澳洲澳大利亚房地产垃圾新闻——关于“迫在眉睫的房地产泡沫破灭”悉尼的文章

在澳大利亚地产投资



这篇文章在这里 - http:wwwsmhcomauworldstressed-out-waiting-for-the-bubble-to-burst-20100212-nxjfhtml 完全是垃圾国际海事组织只是其中的另一个“它发生在美国，所以它会在这里发生另外，史蒂夫Keen 说它会发生 天要倒在你的家上，让你无家可归！奔向山丘！”您真的需要怀疑记者是否真的对他们正在报道的主题进行任何真正的研究，或者他们的学位是否真的值得他们发表的论文是普通读者真的那么愚蠢
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是的，我认为他们经常是这些“离家出走”的人；在美国 - 去哪里 需要住在某个地方！
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我看到有利于房地产价格继续上涨的更糟糕的文章当然这是一个飞跃，从美国房屋崩盘所以澳大利亚房屋必须，但我从文章中得到的信息只是在最后几行：“泡沫软着陆的先例很少”；也许您必须告诉我们一些事情，我个人并不倾向于搜索流行的新闻网站（尽管在链接时会阅读），通常我会等待报告和；数据形成我的立场
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实际上，一个选择，假设你没有拖欠你原来的贷款 以你买它的 50% 的价格买下隔壁的房子，然后默认你原来的房子假设你的状态做无追索权贷款和宅基地豁免（也就是说，您的 PPOR 被明确排除在破产程序之外），这可以工作您的信用将被破坏，尽管那里有大量供应当然，澳大利亚人不能这样做 Alex< BR>评论
有趣 - 今天的《信使邮报》中有一篇文章，哀叹住房负担能力以及 SEQ 如何处于新繁荣的边缘 课程马
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美国不是“社会主义者”；国家，所以他们必须凑合 很多人住在汽车里 你不能仅仅假设他们在“消费”；住房
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那行得通！不知道在美国也能这样
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还是有后果的，当然你的信用评分会被毁掉任何你未来取出的信用，包括信用卡等，都会有更高的利率有些工作可能需要信用检查 但是，如果我借了 100% 的 LVR，而现在我面临 50% 的损失，我会受到诱惑 Alex
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什么！史蒂夫基恩说它会发生它一定是真的
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http:wwwtheglobeandmailcomrepo-deal-portends-property-stormarticle1459775 加拿大环球邮报对此提出了不同的看法 他们认为这是北美的商业地产交易, 与这里相比，有更多的机构购买住宅物业投资评论亚历克斯

是的，它确实有效重要的是在你通过归还旧房钥匙来破坏信用评级之前借钱购买新房虽然我最近读到有税收成本，因为避免的还款被认为是应纳税的欠，银行免除贷款）如果它是对无追索权贷款的止赎，那么止赎不被视为债务免除，因此无需缴税 http:wwwirsgovnewsroomarticle0,,id174034,00html 贷款是否无追索权, 和家庭ead 豁免是特定于州的规则 所以在一个州有效的方法可能在另一个州无效
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溜冰者如此真实！史蒂夫热心的福音，卖掉一切，跑上山 史蒂夫应该扩大他的技能组合，不仅仅是财产，还有其他途径，比如告诉我们两年后天气如何，或者我什么时候会受重伤预言尚未成真 Jezza
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在我看来，这篇文章有几处相当重要，一个是销售量下降是经济低迷的第一个迹象，银行贷款也是一个关键点澳大利亚房地产低迷，贷款下降的风险非常真实，因为澳大利亚主要银行的贷款约为 15 万亿美元，抵押贷款金额超过 1 万亿美元，这些数字非常大，代表着很大的杠杆作用
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好主意 但是我曾经在危机期间在海外听过美国的金融频道之一，“顾问”说忘记你的房子还款，确保你的信用卡付款是最新的所以我认为他们实际上在你的 c 上排名不同redit score，即信用卡支付比房屋还款重要得多 不同的系统，但外国人在假设美国系统与他们的系统相同的情况下购买所有这些起源的东西（即购买基础债务工具）真是令人惊讶
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我是一名记者；我们不都烂我什至有一篇文章出现在下一版“您的投资物业”中；仔细研究，当然！干杯，哈丽特
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我会注意的，哈丽特！
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就像几乎任何事情一样，并不是所有的记者都是坏的，那里有很多好的记者。似乎有不成比例的大量垃圾人为我们的大型报纸写作，并运行我们的电视新闻内容
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在不知道您文章的内容的情况下，碰巧这是一个“积极的物业评论”如果是积极的你是“聪明的”，如果是消极的，你是“愚蠢的”我在这里做一个粗略的刷子（这本身可能是单位聪明的）
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我刚刚花了一些时间重新阅读这篇文章实际上它不是那么“愚蠢”有一些耸人听闻的观点，但我会评论几点：第一段：美国特定，与澳大利亚无关第三段：与澳大利亚非常相关，我认为许多 somersofters 应该注意的（尤其是那些需要再融资以弥补负现金流的杠杆）史蒂文·基恩斯的报价是非常相关，我只希望他能做出更明智的报价，而不是笼统地说“市场将下跌 40%”或他所说的作为一名学者，他应该强调潜在的风险因素，而不是估计未来定价（也许他已经学会了艰难的方式）乔斯博士的洪水点非常相关，事实上它非常相关我想在一个单独的帖子下发布这个：我强烈建议房地产投资者阅读乔治索罗斯的“金融市场新范式”；这真的是沉重的阅读（我的意思是沉重的，即使对于喜欢金融的人也是如此）但这本书对我来说是一个“救命稻草”它让我度过了信贷危机，它提供了我一直在寻找的缺失框架在我的一生中，我一直是一个“基于价值”的投资者，但我缺少缺失的环节，而这本书提供了它以及我如何使其适应澳大利亚 无论如何，尽管它详细介绍了更多基于金融的交易，但它仍然与澳大利亚的财产持有人非常相关，尤其是关于积极强化的要点
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同意我刚刚感到不安与一位非常了解房地产的朋友交谈，他于 2006 年以 750,000 美元在加利福尼亚州圣克鲁斯购买了一座漂亮的房子，他们现在严重处于水下，在他们的街道上有一栋类似的房子，首先是 30 万美元，现在是 20 万美元 -没有接受者她问奥兹的房地产市场是什么样的，我漫不经心地谈论了我住在加州时我们都说过的同样的东西——哦，太好了，大量的移民，缺乏供应市场看起来很棒有限的土地释放只能上涨blah blah blah 一片死寂，她说：“你知道你听起来有多白痴吗？”
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我必须说我有点逆势而上，事实上“每个人”都对财产很感兴趣投资——公共债务是非同寻常的——有 100 多人参加拍卖，这让我变得非常保守。那就是在一个可以获利的地方获利并压低舱口。也许 Keen 是对的，也许不是，但风险永远不会让我感到舒服，所以我我尽可能地关注每一个指标 正如已经多次指出的那样——美国的市场与澳大利亚有很大不同——但没有人争论现金流、利息支付和市场价值我不禁感到未来会有很多痛苦在 t 播种他在墨尔本进行拍卖，高于储备 20% 似乎是常态 当澳大利亚讨论全球金融危机的可能性时，我们的整体价格似乎损失了约 10% 我预计 Keen 的预测在某些地区应该是接近的潜力成为现实 当然它会再次上升，但这可能意味着一些非常痛苦的时期 Amadio点
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美国移民主要来自边境以南的非技术移民 澳大利亚移民只有技术工人，或者人潮涌动有现金 非常少的非技术移民 美国缺乏供应的谬论 他们几年前以创纪录的速度建造，同时在选举日发放小册子之类的次级抵押贷款，并拥有无追索权贷款 我们都知道在哪里这结束了 AU 缺乏供应的真相 建筑处于历史最低水平 全国范围内的美国土地释放 他们正在创建全新的城镇和郊区，就像他们是复印机上的复印件一样 AU 土地释放在该国大部分地区几乎不存在尽管有趣的是，这种说法似乎是有效的，即在美国发生的事情将在这里发生我自己不相信有太多的差异，正如她所说的那样e before ad nauseum
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所有的观点都很好，Witzl，但关键是我们没有像美国那样的无追索权住房贷款他们必须是最疯狂的事情我'听说过！我不敢相信美国仍然没有取缔它们

我的 S-I-L 前几天在圣莫尼卡和威尼斯海滩看房产 - 没有理由，除了她来的时候去了那里几年前见她说在她的目标区域有58,000处待售房产
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lt;插入TF关于无追索权神话的惯常评论gt;
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哦，真的
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但是你必须排除其中的很多（新开发项目只有一半没有任何承诺的设施，那些被以前的业主扔掉了，那些由于暴露在元素中而损坏（腐烂等） ) 出现这种供过于求的部分原因是地方政府依靠财产税来运营学校、警察、消防部门等服务。更多居民--gt;征收更多税 这在加利福尼亚尤其是一个问题，因为第 13 号提案本质上是对留在家中的人征收的财产税上限 因此，与市场价格相比，长期居住在房屋中的居民将支付低得离谱的税费。增加新的税收来源，加利福尼亚州的地方议会发疯了批准新的发展，并在遏制抵押贷款公司方面松懈 亚历克斯
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各种海报，当我们住在山洞里时我们该怎么办再见
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我同意，我不同意 美国移民：我不了解事实 澳大利亚移民：澳大利亚潜在泡沫的一部分是由中国投资者“假设澳大利亚价格便宜”造成的，因为他们将其与国内进行比较在此之前，首先是日本人，然后是台湾香港移民 归根结底，这只是支持一个错误，它并不能确定内在价值 你关于增加美国住房供应增加的观点ck 与泡沫破裂的原因非常相关，我没有任何论据 你关于澳大利亚低建筑限制供应的观点在短期内是正确的，但不是长期内在价值将决定长期价格，但市场可以在短期内以低于内在价值的价格交易（对于房地产而言，中期可能意味着数年 我在这里试图说明的一点是，建筑的障碍（拼写）正在影响新建筑 想到的一些: 1) 全球金融危机影响建筑贷款； 2) 政府干预，例如征税 3) 没有“从中国进口”的工会劳动力从长远来看，这些障碍往往会被消除，一旦发生这种情况，市场就会重新调整，当这种情况发生时，就会出现termoil，因为感知价值不是实际价值如果你想要一个例子，只需看看 telstra 和那些买入当 T1 甚至更糟糕的 T2 被出售时的原始概念
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我在这个论坛上读到的很多内容让我想起了 2008 年之前的许多股票投资者许多股票投资者发表了“明智的”声明，尤其是关于澳洲股市 但是当****击中风扇时，那些相同的股票投资者无法承受痛苦并遭受重大经济损失 当市场上涨时很容易坚持你的枪 但我不能强调 en好吧，如果您想采用买入并持有策略，请确保您确实制定了风险策略我并不是说买入并持有无论如何都是错误的，我担心的是缺乏战略风险管理
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这不是“当我们到达那里时，我们会做什么，住在洞穴里”的问题 对于大多数人来说，大多数人只会继续他们的生活 为什么因为他们没有在没有适当考虑资产的情况下融资的大量房产从长远来看，班级不会“每 10 年翻一番” 大多数人也没有在全球金融危机期间将他们的退休金变现为“现金持有” 他们只是过着自己的日常生活 那些确实度过了这次全球金融危机的人可能比那些试图变得“聪明” 我想说的是，从长远来看，Jan Sommers 是正确的icle' 但长期有时可能就是这个意思，我担心的是资产类别的受欢迎程度 长期持有，能够长期持有有时可能是两个不同的问题
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有趣的事情关于美国 我觉得很神奇的是，在美国，如果您的抵押贷款在水下，您可以简单地离开它，银行无法追究您的差价这太疯狂了另一个朋友最近告诉我的同样令人惊奇的事情（仍然不太确定我是否可以让自己相信这一点），在美国你可以为固定利率抵押贷款再融资而不会受到任何处罚！！！也就是说，您可以以 5% 的利率获得 30 年期的固定利率贷款，如果利率下降到 4%，那么只需再融资，无需罚款即可降至 4%。这样，如果利率上升，您就赢了，并且如果利率下降，那么只是再融资，银行就会亏损 我不确定银行如何能像这样继续经营 或者我的朋友错了 他是美国的“房地产经纪人”（TM），但这并不意味着他实际上什么都知道
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好吧，有些银行没有继续营业，有些银行用纳税人（我们）的钱救助了但你的朋友是对的 - 这是真的 - 我们用我们的 PPOR 做了几十年 我们用出门当 ATM 需要 60,000 美元改造厨房 只需再融资 需要以 80,000 美元送孩子去航空学校，只需再融资 需要 30,000 美元的 IP 押金 只需再融资 涉及少量前期成本，因此您必须权衡成本与收益，但一般来说，再融资不会受到惩罚 等值螺旋式上升看不到尽头，我们认识的每个人都在不断地再融资 得知在澳大利亚，如果你贷款 5 年，然后想再融资，就会有大笔的违约金，当然，有多少美国的房主发现，所有这些再融资都意味着本金变得越来越大
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这被称为分权银行业务，这一系统已迅速接近使用日期，这已经不是什么秘密了我们想知道泡泡是如何产生的更喜欢的是，这些贷款的结构就像在澳大利亚一样，并且很大一部分美国人口将在他们的余生中偿还银行借给他们的钱，而这些钱一开始就从来没有存在过，但是由于分散的银行系统是由 ST 创建的笔杆（顺便说一句，就像在澳大利亚一样）
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阿马迪奥，我刚试着在圣克鲁斯找房子花 200k 你在我看过的网站上得到一个单浴室两床鞋盒单元你在谈论
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这个周末我花了几个小时看佛罗里达 RE，我可以在这里卖掉我的旧 sbox 木屋并用它换成那里的豪宅 遇到一个建在高尔夫球场的 2 床 2 浴室住宅05 年的房地产价格为 104,000 美元，而在同一建筑群中还有另一个几乎相同的广告 @ 216 美元显然一个是绝望的，另一个是不切实际的 但是没有免费的午餐 按我们的标准租金很低，简单地购买作为投资会让您承诺美国经济仍然在维持生命如果我能找到一个好的PM我可能只买一个，就像多元化一样价格真的是野兔拒绝
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最糟糕的是银行从市场扣留止赎房屋的大量投资组合进一步推高了市场，他们只能这样做这是因为政府用纳税人的钱救助他们！因此，任何回购的人都会支付人为抬高的价格目前在南卡罗来纳州有大约 300 所房屋被止赎 - 这是去年 11 月 25 日的一个例子 南卡罗来纳州第三街 706 号的一个 3 床 25 浴室（远非鞋盒）已售出23.5 万美元，最后估值为 67.45 万美元 一些乐观的买家现在将其以 93.9 万美元的价格出售，所以我正在观察他们是否能接近这个价格与 CGT http:wwwzillowcomhomedetails706-3rd-St-Santa-Cruz-CA-9506069308360_zpid 如果您以 20 万美元的价格搜索房屋，REO 的房产通常不会出现 银行显然正在尽可能缓慢地将它们流入市场 如果您访问一些 REA 网站，有时会有一个止赎部分，您可以在其中填写个人信息，当潜在买家出现不良房产时，他们会通过电子邮件将其详细信息发送给潜在买家，但最好的交易是在没有银行或 REA 的情况下进行的
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我刚刚在上面的 Zillow 链接中注意到了一些东西 706 3rd st 的房产的最后销售价格带有一个星号 因为它是止赎销售，所以销售价格显然不包括在 Zillow 的房价中指导，因为它与“应该”的价格相差太远；难道这不是伪造所有的统计数据吗 房价就是人们的意愿ng 为他们付钱，如果有人只愿意为那所房子支付 235,000 美元，那不是真正的价格
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胡说八道 很大比例的美国移民也是高技能的 他们不是所有来自墨西哥或古巴的非法移民！另一件需要记住的事情是，许多到澳大利亚的技术移民来自他们的货币价值低于澳元的国家 他们最初缴纳的税款更高，他们没有获得任何公共福利 从本质上讲，他们的生活成本更高，这意味着他们的可支配收入没有你想象的那么高所以你每个住所都有更多的人大多数来这里是为了更好的生活质量，而不是因为它是廉价的逃生！我认为很大比例的外国投资者不住在这里 他们在这里投资 陆克文政府应该被晾干，因为外国所有权不存在，它使澳大利亚人退出市场 我们从西班牙没有学到任何东西吗 房屋短缺是一个神话 看在上帝的份上，政府将无家可归者的数量作为等式的一部分 不缺房子，只是缺少经济适用房 上任何一个房地产网站，不缺库存库存不短缺 差别很大 有足够的证据表明短缺并不像我们被告知的那样严重库存过剩 但是认为澳大利亚生活在一些经济空白中，尽管我们在世界各地的经合组织国家看到了这种情况，这是令人难以置信的短视 信用更难获得情况可能会变得更糟 如果银行对住宅物业有信心，他们不会改变 LVR 会不会他们仍然会向其中投入资金 我不明白为什么你会冒犯负面文章，尽管它好像你相信任何认为财产的人现在不是一个好的资产类别现在是个白痴媒体需要混合正面和负面的文章我厌倦了我们看到的各种房地产机构和机构的垃圾，他们对看到房地产上涨有既得利益你是否认为平衡是个问题？远射看这里：http://wwwcnbccomid35216537 你认为当下一波核销浪潮袭来时，美国佬会再次救助银行吗？奖金发放后人们会暴动有足够的理由消极 有足够的理由积极 但一方称另一方为弱智并没有什么好处
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是的，正是
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journo可能很聪明，但只是写废话，因为这就是他们的工作，编辑想要废话，然后他们得到的就是废话迈克尔·帕斯科（Michael Pascoe）的一篇垃圾新闻我喜欢看到迈克尔似乎知道现实，当泡沫即将破灭时，现实是世界从来没有像现在这样，有这么多的利率，我想要的债务他辞职以应对又一次泡沫破灭，他看不到（与罗里一起，但罗里的工作至少像交易员一样有更短的时间跨度）
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我想念你的观点，博兹价格是多少如果人们无法偿还债务 如果他们无法偿还债务, 这意味着他们为房子支付的价格太高了他有一个观点你的似乎是市场总是设定价格，不管它是否有能力实际决定自己的购买力 http://wwwnewscomaumoneyproperore-unaffordablestory-e6frfmd0-1225833066676 是这种更加阴沟的新闻为他的观点提供了进一步的证据 澳大利亚的住房负担能力是一个问题 认真的伙伴 当房地产广告对他们的广告金库贡献如此之大时，为什么要印刷关于房地产市场的负面新闻符合报纸的利益 使用一些在你做出这样的陈述之前的常识
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这是一个有趣的报告，因为它为你提供了可衡量的数据，它强化了我的观点，即负担能力的波动性和不可预测性要么受到失业、利率、税收制度的影响——受益，并在一定程度上与租金回报甚至货币汇率有关 如果您尝试预测ICT 未来一年或更长时间内的房价或可负担性是什么如果澳大利亚想要建造更多房屋，这是一个关键点
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但银行不为新的开发项目提供贷款认为“银行对澳大利亚市场没有信心”是一种看跌观点。或看涨观点“银行正在限制供应以推高现有股票的价格，方法是操纵市场进入需求密集的情景，以便在‘外部建议’下为其账面创造权益”；一种暗示泡沫已经过去，一种暗示泡沫尚未到来
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我不认为银行希望房价上涨太多，他们会满足于一个恒定的、稳定的多年来上涨，如果价格失控，那么它们可能会下跌（例如在美国或英国）但问题不同：当您有银行为新开发项目提供贷款时，您有两个部分认为这是一个好主意把钱花在开发上：银行和建筑商 如果开发成本太高或公司需要承担的债务太高，银行不会捐钱 房主在任何情况下的能力偿还债务的时间与那些协议几乎没有关系我想知道迈克尔帕斯科是否知道这些东西
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抱歉 - 目前开发人员需要显示至少 25% 的内部收益率 - 我个人认为即使这也太简陋了，然后他们就会被告知 - 一切看起来都很棒，您的售前开发人员在哪里展示 90-100% 的预售啤酒哇，好吧！优秀的可服务性开发商在预计的时间范围内提取银行账户，覆盖三倍伟大的每件事我们需要在一周内联系 2 周通过总部电话“我们不再资助住宅开发，不，抱歉再见”
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我可以看出你同意我的观点，迈克尔·帕斯科的说法：脱离现实，你指出核心问题是别的东西
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因为耸人听闻的卖点是指史蒂文敏锐，如果它卖，他们的广告商获得曝光 1+12
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同意，正如许多古怪的文章预测的荒谬的繁荣和即将到来的萧条一样，有些人只选择看到与他们的观点相冲突的古怪报道（最后一次是什么时候）论坛上的看涨海报张贴了任何荒谬的“大规模繁荣即将来临”的文章，并对其嗤之以鼻，但它们的数量与房地产泡沫的数量一样多）
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