澳洲澳大利亚房地产 Thnings 的放缓速度比我想象的要快得多！悉尼

在澳大利亚地产投资



从股市和 SKY 新闻来看，中国的增长似乎正在放缓，印度的增长也已从 7% 修正为 5%，中国的增长则从 11% 修正为 9%，但相信会低很多！我现在对澳大利亚的前景更加悲观，尤其是西澳、北领地和昆士兰，他们现在看到强劲的资源经济正在放缓 这对澳大利亚不利 我推迟了调整房地产市场的策略，但我越来越倾向于等待看看接下来的 3-4 个月，我有直觉这会变得更糟，但我会继续推进我的股票和期权交易，因为我觉得这里有很多潜力，从技术上讲，我觉得我们已经触底但仍会在接下来的 6 个月左右波动 我很惊讶这件事影响的速度有多快很想听听其他人怎么说
评论
Damp;G 先生本人的采访，Marc Faber 评论与中国和澳大利亚接近尾声 GP
评论
Sash 我相信这都是猜测，现在说还为时过早 我认为即使对原材料的需求下降也不会完全停止 我们当然不会为我们的污垢获得最高美元，因此e 一些更昂贵的采矿业可能会被搁置，但大型矿工肯定会赚很多钱 我猜担心的是，如果没有大型矿工的巨额利润，政府将需要寻找不同的收入来源希望银行业和其他行业能够弥补，否则政府可能会被迫接受最新的减税措施，加油
评论
我只是在想今晚看晚报的时候有这么多专家和这么多意见完全不同，天知道接下来会发生什么 我认为没有人知道他们大多只是在电视上露面以填补 5 分钟，并且渴望我们都听到另一种观点 我有点担心陆克文的交接把面团拿出来，当我们做得很好时*咳嗽非常怀疑*咳嗽当然是有趣的时候，系好安全带！去奥巴马吧！！不错的消遣
评论
我想你可能会喜欢这个图表，20 年乐队我预计在我们开始前往 NE 之前底部到 3400ish 我的世界末日预测是 2700！早点去底部，但我会等到它进行得很好再跳回水中，排除任何死猫我想我是个验光师，但我现在的想法是我们已经到了“我们不满的冬天”和我们的泡沫否认无济于事，现在还为时过早
评论
经过这么长时间的债务狂潮、房地产繁荣、股市繁荣等之后，它不会是短暂而甜蜜的这将需要一段时间才能发挥出来——除非政府干预——这总是使预测毫无价值，正如我们现在所看到的那样 我们可以看到房地产下跌 30% 到 40%，但这种情况发生在没有人关注的情况下它在 90 年代 4-5-6 年的平均 5% 跌幅将使我们到达那里，特别是如果通货膨胀率在 3%-5% 范围内
评论
绝对同意它被隐形侵蚀 炒作离开了市场和人们担心他们的工作以及食品和日常用品价格的上涨干杯
评论
我投票支持 4 到 5 年的 0% 或 1% 增长这将使复合增长率恢复到自 2000 年以来的平均 7% 增长率（我根据过去 10 年我的房产的价格得出了这一点）
评论
目前正在与代理商谈论房地产 vals amp; PrahranWindsorSth Yarra 等附近的销售，没有炒作，这是肯定的推迟我与之交谈过的大多数 REA 怀疑它会在今年剩下的时间里保持这种状态 他们希望 2009 年开局更加乐观 他们希望 2009 年开局更加乐观 IR 减少 1%+ IMO 将开始为即将到来的减速放大器带来冷风；经济衰退 但同意，不要急于购买
评论
忘记“通货膨胀”的神话吧！它不会处于 3-5% 的区间——保证股市下跌、资源泡沫破灭、石油价格下跌、干旱即将打破——没有任何东西可以支撑价格增长 政府和澳洲联储现在担心通货紧缩 这就是澳洲联储的原因情绪从紧缩利率转变为非常激进的削减：http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,24509538-643,00html 这就是为什么政府情绪从“拯救，拯救拯救”转变为“拯救，拯救拯救”的原因。引用：花费！花费！！！花钱！！！”现在他们想重启房地产市场，因为这是经济的唯一希望 他们希望人们购买房产 你似乎被 S Keen 预测的价格下跌 30-40% 迷住了 问自己几个问题 - 所有这些那些从股票市场撤资的数十亿美元会流走 你是否会在知道美国别无选择只能出售其黄金储备的情况下将它们投资于黄金 你是否会在知道利率下降的情况下将其投资于现金 你是否会在了解政府负债程度的情况下将其投资于债券 将你在知道严重的财产短缺和 7% 的保证回报率的情况下拒绝投资房地产（至少在接下来的 5 年内，直到建筑恢复） 问自己另一个问题 - 人们还会支付财产价值的 6-7%当他们可以选择支付抵押贷款价值的 3-4% 时，他们可以选择支付抵押贷款价值的 3-4% 如果 725% 的利率没有导致房产大规模抛售，那么低于 4%（可能是 0%）的利率将如何导致它仍然存在更多 说有大量抛售 出售的人 - 他们会以某种方式蒸发还是会住在山洞里
评论
所以，Pro Keens 可能会下跌 30% - 40% 只是它没有不会很快发生，显然它会发生慢慢地，就像你说的那样（悄悄地）它发生在 90 年代，而且肯定会再次发生，因为债务要高得多，人们在发布关于史蒂夫·基恩的歇斯底里的帖子之前是否首先考虑一下他们是否知道这已经发生了很多次（不仅仅是在澳大利亚）并且肯定会再次发生 这只是表明这个论坛已经达到的投资者经验知识水平低 不幸的是，这里曾经有这么多富有、经验丰富和理性的投资者从经验而不是理论和电子表格中发表意见
评论
以下所有观点并没有阻止房地产价格在 90 年代的大部分时间里停滞不前而且他们可能不会再次
评论
说实话，我不认为这是坏消息 增长更好放缓，而不是中国继续以 11% 以上的速度领先，然后突然暴跌至 2%，就像经济学家似乎在担心所有这些混乱出现之前的过去几年那样 这些增长数据仍然非常好，希望多一点稳定
评论
真的在 1995 年我以每年 94% 的利率获得了我的第一笔抵押贷款 在此之前利率甚至更高 90 年代房地产价格仅比繁荣高峰下降了 5% 没有 21,000 美元的 FHOG 没有印花税treshold 房产供过于求 评论您睡在哪块岩石下

同意 8-9% 将是好的和可持续的 但考虑到我所听到的情况，它可能大大低于这个数字如果可以说 5-6% 或更低将对澳大利亚产生相当大的影响 我在看一个节目，拉丁美洲认为他们会没事，因为他们也是资源和农业基础 现在看起来他们也会受到打击 中国的增长现在是由内部驱动的消费到此为止还没有结束那我们就麻烦但我对股市中的金融股持乐观态度 目前，我把钱放在嘴边获得更积极的现金流收入 现在开始看起来更像中位数工资 我也觉得因为我拥有的房产处于低端，我应该不会很难找到租户，特别是如果首次购房者冷静下来由于当前市场的不确定性，我仍然计划增加租金，尽管速度比过去 12 个月要慢 Cheers Sash
评论
纯属意见
评论
据我了解资源公司通常有价格、数量和供应期限的固定期限合同 我假设如果在不久的将来出现明显放缓，可能仍需要一段时间才能过滤，直到合同到期 也许中国已决定回收一些奥运人员我确实相信事情似乎已经发展得很快，所以要么投机者占据了前排座位，要么我们都对我们经济的真实形态一无所知，但我的猜测媒体恐慌是否正在全球范围内发生 是的，全球经济正在遭受苦难，但实际上许多基本面出色的公司正在对市场进行完全不值得的打击 当恐惧渗透到世界市场时，它表明它自己的消亡
评论
伙计，我说的是随着时间的推移，通货膨胀对房产价值的侵蚀效应如果它的价格在 6 年内无处可去，那么它实际上在这段时间内损失了 4% 的复利如果它在实际条款（如您所建议的那样）即使@ 5% pa，那么通货膨胀带来的实际增值损失可能会增加很多时间这正是 90 年代发生的事情 在金融和投资的所有风险中，最不被提及且非常真实的一种叫做“通胀风险” http:wwwinvestopediacomtermsiinflationriskasp 它可以在你不注意的情况下侵蚀你的健康 现在，我的摇滚在哪里
评论
本质，我同意，不会有任何抛售 现在房地产严重短缺，降低利率也将阻止贷款违约，因此房地产价格将有一个自然的底线 我正在监测在我感兴趣的郊区上市的房产和每周的房源目前正在下降任何认为房价会下跌的人都是在做梦 恕我直言干杯
评论
重启房地产市场将如何拯救经济我真的不知道' t get this 当然，这对建筑业很重要，对房地产经纪人很重要，对 Harvey Norman 等零售商很重要（你必须装修你的房子，而当你刚刚花了数百几千美元的房子，一个 3000 美元的休息室看起来非常便宜）当然，地方政府需要高利率和印花税来平衡他们的预算，否则，这不仅仅是钱从一只手转移到另一只手的问题，什么都不会产生作为交换的结果 交易中没有出现任何服务或产品 我同意你的看法 但是要达到这种比率还有很长很长很长的时间 租金将不得不大幅上涨，利率和房产价值将不得不大幅下降但它们已经在下降
评论
伙计，这对我来说过于复杂了我不是那么聪明首先，我们是否同意通货膨胀不再担心你可以不信任我，但你可能应该相信突然开始担心通货紧缩的澳洲联储、财政部和政府 他们可能比我们聚集在一起更了解情况 第二 你将坚持你的财产多久 如果你在 12 个月内买进卖出 - 是的，你应该担心“通货膨胀侵蚀”；如果您是 REAL RE 投资者，您永远不会出售，然后您的 CG 在一段时间内的表现总是优于通货膨胀。我个人对“通货膨胀侵蚀”感到兴奋。因为它侵蚀了我的抵押贷款，因此即使我在 IO 贷款中也能偿还我的财产
评论
埃文，如果你有兴趣，我会造出很棒的岩洞一些 F62、铁丝网、沙子放大器；水泥和一点点创意就够了
评论
怎么样，让我们​​拭目以待
评论
主要来自建筑行业，使用本地生产的产品还有，零售商，房地产经纪人，银行，测量员，害虫和建筑检查员，律师，办公室文员，这真的是一支军队，政府还将从 GST 和印花税中收取一些钱（如果适用）
评论
Urchin，房地产行业（包括建造新房）占澳大利亚国内生产总值的 35% 这也转化为对经济其他部分的后续影响，例如哈维·诺曼（Harvey Norman）支出 这就是政府瞄准这一领域的原因 历届政府每次经济都使用这个技巧减慢！它比建造基础设施更快，因为这需要规划和批准 Cheers Sash
评论
这是澳大利亚经济的基础 通常（但不是在最近的资源泡沫年代）GDP 和“新房开工”；如果开工率上升，GDP 会在 3 个月内跟进 如果开工率下降 GDP 会在三个月内跟进复活节前将跌至历史最低点 真的很长吗
评论
谢谢 BV，我也可以分享我的观察 我监控悉尼的北岸 在宣布更改 FHOG 之前，物业平均每天获得 30 次点击在realestatecom 上，昨天空置土地的点击量增加到每天300 次（10 倍），低端房产增加到每天150 次（5 倍），中端房产增加到每天100 次（3 倍）房地产市场崩盘这么多< BR>评论
不，是内需拉动——消费和投资的混合体 投资成分相当高，是最脆弱的GP
评论
听上去像爆款，精华< BR>评论
这样看 - 我们的美元兑美元已经下跌了 20%，所以资源在对利润线产生影响之前，CES 市场回报率可能会下降多达 20%
评论
当谈到房地产估值时，不是通货膨胀你的朋友，我认为通货膨胀对房地产产生了相反的影响 - 例如， 5% 的通货膨胀只是让你的财产更换贵了 5%，因此购买贵了 5%，因此 CG 贵了 5%
评论
奇怪 - 我根本不觉得事情在放缓是苏打算陷入这场大衰退，但似乎没有任何改变
评论
我会第二次说
评论
这个食谱的成分以令人难以置信的速度出现在八月之前，我们对利率的偏见越来越紧，这阻止了繁荣向前发展 9 月，我们转向了宽松的偏见，现在我们已经“疯狂地削减开支”；偏见 直到昨天媒体充其量对房地产持怀疑态度，昨天我们已经看到转向“首次购房者风暴市场”；和“利率趋于零”；炒作 将哺乳动物群指向正确的方向需要一些时间，但这肯定在进行中 我担心没有足够的燃料（金钱）来启动房地产引擎，但我认为我们什么也没看到然而，例如，我注意到媒体上持续抱怨失去的超级，这告诉我政府正在按摩老霍华德科斯特洛的想法，即允许将超级用作 PPOR 的押金
评论
做梦我不这么想 它已经在许多郊区开始 在某些情况下，价格下降了 10% 或更多 您正在监视哪些郊区的房源 据我所见，房源只会增加
评论
如果您正在寻找，它们可能看起来更低在上一季度的统计中，但迹象已在墙上，价格不会进一步下跌，会有上行压力 等几个月，你会看到别担心，我在看悉尼，但小幅下跌可能是因为供应商正在等待市场启动在他们将房产投放市场之前先购买如果您所在地区的房产正在增加，这是一件好事，因为您将有更多选择它仍然是买方市场，所以如果您想在竞争仍然很低的时候尽早购买< BR>评论
你最好等到看到市场好转的迹象（不是由一次性政府拨款刺激经济造成的死猫反弹）你可能会多付一点钱，但这就是保险您不会购买的安全溢价和市场持续下跌 政府推出的这一刺激经济计划不会扭转房地产市场 它应该只会在图表上提供一个像煎饼一样平坦或下跌的短期飙升 房地产的基本面不会改变低收益率，历史上非常高的价格，巨额个人债务等
评论
Evand Dropping IRs确实改变了购买PPOR的基本面 人们不看他们问的标价“我可以借多少钱呜呜随着较低的 IR，这个数字要高得多我承认这正在为我们准备另一个问题，但这将是另一天
评论
真实虽然人们可能会环顾四周并决定稍等片刻，但作为投资者，我们以不同于 PPOR 的人所做的更多和不同的方式分析价格市场 这对年轻夫妇计算出他们节省了多少，他们可以通过还款支付多少，并获得一个价格范围 然后他们去寻找他们想要的房产对利率下降感到满意只会让这个等式对他们更好，我们6个月后结婚，但我们再等2年，因为房价可能会下跌'当然有例外，但广大购房者更关心买房的生活决定而不是讨论是否推迟计划并押注下跌 20% 等Evand Watch小心，因为收益率即将好转，利率可能会长期保持低位 按照国际标准，我们的房地产价格不是很高 我们的利率高得无法接受，这就是问题 你不能有 10% 的利率在体面的经济中，共同的 RBA 醒来，我们不是津巴布韦
评论
建筑行业的情况肯定变得更糟，我们被警告说，除非情况发生变化，否则人们可能会在明年失去工作另外，有人告诉我，银行在完工前对房产进行估值，因为它们的估值低于贷款，所以拒绝交出最终付款
评论
这在实践中会如何发挥作用？房子只是坐在那里，未完成 很难看出这如何保护银行的利益 这对“所有者”来说会很可怕
评论
我的措辞有点不正确，银行在收到最终索赔时将保释商送出去，所以房子几乎完成了客户与此同时，ts 已经安排好一切以搬进他们的新家，并且已经为此等待了几个月，所以在这个阶段，他们非常渴望移交 他们将面临继续租房或采购更多资金来支付建筑商的选择
评论
所以如果“所有者”;无法完成d 建造商收到的现金被激怒并强制出售已经做了很多如果我认为有任何机会发生在我身上，我会跑（不争论，只是想解决这个问题）
评论
我认识一些建筑商，但从未听说过发生这种情况如果您有固定价格合同并且贷款已获批准，那么银行为什么不交出最终付款也许您指的是主要以固定价格为主的高端房产，人们在 PC 项目上过度使用我会没想到这会在主流住房中发生太多情况是什么情况
评论
我唯一听说过的第一手经济放缓是我妻子的美容师，她已经从真正的忙碌和无能为力进行预订，每天只有 1 或 2 次预订，并寻找一份夜班工作来帮助她支付费用（她多年来一直在努力争取的长期租约），这一切都发生在过去几周内 我们位于一个富裕的内城郊区，所以可能由于动荡而追加保证金并没有影响我的任何地方的营业额都没有
评论
不好这是一个明显的迹象，通常是非必要的支出需要抹灰！
评论
即使我们在财务上还可以 - 目前的情况已经让我停下来想想不必要的消费 还有一个摇摆乐队要来镇上，我和老公想去，但门票要 100 美元左右，所以我现在还没有买，100 美元在计划中不算什么- 我们可以负担得起 - 但一年前心态发生了变化我们走了——实际上减少了支出，我认为我的大部分想法是我想尽快还清一些债务，这样我就可以在我们达到服务限制的情况下再次进行房地产支出——尤其是在 lo 并且没有文件关闭的情况下董事会
评论
大家好，请先阅读大约 6 个月的时间，你会看到在中国人一直在投资并且仍然在我们这块岩石上的任何地方，所以当那座桥升起时，他们可以跑到机场上飞机去一些地方而不是中国所以说他们认为不会缓慢是不正确的，它会持续多久是一个非常不同的问题，对于我来说，那个锅炉里还有很多蒸汽，对于持有股票的银行来说，因为他们不想支付多年来一直在进行的最后 20%他们所做的是 80% 他们重新评估网站，看看他们是否能把钱还给那里你说 10 个月你在 8 个月内给他打电话，以确保他还活着，你会得到你的钱，如果你不这样做，银行现在也会这样做，他们必须决定完成赔钱清算赔钱，我们损失最多在庄家是银行之前在这里谈论赌场赌博，因为他给钱y 现在桌子转了，你欠他的，他必须猜你手里有什么，如果他把钱放在桌子上，他会拿回来还是弃牌并拿走桌子上的筹码这个游戏的麻烦在于筹码桌子比他买的便宜，所以他买了 1000 筹码，每个筹码的价值刚刚下降到 500 不仅如此，而且当他决定筹码价格下降时，在赌场尝试那个，然后你会明白为什么会这样对于那些没有看到变化的人来说变化很快，对于一个没有调整的市场来说，悉尼西部的通讯下降了大约 30%，东部的 resi say bondi 等下降了大约 25%，darlinghurst 下降了大约 30% %，这不是价格下跌，这是对 val 的销售，而汽车取消 val 我们会有商品下跌，不为什么，因为除了中国和印度之外，还有几个其他国家正在搭乘即将结束的货运列车很快就把它们拿走，是的，中国会纠正的，其他的人将填补空缺，对于我们失去农场的每一个煤矿来说，问题都会变得更大，是的，我们从煤炭中获得收入，但是农产品正在以更高的速度增长，所以实际上我们正在销售商品10 美元，毁掉一个 25 美元的商品，所以当你挖出煤炭后，我们现在要回去了是）为什么因为煤炭是由死亡和腐烂的植物制成的，而你在沙漠中没有得到那么多）正在倒退，然后其他国家瞄准的货运列车因此在某个时候我们正处于碰撞路径用那辆货运列车，我们正在驾驶一辆汽车自行车不仅我们是路人，而且司机不知道如何为我开车，实际上它的速度不再很快，而且应该在 2006 年至 2007 年左右发生，因为那是 4 年后2003 年，当银行为我开始倒退时，我们遇到了更多的问题，然后我们需要挖掘材料广告是的，以最高价格出售，但最高价格是今天的价格还是明天的价格，然后购买这样做切掉我们的 b-lls，这样我们明天就不能生产了，因为我越来越多地接受农民教育，这就像拥有一头获胜的公牛，而不是卖掉精液，而是卖掉他的整个 b-lls 并重新连接到另一头公牛上，这就是我们正在做的事情我们正在出售煤炭矿权 他们拔出煤炭留下一个大洞并将煤炭变成他们的动力他的 DNA 有一个管子 我没有新的肥沃的土地没有一个大洞，肥沃的土地正在以每年 20% 的速度倒退，为了把它放在未来和我们如何看待它与这块岩石的其余部分 阿联酋、沙特甚至利比亚人都投入了超过 100 亿每个人都进行土地开垦和重新造林，他们不是在肥沃的土地上做的，就像我们三个人都在沙滩上做的那样，把水推回原始的海床上，我们正在挖掘并卖给正在推动的人回水给他们我们现在所拥有的东西 阿联酋不是在海床上建一个养鸡场，谷物由再生水和饲养场生产，为当地市场生产，由一家澳大利亚公司开创性生产他们是否认为这些东西很快就出现了，不，只是我们处于信息的尾端，再次不要指责，但像这样的网站在信息滞后方面有一些可玩性，因为如果我们要发布你想要参与进来d 在这个我们会有 asic，mods 甚至令人眼花缭乱的说你不能发布，但是坐在沙滩上说我希望我能抓住那个波浪然后当波浪袭来时你说我不认为它会来这么快，骑手说你说的快是什么意思我在过去的 10 分钟里一直在喊让开，你只是听得不好，读了大约 6 个月我一直在说的骑手让开，我现在可以告诉你，我在前面的小波浪上，我告诉你，在我身后我看到一个 15 米的波浪，那将是小麦水和牛肉，除非有人开始看，否则我们将这三个人都有一些非常大的问题哦，当你在那个海滩上想着那里的小浪是什么时，陆克文先生在你的肩膀上，他在酒吧里和 rba 聊天，直到那个浪才出来已经淹没了你和我们其他人
评论
Gross 你有一个总结版干杯
评论
伴侣 - 你让我哭笑不得 爱你的工作 GR 我还以为你的语法一直在进步！
评论
嗯，是的，也尝试投资标点符号我的脑痛
评论
这可能是他最长的帖子然而 PS 刚从海滩回家（美丽的阳光明媚的银沙滩）水很棒，但看不到海浪
评论
恶心，我在第一部分跟着你，但在第二部分有点混淆您是否建议矿物和能源的消耗速度比预期的要快得多，紧随其后的是小麦、牛肉和水 这是来自金砖四国类型国家的需求（什么样的时间框架） 这种需求的证据是其他国家正在开展的上述农业项目 因此，澳大利亚将非常容易受到您看到即将到来的这 15m 浪潮的影响，因为他们将拥有很少的资源 那么经济或地理浪潮也是如此，您如何建议管道工乔，他还不能站立冲浪板，确保它们不会被淹没
评论
你好l 是的，我确实他们没有放慢速度，然后您认为它只是您的外观不正确，它会放慢速度甚至更快吗是的，农业社区的下一个问题将是什么为什么所有食品的价格都会飙升因为成本会通过屋顶，所以海滩可能很棒，但如果汉堡花费 15 美元和 1 美元的酱牛肉被压低，但尝试以 8 美元的小尺寸获得薯条多长时间让我们看看它全是玫瑰 这是缩短的版本 郁金香矿物质会同时被吃掉，如果不是很高，但耕地的下降速度更快，小麦水和牛肉紧随其后，我不需要提供该项目的证据 尝试谷歌搜索以获得 15 mtr wave 这不是经济或地理 这是需求，并且需求已经在增加 joe the plumber 他必须明白，他如何生存取决于他，他会不会被我淹没是的，他会如何度过难关我不知道也不认为我会尝试，但我可以告诉你一件事不会有任何政府援助
评论
摩纳哥海滩上的冰淇淋要20美元，所以15岁的汉堡会很便宜
评论
谢谢格罗斯，只是想了解
评论
我遇到过这种情况——90 年代初 房子建好，最后付款到期我的贷款高于他们的保护比率）我用现金支付了一些钱来弥补差额 我用信用卡支付现金 我通过将 LMI 降低到略低于他们的比率节省了很多钱 这可能是这样的 -支付 2000 美元额外的信用卡以将 LMI 降低到略低于 90% 的比率，这节省了大约 1000 美元（或更多） LMI 支付 LMI 支付计划已逐步实施 所以从 901% 减少到 899% 节省了很多
评论
我的也是 格罗斯，感谢缩短版本 我同意，农业成本不断上涨 积极的一面，汽油价格正在下降，或者当政府醒来并阻止石油公司敲诈我们时它会下降 这里是：石油巨头在 20c 汽油骗局 http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,24512639-5001021,00html 干杯
澳洲中文论坛热点