非传统经济学家在 MacroBusiness 上发表了一篇很棒的文章，讨论了失业率上升和房价下跌的时机 值得一读的图表 http:macrobusinesscomau201105unemployment-and-house-prices
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这篇文章强调了我的一些事情最近一直在考虑美国的房价在 2006 年和英国在 2007 年达到顶峰，在事情出现严重问题之前的一段时间 所以如果最近澳大利亚的房价下跌是一个领先指标，表明事情不会有好的结局，那么会发生什么导致它是经济放缓信贷枯竭从我坐的地方（它在地球的另一边），我不知道事情正在放缓 另一种选择是它只是价格在超调后回落到最近的快速增长 显然，这种情况往往会发生
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流浪汉，我明白你的意思，并且经常想知道为什么澳大利亚央行和经济学家在地球上不断警告未来几个月进一步加息政府如此热衷于让预算恢复盈余，以尝试更多地控制通胀压力看起来公众肯定还没有看到所有的大惊小怪，因为据他们所知，经济存在很多痛苦，住房和零售业肯定会感到压力，我会再等一段时间，然后看看 RBA 和政府对流动性对大规模矿业繁荣活动影响的预测是否会实现尤其是在资源丰富的州崛起 矿业繁荣实际上是将澳大利亚住房的命运与美国、英国、爱尔兰、西班牙和新西兰分开的原因 恕我直言，干杯，甲骨文
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我认为，这可能就是我们现在所看到的我们都知道价格不可能永远快速上涨 Harry Dent 预测未来几年我们的市场（包括房地产和股票）将会放缓，预计在 2020 年的某个时候会出现另一场大繁荣可以用作借口，使我们与西方世界的其他地方区分开来（例如，我们的低失业率是这里许多人所使用的……）我不同意矿业繁荣会对房地产价格产生如此直接的影响（例如，房屋无论该行业的实力如何都会下跌）我们的两个资源州珀斯和布里斯班在过去 12-18 个月中一直引领价格下跌，即使大宗商品价格上涨 你如何解释我同意资源可以促进增长从长远来看，但从短期来看，我担心 stro大宗商品的增长是由过度印钞推动的，而美联储希望在 QE2 之后停止扩大资产负债表（至少暂时如此），我不禁想知道这是否会导致蓬勃发展的大宗商品短期崩盘……< BR>评论
珀斯房价在 2008 年之前的 4 到 5 年内迅速上涨 http:wwwlivingin-australiacomaustralian-house-prices 任何回归均值的情况都会显示珀斯的跌幅比阿德莱德的跌幅更大，而阿德莱德从未经历过珀斯的价格迅速上涨
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在我经历了 300% 的涨幅之后，我会接受 5-10-20% 的修正
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矿业繁荣是什么将迫使澳洲联储提高利率对于没有从繁荣中受益的州来说，不需要火箭外科医生就可以知道这将对房价产生什么影响如果澳洲联储可以加息或不加息，那将是一件好事一个州一个州 不能做 那并不是说矿业繁荣的州不会受到打击她的
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但是埃文德，想象一下如果我们让澳洲联储控制土地税！
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我相信澳洲联储和政府会考虑这个埃文德但我相信他们认为采矿繁荣将对整个经济产生影响，而不仅仅是资源丰富的州 例如 - 当矿业公司为扩张融资时，金融业受益 - 律师因起草公司和客户之间的新合同而受益 - 高贸易条件导致政府收入增加，他们负担得起把钱花在经济上（医院、基础设施等）——提供咨询、工程、运输、物流、住宿等服务的公司都受益于上述所有以及更多创造就业机会并保持人们就业的能力，并使他们有能力继续支付他们的工资抵押贷款再次，我相信我们最多会看到 2 3、25 基 p在我们达到顶峰之前从当前水平增加点 很多人只要有工作就应该能够管理增加 记住，不是每个人都在支付 IO，很多人都在非常积极地储蓄和偿还债务 你可以看看所有的负面因素，但它并没有你想象的那么糟糕如果你愿意去看看的话，有积极的一面澳洲联储现在已经开始降低利率 有趣的是，最近开始或即将在未来一两年开始的所有采矿项目的美元价值 ($)，看看有多少投资资金将被抽出进入经济 任何人都知道任何可以获取此类信息的网站 评论 干杯，甲骨文
听说斯旺在今晚的预算中提到 2011-2012 年的矿业投资预测为 760 亿美元，2012-2013 年为 1000 亿美元不是 少量它应该会在采矿州带来很多繁荣肯定欢呼，甲骨文
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你有没有想过这会对美国的房价产生影响流浪汉 - 美国的无追索权贷款 - 130% LVR大规模贷款 - 澳大利亚人必须关注的生物是中国，大规模的狡猾贷款行为，任何严重的事情都会让我们受苦你必须认出养活你的手
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有趣的数字：http :wwwtheagecomaubusinessfulltime-jobs-drop-most-in-26-months-20110512-1ejshhtml
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就我而言，我想到的相关性如下：失业率高（失业人数更多）--gt;人们的工资较低（经济衰退）--gt;通胀低--gt;因此澳洲联储会降低利率--gt;抵押贷款利率降低出租物业租金增加--gt;越来越多的人购买房产而不是租房--gt;会抬高房价 cmiiw
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从你的相关性分析，你可以得出一个结论，失业率越高，房价就会越涨 请给我举一个国家的例子这种相关性 西班牙的失业率超过 20%，美国的失业率接近 10% 假设他们的主流经济学家研究和实践与其他人相同的理论，他们的房价现在一定是天价了
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如果你看回到 1990 年至 1995 年，失业率从 6% 上升到 11%，房地产价格实际下跌，然后在此期间持平。 1995 年经济状况改善后，我们的失业率稳步下降到全球金融危机前 445% 的低点任何猜测在那段时间房地产价格发生了什么都可以肯定地说房地产价格与失业率成反比让我们希望失业率不会增加！
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我想我会的在其他线程上说过 - t强势美元将损害旅游业，这将导致失业1 磨坊日免息交易）再加上银行目前在商业贷款和房地产贷款方面的心态——自全球金融危机以来，他们的贷款非常紧张，而且不会很快解冻，贷款减少意味着买家减少- 甚至对更合格的借款人来说，再加上另一次加息的话题；更少的公司将招聘，或借钱来扩张等等再加上消费者情绪的下降——对未来的紧张会导致许多借款人坐在他们的支票簿上（当银行最终取消时，银行会嘲笑他们）希望贷款）失业意味着可购买房产的人数直接下降 可能只是一小部分，但更高的失业率的复合效应是情绪 - 整个社会似乎都变得紧张和消极；更多检查书坐着 将所有成分混合在一起，炖 2 年然后冷盘 我今天在打高尔夫球时与我的另一位商界同事交谈（糟糕），他在他的职业中也很安静他的观点（和我的）是我们已经处于衰退
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澳洲联储处于一个紧张的境地，必须在扩张性资源状态以减少（潜在）失控的火车通胀与那些没有接触资源的人的收缩之间取得平衡。最近的市场经历了牛市，现在从沉睡中醒来的空头正在引发恐惧和恐惧 加息将影响那些已经下跌的市场 除了悉尼，我也看不到租金上涨为了挽救实际回报因横盘整理而为负的局面 失业也将限制市场ket 有能力并且会支付 归根结底，我们作为投资者需要应对和满足市场
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