澳洲澳大利亚房地产衰退利率。这将是糟糕的结局！悉尼

在澳大利亚地产投资



我相信澳大利亚正在陷入严重的衰退，这在中国撞墙后就很明显了 事后认为中国可以与世界其他地区脱钩是疯狂的 我也相信经济危机主要是由整个西方国家造成的世界在债务融资的狂欢中过着入不敷出 很多增长不是真实的，这都是由债务资助的幻觉 次贷和随后的债务危机只是引发一切的导火索 萧条总是会发生, 它只需要一个事件来启动事情 所以，它已经开始了，现在发展中国家也被收买了 这总是会随着全球化而发生 所以，基廷一直都是对的 所以，这种全球性的财政刺激措施会奏效吗？低利率导致我们陷入灾难可以说是低利率首先导致了泡沫随着年龄的增长，您开始以不同的方式看待事物我经历了基廷经济衰退n 我的家人在一个阶段欠了 50 万，我们支付了最高 22% 的利率 我们幸存下来只是运气好 从那以后我一直讨厌这个人 但是，如果基廷是对的呢 如果削减利率和政府诱导的刺激是完全错误的事情我怀疑这里有很多我最尊重的人，他们减少了债务，在基廷经济衰退中生活和遭受了痛苦，我认为接下来会发生什么，我很高兴我我认为，尤其是在澳大利亚，我们不可避免地不得不降低生活水平 大宗商品繁荣已经彻底结束，从历史上看，当供应赶上需求时，大宗商品繁荣从未结束，它们以全球衰退结束哦亲爱的！！我们面临着经常账户赤字的巨大问题 我们要么降低我们的支出和生活水平，要么经常账户赤字将爆炸式增长 无法避免这场潜在的灾难等待发生 即使在大宗商品繁荣的情况下，我们的进口也在增长比我们的出口快 大宗商品繁荣，我们不需要制造业 我们的出口收入现在被削减了 我们现在有一个问题 在大宗商品繁荣发生的时候，我们根本没有任何问题 如果经常账户赤字爆发向上，我们的经济我们被视为一场等待发生的灾难，美元将进一步崩溃市场将在这里做这件事如果我在这里，那么大幅降低利率以启动经济是错误的做法只会让所有事物中的泡沫得到支撑 泡沫需要缩小，而且它缩小的越快，一切都能尽快恢复正常 我认为全球政府需要ee现实我在这里看到的事情与大多数人不同 作为一个出口商品的农民，你对一个从事以服务为基础的工作的城市人有完全不同的看法 我说过，即使在泡沫的顶部，如果商品繁荣，澳大利亚将陷入大麻烦曾经完成我以为它会持续十年或更长时间整篇文章的精华部分来自 Gerry Harvey，“零售商 Harvey Norman 的 Gerry Harvey 说，他对短期内让人们回到他的商店并不那么大惊小怪 他宁愿政府专注于让澳大利亚富有成效的”；我也有同样的感觉，我宁愿忍受一些短期的痛苦，而不是试图让泡沫继续膨胀利率会更明智 我现在会在失业率过高之前大幅削减移民 我不会减税 我不会疯狂发放现金以增加零售支出 我会在澳大利亚的基础设施上花钱 这将雇用人员并更好地为澳大利亚的未来做好准备祝大家好运干杯
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TC 你专注于长期解决方案现实是我们需要短期和长期解决方案
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2 结束了吗年，5 年，永远 澳大利亚会恢复到商品繁荣前的繁荣水平还是已经积累了太多的债务随着世界人口的增长，如果干旱条件消退，我们的农业部门能否弥补任何懈怠
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TC韦尔我详细发布了几点，我一点也不喜欢劳动，但是基廷说最愚蠢的事情，在他经济衰退最愚蠢的时候，我们也经历过，但是在很多情况下，简而言之，经济衰退是正确的，减少了经济的扩张我相信货币供应和利用债务通胀失控我们正在为灾难自动取款机做好准备，不要误会我的意思，我完全是因为低利率和高通胀，但是从大局来看，政府只是用人民的钱为下一次选举的胜利买单，他正在免费购买骑车回家降低利率，并提供刺激（这听起来很淘气）只会助长火灾 12 华尔街公司本应破产，救助不应发生在美国，他们本应在 2000 年因记忆而陷入衰退随着技术的崩溃，但他们没有，然后是在 2001 年，但他们从中得救了，然后是在 2004 年，但是他们在低利率和房地产繁荣的出现下得救了，然后现在，他们都卷入了一个大经济衰退需要一位强大的基督教领袖来改变我们所处的这种情况@现在这是有趣的时代，即将到来的前景非常黯淡，但是相信有些人会因此而有很大的增长期，这只是知道什么是安全的目前正在准备中，似乎没有什么是安全的，将钱存放在 goodluck nath
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1 不知道会有另一场商品繁荣，不知道什么时候 2 是的 回到商品繁荣之前 问题是，我们现在有更少的制造业，更多的服务，我们的生活水平要高得多，我们要适应繁荣时期，而不是萧条 3 与能源和矿产的繁荣相比，我们的农业部门实在是太小了，我在想当我们的贸易逆差的实际程度成为现实时，A 美元可能会进一步下跌，因此农业将非常好，比如 40 美分见你的
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如果政府在几年前做了什么现在正在做 那么我同意 是的，它会膨胀泡沫 但事实是泡沫现在正在缩小 经济正在放缓 正在采取行动试图扭转或至少阻止经济的倒退 采取行动不会导致另一场繁荣在这阶段 如果你看到那些利率再次尖叫起来 就在不久前，厄运者正在推动在每个职位上废除负扣税，因为这是阻止房价攀升的唯一方法 事实上，一些投资者会已经开始担心它实际上可能会发生看看我们现在是不是政府不会想到它，因为他们现在正试图鼓励投资这不是现在的繁荣而是试图尽可能地软着陆他们所做的一切都不会在这个阶段重新膨胀
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你们说的好像矿业公司都将关闭商店那没有发生
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基廷是看到它来的人，并且有球这么说但是有些人头脑简单，他们相信如果你把头埋在沙子里，你就不会看到经济衰退这种观点比媒体普遍传播，引发了一些大规模的歇斯底里式运动，指责他必须有经济衰退，因为只是就像我们现在拥有的一样，别无选择 令我惊讶的是，许多人只是鹦鹉学舌，没有任何想法 devo76，负扣税不是房价上涨的原因别忘了政府开始给几十个K人们买房，银行贷款给任何人，贷款可以基于承诺而没有收入证明 这是为了鼓励投资，但最终结果是不可避免的 这就是为什么我同意，它不会“再膨胀” ;有一段时间
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我认为基廷经济衰退与未来几年的情况相比是在公园里散步 我认为基廷政府在经济衰退期间做了正确的事情 我知道人们会提到它就像基廷衰退一样，但它也是一场全球性衰退 我们现在的问题是，与其政府收紧腰带，不如认为它可以摆脱衰退，这是典型的左翼教条。美国（老布什）、英国（约翰·梅杰）的执政政府加拿大 (Brian Mulroney) 现在我们在这些国家有社会主义政府，他们不相信勒紧裤腰带经济衰退是正常商业周期的一部分，无法避免，可以避免的是深度，在这次衰退中，我们有一个世界普遍认为，出路是花钱、花钱、花钱它将把“泵启动刺激”置于真实的视角：- http:wwwguardiancoukbusinessloginteractive2009jan29financial-pyramid 我们正在疯狂地骑行！我心中的问题是我如何从中赚钱
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我认为我们应该开始说和表现得好像我们正在进入衰退，而不是c当前的否认并试图继续在经济上和人为地支持我们以避免陷入衰退
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它不会完全停止
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我所说的是商品繁荣已经结束大宗商品根本没有死 大宗商品是社会的基本组成部分 食品能源金属等 世界总是需要大宗商品 不是金融服务公司或其他我能想到的垃圾 此外，我仍然持有 BHP、RIO、WPL、AWE , BPT 和我的大部分资产都在农田里，所以我并不是那里最大的商品熊，这个帖子里有没有人说采矿已经完成了采矿的巨额利润暂时结束了，这对大宗商品出口国，它适应了繁荣时期，几乎没有生产世界需要的其他东西更多参与 w散装，煤炭和铁矿石 这些甚至还没有调整价格，但那是因为它们没有在市场上交易它们是按年度合同完成的，但你知道呃见你的
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好吧，美国有 6600 亿的赤字，现在他们又印了多少来救助银行，我猜他们只是印钱来支付奥巴马。我心中唯一的答案是印更多的钱，但必须分散平等和公平地对待所有人，但对那些在污染和未来解决方案方面证明是有效的小企业提供适度的补贴，或者现在开始一个无现金社会，并在每张卡上提供大量信用以启动它他们可以轻松规范信用额度如何以及何时仅用于基本项目，例如食品等需与大改革相伴而生对政府大企业和股票市场的关心 与其无偿向银行付款，还不如向抵押贷款持有人付款，后者反过来一次性支付他们的抵押贷款
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是的，是的，是的，买家正试图推动合同谈判 卖方正试图推迟合同谈判 显然双方都怀疑价格会回升
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我希望你的权利但是我的想法是买家[亚洲钢铁制造商]想要谈判尽快发生，因为他们知道新价格将减半，这将使他们重新盈利 卖方 [必和必拓，RIO，] 希望尽可能长时间地推迟合同谈判，因为他们不希望肉汁火车结束 Gee 是你的验光师 Boomer！就像这里有很多盲验光师看到你的
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我同意美国应该在 2000 年经历一次大规模衰退 股市是前所未有的倍数 然后是 9 月 11 日，利率暴跌，然后关闭我们再去看看你的
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其实我并没有给你完整的信息不管价格什么时候确定，都是从新合同年开始（通常是4月1日或5月1日）开始生效所以无论您是在 2 月 1 日还是 8 月 1 日决定价格，价格变动总是在 4 月 1 日或 5 月 1 日生效 所以改变价格谈判时间的唯一原因是最大化负面积极情绪 也许更准确地说是双方必须认为情绪已接近最糟糕的程度，并将在 2009 年恢复

不要误会，我没有预测事情会很快恢复，历史表明，债务引发的衰退需要很长时间才能解决 这不是很快就会结束但是我一直强调我认为澳大利亚将会出现的衰退程度：美国和英国会发生什么，我们将在较小程度上看到它
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Topcropper 对于对立的盲目悲观主义者来说也可以这样说，因为那里有很多关于 atm 的猜测
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英国现在发生的事情是奥兹即将发生的事情，英国正式陷入衰退 一些英国公司现在有一个积分系统每个员工和您拥有的较低分数，那么您将失去工作这很愚蠢，因为我确信它已经决定了谁会去也许房地产市场不会受到那么严重的影响，因为我们有负扣税的安全网所以那里将永远是高收入者寻求购买 IP 我会推迟购买房产和股票的便宜货并且肯定在上升 关键是不要太 gre edy 降低你的LVR，现金为王，不要被加密我们习惯于以低利率消费，尝试存钱或还清ppor 如果需要，出售IP，兑现自己以度过这段可能持续2年的惨淡时期您可能会失业，因此需要做好准备你错过了一点，如果其他世界经济体陷入衰退，他们购买的推动澳大利亚经济的东西会少得多，这将导致我们陷入衰退 我们不是一个孤立的经济体 事实上，我们可能更多地依赖于健康的世界经济而不是很多其他出口国
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太对了 只是这里的看跌观点比看涨更难这就是为什么我尊重somersoft的看跌观点 这是一个充满永恒的验光师的论坛，看跌的观点是有价值的 真正永恒的熊在别处，它们被熊包围 我重视这样一个事实，如果你回顾我 18 个月前的帖子，我可以改变我的观点，我是一头公牛，我称资源繁荣会持续下去再过十年，我是称澳大利亚存在巨额经常账户盈余，我称粮食危机意味着我的农场价值将翻一番现实情况并改变他们的观点 从长远来看，永恒的多头最终会失败 看你的
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所以如果你不知道，那么最早可能在 6 个月后 如果商品市场复苏的速度与它们恶化的速度一样快那么它是一个真正的可能性，对你说什么，这一切都发生在2008年下半年吗
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不 公牛上楼梯 熊跳出窗外 这将是一段时间 看看ya's
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在过去的半个世纪里，尤其是在全球化的过去十年里，制造业已经下降了BR>评论
然后w这与上一次商品繁荣或最近的（可能的）衰退有关吗？因为您希望如此，或者您知道我们不知道的事情使用您的逻辑如果熊从窗户跳出，那么它们显然会更快地到达底部，然后公牛需要通过楼梯到达顶部现在已经 6 个月了既然熊已经跳水了，所以他们现在必须在地面上，这将使这成为底部 我们还在那里吗
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远未到来 迟到，迟到
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我们肯定会经历一段艰难的旅程 我听说许多与采矿相关的商品将在 4 月 5 月协商其合同价格 我相信西澳将受到最严重的打击，因为他们在那里的风险敞口紧随其后的是 Qld 我的感觉是我们会2010 年末-2011 年从这个烂摊子中爬出来，Sue 的建议非常中肯 你需要有现金或现金流！忘记商业财产吧！
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明斯基是迄今为止最好的第一个，我们在 80 年代后期进行的，当时普遍的通货膨胀率很高，你可以通过膨胀债务和高利率来度过难关。结果是此后数年的增长都不是最理想的，但对于能够承受的借款人来说相对轻松应对短期利率 基廷做了正确的事，也是他唯一能做的事 第二类，当普遍的通货膨胀率很低，债务膨胀时，导致通货紧缩，政府通过将利率降至零作为回应 这也是陆克文是正确的事，其他人都在做正确的事明斯基时刻很有趣我怀疑政府实际上可以做很多事情来帮助明斯基和其他后凯恩斯主义者的观点，即货币供应量实际上是由信贷市场很有意义（这就是为什么早期的货币供应目标从未奏效） 银行囤积资金而不是放贷，因为贷款需求减少 这发生在债务通缩中 银行也在做正确的事，也是他们唯一要做的这就是为什么试图通过央行行动增加货币供应量也行不通的原因：货币供应目标从来没有奏效，在这里也行不通。他们可以在货币基础上移动，但对债务的最终需求是由市场决定的第二类债务问题（债务通缩情景）通常对资产所有者不太友好，但它可能为未来的非常明智的借贷和商业时代奠定基础退后一步，好奇地想知道接下来会发生什么
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非常正确，我们不应该忘记接下来可能发生的事情要么是好的，要么是坏的，甚至更多的是相同的做好准备是好事，但我们不应该被恐惧所压倒，因为事实是我们不知道接下来会发生什么
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我想最终这取决于你对风险的看法与回报相比，我确实看到了风险，但我看到风险被非常有吸引力的回报所补偿（在这种情况下，工业股和澳大利亚四大银行股的股票，但除了一些上市的 ARIETS 之外，没有房地产）太多的投资者等到星星对齐在他们投资之前，问题是基础资产类别将被相应定价 在短期内资产的价格稳定性可能会很高，但在较长时期内 5 年资产类别被重新定价以反映更多不确定的情况当我们处于不确定的情况时，为它做好心理准备非常重要投资时钟和买家情绪投资浪潮等基本投资主题是有原因的
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大家好，在悲观中购买在繁荣中卖出，是一个流行的市场说法，似乎在这里的许多人中失去了它的受欢迎程度不同类型的市场 (res) 一年多来，我们一直有关于房地产的悲观消息，但它还没有破裂（如美国或英国） 我坚信，如果坏消息不会以一种方式推动市场，那么更多的坏消息将产生类似的影响，并以另一种方式提防运动阻止经济衰退太深 代价最终是通货膨胀，但他们现在并不担心这有点不符合我的想法 因为金钱实际上只是一个概念或想法，是由稀薄的空气，然后政府赤字没有任何意义，因为他们可以随心所欲地印刷（他们只有在经济满负荷时才真正需要借钱） 有些达到荒谬的水平（津巴布韦），而另一些美国还没有达到他们所能达到的程度事情的政治方面，我认为无论谁掌权，都会发生相同类型的支出，再见
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我认为澳大利亚没有像美国和英国那样遭受同样程度的经济痛苦的主要原因（我强调相同的程度）是：1）这是一场金融危机，主要是由于向无力负担资产并有权归还资产和相关债务的人提供贷款 2）我们的金融机构很少参与根据第 1 点发行的债务证券 我们已经陷入信贷危机超过 18 个月，但我们的银行仍在创造利润，相比之下，冰岛、英国和美国的金融机构正在大量亏损 3) 澳大利亚的贷款利率要高得多进入这场全球衰退 因此，随着利率下降，澳大利亚借款人的缓冲要高得多（在过去 6 个月中，比较澳大利亚借款人与美国借款人相比节省的巨大利息成本差异）对我来说，这个因素是关键支持之一前几年我们的贷款利率远高于其他国家时，我们都抱怨过，但至少现在这些较高的利率将缓解利率下降时的痛苦，我在这里再次强调澳大利亚的差异下降率澳大利亚借款人的贷款利率与美国同行的比较 当然一些澳大利亚人会失业，因此发现自己在偿还贷款方面遇到财务困难 但是将失业率的上升与利率的下降以及利率下降的刺激作用进行比较仍将大于失业增加造成的损失。 s 2008 年初的住宅贷款利率约为 9% 如果我们看到 RBA 的 3% 目标利率，这应该转化为 55% 的住宅贷款利率 如果平均贷款为 300,000 美元，这将转化为每年节省 10,500 美元的成本 这是一个巨大的'减税' 当然会有一些最近失业的人，这可能只是在不可避免之前充当绝缘体，但对于那些仍然有工作的人来说，他们的口袋里每周有额外的 200 美元 3）商品繁荣的好处只是间接的大多数澳大利亚人口（通过资源份额投机的财富效应，通过增加的政府税收收入，然后部分重新分配给没有直接从商品繁荣中受益的接受者等）因此，其损失也只是间接的受益者似乎世界已经走到了尽头我们其他从未直接参与过的人，其影响将是间接的，并且更加温和（主要是政府收入损失的形式） 4）澳大利亚的“小”，因为缺少更好的词 不幸的是，美国被认为是全球贷款人不得已，本质上是世界中央银行（我不说这是否正确，只是这仍然是世界当前的基本观点）因此，尽管它是全球金融危机的催化剂，但仍被视为作为现金的全球避风港 不过这里的问题是它对汇率的影响 基本经济学表明美元应该贬值，不幸的是，随着对其“安全”货币的需求正好相反（在我看来，这将导致在全球经济低迷的情况下，澳大利亚没有这种情况，因此其货币贬值 从本质上讲，这对澳大利亚有利，因为它将改善未来的贸易形势（通过增加出口和提高进口替代产业的竞争力（但是对于进口替代产业来说，由于资本分配需要时间，基本上是保罗基廷所说的J-曲线效应) 5) 我们与亚洲的接近度 尽管亚洲由于其对西方的出口依赖模式将导致经济下滑，但澳大利亚提供了许多仍将有需求的关键资源（资源、食品、教育、移民），与非盟美元贬值，我们的行业变得更具竞争力 当然资源的价格不会那么诱人，但它们会因澳元下跌而受到影响（从记忆中，我们仍然设法在 2002 年开始的资源繁荣之前幸存下来） 我再次强调我不认为一切将在 6 个月后成为 hunkey dorey 我只是没有看到澳大利亚受到同样程度的影响，因此我正在相应地进行投资
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我认为澳大利亚ralian 住宅房地产市场是第一个出现欣喜若狂的高峰（记忆中的 2003 年） 因此，已经有足够的时间让人们在他们的贷款中建立额外的股权缓冲 此外，澳大利亚的利率要高得多这一事实将证明是一个非常利率下降时有很大的缓冲 然而话虽如此，即使我们相对毫发无损地度过了这段时期，但这并不意味着住宅物业将成为未来 10 年表现出色的资产类别 如果我们的房地产市场没有暴跌，那么也没有未来超额回报的机会 资产类别总是倾向于长期均值 在短期内它们可以高于和低于均值，但从长期来看，它总是会随着均值波动 住宅物业在 90 年代初的表现显着落后这为我们在过去 10 到 15 年看到的收益奠定了基础未来 10 年推断时的 ng 模型
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如果我们应该从过去得到什么，那就是即使在经济衰退和高利率期间，它也拥有它所拥有的财产它完美不但是美联储放大器;政府已经明确表示，他们希望将房地产作为资产的方向保持下去 为什么因为大多数业主是自住业主，他们的财产几乎没有负债，还有相当一部分投资者可能是在相同的职位或有稳定的工作可能因失业而不得不抛售的投资者可能会导致市场的实际下跌，甚至名义上的下跌，但最终大部分市场不会在衰退期间出售，而大多数正确地不会意识到一小部分人将遭受同样的损失当然有一些会下降，还有一些只是设法维持生计，但这里唯一真正的输家是那些在绝对最坏的情况下被迫出售的人时间，这是我们作为投资者谈论但从未意识到的风险如果您想跳槽，除非您已经投资了十年，否则可能毫无意义此外，长期通货膨胀的风险远高于任何短期（ lt;5yrs) 我们今天面临的风险，我知道当那些日子到来时我宁愿持有哪种资产 总结一下，如果您在投资年末并且您没有另外 5-10 年的时间来度过一些无聊的财产年，那么也许您可能会考虑出售但也要考虑这样一个事实，即您可能拥有非常好的 LVR 和可观的租金收入——如果不是现在，这将会以您的方式投入正齿轮现金（如果这种长期衰退实现，那么利率是去保持最低水平）否则，如果您还相对年轻，请不要轻率行事并执行您在购买房产时的决心 - 投资者 长期、安全、被动的增长 - 并享受您的投资组合的再平衡并且可能在短期内捡到一些便宜货 Ps 这是个人意见，不考虑个人情况 -
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对不起，Chilliaa，我警告读者不要发表不同的意见，因为你的观点非常误导我'我将只回复第 3 点，即澳大利亚对利率的缓冲更大，这是一个非常棘手的问题，正如我多次说过的那样，澳大利亚是全球化世界的一部分，如果系统稳定，澳大利亚的利息会高出 2-3%，那么经合组织的其他国家现在随着差异缩小到新的每日低点，该系统面临着很大的不稳定风险，资本大量逃离澳大利亚（以及新西兰和英国）的风险我还提醒说，利率不会创造新的财富，但换班围绕它，澳大利亚作为一个整体不会因较低的利率而变得更加富裕，这是一个非常重要的理解点我还对第 4 点进行了简短的评论，因为低澳元不会改善贸易平衡如果你澳大利亚有轻微衰退 消费支出不会显着下降，因为消费品价格上涨超过 30%（在进口水平），澳元贬值才能改善贸易平衡，你必须增加 30%在我们的资源出口中，即使以美元计算的资源价格也远未发生 澳大利亚的贸易状况只会随着经济衰退而改善，而且衰退越深，贸易状况就会越好
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但是利率确实对经济有巨大的刺激作用，如果像你说的那样没有，那么货币政策永远不会被用作经济工具。只是因为信用危机，货币政策不如正常经济条件下有效，因此能力ke 比其他情况下的降幅更大
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我不会袖手旁观，看着所有这些基廷拥抱者公开和自由地宣布他们对澳大利亚见过的最糟糕的总理的爱，他的策略是提高利率以拉动澳大利亚摆脱了经济衰退，让任何欠债的人都付出了沉重的代价——所以，如果你不是在公共交通附近提供租金援助的懒惰者，你就会被抨击去爱他们，嗯，社会主义者的核心是当前的思维方式是不要试图在街区周围创造面包线，充分了解人们对债务的关注度很高——因此降低利率以最大限度地减少债务的影响，同时尝试通过在最后刺激自愿支出来保持经济增长当天 - 人们将使用额外的钱来偿还债务，而不是购买新电视（不像我附近的homewest家，在施舍5天后，他们为他们的EL买了一些20英寸的金光闪闪的大轮子鹘） ，但是如果 IR 达到 22%，结果是一样的，零售商和公众的 IR 为 2%，只有零售商会受到影响，因为每个人都抽出额外的现金来偿还 CC、GE 金融合同等我与大众打交道每天，投资者都会有很大的情绪，对于那些只有半个大脑而不是 iGen 产品的人来说，事情会变得更糟，所以摆脱所有债务 - 甚至试图清理抵押贷款 Keating 就像盲目一样斯旺 任何人在宣布他们靠墙砸了 200 亿美元后，可以突然回到议会大厦，现在是我们的“唯一”。选项是赤字，是一个 fkn 白痴，没有任何可信度，因为澳大利亚经济的任何货币领袖都被劳动力压垮了 boooooo
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我要强调这一点，即使消费者使用额外的储蓄来修复他们的资产负债表，这仍然使他们处于更好的未来地位，因此他们的内部信心将建立一些消费者将使用降低的利率成本来储蓄（恢复他们的财务状况），其他人会花钱，其他人会做两者的结合 在所有情况下，它都会为澳大利亚带来更好的结果
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chilliaa - 请注意缓冲的东西 钱真的来来去去都很容易 房地产上涨就像它一样容易跌到负资产的地步 不要忘记，即使在繁荣的高峰期，人们也在购买资产 资产取决于银行对其的估值，以及某人准备为您的财产支付多少等许多卖家都是仍然在否认母鸡他们的房产已经在市场上出售了几个月并且无法出售 如果您看不到自己的财产并且无法再融资只是因为您拥有 150,000 美元的财产股权，这并不意味着您可以在以下情况下再融资如果您在任何时候失去工作或财产，您将无法偿还贷款否则，您会陷入第 22 阶段的位置，然后就是这样 绝望开始了，这就是我们很快就会看到的情况 他们的关键是不要太贪婪 BC Sue 的帖子很棒 - 但我喜欢贪婪！
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同意，所有当前的工党都在通过支付下一任期的费用来强奸局势由特恩布尔支持 自由党会加入世界刺激党，毫无疑问，基廷做了必须做的事情 他从不担心被喜欢或像小约翰尼那样偷偷摸摸的说谎者
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是的，更低利率对经济有刺激作用，其代价是拥有更多债务，这将对未来的增长产生影响，无论如何，从美国的这张图表中可以看出，你承担的债务越多，对经济的刺激就不再那么大我认为在这次经济收缩之后，央行将学到的一件事是货币政策不应该被用作经济增长的工具，被用来保持系统稳定和控制通货膨胀，防止泡沫形成
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我不是工党选民，但我不反对基廷 - 他知道很多，他的经济改革记录比我所知道的任何人都好 十多年来，我们一直在权衡这些改革的成功，此后唯一接近的就是商品及服务税，它是相比之下，这是一个很小的努力 相反，目前的这群人（在栅栏的两边）根本没有信心 没有真正的想法，只是把钱扔掉，因为他们可以以“刺激”的名义；其他一切都在倒退——WorkChoices 的倒退只是冰山一角，我对 Turnbull 感到惊讶——我希望有一个更可靠的替代方案来解决这个问题，但我们却得到了这种谨慎的“也许”；对政府所说的一切做出回应，这根本不算什么令人担忧在线程的主题上，我认为我们比大多数人受到更多保护，尽管在一段时间内进入-ve增长仍然会受到伤害我们政府补贴关税保护较少（尽管我们在汽车方面走错了方向）和比大多数人更具竞争力的经济，所以我们应该更好地管理它，并具有更大的灵活性如果我们利用这个机会进行更多的经济改革和强硬的药，而不是采取简单的方法，我们也许可以建立一些基础设施，并为未来的持久价值提供坚实的基础，希望在这里叹息！
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是的，在哪种情况下更容易生存：一种利率保持不变，另一种利率显着下降 重点在于，随着利率下降，储蓄偿还债务的边际能力增加，买家的边际利息增加那些卖家可能会否认，但随着利率下降，他们成为强迫卖家的机会会减少 这是我为什么不认为住宅物业会崩溃的关键点
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Topcropper 和 Boomtown 轻微修正 Topcropper 你也参与其中散装 小麦、大麦、高粱等像铁矿石煤等一样散装运输 如果新兴城市在昆士兰，他很可能在煤炭或铝土矿中，因为西部是铁矿石的所在地 并非所有煤炭和铁矿石都在出售合同费率有一个巨大的现货市场，涉及您的主要供应商，许多较小的采矿国家保持*******的诚实（可以这么说）这是问题的一部分 - 玩家知道当前的现货市场（因为当您交易商品时，这是公开的知识）并且他们也知道合同费率因此中国人已经开始食言并试图重组当前的合同 Rio bhp 等不知道该怎么做，虽然他们坚持以后的合同谈判，但他们重新主要在试图与试图逃跑的中国人打交道时遇到麻烦 在我看来 60% 的采矿业陷入困境 我们将看到关闭、合并和收购 价格下跌，没有现金，也没有信用问题 最大和最具流动性的将生存 Topcropper 你的行业也在关注巨大的变化 ABB AWb 不会发生 - AWB 仍然有太多隐藏的问题 观察大型跨国贸易公司开始接管澳大利亚公司需要快速增长才能避免威胁 说了这么多我完全同意 topcropper 让这一切发生，让工作恢复到某种平衡 人们害怕未知的欢呼澳大利亚
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我指的是降低现有债务融资成本的刺激作用，而不是而不是通过增加债务gdp来刺激经济（这个问题我完全同意你的观点，它就像一根橡皮筋，你只能拉伸它到目前为止）
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嘿，我不是说现在的自由主义者有什么更好的——远非如此——但我认为至少科斯特洛对宏观和微观经济学有所了解这里忘记的一件事是，在微观方面，较低的 IR 不会立即等于较高的债务水平我没有看到有人在看涨的经济中在圣诞节后的销售中购买汽车、等离子或衣服 -是的——这将等于通货膨胀、高债务和更高的房地产价格，我们正在看到与“假设”完全相反的情况；在微观经济模型下发生（是的，我一直在阅读！）与愚蠢的低 IRs 人们正在把额外的救济藏起来，付清他们的信用账单，即使我是*编辑*抱歉 - 我正在尝试要说的是工党以牺牲宏观为代价看微观，基廷以牺牲微观为代价看宏观，科斯特洛有能力同时解决这两个问题
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如果我们要谈论欧盟，日本或其他具有积极外部头寸的国家我会说低利率不会刺激，因为它只会将支出能力从超级基金、养老金领取者或任何储蓄者等贷款人转移到企业和房主等借款人身上以澳大利亚（以及美国和英国）为例你说得有道理，因为你会将财富从海外投资者转移到澳大利亚借款人，这将对经济产生积极的刺激，但我相信从中长期来看，该系统不可能稳定，特别是如果这些国家出现通货膨胀高于利率 A毕竟，投资者不是白痴，他们不会长期承受实际损失
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那么有什么选择回报率高于通胀率的房产
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我支持topcoper 商品繁荣已经结束 没有人说它已经死了 供大于求 在过去的许多年里，泡沫已经吹得太大了，需要时间给美国放气 让他们的印刷机不停地运转 以牺牲他国为代价 美元仍然比其他国家升值 多么奇怪 像现在，每桶 40 美元，我们支付 120 美元，应该是 90c 如果我是奥巴马，我会继续救助一切，再建造 10 家印刷厂来印刷美元
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我的选择是将现金存放在不同的货币中但是如果你想把钱留在澳大利亚，财产，股票或您的企业（如果您有的话）是一个不错的选择 如果系统不稳定并且澳元将进一步下跌，则股票和财产在澳元方面表现良好
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并非每个人都在关注他们的眼球债务 你忽视了我们人口中最脆弱的人 M任何养老金领取者都依靠他们的储蓄利息来维持生活 陆克文很乐意将钱分发给“辛勤工作的澳大利亚家庭”；但是那些因利率下降而遭受痛苦的养老金领取者呢？他基本上忽略了他们但我想那些有任何储蓄的人很可能是自由党选民，所以把他们塞进去
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从中长期来看你是完全正确的，但在中长期内，我几乎可以保证澳大利亚央行不会将利率维持在这些寻求的低迷水平（正如你指出的那样，他们将因需要为我们的外国融资而发挥作用债务）然而，在这种投资者将资金存放的环境中，由于风险规避，如此高的政府债务仍然是首选选择（因此美国可以以如此低的利率借款）投资者开始关注政府以外的投资的时间债务是当信心再次上升时，风险承担会增加（但在未来很多年都不会达到2008年之前的水平）并且利率会上升这也是我不看涨的原因之一（注：也不太看跌）一旦利率恢复到“正常”水平，我们将再次遇到住房负担能力问题，特别是如果我怀疑住房只会出现轻微下滑90 年代初的澳大利亚（请注意：美国和英国在 90 年代初的房地产低迷水平没有澳大利亚那样），这为我们在过去 15 年中看到的资本增值提供了超额回报
评论< BR>是的，非常正确-点了，我喜欢你的风格
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我从来没有投票给劳工，永远不会，我从来没有遇到过另一个投票给劳工的农民，但我敢肯定有一个出来在那里，我也将基廷视为 20 多年前试图以 20%+ 的利率从我和我的家人手中夺走我的农场的杂种。但是，我刚刚听到他在 ABC 的晚间线上讲话，我同意他所说的大部分我认为他对自己多年前的所作所为非常了解，d 我相信他对现在正在发生的事情是正确的。他的主要观点是，赤字国家，如美国、英国、奥兹等国，需要减少支出和储蓄以解决问题，而盈余国家，如在中国、俄罗斯和中东需要做相反的事情看你的
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不知道有没有人注意到，CBA的初步中期利润是在上市后公布的 半年现金利润下降20亿美元与 08 年半年相比 16%，但更重要的是比分析师预期高出 20% 作为人类，我们会根据当前环境来调节自己 就像在好的时候我们没有充分考虑风险并对未来的利润应用适当的折现因子一样，在坏的时候我们开始过度打折的时候
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不知道你说的“系统不稳定”是什么意思。但澳元将进一步下跌，因为如果 RBA 利率降至 2% 或以下，利率将在本月底达到 50 年代中期，到 4 月份达到 40 年代高点，这并不令人意外
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如果你现在可以购买 CF+ 房产，未来资本增长良好，有什么大惊小怪的
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