澳洲澳洲房产规划混乱！悉尼

在澳大利亚地产投资



我写这篇文章是希望开始讨论我们如何解决国家的规划混乱，我相信大多数人都会同意这阻碍了我们国家前进的能力，无论是因为负担能力、缺乏基础设施还是其他 100 个问题中的任何一个由于我们糟糕的计划系统！计划混乱！今天，规划在很大程度上是地方和州政府的一项职能，无论是郊区的独栋房屋还是城市中的摩天大楼，如果没有政府批准的橡皮印章，开发商就无法完成任何事情 为了确保有序的发展委员会实施无数的发展控制为了确保所建造的建筑符合建筑指南和城市规划目标 鉴于我们的民主政府制度，这样一个过程不仅涉及申请人作为开发商和理事会审查它而且涉及公众，这将是合乎逻辑的。受到这样一个提议的影响 所有这一切听起来都非常合乎逻辑和可以理解，那么为什么全国范围内的规划如此混乱几乎不可能在 6 个月内获得任何批准，如果开发项目落入一个容易挨近的郊区，如果它发生，你会做梦至少 12 个月 此类延误确保成本上升，新住房的交付受到限制， rdability 变得更糟，更不用说阻止急需的公共基础设施启动了 那么为什么我们会陷入这种混乱 是因为那些该死的贪婪的开发人员想要把世界变成一个混凝土丛林！或者是那些认为我们都应该生活在可持续的泥屋和在我们的屋顶上种植蔬菜的果岭人，或者也许是当地人不在我的后院大喊大叫，或者也许这只是我们从政府那里接受的磨坊官僚机构在我看来，这些都不是，不要误会我的意思，它们发挥了作用，但它们不是问题的根本原因问题在于民主和我们的民主思维方式，确保每个人都有权利表达自己的观点 Don'不要误会我的意思，我不是在鼓吹独裁，所以听我说完 让我们以火车线路为例，这些无法完成不仅因为成本，而且因为没有人想要火车线路穿过他们的后院！以新南威尔士州的山丘地区为例，他们迫切希望获得更好的公共交通，但今天举行了一次城镇会议，承诺一条火车线路是他们的，由于成千上万直接受影响的业主撤回了他们的支持，因此不会做出决定。解决方案 更好的法律 更好的规划 不，非常聪明和善意的人已经尝试过这个 从根本上说建造房子很简单，所以围绕它设置一个框架以确保它的建造正确，但确保每个人都对那所房子感到满意是另一回事！问题是，由于规划影响了这么多人，即那些已经住在郊区的人，那些住在郊区的人，那些想住在那里的人，开发商，建筑商，环保主义者等等，所有各方都不可能高兴更糟糕的是，有时整个选民都被特定的规划问题所吸引，这确保该地区的当地成员别无选择，尽管这样的发展对国家至关重要，但该地区的当地成员别无选择地与这种发展作斗争 少数人的需求超过了许多人的需求，火车线路，新道路，更好的住房等都被推迟了，因为一个郊区不想让这条线路穿过他们的郊区，而当地成员正在竞选连任这就是为什么我建议取消计划的原因理事会和类似于 RBA 的独立政府机构的手中 我会设想机制类似于政府任命的负责人哈特和目标，但从根本上独立要理解这样一个激进的解决方案，我们只需要首先看看为什么澳大利亚央行会独立对大多数人来说都是如此违反直觉 你能想象一个世界，如果政治领导人可以通过笔来提高或降低利率吗？做出这种没有经济理性的货币决定的政治压力将是巨大的，这将是绝对的混乱！因此，世界各地的政府决定将这一关键过程的责任转移给独立的中央银行。简而言之，消除政治干预，并扩大关于利率是否应该上升或下降的公开辩论，即与我们的民主理想背道而驰！但这是为了我们自己的利益，基本上应该设定利率以确保整个经济繁荣没有独立就会混乱！我们今天在规划系统中面临的同样混乱如果有一个独立的规划机构，在不受政治干预的情况下做出规划决策，那么我们都会过得更好
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好主意 tcocaro，它肯定会确保正确的动机已经到位，并且迫切需要一个解决方案来进行规划和基础设施问题虽然可能是政治意愿，因为我们的竞选活动空洞且普遍的政治衰退我看不到任何形式的改革的必要性所有关于你如何平衡预算（讲义与返还盈余）我不确定各州是否更好
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好帖子！ Tcocaro 好帖子！不过我有几个问题： 独立机构将如何补偿那些直接受到开发项目影响的人 补偿金额是否有门槛 例如，居民认为他们的财产价值 X 值，而独立机构仅将财产估价为 Y金额（大大低于业主的估价） 你会为此制定什么法律或控制措施 我理解发展的必要性，但作为纳税人，我不准备让我所有的税款都用于顽固的 NIMBY！媒体！没有媒体，这个国家就不可能发生变化 你认为媒体会如何描绘这种变化 媒体大多是负面的，除了晚间新闻的天气后 1 分钟的小插曲 我可以在今天今晚的故事中描绘一个关于推土机如何碾过一位 80 岁的抗议居民，他们举着纸板标语为拯救他的家而战代表其他州，但正如您所概述的，希尔斯地区是一个要求更好的交通规划和发展的地方，但我相信还有很多其他地区优先考虑这个独立机构最初有多少控制权（地理上）他们会采取小地区先婴儿步，或在全国开枪
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如果建筑物及其用途符合分区和分区要求，那么应该有无需社区咨询，建筑物及其用途应在确认其合规性后获得批准 这应不超过 2 周 如果建筑物超出这些边界，无论是由于建筑物用途、营业时间、高度或大小等然后需要根据不合规程度进一步评估没有人应该能够说你不能建造合规的东西，因为他们不喜欢它的外观这就是我们的一个开发它去了一个中央规划委员会，其中一名委员会成员不喜欢立面这延迟了开发并增加了大约 20 万美元的额外成本，而该建筑物在第一天就符合要求
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谢谢我认为我的解决方案更多的是幻想而不是现实，因为这样的事情需要巨大的政治意愿才能起步。新南威尔士州规划部长有权单独批准\拒绝申请 这是试图规避崩溃系统的尝试，但每个人都同意这是一个临时且非常错误的解决方案，不可能继续下去 在布里斯班现在也有风险智能，这是一种尝试将理事会从规划过程中移除 我只是希望能完成一些事情 因为看到我们陷入的僵局让我很伤心 我希望看到这个国家站起来做必须做的事情，实现我们可以实现的目标并设定步伐而不是落后，等到我们别无选择为止

现在是我们停止倾听少数人的声音并倾听安静的大多数人的时候了，我同意如果某件事是合规的，那么它应该被通过，我很想看到该剧中的一些领导者有能力去做需要做的事情，而不是仅仅从一次选举中迎合另一次选举
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如果你想推一起电子邮件和邮件列表给一堆波利我当然会把我的名字加进去，我相信这里的其他人会不知道如果它有帮助的话！
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同意莉齐，麻烦是，如你所知，大多数声音都贴上了所有这些惊人的标签，他们贴在任何公开反对他们特定的宠物仇恨的人身上 一般情况下，当他们被贴上标签时，他们会立即陷入困境 问题消失了，标签成为先例 媒体锁定标签，然后在不知不觉中，你有一个宝琳汉森大小的媒体殴打问题和主题现在不评价提及她都只是旋转和发型和改头换面以​​及更多形象 它们涉及耳垂尺寸，眉毛，肚皮，你的名字物质早已被遗忘，她只是旋转旋转旋转这将需要一个巨大的转变来解决媒体问题负面质疑，无关紧要的提问，粗鲁的提问，个人的提问，这完全是一团糟，而且领导们都在搞事情 黑暗工作室里的编辑可以让任何人看起来像个彻头彻尾的白痴 两个小时的好扎实的评论，加上 10 秒的失误，他们选择展示 10 秒2200 万人看到这一点，并认为他们是媒体的白痴，这是失控的，因此每个领导人都用盾牌和旋转医生包围自己
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我认为鉴于活跃在这方面的人数论坛中的许多人都比我聪明得多，也许我们可以提出一些想法，这些想法可能会变成更如愿的想法，我知道，但总比什么都不做要好全部
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你甚至不必相信一个把人当白痴的阴谋 新闻业的主要要求之一是平等地提供故事的两面故事需要平等对待 作为一个例子，气候变化辩论的大部分内容都很混乱，因为记者试图给支持的科学家和反对的外行人和政客提供平等的时间 但是外行人不应该在争论气候变化是否存在
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toe 没错，我完全同意你的评论认为将两种相反的观点放在一起是好的新闻报道，不管一方面你有一位受人尊敬的科学家，而另一方有一些碰巧不同意的疯子全球变暖就是一个很好的例子，另一个离家近的可能包括某个经济学家，他相信会有尽管绝大多数经济学家不同意，但下降了 4 倍问题是绝大多数人都是白痴 例如，如果你把一个满是科学家的体育场填满，并将他们分成两组，全球变暖的信徒和否认者，并进行辩论，这会奏效为什么因为从字面上看，一方面会有数千个，另一方面会有几个 - 这将是好电视 大多数人会得出结论：“当然，许多科学家不会错”；然而，与双方最受尊敬的科学家进行辩论，任何人都猜测公众将如何反应——很可能是无动于衷和困惑这同样适用于经济学、规划或任何其他话题人们在阅读本文时摇头不会怀疑指出这样一个事实，一个反对多数的单独的声音并不一定是错误的，因为他们的观点与他们的观点相悖马 我会遵循 100 位经济学家的普遍共识，即价格不会下降 40%，而不是听 1 我会遵循 100 位科学家的普遍共识，即全球变暖存在，而不是听 1 我不会听一般10 位医生就如何治疗癌症而不是 1 位草药医生达成共识 人们可以不同意，但当结果影响到我们所有人时，我相信草药医生，1 wac ky 科学家和（更不用说他的名字）经济学家都可能下地狱 我们需要依靠当时最好的可用信息 如果证明是错误的，我们可以回去听那些孤独的声音，但要不断地听他们前期是延迟和混乱的秘诀
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Lizzie 我同意你的观点，但我也很现实和务实 我不会责怪政客的立场，因为他们很多时候别无选择 当他们的选民都反对发展时反对他\她自己的选民将是政治自杀他\她将被赶下台，那么那个政客为什么要采取这样的行动这听起来可能是高尚和正确的事情，但现实是这将是政治自杀因此为什么我的建议试图消除决策过程中的政治干预，就像澳大利亚央行那样除非采取这种立场，否则整个国家将永远被少数情况更糟的人（或者大多数时候认为你会变得更糟）老实说，如果你被告知悉尼的第二个机场将在你的郊区建造，你会如何反应 突然你的热情可能会改变 就我个人而言，我更愿意相信一个委员会已经到位并决定了我的郊区是最好的选择，而不是我们现在所拥有的，因为我的郊区可能被选中，因为它是一个安全的劳工座位，而不是适合机场的郊区，但它恰好是一个 PO政治边缘席位 人们已经学会了（或多或少地）接受澳洲联储关于他们提高或降低利率的立场的决定 将会有争论，但我们或多或少同意他们正在努力做出不受干扰的最佳决定 我们需要努力制定一个模型，例如用于我们的规划决策 我们需要讨论模型的构成、委员会的成员以及它的结构，而不是试图讨论提交给委员会的每一个开发申请
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如果你开发了你就知道现实中不是这样 每个应用程序都有一个提交期 人们有机会投诉 投诉总是一样的，流量，碍眼，阻塞视图，过度开发等主要问题是许多法规\法规都是基于性能的，因此需要对其进行解释，例如“建筑物的体积和大小必须与相邻建筑物相似”；与“基于代码”相比这会说一些更喜欢的东西“建筑物必须高 9m，宽不超过 20m”；此外，即使反对意见可能无效，即提交的计划符合规范要求，理事会仍可能“提出要求”。让您更改计划 此时，开发人员要么说不，要么只是进行更改以使流程运行得更快 这会导致延迟，无论开发人员是否同意或不同意，因为甚至需要花费大量时间才能达到这一点 首先, 必须有一个提交期，议会需要审查提交，开发商城市规划师必须回复他们，议会必须阅读回复，议会需要对此作出回应，开发商必须随后回复议会，然后议会必须决定是否不再要求同样的事情！这个过程可能需要几个月我知道开发商（这不是开玩笑）向理事会提交申请，并在同一天向土地和环境法院提交申请（审理您的案件需要 6 个月）放大器；环境法院准备审理他们的案件开发商（认为拒绝他\她自己的申请）并寻求法院批准它，因为他们相信它更快这简直是荒谬的！但要说明我们今天的计划系统实际上是多么糟糕
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在下面回答;好问题 我认为任何系统都必须分阶段实施将需要首先进行责任划分熨平
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一天之内批准 也许混乱可能会在地方一级开始变得更加有序并从那里蔓延，而不是从美联储那里蔓延 例如在加利福尼亚的这个小镇，开发商，改造商，房屋建筑商一切都安排得如此清晰和精确，以至于他们可以在一天内制定计划并获得批准它被称为一站式许可证中心，可用的员工数量众多且效率高90% 的申请在不到一天的时间内获得批准 我知道它确实有效，因为我已经完成了 http:sunnyvalecagovDepartmentsitsPlanChecksandFeesOneStopPermitCenteraspx 但是当然，城市的总体规划已经完成 - 这就是为什么开发商知道他们可以做什么买地不要提前做，为什么后续流程可以这么精简
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不知道这对开发市场有什么影响面对所涉及的风险——尤其是与规划审批有关的风险想成为开发人员，因为我对当地当前规划控制的复杂性有透彻的了解和经验优化策略 如果这些控制措施变得如此容易遵循，是否会有更多开发商涌入市场
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我完全同意这里存在一个悖论，越困难和复杂的规划法律我们的利润就越高这就是为什么即使由于复杂性\风险，建筑商远离开发游戏（大多数是） 老实说，规划永远不会达到我向前台提出多单元开发计划的地步（不是在我的一生中）并在上面盖章除非不必等待 12 个月的复式公寓也不错
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对于维多利亚以外的人来说，值得跟进墨尔本发生的事情，并计划重新开发温莎酒店这是一个简短的记忆中 历任业主都说这家漂亮的老酒店现在离目前的五星级酒店模式太远了，无法生存，需要重建 现任业主提出建议 前进，ABC的一名记者收到错误发送的传真（泄露）这是来自规划部长办公室，这是他的媒体顾问的媒体计划，其中一部分提到了一项针对温莎酒店创建“虚假公众咨询程序”的计划，以便他们可以使用提出的任何负面评论来破坏出于政治原因的发展提案（投票） 政府对此感到非常尴尬，因此他们解雇了媒体顾问，并否认她曾被指示制定该媒体计划。最终的调查和顾问和其他政府工作人员被叫来但他们被阻止了，首先是部长，然后是司法部长，然后是总理你不喜欢一个美好的结局吗！
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幸运的是我已经做了3个复式，DA时间分别是5周、8周和9周，但这是由于DCP的勤奋研究和一些非常乐于助人的委员会规划者 我不羡慕像你这样的大型开发商，蒂姆 当你最终设法改变丛林中的事情时，只需维持复式的现状，只会让多单元开发人员的事情变得更容易
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摇滚明星，您一针见血，您可能有乐于助人且工作迅速的员工 我也被告知 Ballina Shire 擅长复式 干杯 Sheryn 也许他们喜欢我对待他们的方式 - 因为这绝对不是我的穿着方式
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布里斯班，（这是一个粗略的calc 因为我不记得确切的时间框架，但我会很接近）几天来确认正确提出的申请，3周的信息请求，然后（99％的时间）延长时间让理事会审查申请（让我们假装发生了奇迹，他们不要求这样做）鉴于申请是同级的（在理事会看来）他们进入提交期，即另外 3 周，所以我们现在最多 7 周（至少！）然后可以说没有异议议会需要一到两周的时间来制定条件（草案），然后再花一周的时间进行正式的 10 周，前提是议会没有要求任何事情，并且无论多么小，都没有提交，没有问题和更改，我无法打败你的时间- 布里斯班的框架（除非我可以通过 Risk-Smart 推动它，然后我有一点机会） - 甚至不要让我开始在 ACT 中了解 ACTPLA 我现在正在寻找较小的站点，以确保我的开发计划在给定的情况下继续满负荷运转那里大型项目之间的死区时间差距很大 PS：恭喜您的项目，不要因为您进行较小的复式开发而让自己失望 - 请记住我的话，您可能比我们所谓的大型开发商赚更多的美元！
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感谢您发布我对西澳规划系统的挫败感，该系统以一英寸宽和一英里深的方式运行，它是如此之长且令人费解，以至于我无法在悉尼输入它，我认为政府应该在中间提供火车道路，并使每条道路两侧成为单车道，在火车站附近有一条 2m 宽的专用自行车道，只需由轻质有盖结构组成，甚至“可能”在地下（费用很高，但在空间有限的地区）你还要做什么来购买它周围的房地产）如果新南威尔士州认真对待它，他们会找到解决方案
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我买不起棕色纸袋，我必须给所需的理事会成员为了得到这个级别的服务
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如果新南威尔士州认真对待任何事情，他们今天会举行选举，以便让企业有信心与明天仍然存在的政府达成协议
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我很高兴你这么说在我看来，那些想要在这个国家购买经济适用房的人实际上应该推动与建造房屋的人相同的议程在法规改变的那一刻，土地在他们的账簿上可能会因突然放宽规划过程和最初随之而来的轻松采摘而受益，但由于当前的供应监管，那些拥有大量土地的人以疯狂的溢价支付显然会失败 你能想象如果你被允许在说萨克维尔发展或者马鲁塔，政府资助了一条直通悉尼西北的高速公路 看看你在任何一个地方为他们支付的土地面积与凯利维尔相比，这将是一个许可证，至少在其他人开始这样做之前，至少在一段时间内印钱 当然是通过制作开发房屋会更便宜，如果价格保持在现在的水平，您将获得更多供应在这种情况下，房屋不会保持当前价格那么久，这就是为什么我怀疑任何释放审批程序或削减税收都会只会在很长一段时间内发生 如果土地被释放并在新住房中取消税收，这对房地产价格来说确实是一个强大的逆风
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天哪，你怎么能考虑到这一点我会假设如果您的提案符合该地区周围使用和舒适度的意图（通过代码进行评估 - 不可评估影响），那么我会认为这是一个“确定的事情”你怎么能考虑到什么？ ne 不喜欢，即使它符合 那会让我马上生气 ($200,000) %amp;#k ！ F
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当你涉足遗产区或“市中心”时；分区，即结构计划或 DAP 已到位，具有“额外的”；约定您的常规规划问题，通常有某种“特殊规划委员会”；需要评估该领域的每个应用程序并在处理这些问题时推动统一或缺乏，你需要打破“先例”这个词；并以这种方式引用示例，他们有责任证明为什么您是一个不同的案例同时提及流程审核，看看您获得批准的速度有多快
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我已经提交了 DA 并且一直在由于议会中的一个人认为他们不喜欢立面而不得不重新提交的结果 我还有另一个 DA 是在圣诞节前提交的，即使土地被划为拟议用途我的评论是基于我如何相信该系统应该有效 如果建筑物符合相关的分区、用途和其他书面要求，则不应进行讨论和协商，应在计划上盖章，向周围的物业发出通知，并颁发继续进行的许可证 如果在另一方面，开发不合规，那么开发商就有机会使其合规。如果他们选择不遵守，那么他们可以忍受延误和咨询以及其他问题，因为这是他们的 ch oice 违反该地区的规划要求 如果他们想更进一步，他们可以向土地和环境法院提交 该规则的例外是具有州或国家意义的开发项目，例如新南威尔士州的大型基础设施项目是第二个机场，或者是连接 M7 和 F3 的新高速公路 显然没有人想为高速公路失去他们的房子或让喷气式飞机从头顶飞过，但在这种情况下，更大社区的需求应该超过那些直接受开发影响的需求任命一个独立机构来评估这种类型的开发，审查提议的选项并确定最佳解决方案是有意义的 开发是实质性的，需要很多年才能完成，并且无论谁掌权都需要进行 问候安德鲁
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我的观点完全正确如果它符合它应该被批准毫无疑问
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问题是，你没有把胡萝卜扔给他们，你需要把错误放进去或者他们拿起，这样他们就可以证明自己的工作职位是合理的，否则他们会精打细算
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是的，有一种思路，如果你提交的申请100％正确，你会得到一些东西更少的回报，即减少的产量等，所以发生的情况是开发商提交的数量超过了允许的数量，因此委员会将他们钉回到他们想要的“真正”。在第一个地方
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地球在一千年里是平的，因为那些负责人（和大多数人）说它是
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嗯，谢谢你的帖子天才现在你回复一下怎么样合适的线程，这样你就可以把你的帖子总数增加到 8 个——你是在将联排别墅开发的批准与世界是平的还是地球的历史辩论进行比较——你是在比较史蒂文·基恩和克里斯托弗·哥伦布吗？如果你不对规划、审批、理事会有任何了解，或者有作为居民参与规划过程的经验，那么这对你来说不是那么令人沮丧的话题！
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