对OTP有点谨慎的另一个原因 http:theagedomaincomauproperty-chiefs-warn-on-units-glut-20101214-18wsxhtml
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这里有点关注 我去年底买了OTP 施工被推迟到开始于 2011 年 2 月 虽然这篇文章是关于大型多层开发项目，而我的是一个小型开发项目（4 套公寓），但我仍然担心开发商难以获得资金 嗯，时间会证明这一点
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我'我已经对 OTP 非常警惕，尽管让我感到惊讶的是，在工作中找到我的人数之多（知道我在房地产市场相当活跃）并想谈论这个很棒的 OTP 交易，而且支付印花税是对于杯子，这是开发人员发现不必支付的“漏洞”-等等，我住在 Prahran，这些事情到处都是我注意到“3181 Prahran 开发”刚刚被无限期搁置我肯定不会是最后一个
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我认识一个人ho刚刚签约了一个（我认为他们的财务已经很微不足道了，所以对我来说听起来很冒险），他们的主要原因是他们可以要求最大的折旧我永远无法购买OTP，我总是想看看我是什么获得，更不用说与之相关的所有其他风险
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它们都是一样的，都是廉价建造的，而且投资房产似乎是你普通 gen-x 的终极身份象征 A闪亮的新OTP，他们可以向他们的朋友声称他们欺骗了政府的印花税，并通过使用折旧欺骗了政府的所得税 一位智者曾经对我说，如果你是唯一的理由，就永远不要花2美元花费它是从税务部门拿回 1 美元你仍然损失了 1 美元
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LOL 在这种情况下你说什么我发现更容易同意这些人，因为如果你甚至暗示他们并不像他们认为的那样精明，你会自动被贴上 ****** 的标签，或者太愚蠢而无法意识到OTP 的 agic 这就是我与朋友谈论房产的经验 关于这个话题，我仍然对排队购买 500 个相同单位中的 1 个的人感到惊讶，更不用说车身公司的费用了，我猜市场需要这些人
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对我来说，买OTP就像买一辆新车它会在几年内贬值！！！
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这有什么意义？第二次启动引擎你永远不会以你买的价格卖掉它如果在你的一生中卖得更多，你就没有现实的机会卖掉它的最终价值是0，如果不是负数，因为你要花钱把它抛在一边从这些小点来看，我同意它的 ummm 就像 OTP
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购买 500 个相同单位中的 1 个，不同于 4 个中的 1 个（只是开玩笑，但要指出这取决于你的观点）有些人认为是复式的是 riff-raff，4 个单位是贫民窟，500 个单位是贫民窟rld 这只是一种赚钱或赚钱的方式，它只取决于您和您的投资策略就我个人而言，如果我要在 X 郊区购买并找到两个选项，选项 (A) 一个 40 万美元的 OTP 单元和选项 (B) 完成单元（1-2 岁）对我来说是 40 万美元 OTP 是一个非常好的选择 但是，如果选项 (B) 是 35 万美元的可比单元，那么选择应该很简单 如果我购买 OTP 纯粹是因为它的 OTP 因为我今天没有钱来结算，那么这有点愚蠢否则，除非您骗取国家收入并且不缴纳印花税，否则成本将蚕食任何收益-他们会抓住您个人我认为如果您在该地区购买，OTP 是一个不错的选择无论如何，如果它来自有信誉的开发商\建筑商和如果你能获得优势，例如作为开发商预售的一部分购买，我知道很多开发者会（很容易）降低估值价格 5-10%，只要它是预售，这对我来说听起来比以价值购买其他东西要好但是有时我觉得人们认为 OTP 是一种通过投入来赚钱的方式交换 1000 美元，并认为你可以翻转并快速赚取 30-40k，什么都不做是合法的，而不是试图将 OTP 描绘成荣耀
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TC，你对 OTP 公寓的看法与在新地区购买宅地套餐有什么不同
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关于房屋短缺的问题，spruikers 一直在说我们约！有趣的爱尔兰、美国和英国也有短缺直到他们没有
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OTP 公寓的折扣比你想象的要多uld with Hamp;L package 这是因为预售要求鼓励开发人员给予更多折扣因为您担心持有成本一旦开发商收支平衡并且每笔销售都是利润，此时OTP和Hamp;L是可比的折扣是与购买人们无法“看到”的东西相关的无形金额。用他们自己的眼光来看，Hamp;L 的套餐似乎对 450k 的房子有 5% 左右的折扣 当然，另一个优势是 Hamp;L 的印花税，因为当你说 Hamp;L 时，你真的应该是指 LAND+BUILDCONTRACT Land + Build 很多为买家提供更好的方法，因为邮票更少，而且您可以更努力地协商价格，因为建筑商（卖方）通过土地销售部分获得一些预付款所以如果建筑商正在为 Hamp;L 做广告，只需谈判一份同时的土地+建筑合同即可获得最好的交易 希望这能回答你的问题
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好帖子#3 住房短缺并不意味着人们住在盒子里，因为他们找不到买房的地方 这意味着他们想要\需要的地方遥不可及（负担能力问题），而是租房、合租或在家里呆得更久 所以如果你同意租房需求强劲，同意越来越多的人住在合租的地方，无论是朋友还是其他人，如果你相信人们在家里住得更久，那么你同意有住房短缺关于您在不了解的情况下吐出的国家/地区列表（除了您在电视上看到的），也许您想向我展示拉斯维加斯的供应不足统计数据（地狱向我展示一个统计数据，甚至声称他们供应不足），例如我们做你不会他们有一个叫做供过于求的小事，因此为什么会有史诗般的崩溃再加上经济衰退导致失业率上升，也许你正在寻找美国和爱尔兰的住房统计数据，也许你可以告诉我他们的经济增长数据和失业并将那些与澳大利亚进行比较 叹息不知道为什么我费心回复您的帖子，因为我可以想象无论如何都会得到回复>评论
OTP严重供过于求，开发行业的大多数朋友都告诉我一段时间我很惊讶他们还在建造它这也是一个经典的瓶颈问题有住房su供应问题，但没有公寓供应问题 澳大利亚人只是拒绝住在公寓里，如果有人能告诉顽固的群众“没有房价不会很快下降，所以咬紧牙关去买公寓吧” “在欧洲和亚洲已经这样做了几十年”；我今天和某人谈论的另一个领域是对会计师的需求这个国家显然缺乏会计师，但每次我看到有人试图进入四大（即普华永道，毕马威，Eamp;Y，德勤）竞争再次，一个巨大的瓶颈问题顶级公司的候选人供过于求，但郊区公司的候选人极度短缺，因为他们支付花生的费用
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我不同意你在普华永道工作的会计师示例（不是会计师） ）我看到了你的第一手资料，但有几点我希望普华永道被认为薪酬更高，因为你认为在未来你的薪酬会增加一倍/三倍等，因此任何职位空缺的申请人数都很高正如你正确指出的那样这些绞肉机研磨机公司（四大）的短缺不是日常税收问题，小企业等但这些是唯一的经营者和企业主，从大学的第一天起你就不能做（一般来说）普华永道的大部分申请人在你的普华永道例子中，你提到的大多数候选人都是刚从 UNI 毕业，没有注册会计师，所以他们无论如何都不能为你报税，所以这绝非易事 关于不想住在公寓里的澳大利亚人，我认为我不同意它更多地与住在房子里的澳大利亚人不想要隔壁的公寓有关 公寓本身卖得很好，它刚刚获得批准\重新分区等，这很难澳大利亚将不得不做出决定，我们是否优先考虑那些已经拥有的人房产或那些想买的人 我个人认为应该把它放在那些想买的人身上（尤其是他们的第一个） 现在它是相反的方式 大型开发商\（即使是小型\中型开发商）在计划中被推迟 谢谢反对基本上是说“我们认为公寓是即兴表演，我们讨厌他们，我们不想要他们”； - NIMBY 不管怎样，我同意你帖子的总体主旨
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是的，TC 那里的类比很糟糕，我同意 OTP 并不总是一个金融死亡陷阱也同意这都是相关的ive POV 等 但对我来说，房产最重要的事情之一就是稀缺性，当你在高层公寓大楼购买时，它会飞出窗外 所以我的观点是我喜欢独特的精品公寓和房屋 是的OTP 在上涨的市场中是黄金，但在上涨的市场中几乎所有东西都是
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会计师的好点我对公寓有复杂的感觉我一直在读到 80% 的市中心公寓都没有被占用由自住者，但租房者 一半的租房者显然是海外大学生 我想另一半也有很多外国人>我看到这些巨大的公寓楼随处可见。想知道他们是否还有买家 反过来，谁租他们 主要是学生移民 Y 一代的婴儿潮一代正在缩小规模 就我个人而言，我不喜欢住在一个大型的混凝土综合体中 我同意 zed Kid 更喜欢更小、独特的精品综合体有点个性
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OFP 深受海外买家的影响，一直（至少在过去 15 年中）一直是看待可持续性的关键许多海外买家对当地小型住宅投资者 这在很大程度上取决于你毕业于哪所大学 我最初几年是在“大六”中度过的 招聘程序：一般 80% 以上来自顶尖大学，无论实际教育质量如何 墨尔本是墨尔本大学，也许 15% 的蒙纳士克莱顿大学和 5% 的其他大学 与其说是薪水，不如说是未来的职业机会嗯，大上市公司财务总监级别的，但不适合我，我更喜欢走自己的路，我很看重这段经历，但不是公司的继承权
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