嗨，伙计们，嗯，我可以说最好的奉承形式是模仿 最近 Domain 上的这篇文章提出了与几年前我在租金收益率和抵押贷款利率之间的关系以及存在临界点的概念方面所做的相同论点哪些投资者会重新进入市场当数字加起来时，投资者纯粹而简单地回报抄袭！这是我关于该主题的主题： 引爆点假设 该领域的文章接着说：我想我什至可能提到 2% 作为达到引爆点的这两个数字之间的价差的直觉我也将其扩展到一般的 FHB 或 OO，当所有权相对于租赁的好处证明支付额外 2% 的合理性时，时间将证明这一周期是否会像 2001 年那样重复，但它正在形成另一个上升期太遥远的未来 2001 年 4-5% 的租金收益率和 425% 的现金利率与我们目前在悉尼的情况完全相同，未来可能会进一步降息 声音熟悉的欢呼声，迈克尔
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所以，你声称域一直在欺骗你的常识
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类似的东西！但是，实际上，我是在以我的自我为借口，让你注意澳大利亚当前的收益率与抵押贷款利率状况及其基于 2001 年结果的潜在影响 我很无聊 干杯，迈克尔
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租赁现实怎么样 任何人都可以访问平均 5 年收益率数据评论
迈克尔，我自己也得出了同样的结论，我可能会比这更进一步，因为我一直想要成为第一个抓住新趋势的人，我认为现金流中性积极的房产不会持续很长时间，因为在游戏之前拥有大量现有股权的精明投资者会在成本上升后迅速聪明地抢购它们他们几乎没有任何东西可以持有 如果我以我最近购买的房产为例，距离主要购物中心、学校、公园、火车站 5 分钟路程，距离中央商务区 30 分钟路程 购买价格为 36 万美元，租金评估为 350 美元周，这是一个毛利率收益率为 5% 假设我们存入 20% 的存款f 使用现有股权 72k 美元，所以我们有一笔 293k 美元左右的贷款，其中包括成本，利率为 6%，房产的净收益率为 5%，所以我们必须弥补 1% 的差额，即 2930 美元或每周 56 美元，未扣除任何费用等 随着通货膨胀每年租金上涨 4%，2 年后将是 380 美元周，净收益率将是 54%，每年为 1758 美元，或短缺 33 美元周而不是现金流动中性或积极，但非常接近它，我很乐意去购买另外 1 或 2 处具有良好资本增长前景的房产，因为预计它们现在只需要花费我 50-60 美元来持有，其中一半在2 年时间 我认为最坏的情况是，即使您为价值 100 万美元的房产提供服务需要花费 2%，但可以公平地假设您的房产会随着通货膨胀以每年 4% 的速度增长，所以您'由于杠杆作用，仍然领先 2%，或 $20kyear，所以你根本没有损失
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嗯，在上一次大繁荣之前操作不只是“几乎 CF+，可能在 2 年内”，到处都有 CF+ 属性我认为摆动可能需要稍微低一点，在你上面的例子中我会包括你的 72,000 美元的成本（实际利息成本或机会成本)
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Bon 不仅我们没有损失，而且从长远来看，价格的涨幅将超过通货膨胀率 实际上，尽管每个周期的头几年价格下跌或无处可去，但在之后几年我们实现了两位数的增长 这个特殊的房地产周期似乎是独一无二的，因为多年来，一些地区的价格持续上涨，而另一些地区则表现正常，即它们有通常的峰值，有一些调整和/或平稳期，现在可能由于上涨 就我个人而言，我认为价格会上涨，但低端会先移动，高端应该会下降一点，所以我们应该看到一个更平坦的价格结构是时候找到一个不错的 PPOR 我认为欢呼
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嘿，BV，我很漂亮ch同意你的看法，你对目前的悉尼市场有什么看法现在，我正在考虑是否获得另一个IP，或者在悉尼寻找一个PPOR，我想也许是Newtown，但它必须是一个单位或类似的东西我不可能在那里买得起房子
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我同意市场总是过度修正我认为我们还有一段时间才能真正实现下一次繁荣
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Bon很难说会发生什么所有的 Damp;G 你会认为价格会随处下降，但事实并非如此，因为利率下降得很快，所以供应商的价格较低旧的成本和没有压力出售一方面我很高兴看到利率下降，另一方面我很生气，因为那里没有很多绝望的卖家我确实认为这是一个好时机购买，特别是在价格停滞或价格修正的地区欢呼
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