澳洲澳大利亚房地产 真正导致房价下跌的因素是什么。悉尼

在澳大利亚地产投资



今年（09）有人猜测房价会下跌 他们这么说，但我还没有发现是什么让他们这么说 那么什么会导致房价下跌 如果发生自然灾害，城市疏散需求和所以房价下跌 发生这种情况的可能性有多大 很多人的房屋供过于求，因此需求再次下降 发生这种情况的可能性有多大对此，我并不害怕，因为我长期来这里，但提前知道会很有趣
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我认为去年和今年的情况会稳定下来，并开始再次回到另一个方向
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供给与需求
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凯恩斯发生飞行员罢工，非典，安捷特灭亡，游客稀少 价值减半，持续了很长时间 想想失业，人们搬出地区去找工作，租房需求不足 有很多原因ns 为什么房地产价格下跌，但正如已经说明其经济学 101 供需 克里斯
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由于房地产市场相对缺乏流动性，它是： 1 所有价格都不太可能全面崩盘（如股市） 2可能有特定的细分市场、区域甚至特定的房产价格波动很大 例如 你借了 100 万美元买了你梦想中的房子 你被高薪工作解雇了 你付不起抵押贷款还款 你需要快速出售第一个 80 万美元的认真买家 您以 50 万美元的价格购买了一个较小的地方以便搬入 现在，将 50 万美元的地方卖给您的人很可能获利 - 从而推高了该区域的价格，而您的强制出售推高了价格在那个领域下段干杯，Y-man
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也许换个角度看是什么导致房价上涨过去五年有很多推动价格上涨的因素加上市场从众心理，它就是很容易想象价格超调 - 价格上涨太多 当价格上涨太多，然后情况发生变化，正如我们在过去六个月看到的那样，一些买家压力过大，不得不在需求很少的时候卖出 价格下跌 这是一部分正常市场周期 价格超调然后下跌，或者至少保持持平，实际上是在下跌 有无数这样的例子：特别是现在在珀斯发生，几年前在悉尼发生过，我记得它发生过澳大利亚在 1990 年左右或不久之后的问候
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在这种资源低迷期间，依赖采矿的城镇可能会下降，但考虑到许多矿山仍然严重人手不足，那么也许没有一个主要行业可以关闭的城镇 - 即 - 我个人不会由于 perylia (sp) 正在考虑退出澳大利亚的供需关系，因此不会在破山或港口 pirie atm 购买，只要您在需求稳定且可预见的地方购买（即多工业城市或服务良好，理想的退休地点），那么如果您无法获得任何租户或购买者，那么拥有理论上比去年价值翻倍且收益率为 17% 的房产应该没有多大意义
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感谢所有这些建议，我想再次是它的研究和了解市场
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当经济疲软时，需求受到影响的一种方式是因为人们对工作保障或工资下降没有信心（或预计不会上涨）因此，即使是那些在没有陷入困境的情况下出售房屋的人，来看房的人也更少，即需求减少，因为人们感觉不舒服，无法承担我打算去的抵押贷款补充说，信贷收紧也影响了需求 2007 年增长的一个因素是宽松贷款，即买家可以出价更高，但现在信贷已经收紧，但现在我想起来了，最近的利率下降已经增加了无论如何，希望这足以为价格设置一个底线
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当绝望的卖家进入市场，而当他们的买家很少时，房价会下跌。造成这种情况的因素很多，但最终卖家出于某种原因处于现金流紧缩状态，现在需要现金代理商喜欢称他们为“有动力的卖家”
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唯一会导致大幅下降的因素是失业率其他诸如人口增加之类的事情，供应不足、较低的利率和不断提高的租金收益率使情况看起来不错现在利率较低，不良销售的可能性较小而且对于在繁荣前购买的大量房屋，业主可以承受不出售并将保持原样，这将保持低库存量，并支持价格
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一个很好的观察 在自由（或大部分自由）市场中，价格被设定在市场的边缘 在任何给定的时间点，大多数人都不是买家或卖家（交易者除外）他们要么是持有者（拥有资产但不出售资产的人），或者他们是观望者（可能有朝一日想要购买更多资产但没有积极提出报价的人 [无论他们是否已经拥有一些资产]）如果你是持有者或旁观者 您对市场价格的影响为零 设定市场价格的只有那些处于市场边缘的人（积极尝试出售的人，积极尝试购买的人）的相互作用 这就是行动中的需求和供应接下来发生的事情有点鸡和蛋，因为它可能是绝望的卖家降低价格，或者谨慎的买家提供更低的价格 事实上它有点两者兼而有之 在增长时期情况恰恰相反 虽然这是很明显，它确实突出了一件事价格没有设定他们是由在任何特定时间点活跃于市场的一小部分经济代理人决定的数量，但它仍然是少数业主
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然后，我们的失业率再次几乎是上次繁荣之前的当前失业率的两倍 有大量买家在等待第一个迹象时加入市场逆转时，更聪明的人已经在虚线上注册或正在做，在利率进一步下降之前不那么聪明的人可能会再次错过，并被留在雨中唱歌，像买不起的梦想和当我在等待崩溃的时候不像那些迫不及待想要买房的租房者，特别是如果他们在银行有一点存款，利息很少，还有一个唠叨的妻子想要自己的窝
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随着价格上升，需求下降 或者也许 t随着可负担性下降，需求下降 澳大利亚的 Resi 房产仍处于创纪录的高水平（相对于收入而言），收益率仍然很低 这将决定未来需求不足，如果价格不下跌，它们将停滞多年（即相对于通货膨胀的下降）就像他们在 90 年代所做的那样 唯一可以缓解这种情况的是政府的持续干预，正如最近所看到的那样，在平均地区的低价房产中出现了短暂的购买活动 这将尽快结束援助停止了，在此基础上购买对自己的财富来说是非常危险的无论如何，他们不能继续无休止地支撑经济房地产市场他们已经快把盈余吹走了，而且可能很快就会出现赤字
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什么关于货币供应的窒息或情绪的变化我认为房价底部将在失业高峰之前，但我不认为十二月的失业率与即将到来的数字相比，这些数字并不重要 直到上周，我还没有任何朋友告诉我他们的劳动力正在裁员——事实上，有两个人表示，高级管理层已向公司保证，在裁员之前，公司会考虑所有其他可能的成本节约自从 1 月 5 日 12 日复工以来，3 位朋友告诉我，他们的公司将很快宣布裁员，这要到 2 月 3 月才会出现 可怕
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是的，这两者在我看来尤其是情绪（也许比许多人意识到或愿意承认的要多）
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除非有人正在关注特定市场，否则他们将看到的只是20％的跌幅（200K）并且，让我们大方一点，并且说另一个（80K）上涨20％，这将发出强烈的信息它们可能混合得足以让某些人认为一切都很好我认为当输家的损失超过赢家的时候，可能是时候谨慎了BR>评论
嘿嘿嘿我想念篮球的方式远不止我想我am teh roxxor Man 我讨厌断章取义的引用任何机会你可以添加他的成功百分比 26 次他已经为比赛获胜投篮并错过了多少次他成功了 arrrrgggghhhhhhhhhhhhh 相信我，当你的整个过程搞砸了 26 次生命危在旦夕，你不会做可引用的报价
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