澳洲澳大利亚房地产 Mini Boom 还是 FHO 热潮？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 一直在尝试跟踪所有最近的帖子 大多数人预测情况会更糟，但有些人建议我们可能会在晚上 9 点在物业时钟上，老实说，我从未如此困惑过这就是我看到我来自悉尼，正在寻找悉尼西部市场 房屋销售快（blacktown Mt Druitt） 一些郊区没有库存（切斯特山） 房屋售价超过价值 3 万美元（Yagoona） 房屋在 2 小时内存款(Berala) 以要价出售的房屋 (quakers hill) recomau 从 12 到 4 页出售房屋 (fairfield) 在与代理商交谈后，我被告知大多数买家是 FHO 和一些投资者，但大多数是 FHO 我很困惑出于这个原因：“理论上一切都指向住房复兴，但是，打开 NEWSMEDIA 及其完全不同的球赛”；我现在打算购买 IP3，根据正在发生的情况，我很可能会比 5 个月前多支付 10-15% 我的担忧：FHOG 是否会在 6 月延长，如果没有，这会导致另一个市场平静价值恢复到几个月前的水平 每个人都在谈论房价下跌，但我所看到的一切都在反对这一点 这只是我大脑的消极部分，还是这是一个合理的担忧 任何想法、建议或理论将不胜感激 Ta
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我不确定 查看此帖子 意见分歧 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49627 Cliff
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虽然没有公布，但几乎每个人都认为FHOG会延长，所以有不会因为FHOG结局而崩溃！在接下来的几个月里
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我绝对不认为，我也没有说如果不延长增加的拨款就会崩溃，我只是建议对房地产的热潮可能会放缓
评论< BR>我正在观察完全相同的东西 Tigergt 不知道该怎么做，因为我真的没有足够的经验来打电话，我还要补充一点，我住的地方（希尔斯区），有一个完全缺乏 60 万美元以下的待售股票，而 55 万美元以下的所有东西都卖得很快我今天早上看到的地区正在迅速为我自己谈判一个尚未上市的地区
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如果你是长期购买，那么接下来价格是否会小幅下跌并不重要1-2年 你怎么能抗拒这样的交易： 155K 租金 250pw 132K 租金 250pw 154K 租金 290pw 106K 租金 180pw 265K 租金 370pw
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Eternit，西悉尼 听起来太便宜了！
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我在蓝山看到任何合理的低于 35 万美元的东西移动得很快，尽管我还没有看到下一个括号有很大的移动我很想知道其他首都是否在底部看到类似的支持并且忽略媒体所说的一切 - 他们的首要任务不是教育或通知你
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是的西悉尼大部分便宜货都是现在已经过去了，去年年底有很多，但如果你仔细观察的话，周围仍然很少
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像中国银行对首次置业者的浮动利率为 48%（比中国银行的标准低 1%）前 5 年浮动利率 075% 之后），有些人开始质疑他们为什么要向房东支付租金 http:wwwbocaucomauen1-5-297html 已经看到 Auburn 的 2 居室单位低于 20 万美元，而且没有房产在较低范围内出售（低于 250k）显着下降 http:wwwrealestatecomauc gi-binbed2amp;maxbedamp;parkingamp;minlandsizeamp;p30amp;op
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是的，奥本的房价不再低于 20 万了 去年有大量单位售价为 15 万美元
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您非常担心合理，tigerGT 我们都看到低端市场的 FHB 涌入 库存也很少（这里说的是 Melb，但我相信悉尼也是如此）这导致当前的销售活动正在增加（一些）价格 所以现在一切看起来都很好 即将发生的事情完全是另外一回事，IMO 您只能根据证据做出最好的猜测；问问自己风险的大小 市场是否下跌可能对您无关紧要；然后几年无处可去 这是我认为最有可能的，顺便说一句，我确实认为 FHOG 会延长，但我也看到失业率才刚刚开始上升 我在我们公司的许多领域都看到了这样的例子交易 这将导致强制销售 降低房价 房地产价格将是一个滞后指标，所以我们现在没有看到它也就不足为奇了 当然，你可以反对这是“负面部分”。你的大脑在那里总是机会，但也许你的预感是正确的，与过去 8 年左右相比，潜在的下行风险正在增加
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这是我今天早上发送给我们其中一家 FHB 的一封电子邮件的摘录正在合作：目前 1 中似乎有 3 个市场：1 35 万美元及以下的细分市场正在大放异彩，在这个范围内有很多 FHB 的优质物业由于需求而经历了 5-6% 的增长，但不留在市场上很长时间 我们现在也看到投资者在这个价格范围内重新进入市场，因为持有成本几乎为零（低利率和租金上涨） 我们不断接到 FHB 的电话，他们对他们的报价感到沮丧在某些情况下，卖方代理人或将房产以低于他们准备支付的价格出售给卖方 一个好的买方代理人可以在这方面提供很大帮助，并可以确保您成功 2 $400- 60 万美元以上的范围是在数量或价格上涨方面没有太大变化 - 相当停滞 3 对于那些必须出售的供应商而言，100 万美元以上的房产正在经历 10 - 20% 的下跌，否则他们只是不出售
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有一种感觉在租金市场可能即将下跌的较便宜地区的一些 REA 中，这些价格合理的房屋中的一些现在的价格确实差不多这些地区肯定会有喜欢成为房主的租房者
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财产，我看到的完全一样这是否意味着如果现在不是 FHB，我们会被 F'd
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我和其他人一样困惑，达尔文像往常一样全速前进，但州际公路我不知道发生了什么我看到它的方式是从来没有比现在更好的时间来建立一个投资组合或购买 PPOR（因为我还活着）并且一直在抓住机会
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嗯嗯嗯可能
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如果我们被 f'd，生意不景气，你是什么意思未来几个月的 FHBG 熊市陷阱将破裂，中高端市场的价值损失将加速 如果您兑现并且不需要资金，这是个好消息，如果您正在寻找装备，这是个坏消息 您会看到Resi Finance 出现了一些新的开始，目前更多的是在商业领域供应商融资条款一些想要减少其财产风险的供应商愿意提供条款，只要您能满足他们的要价
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您好，无追索权, 你认为那些高杠杆率 (95%+) 但 +vely 与 resi 属性相关的人会发生什么我不知道 f'd 是什么意思，但从 Jade 女士帖子的要点来看，我想我只是同意
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任何人都可以在 VIC 展示这样的交易，而不是服务式鞋盒公寓
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我知道 eternit 列出的这些房产都不是服务式公寓，它们是很好的交易，但是市场已经发生了变化他买了这些，但仍然在外面e Rocks
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鉴于 REA 的书上总库存不足，我认为如果 FHOG 恢复正常，我们不会那么喜欢它不像有一百万个房产待售而没有人寻找 - 有很多人在寻找（包括非 FHB），而且所有房产都值得一看 在悉尼的 Hills 区，即使是 450-550K 的联排别墅和老房子都卖得像热蛋糕，只是没有新的列表 但事实上 - 在事件真正展开之前谁真正知道
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我认为他们的睡眠模式会随着租户的移动而上升和下降
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我一直关注的一个领域去了从 2 个月前的 32 万美元到今天的 38 万美元左右 今年年初，这个郊区有 40 多处房产，现在不到 30 处，还有更多在合同中 我想知道他们是否找到了一个新的水平，或者价格是否当 FHO 全部在市场上落户并且没有新买家回来时，将再次回落 我个人认为 g咆哮将延长
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听起来像一个包裹戴夫
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嗨，浴缸，这是哪个区域谢谢
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1和2在Syd绝对繁荣向靠近 CBD 的 FHO 提供床位公寓 似乎西部房屋低于 40 万美元大关也在做同样的事情 如果您是房东，这是出售的好时机带回低点，没有文档，即使是投资者也会挣扎
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嗨，我们目前正在关注墨尔本的中北部郊区，并且不得不同意 FHBuyers 在那里生效 似乎下面有任何内容40 万美元就像刚从烤箱里拿出来的新鲜出炉的饼干一样即使是“装修乐趣”目前也受到了严重关注我们的目标是一种这样的装修乐趣（说真的，这是“翻新者的喜悦”）REA 让很多人接受检查（我相信在 5 周检查中超过 100 人），他已经推动供应商进行拍卖 我们决定不继续当我们从 REA 发现供应商不想要“建筑放大器”时； IMO 任何报价中的 Pest Inspection 条款，活动的强度可能更多是由于低利率而不是 FHOG 即使不延长，市场的低端仍应泡沫，并可能放缓失业率上升 我在某处读到，刚推出 FHOG 时，由于 FHBuyers 远离市场，楼市在导致发放补助金的几个月内相对平静由于 FHOG 延期的不确定性而急于购买 Daniel
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LOL 我认为你结婚了，然后
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嘿，丹尼尔，我对 FHB 的建议是不要在着急！价格不会继续上涨，即使我也相信 FHOG 会延长，但如果我是 FHB，我希望它不会 你关于赠款的通货膨胀影响的信息是正确的 我得到了便宜货2000 年 6 月，在一个好郊区的一处已故房产，因为没有人购买 每个人都在等待赠款 那所房子在 8 年内上涨了 300% 要是他们能把它扔掉就好了。宣布重新推出那些便宜货将回归的轨道
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不要认为这是一个小型繁荣，但 FHB 正在推高价格 08 年 11 月在 NR 的布莱顿后院以 214 平方米的土地上的 426,000 美元购买了这处房产http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c33069735amp;svicamp;tm1226006694 该集团的另一处房产，相同的计划，相同的条件，但仅 144 平方米的土地在 09 年 1 月以 480,000 美元的价格出售给 FHB，发出了 6 份合同，所有 FHB 的, 一周内售出 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c17191832amp;svicamp;tm1229477928 Cheers Pete
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Dear Ms Jade, 站在一堆 FHB 和一堆 FHB 之间是一个非常危险的位置钱 - 无论是 14,000 美元还是 21,000 美元，或者换个角度来看，我认为你正试图用棍子阻止潮流
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你可以说我很害怕'她'也是
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啊，正如他们所说，我脚步轻柔，但拿着一根很大的棍子
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我也看到你不在墨尔本，但如果你遇见我，我保证你不会觉得我很可怕
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Waurn Ponds，在 Geelong 的边缘
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