数字）我会这样计算： 债务偿还总额 60k 工资 100k 租金 50k 60k 150k 40% 40% 是我个人的限制，考虑到我的个人情况 在我改善现金流或利息支出下降之前，我无法进行进一步投资（我总是锁定 IR，这意味着退出和再融资或等待 3 年期限的余额到期）所以我被锁定在一种持有模式（但一种舒适的模式）您的个人情况可能会有所不同（例如，如果您有很多股权，你有信心可以利用（我没有），那么你可能更愿意接受较小的现金流缓冲）
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哦，好吧，如果这是债务支付与收入的情况，那么我的是 15%
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维基百科链接上有一个债务与 icome 比率计算器 http:debt2incomeratiocom 但我不得不不同意它所说的结果，例如，如果你的收入是 15 万美元，并且支出为 75,000 美元，您有 50% 的 DTI 和根据该网站，需要经济帮助哦不，在支付了账单之后，任何人怎么能靠 75kyear 美元过活？这与据说遭受抵押压力的人一样吗？戴夫
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记忆中的抵押压力是有 30% 的人或更多的总工资被抵押贷款吃掉了记得船男孩 - 我认为收入被视为抵押贷款压力的总额，所以如果你有 5 万美元并支付 30% 的抵押贷款（1.5 万美元），但这是税后〜 1.5 万美元，那么你只有 2 万美元的生活费
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请记住，30% 的数字是针对中低收入者的
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而且这个公式没有考虑家庭收入与个人收入，也没有考虑折旧，在这种情况下，实得工资是高得多，我的计算也是错误的，它是 28%
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现金流缓冲 LMAO 但是不，你是对的，我们确实有可以利用的股权，我们的大部分收入是租金，当利息再次支出时，所以数字看起来很糟糕，实际上我们可能在偿还贷款方面的实际工资收入的 20%
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3 x IP 和 1 x PPOR，略高于 40% LVR 债务收入 35X（总债务收入） , CF 中性或足够接近
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好位置！非常嫉妒这里
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谢谢，但我和其他人一样紧张不想倒退
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是的，我的也错了，谢谢大家指出我们在说什么我'm at 45% which still high , but have $150K LOC is waiting waiting (ormenting me), so not too concern at this stage 另外，我们在付完账单后过得很轻松，所以我认为我们会活下来
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根据一周前完成的银行估值，我的 LVR 目前为 71% 我的债务与收入比率（抵押贷款比率）为 39% 当我搬出并让我的 ppor 成为我的 ip 时这将有所改善
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