澳洲澳大利亚房地产利率 - Sash's View 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 和你们大多数人一样，IR 是我的首要考虑如果我幸运的话，我会将 35% 的借款固定在 669% 剩余的金额将在明年到期并进入 71% 的 IR 利率加上（在 075% 的折扣后） 我的资金的另外 15% 固定到 2011 年 鉴于澳大利亚强劲的经济基本面和经济就业增长的趋势，我们很可能会看到利率再增加 50 到 75 个基点 这将需要利率接近 8% 我喜欢展望未来并喜欢中长期规划，因为我有超过 1600 万美元的借款，需要管理风险 在我看来，我认为 2011-2012 年会发生以下情况： 1 利率将停止在略低于 8% 的水平（在 07% 的折扣之后） 这将意味着自 2008 年底利率处于 5% 的低点以来，还款额增加了 60% 2 我预计下一个抵押权人的销售水平将达到一定水平6-9 个月 尤其是过度投入的 FHB 如果工作增加，情况会变得更糟th 放缓 3 到明年年底（10 月 11 日），我们应该会看到利率放松，因为 IR 增加真正受到伤害需要大约 6-9 个月 4 到 10 月下旬，我们应该在 2011 年 12 月之前至少放松一次利率 随后的下降将逐渐发生（除非经济陷入困境）——很可能只下降 25 个基点 低点应该在 2012 年底左右，利率应该稳定在 675% 的长期平均水平之下，很可能在 625-65% 左右（经过应用 07% 折扣）这是我在两年内将利率固定在 67% 左右的基础我应该赶上利率的下一个低点（2012 年末 2013 年初）或者当它们刚刚上涨时很想听听什么论坛上的其他人认为我知道你们中的一些人会认为这毫无意义，因为没有人可以预测未来，但我认为需要应用风险策略来缓解 IR 增加，否则拥有大量投资组合的人可能需要出售
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不想成为 b$$$ 的痛苦，但 sh这篇文章不应该在经济学部分或金融而不是在哪里买
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是的你是正确的任何想法我如何将它移到那里
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我认为IR会在附近或以上7%（在 07% 折扣后）很长一段时间至少在未来 3 年左右失业率会很低 至于这是否会转化为强劲的 CG 是百万美元的问题编辑：我想我可能会为这个信念添加我的理由 1 ) 有大约 250 亿美元的采矿项目正在筹备中 这不包括目前作为可行性研究的一部分正在开展的项目 2) 到 2012 年美国经济的状况肯定会比现在好得多现在 所以这应该对世界经济产生积极影响 3) 澳大利亚在亚洲的主要贸易伙伴做得很好，他们的经济有很大的进一步增长潜力 印度正计划在亚洲投资至少 1 万亿美元未来 5 年干杯，或者acle
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甲骨文，伙计，我希望你是错的，因为如果他们保持在这个水平很多人在这个网站上会感到痛苦很多人在 5 岁时固定了 2-3 年所以它会当他们的利率下降到 7% 以上时会感到非常震惊这是还款额增加了 40% 如果他们已经负利率，情况可能会变得艰难 我的感觉是利率不会长期保持那么高 最好开始提高租金上升
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strewth 我希望那里少了几个数字 希望唐斯 4 就值那么多
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如果你有幸拥有一个大 4 和几年以前没有压倒性的需要去一个大的 4 利率在 Pepper 和 Liberty 之类的必须通过 10% 或非常接近我应该认为
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Beejesusare 你说有些人已经付了 9-现在10%！天哪，他们可能会经历一段非常艰难的旅程我必须过着非常隐蔽的生活！！我以为这些贷款在全球金融危机之后就消失了！
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我清楚地记得在 1989 年或 90 年代的一次谈话“我付了 225%，而我的一个朋友在 ANZ 经理那里有一个朋友，以 2175% 的价格让他讨价还价不要认为这不会发生但你会知道这个因为你在银行业提供课程
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不，他们还活着而且很好 - 我知道，因为我有一些例如麦格理的人很好8 年代和我猜 9 年代现在没有资产，因为它们已经下跌了 25%，谁想支付理论或极端的退出费用，maquarie 感到害怕并决定他们不想再成为一家银行，所以认为他们也可以轴他们现有的客户群，因为他们不追求回头客，他们的客户不能离开 最近有一个伴侣卡在 RHG 版本 1 中 - 我认为他的退出是 15,000 美元或 30,000 美元或其他一些，无论如何他的 3 年已经到期，所以他现在已经出局了，但他很幸运，他有能力和能力做到这一点看到另一条线索，把这个人困在圣乔治 - 他们还算不错，即使是 Wesptac 也完全控制了 SGB 客户，但至少你得到了一个大的 4 利率（大约 75 - 825 ish）
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Intriguedbe保证我们永远不会再达到 21% 哈哈！为什么因为 35% 的平均贷款为 300-400k 的人中的大多数人都无法支付每月 5000 美元的还款额！鉴于家庭收入中位数约为 80-90k（税前），税后可能约为 65-70k，你可以明白为什么如果发生这种情况，那将是非常可怕的，我们将陷入另一个严重的萧条，我将支付大约 216k 的还款，这将使我负有大约 36k 的负扣税，但仍然可以负担得起，但肯定需要在我的工作中受雇你能找到历史上发生过这种情况的 OZcan'trecall 另外，当利率达到 18% 时，大多数人的抵押贷款低于 100kso还款约 20k 家庭收入约为 45-50k，税后 38-40k 所以尽管非常紧张，但仍然负担得起！对不起，这次又上了一课经济学
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天真的第一次投资者有很多他们
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在最近的利率上涨之后，如果他们现在可以支付这个利率，大多数人将支付7%左右或以上为什么他们不能在 1 年、2 年或 3 年后支付，因为他们很可能会因为更高的通胀压力而获得一些体面的加薪，而投资者也会获得一些租金上涨干杯，甲骨文
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Sash，我认为你的一般想法是正确的，但经济正在进入矿业繁荣的第二阶段，并且会持续更长时间我想说的是，每年年底的抵押贷款利率可能看起来像这样： 2010 年：7% 2011 年：8% 2012 年：9% 2013 年：我认为未来三年经济会火上浇油，但它可能会随着 2013 年及以后的任何黑天鹅事件而迅速下降是一个未知数，但可能会看到利率足以减缓通货膨胀n 和利率开始缓和 但是谁知道呢，2013 年可能是 95% 甚至以后“和房价”；经济强劲，收入增长强劲，供应严重不足，但这是我之前已经多次讨论过的老问题 有些人仍然不同意我的观点，但只有时间会证明我正在悉尼大投资房地产就目前而言，并希望在未来几年特别好如果你从事 IT、会计、其他一些职业，增长会是健康的，但问题是人们借了多少，他们留下了多少移动空间，以及他们在什么时候借的（即他们在浮动利率时是否借了低于 5%）我知道有些人为什么要赚取可观的收入 他们以 5% 的可变利率借款并借了 650k 以进入 750k 的房子 当利率达到 65% 时他们抱怨 最初（5%）他们的还款额是 33 知道他们正在寻找在 52k 这一增长意味着每年增加 19k 这代表工资增加了大约 32k（假设税率为 415）！这是最坏的情况，但还是要进行有趣的比较！
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我也和小家伙 MW 在一起 这是 Glenn Stevens 最新媒体发布的链接：http:wwwrbagovaumedia-releases2010mr-10- 26html 在最后一段中，史蒂夫麦克奈特昨晚在墨尔本市场更新中强调了以下内容：然而，目前经济受到高贸易条件的较大扩张冲击，闲置产能相对有限，董事会得出结论，风险平衡已经转移到早期适度收紧货币政策是审慎的地步”；我认为澳洲联储正在抢占（尽管合理的通胀数据处于最佳状态）下一阶段的采矿和基础设施富矿银行也将自由地在他们的蛋糕上加点奶油我认为利率不会很快下降我认为我们将达到 9 点，也许会轻推 10 点 他们很谨慎，如果需要，总是可以向下修正我希望它不会长期保持在 9%！这将减少我拥有的漂亮 CF+！同意租金上涨 LL 需要支付更高的 IR 成本 不确定价格将走向何方如果 IR 降低为房产支付更多钱的能力，我可能是错的
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谁支付 415% 的税率是这个平均值，因为它肯定不是边际的>是的，我的意思是边际高于大多数，但用它作为说明无论如何你明白我的意思
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qld 租金不会上涨 租金是市场驱动的，不是 IR 驱动的 qld 市场不会容忍更多的租金上涨'认为边际利率不会达到 415%
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现在有一个声明可以在未来被挖掘出来一个场景：全球金融危机第 2 轮 - 中国总有一天会崩溃（没有其他国家曾经保持这样的增长率并保持稳定）资源行业跌破底线，需要大规模刺激，但我们没有什么可以替代资源，所以我们只会得到通货膨胀而不是增长——你好，20%+！又名“荷兰病”；永不说永不！澳大利亚的大部分鸡蛋都在这个资源行业篮子里——当然不知道什么时候会发生，但这不仅仅是租金当然会跟随的可能性，但你必须在滞后期间坚持住，才能赶上租金
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就像中东的鸡蛋都在油篮里干杯甲骨文
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Buggar糖含量，这种情况足以驱使任何人喝干杯它很好说'up租金”；随着 IRs 的上涨，但如果市场无法推动租金上涨，那么我们无能为力，只能坚持并坚持下去
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我自己也有一些在 9-11% 范围内，老rams(rhg)、pepper、mac bank 等在中间或为其中的 7 个进行再融资，每月将产生 5000 美元的差价，这将有助于购买一些新东西，感谢上帝让这些房产的增长，否则会被困多年再次以 22% 的利率来，不是机会
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同意，从我所看到的情况来看看起来很轻松
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我觉得未来利率趋势会先发制人2-3年是徒劳的 如果你担心高利率给你的纸牌屋带来压力，最多修复1年 修复更长的时间，然后在趋势逆转时尝试打破可能并不那么容易而且你可能会错过下一个利率周期底部，有一个非常短暂的机会窗口来“击败银行”在利率周期的低点，在利率呈下降趋势并再次小幅回升之后
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是的，你不能只是抬高租金，因为你的利率上升，这取决于供求关系您所在郊区市场上您的房产类型的出租房产余额，以及市场准备支付的费用
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我也同意MW，相信周期会更长我的刺-暗中的预测是，在开始回落之前，它们可能会在 2012 年达到 10% 以下的峰值
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不是说利率会达到 21%，而是一些历史记忆 当 IR 在 80 年代开始增加时政府介入，将已建立住房贷款的利率冻结在 14% 我有其中一笔贷款，直到 90 年代大约 7 年，它一直保持在 14% 一般利率没有超过 175%，但商业贷款走得很远高达 20% 以上，我碰巧也有一个房产贷款，在不到一年的时间里，它从 13% 上升到了 20% 以上。运营贷款将利息资本化，最终我的债务增加了 20% 从 8 万美元到 10 万美元，当我转入 17% 的贷款时，正如你所说，我能够支付这笔费用，但当时大多数投资者没有多处房产在 80+% 同样，80 年代后期是一个繁荣时期，通货膨胀与繁荣相匹配，这次似乎将是没有繁荣的通货膨胀——一个非常不同的鱼干杯
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固定利率很漂亮多赌博 只是一路变数并节省费用 总的来说，除非你有幸运的连续性，否则最终的结果大致相同，这当然是可能的 但是他们以后你可能会有一个不幸的连续性 GFC 有点不知从何而来很多人被困在高固定利率这可能会发生当利率在全球金融危机中暴跌时，有趣的是看到所有拥有固定贷款的穷人不得不支付 2 万美元的退出费才能回到可变利率等< BR>评论
人们太着迷于预测利率的方向 大多数人看到我同意中期利率的可能方向是上涨但是我们忘记考虑更重要的溢价因素和潜在的冲击溢价如果每个人都知道现在是锁定利率的时候了，因为他们正在走如果锁定利率没有溢价，那么我们误读了市场，下行风险比我们想象的要大确实，但如果经济信号不是预期的那样，那么利率可能会在任一方向（可能两者兼有）快速变化 目前方向信号不确定 澳大利亚经济强劲并走向工资通胀，美国已经将灾难推迟到稍晚一点，但欧洲看起来很破旧市场是分裂的，一方面澳大利亚央行表示利率正在上涨，另一方面我们提供了固定折扣而且肯定存在来自美国和欧洲的冲击风险（和中国）当全球金融危机袭击我们时，我们并没有不受影响，那些已经解决问题的人（因为工资通胀的威胁）变得不高兴了。就我个人而言，我会从乔治索罗斯那里获得领先，他不再每天就如何解决问题做出决定玩货币市场
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我所有的贷款都是可变的但我不认为固定利率是赌博，更像是降低风险
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是的，尤其是在布里斯班北部和南部的一些郊区，我仍然提高租金，但只有 5 美元，我认为这将随着市场在未来 18 个月内吸收失衡，这是购买的好时机，是的，你是对的，现在是 395，包括医疗保险但不会在短期内（12-24 个月）我也将我的 LVR 保持在 40% 以下只是为了保护自己
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在 669% 绝对不是赌博，因为最坏的情况我不必支付罚款除非利率下降到 669% 以下，否则在未来 2 年内退出，除非我们有 GFC 标记 2 即使那样我怀疑我们会再次下降到 65% 以下我已经投资房地产 10 年这是主要的风险策略之一我使用它使我处于良好状态，特别是当利率迅速上升时 我将高达 60-80% 的投资组合固定在良好利率以管理风险不是很大 多年来，我的经验使我能够做得更好d 更好，尽管并不完美
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看着利率上升到 24%（在新西兰），并活过 14% 以上，然后看到每个人在利率突然再次暴跌时大声抗议并大声抗议降到 6% 以下 我会尽可能长时间地修复所有我能拿到的东西，但通常 3 年我认为 6% 是一个好点 - 当固定利率超过 6% 时，我过去注意到他们趋向于相当稳定地上涨，直到它们超调，然后如果我不固定，然后很快再次暴跌，我将现金保留为现金，这样我就可以支付付款，然后等待戏剧性的暴跌-然后我只进入我的自己的观察是，利率周期似乎以 3 年为周期——给予或采取一点——从低谷到低谷（或从高峰到高峰），所以我喜欢 3 年锁定，我没有任何统计数据来支持这一点，并且懒得找任何东西，因为我只是根据过去 20 年的经验
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腰带，我不太确定这个休息费用与当前的浮动利率没有直接关系这与您固定贷款时的资金成本和他们现在的资金成本有关，您将没有任何信息所以我不会对此表示怀疑
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JIT 我在全球金融危机期间有第一手经验，当时利率开始暴跌，当利率开始低于 7% 时我就退出了，而我固定在六六岁的中间 在大多数情况下，他们不收费我什么都可以出去，在 CBA 的情况下，尽管他们现在已经停止了这种做法，但他们给了我钱与一些银行做生意的成本虽然我不喜欢支付任何东西
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Sash - 这是一个合理的帖子，但它错过了两件事 1）银行提高利率高于 RBA 增加 - 很可能 2）银行不传递利率如果他们倒下，我认为澳大利亚在 IR 方面正处于一个痛苦的世界我不认为我们会看到 8% 的“害羞”——我认为未来 3 个月我们会看到 95% 的 SVR 将是平稳的 IMPO 率可能要到二月三月才会发生变化然后零债务
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我最近有相反的经历，当我的一家银行的浮动利率高于我的固定利率时，我从他们那里得到了各种各样的答案，为什么要收取违约金几千，可能只是这家银行，是的，这就是为什么我问他们如何计算提前退出固定贷款的成本还有更多的痛苦，通过更多的购买机会有一线希望 同意下一步行动要到二月三月CBA 加息解决了 12 月的问题，而 RBA 不会在 1 月开会，除非是特别或紧急会议
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你不要与可变利率比较 你比较 ag反对您剩余贷款期限的固定利率 例如，如果您的固定利率还有 3 年，那么您将与当前 3 年固定利率进行比较
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谢谢 Thrawn，将看看这个
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刚刚将 95% 的 IR 插入到我的财产持有电子表格和 115% 的保证金贷款中这些天与保证金贷款交配（我个人喜欢任何一天）祝你好运，我知道你会做得很好
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DP'ed Double-penetrated Deep-pronged Deep-'poo-poo' 对不起，以前没见过这种表达
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伙计，我会被TP'ed在那些利率
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三重渗透
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双渗透大声笑@论坛成员TP评论
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我被固定在135%，奢侈！彼得
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很好的彼得我当时也被固定在 14 岁和 145 岁，但我的朋友告诉我我疯了我晚上睡着了
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我有一个拖车杆和拖车绳
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