澳洲澳大利亚房产 你的缓冲是什么？悉尼

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一直在处理一些数字，并有兴趣看到我的一些房产需要以 8% 的利率获得大约 15% 的上限收益，以便他们实现收支平衡，之后他们花了我钱 所以还有谁做过这样的事情以及在哪里你站吗
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嗨，不知道，我想人们会对此很感兴趣，但也许更详细地解释一下你是如何得出这个数字和你的策略的 干杯大调
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嗨大调-这是一个非常快速和肮脏的信封类型计算基本上总财产收入减去总财产费用加上负扣税储蓄x 然后我只看我每年需要多少上限收益才能匹配每年x的损失
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你是借那15%的净亏损还是从你自己的收入中贡献出来
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我不会称之为缓冲，那是一个收支平衡点缓冲是你能用多少个月如果你失去了你最大的收入来源（通常是工资，但对于我们的一些 CIP 朋友来说，它是租户）真的是 wha您似乎在计算的是您的负现金流量占价值的百分比，例如，在您的示例中，10 万美元的财产是 1500 美元的税后负流量请记住，您需要计算您将在税收中损失多少资本收益（可能高达 24%）或者只有 80% 可以用作 LOE
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使用相同的粗略数字，我的 IP 收支平衡点是：05% 02% 和 17% 有趣的是，PPOR是 39% 正如 Neophyte 指出的那样，考虑到 CGT，它并不十分准确，但无论如何，我对这些数字很满意，但积极努力使它们全部变为负数
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Ps 我使用了我目前的利率的 6%
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我们的将负利率，所以我的收支平衡点只有在利率再次回落到“历史低点”时才会出现
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嗯，我很困惑，我它负利率给你每年都在亏损因此你和我一样，指望资本收益至少弥补当前或预计 int 的差异利率（我只用了 8% 的利息）你需要什么增长来抵消损失
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我猜这是说他们不期待很快增长的小地毯方式
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好的，对不起，误解了所以如果我的口袋里没有大约 $150 pw - $7800 pa（保守估计，可能会大大减少对实际费用和租金收入的依赖）购买价格是 $418k 当前价值 $460k（大约 - 记住它还没有真正完成建造）我如何计算这个百分比我是否计算当前价值或购买价格对不起我现在在数学上有点挑战（我的统计和会计讲师会摇头徒劳的，我敢肯定）
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百分比：%（差额当前值）* 100 使用当前值，因为这将决定假设每年有 % 收益的增长，即如果明年房地产增长 5%，它是价值将从 460k 增加到 483k
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不包括 PPOR，我的 IP （在他们的 cur租金固定利率）需要 041% - 我认为他们会摇摆那个 但是是的，对于所提出的问题，“缓冲”绝对是错误的术语
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在我庞大的一个 IP 投资组合中，我根据 039% 计算关于我的固定利率
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为什么-资本收益是你赚钱或亏钱之间的缓冲所以如果你只需要41%的上限收益你的财产必须非常接近现金流中性
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对我来说，缓冲更多地是指前面提到的另一张海报，即在一定时期内支付成本的现金盈余 以上更多是关于使您达到中性或之后所需的投资回报率 是的，其中一些是积极的而另一个需要 15% 从技术上讲，正齿轮实际上可能会经历价格下跌并且仍然收支平衡 - 并不是我想测试这个理论
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好吧，我的 PPOR 是 -05%（如果我们是正齿轮的话租了）我的（尚未建立）IP（我在这里数我的鸡）达到大约 17%
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我发现更多了解 PPOR 的盈亏平衡点是什么很有趣，即补偿您支付的利息金额 它问，也许回答了这个问题：如果您需要借钱，是否值得拥有自己的房子能做到4%，但我有一半的贷款抵消，所以如果我支付全部利息，就必须每年增加8%才能收支平衡，这是相当高的
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对我来说，在堪培拉租一间 3 居室的房子（假设我什至可以租一间带拉布拉多犬和 2 只猫的房子），我每周至少要花 400 美元，但最高可达 500 美元以上 我的抵押贷款还款比我看过的要少出租我的矿并搬进出租屋，但这对我来说在经济上绝对不值得 - 即使减税
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但这是否是拥有总成本的 48%PPOR 即利息 + 运营成本，在您假设您必须在其他地方租房之前或之后 换句话说，您不能考虑所有 PPOR 费用并说您需要 8% 的增长来支付成本，除非您计划住在一块田地而不是在其他地方租用 - 否则在你的计算中必须考虑到租金数字这是我住在里面的成本
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正如 Steveadl 指出的那样，你真的需要包括它的潜在租金收入（因为这是你通过拥有它而不是出租它来节省的东西）通过包括我的市场价值租金和所有标准持有成本，以 8% 的利息为基础，我所需的资本收益几乎为 0%，所以我猜它是netural PPOR 是 0%，IP 是 039%，也许我比我想象的更适合购买 IP2
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不包括租金是给你一个错误的数字，例如 25 万美元的 PPOR 和 25 万美元的抵押贷款@ 7% 175,000 美元 + 2,000 美元（水费和市政费） 195,000 美元持有成本 所以是的，这是 195250 每人需要增加 78%但是如果你把它租出去，你在别处就不会有 0 美元的生活成本 如果你没有 PPOR，你在别处的租金可能是 $280pw $14,560 每年 你需要把它从你的 PPOR 成本中扣除，所以要拥有您的 PPOR 与在其他地方租用相比，实际上每年只需要额外花费 4,940 美元 - 所以实际上每年只需要增加 198% 简化示例，但它为您提供了要点
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