我参加了 Bill Zheng 的研讨会，我想我会非常简单地总结一下他所说的一些事情：1 Bill 说你应该将你的 LVR 保持在 60% 或以下如果你现在很挣扎他说看看卖出 2 他说住宅市场的低端将得到 FHOG 补助金的支持 3 信贷将更加困难，因为糟糕的时期会咬人 他任何人在单一房产上借款超过 50 万美元都需要是一个非常好的风险 这将对需要的房产产生影响该融资水平 4 相信不会等待利率低于 5 年固定利率的低点 他说当您对利率感到满意时进行修复，因为您可能无法选择底部 5 由于恶性通货膨胀的可能性在全球范围内投入大量刺激措施 这可能会导致利率迅速反弹 6 他说，任何与商业风险有关的事情在银行贷款方面都有非常高的溢价 他确实提到其中一些没有重新谈判这些贷款到期他还提到银行现在将比以前更快地收回你的房子这与他的观点有联系>THx Sash 分享 我相信他认为 2009 年充满了巨大的机会，但不适合购买翻新和持有 BI 有没有为新手提到任何事情，比如我们是否应该为第一个 IP 节省至少 20% 问候文斯
评论< BR>好点Bill指出牛年意味着你不会在房地产上轻松赚钱他说收益，现金流等旧的基本面将更重要他举了他的一个客户购买450k semis翻新的例子并以 580K 的价格出售它们 他做的最后一个他赔了钱 根据他的说法，游戏已经改变 没有说太多关于新手的事情，除了低端房产会因为政府的 FHOG 而上涨 没有说任何关于节省 80% 的事情
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Thx Sash Arrr 该死的比尔不在乎新的我可能会在年底前为约 250k 房产支付 20% 的押金，但在这个阶段，收益率看起来仍然不太好 问候文斯
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他的意思是什么？说不通 LVR 和负担能力有什么关系 一点都没有
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这和银行对你违约风险的看法有关 如果你有高 LVR，银行会认为你处于较高水平违约风险比 LVR 低得多的人 干杯 LynnH
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我没有参加 Bill Zheng 的研讨会，但我怀疑他将 LVR 保持在 60% 或以下的意思与风险最小化有关，也就是说，如果房产贬值，银行仍然觉得很舒服，不会收回贷款（例如，如果它达到负资产头寸），就像获得股票追加保证金一样 它与负担能力本身没有任何关系 编辑：LynnH beat me to it
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DittoLynn 回答了这个问题 如果你有更高的 L，银行现在在 3 个月内收回VR他们可能会让你度过难关
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比尔有没有说你不赚钱是因为它是牛年
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我认为他的意思是在牛年牛 用以前使用的方法赚钱并不容易，例如客户在他的最后一个 reno 上赔钱的例子 我没有得到他的意思是这种情况是因为这是牛年
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不，他并没有说他是说游戏已经改变了他指的是房地产市场从1890年到二战期间增长放缓的阶段，增长放缓了很多他提到我们可能会进入这样一个阶段不是ded cert 但要做好准备，因为他们的经济可能会在几年内缓慢增长 他还说，澳大利亚是经合组织中人口增长率最高的国家之一，甚至超过了印度、中国和越南等国家的增长率！这应该让我们有点绝缘他说有赚钱的方法，但收益率和现金流的旧栗子现在很重要他认为通过管理 LVR 风险确保你能够持有房产所以如果你完全依靠 CG 那么你可能会感到震惊！他还提到发展融资很难租到我的看法是，这将流向租金上涨她没有明确表示这一点
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腰带，听起来现金流又回到了时尚 - 谁会想到，它就在 12 个月前，我们还在追逐资本收益，游戏肯定发生了变化
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地铁，是的，对环境的感知能力和对环境的反应能力是一项基本技能没有这个结果就像巴布科克放大器; Brown、Centro 等最伟大的老师就是时间！我仍然会有资本收益，但不会立竿见影海洋 人们似乎有这种错误的安全感，并且正朝着大海前进，因为他们被曾经是海洋的地区的漂亮贝壳迷住了！影响人
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当然，如果你是在深水中的远洋班轮出海，你不会注意到任何事情你可以拿出双筒望远镜，坐下来看看海滩的哪个部分你在划船吗
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晚安海盗 Dazzlingwelcomewelcomemy 你的胡须变得多么灰白（他笑着）我很遗憾地通知你所谓的远洋班轮实际上是一艘索马里海盗征用的母舰！麻烦的是印度和法国海军的那些家伙有导弹锁我说男孩你很麻烦！感谢您对我的福利的关注误报我唯一划过的水是山顶上的游泳池，距离海洋 5 klsm 从这里可以看到山上的壮丽景色 期待关于 2009 年比尔·郑的观点的另一次建设性对话
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他真的说过如何赚钱吗？你列出的那些东西看起来像防御策略关于这些东西的任何线索：
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谢谢Sash，听起来他自上次研讨会以来没有添加任何新内容作为大卫问：，他有没有建议如何赚钱问候乔
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通过购买研讨会的门票哦，你的意思是你在赚钱戴夫
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比尔的信息似乎与他早先所说的一致去年他开始改变曲调的时候，基本上就是一句“小心点”；消息 现在不是过度使用或投机的理想时机 值得称赞的是，比尔在去年初开始说这句话，当时许多其他人还在说“买干杯”，
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买我的书！啊哈！抓住了！每小时 1000 美元，您可以与 Bill 就如何构建您的计划进行咨询指导，我猜他不能免费告诉每个人，这可能是为什么我在 Somersoft！仍然我认为他确实提供了一些很好的见解！
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感谢分享窗扇，我去年见过他，他也说过同样的话，但去年如果我没记错的话，他建议投资组合 LVR 的70 % 左右 看起来他变得更保守了 即使在去年，我也对他的演讲感到惊讶，考虑到仅仅几年前，我听说他在推广资本化利息的现金流贷款 不确定的时期显然需要不那么激进的策略 后续咨询是一条收入线 重组客户贷款组合是另一种从贷方收取费用和佣金收入等的方式 不是说这有什么问题，因为这毕竟是他的生意
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哈哈哈 - '你必须在再次把它给 BoatBoy 之前散布一些荣誉'所以 Sash，不记得我从销售信中取出的复制和粘贴中描述的任何内容政府事故等
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做一些研讨会并收取费用她的
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您在这里概述的所有内容可能都是常识和媒体鉴于较高的失业率，较低的利率在一定程度上被金融收紧，较少的建筑所抵消，他将他对租金在 ST 的看法投向了 LT 他不看好 CG（我同意这种观点）但他看好租金
评论< BR>这是来自他的时事通讯 HG
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他简要介绍了它开发商发现很难获得资金，因此他们不得不投入更多资金，因此减少建设他说悉尼和墨尔本的租金将继续由于高人口增长而逐渐上升我们的增长率高于印度、中国或越南 你说得对，他认为 CG 不会很大 低端得到大部分他说我们可以在这种环境中到 3 年
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嗯，在 11 月至 1 月的季节性低点之后，我看到租金需求上升了ing 需求上升，但不一定是价格
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