即将到来的迹象 墨尔本的不满之春 Turi Condon 通常是我们最好的房地产牛市，但今天肯定不是：http://wwwtheaustraliancomaunewerty-price-fallsstory-e6frg6nf-1225892981410
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所以从文章中，这些大的价格下跌是： 所以我们谈论的是全年可能下跌 4-6%（平均 5%） 那么在 20034 年的繁荣之后，悉尼也发生了这种情况 即使我选择出售 4-5 个 IP ，以每件 40 万美元的价格计算，由于担心下跌 5%，持有 2 万美元我会损失 2 万美元，我会在一段时间后再次出售和重新购买，我想我会回去睡觉，如果在明年左右价格下跌方面发生任何其他令人兴奋的事情，请叫醒我这也将过去
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墨尔本春天今年提前到冬天，我们的春季预订人数也创下历史新低我们的许多竞争对手我认为我们不会看到大量的房产进入市场
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你也不会看到大量的询问
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我们我所在地区目前似乎有足够的买家来吸收额外的库存任何不在拍卖会上出售的东西通常会在一周后被抢购 唯一没有发生这种情况的市场部分是 200 万加 < BR>评论
毫无疑问，最亮的火焰燃烧得最快！作为一个维克我自己虽然我希望我们不会受到太大的打击，但如果我们再次受到打击，那就是财产的美丽一个人的毒药就是另一个人的收获和所有这些东西！干杯
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因为墨尔本是澳大利亚的中心和所有
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我闻到一点小镇综合症的味道吗？表演，那里，那里
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哦，不，看起来我们又在论坛上有了一些 Damp;Ger 不知道这些家伙会持续多久 伙计们 - 搜索 Hired Goon 和 Yieldmatters
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啊，这解释了一些偶尔很早的散步，当一切都静止时，那些我以为是狐狸的东西，实际上是野狗
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呃，最明亮的火焰意味着我们去年的房地产峰值最大凭记忆
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好 需要放慢速度来获取更多 IP 而不会因为歇斯底里而支付超过广告价格的 20%
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我曾经认为一个城市变得更好了更大，现在我不太确定我在伦敦待了很长时间 - 现在那是一个很棒的城市！可能应该是它自己的国家回到线程中，巨大的上涨似乎与乡村世界中发生的一切相反，所以如果收益逆转并且一些是有道理的
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尽量不要咬手总有一天，我们可能会拔掉支撑你的关键你会被留在莱贡街上喝着你的拿铁咖啡，喋喋不休地谈论你的自我重要性，想知道到底发生了什么只是一个简单的谢谢你会够了，而不是smarmy back-chat
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标题的作用是吸引人们阅读我猜他们成功了！内容似乎相对合理，虽然我想更详细的研究可以解释 12 月将投放市场的房产的赃物 以前从未见过这些预测，但 SQM 是一家备受推崇的房产研究公司。预测组织 但是我们不要混淆副主编的角色，即有一个标题，让人们去阅读文章和内容
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谢谢你干杯，甲骨文
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哈哈是的革命万岁！
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你不必找我，大卫，我还在这里，如果你也想要我，愿意告诉你 yadreamin 你的 neg geared 投资组合能承受 15%qtr drawdown 多久你为什么还要尝试找出
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melb应该进行更正-大约2个月前我称之为-运行方式太热并不意味着它会拖累悉尼、阿德莱德、霍巴特、达尔文、布里斯班或“完美”；有了它，这就是我的观点，numty 这不是“东方与西方”；除了嘿 - 你想打破那个论点，做我的客人，我在这里被弹药窒息
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在过去的 2-3 个月里，高端 melb 已经恢复了大约 10% 就我个人而言，我有更多过去几周房地产经纪人打来的电话比过去 24 个月的任何时候都紧张派对结束了，他们很快就要为 $$$ 工作了
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天哪，这太简单了看看房产的潜在内在用途你会知道潜在的“可持续”潜在价格下降的地方发生 换句话说，底层土地的“有用性”是什么 这种“有用性”必须与市场价格相关 最终结果将是两者的“合并”
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说得好 Dazz 爱你的工作
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这一切都倒下了！！！
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打哈欠！说它回落一点 那么这就是周期的运作方式 价格上涨，然后回落一点，然后平缓一段时间，然后再次上涨 重要的是每个周期都会发生，但我们得到的每个周期Damp;Gers 在这里尖叫着“天要塌了 卖！卖！卖！quot;
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有时这些周期会让你从沉睡中醒来 - 我可以告诉你，我并没有对我在 Perf 刚刚经历的周期中的 20-40% 帽下降中的一些打哈欠我学到了以高于 60% 的 LVR 骑行 resi 通循环是自找麻烦 难题是 resi IP 的巨大吸引力在于能够高杠杆对我来说 这是一个矛盾 高杠杆应该保留在市场上的时候上涨，如果我们遇到问题，你会积极交易，那么最近墨尔本的买家可能很容易发现自己处于负资产中，这很重要，尽管有人认为业主不在乎，因为他们需要一个生活的地方有些人出于各种原因必须出售，并且当他们不能时，市场开始很快崩盘
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哦，我不是说有时回落不大，尤其是如果您在高峰期购买我不太了解珀斯市场，但我预计有些地区会回落比其他的要多得多，因为市场中通常有市场 无论墨尔本从高峰期下跌多少，在价格开始上涨之前它不太可能低于中位数
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这个是“真正的秘密” 杠杆最能“抓住”上涨空间，但当市场经历下跌甚至停滞阶段时，你不希望它出现。如果不是债务的时机，我完全相信债务的“时机”标的资产类别 换句话说，债务的时机比标的资产类别的时机更重要
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当它下跌时 + 你在高峰期买入，从而实现 3% 的微乎其微的收益率和 80-90% 的杠杆率，你的在 5 到 6 年期间，内部收益率很容易达到每年 20% 的负值 你能承受每年损失 20% 的投资吗 到 5 年，你的资产就会消失，即用 12 万美元买一个 60 万美元的地方12 万美元很快就花光了大多数人通过“付费”来支撑他们的回报wnquot;他们的抵押贷款-实际上，他们将更多的股权投入到表现不佳的资产类别中，以避免当价格下跌且您的租金低于您的兴趣（或在金融谈话中，您的债务成本>回报时，负债率产生的负面影响）关于资产）这是多么愚蠢的事情，这完全是自欺欺人，当 6 年后资产终于在一年内实现了 15% 的增长时，他们觉得这是一项伟大的投资，但忽略了所有失去的兴趣和较低的价值资产，以及将其以 8% IRR pa 存入 24 个月定期存款的机会成本人们喜欢自欺欺人
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你当然是正确的Deltaberry，但你没有考虑到人为因素那些不能在计算器上计算的东西他们会说如果他们不抽他们的把钱变成“资产”一个下降或低收益的房屋单元，然后他们就会把很多钱花在汽车、衣服和电器上，所以他们过得更好。我所知道的毫无意义。与****相比，一切看起来都很好。只有当他们的策略被停放在表现良好的资产旁边，他们的策略看起来是三流的 他们说 30 级是 fabbo 你是说与 70 级相比是垃圾 他们说与 5 级相比是 brillo 这是哪里妄想所在 与生活中的大多数事情一样，这完全取决于您从哪里查看主题
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墨尔本市场尚未趋于平稳 拍卖清盘率攀升至 70%
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必须承认我周末在我所在地区看到 80% 的清仓令我感到惊讶，但也许卖家看到价格稳定，并接受更合理的报价，而不是传递想要不合理的价格
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成交量相当高一点同样是 5.95 亿美元 这更高成交量比 7 月的前 3 周要低，但仍低于 6 月价格下跌的 3 个常规周末 根据 RPData，我认为墨尔本的价格可能在整个 7 月仍会下跌，等待春天带来什么
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特定郊区的清盘率较高并不罕见，因为数量较少、将要拍卖的房产类型等 鉴于上周看似良性的 CPI 数据和隐含至少在接下来的几个月里，利率非常稳定，这为买家提供了一定程度的确定性 imo
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