澳洲澳大利亚房地产 信贷条件是否宽松？悉尼

在澳大利亚地产投资



以下是最近放宽信贷条件的一些迹象 麦格理 (Macquarie) 重返 lo-doc 贷款 AMP 降低入门级抵押贷款利率 CUA 削减可变抵押贷款利率 人们认为这些只是孤立的例子，还是进一步宽松的迹象？ NBLs 开始重新生效，这应该会给银行施加压力以保持低利率但与此同时，我们有 Westpac 威胁将利率提高到未来 OCR 加息之上，而 CBA 降低了开发贷款、股票投资组合和个人投资的 LVR 西太平洋银行警告说利率压力 CBA 收紧贷款政策 您还见过哪些近期信贷宽松或收紧的例子
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是的，但政府自旋医生不希望公众知道
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一个只能希望 - 目前几乎做任何事情都太难了，即使没有任何明智的交易似乎都超出了政策指导方针
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当我看到 lo-docs 或 no-docs 时我会相信它超过 60% 容易获得再次标记你知道那种，不需要 3 年的 BAS 声明、DNA 和你的长子但如果有人知道是谁做的，我是土壤测试和头衔（呸，4-6 周等待确实是为了一个标题）远离卑躬屈膝地去最近的银行寻找一个好的 lodoc
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我不明白这个 bas lo doc 的东西 - 如果你拥有所有这些或者这就是重点，你不会只是去完整的 doc , 实际上没有 lo doc
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围绕 No-Doc 和 Low-Doc Loans 有什么样的监管 有监管还是完全由银行个人政策自行监管
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是的，这就是重点如果你只有几个月的 BAS 报表，或者你有像我们这样有趣的混合收入，或者只是想夸大你的收入来达成交易，你真的需要那些“合适的” lo doc 贷款，你只是签了一些东西说你赚了 X 我实际上希望我能用现金完成下一笔交易，但我没有屏住呼吸星星需要认真对齐那会发生
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不，虽然一些完整的 doc lvrs 比 6 个月前稍微好一点，但总体前景很差再加上新的立法，这将使任何人都难以借钱除非你能明确地核实他们今天的收入和在某种程度上他们的支出，并对他们的未来 ta rolf 做出一些猜测
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这是一个潜在的想法，我不知道它是否可行 大多数银行都有'套餐”，比“现行利率”优惠 07% 以上 这些套餐在稀缺时实际上具有一定的价值（我记得在 90 年代后期，您必须成为 CBA 的合格会计师才能掌握他们的“专业package) 现在每个 tom dick 和 harry 都可以申请一个 所以这里的想法是，告诉银行经理你很乐意支付“现行利率”，即不需要折扣 这将增加银行收到的保证金，也许会得到有些人越线问题是当人们想要两者时，挤压利润并要求高LVR的
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Rolf说的，加上我说的：
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这将使未来几年很多人很难进入该物业市场，有趣的时代意志
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令人沮丧，因为我处理一系列资本流动，而不是常规的收入流动（即使 ATO 将我的资本流动视为收入） - 但我相信这些一年一次的事件在你的 BAS 上不会有资格成为银行的收入
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我认为他们也拿过去的纳税申报表我的纳税申报表几乎没用，它的数字总是比我得到孩子抚养费时实际得到的要低得多，而且我不纳税但与我的应税收入（或者在我成为房东之前）的总和大致相同的 FTAB - 我认为银行不会自行将其中任何一个作为收入，但他们会如果您将其声明为 lodoc 很高兴得到纠正，尽管这些年来生活更简单，但我有一份日常工作，有很好的定期工资单，但是每月获得 10 美元的子女抚养费
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今天，我对信贷条件是否放松的看法是，试图确定一种趋势是错误的，事情太不稳定，无法押注未来的方向，这至少在澳大利亚有谁可以排除，如果澳大利亚的情况变得非常糟糕，我们不会得到像房地美和房利美这样的信贷支持机构，它们的 30 年期抵押贷款利差为 03%，而我相信的政府债务相当美国的信用状况在未来会变得更加艰难，这仅仅是因为美国政府不能永远向它扔钱（但正如我所说的，澳大利亚可能会有所不同）
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就BAS而言，银行正在考虑销售额，并允许高达 40% 作为您的收入呃，这是一个你无法获得股权的杀手 干杯，港铁
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我不会把澳大利亚 Mac 打赌为救世主 它已经被提议了，由于所有明显的原因，财政部不是粉丝
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我们会看到（无法阅读所有特里麦克兰的废话）问题是澳大利亚人非常不喜欢美国人正在做的事情并且非常喜欢与他们不同的想法并拒绝任何房利美和房地美的东西但是有一天，您可能会遇到商品危机和通货膨胀高利率导致澳元疲软（例如在 90 年代初），甚至澳大利亚家庭泡沫破裂，政府赤字已经达到 5+% 我认为澳大利亚 mac 解决方案可能是最好的澳大利亚人的结果 无论如何，澳大利亚政府已经在开发一个没有 Telstra 的宽带项目，他们也可以有一个独立于银行的贷款项目毕竟澳大利亚银行的垄断是将房主的 bils $ 转向银行，aussie mac 将有助于保持资金房主，减少银行垄断还有什么是政府再次向银行提供债券的选择
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澳新银行放宽抵押贷款 http:wwwbusinessspectatorcomaulending-pd20100410-4CV97OpenDocumentamp;srchp8
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这很有趣 我们在澳新银行有 2 笔贷款是为了参加 5 年 IO，但他们只给了我们 1 年，当我进入（大约 4 周前）获得另外 4 年的 IO 时，他们希望我提交完整的申请，然后告诉我我不提供服务！此后，我们向 WBC 再融资（可能也是一个糟糕的举动）
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非银行贷方回归：RBA http:newssmhcomaubreak-news-businessnonbank-lenders-to-return-rba-20100412-s325html我们特别发现它很难在市场上退出 Shadow RealityCredit Response 低估的房产不感兴趣 大现金流不，这不是 10% 的收益率，7% 的利息我们在计算中使用了 9%，太少了 3 年还剩 3 年租赁时间太短 我们想要 70% LVR 不 我们'd like 65% LVR Not said we would, but if we do it would be 50% We'd like 60% LVRFull application and DNA swab, then NO We'd like 50% LVRYou can't give up, and we want to看到更多的伤害钱 我们想要 30% LVR 也许，但收入看起来很糟糕 我们想要 10% LVR 不要浪费我们的时间，支付现金 它有一个政府租户所以什么 - 走开 联邦政府租户，大租金走开并得到一份工作，你太依赖房租了 在不同的银行购物 - pffft - 我敢肯定他们每个星期五都会一起吃午饭，讨论上周发生的事情以及发生的事情他们计划下周一起做 对我们来说目前最糟糕的一群人是 NAB，但我认为我们刚刚在所有松鼠中找到了一个正常的信贷人 他们的“政策砖墙”，随着时间的推移而起起落落适合他们的风，把我逼疯
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aaaaaa amen nnnnnnn
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写得很好 不过你更喜欢开发商业，对我同意那个领域的事情比普通的要严格得多住宅购买放大器；持有，据我所知
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个人住宅购买和持有 - 竖起大拇指 住宅购买并持有投资 - 不满意
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你在哪里 BC 住宅通信建造和出售 - 竖起大拇指down resi BnD for personal - 如果你已经有 15 年的好工作，有 50% 的押金，并且可以让你妈妈去担保
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目前对我来说建造出售的效果很好你申请这些贷款 也许离开银行的零售部门
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我们实际上是在与一家四大银行的顶级商业部门打交道，不幸的是我们还不够大，无法让他们改变他们的新贷款政策，没有多少人是你正在做的网站有多大 我们正在寻找的是一个 1000 万美元的贷款，在那个水平上，我们刚刚大到有资格获得离岸资金，但是去年年初的 Damp;G 太多了当我让一家银行感兴趣时，他们会拿起电话给估价师或代理人，最后得到一个沮丧的机器人马文关于即将到来的萧条
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:d:d Roflmao:d:d
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巴厘岛又休息了一周，我不在时错过了账单，所以澳洲电信完全关闭了我
评论< BR>非银行贷款人推出低存款贷款 http://wwwyourmortgagecomauarticles 4054defaultaspx
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我们是否会看到一个剪切和粘贴，因为每个 Resimac 抵押贷款经理都在为他们的 955 产品打广告 你明白这都是一样的事情，你不是吗
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Dazz 我认为这是因为你大量接触商业地产 我发现事情非常“正常” 我刚刚被邀请加入“四大”私人银行部门（无论这意味着什么）他们来找我，而不是相反 他们想要我的生意，通过借贷工具将房产重估至 80%，是的，当然没问题 保证金贷款必须超过我目前的利率（这显然非常低） ，是的，肯定没问题 建立海外融资债务设施（即以海外货币借款），是的，当然没有问题唯一的条件是我必须有资格成为“老练的投资者”（整个银行业已经从金融风暴中吸取了教训）
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我有资格这通过添加，以购买和持有为目的的住宅建设，大拇指向下
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对不起，如果所有这些关于信贷宽松的谈话打扰你 如果你愿意，你也可以随时在这里发布信贷紧缩的例子 还没有你一直说未来信贷会大幅收紧所以你现在可能已经有很多例子可以发布了
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影子，每一次澳洲联储加息都是信贷收紧的一大步总是一样，如果你有金融公司放宽信贷，你最终会从 RBA 获得更高的利率 RBA 的最终目标是长期可持续地增加信贷市场 我认为 RBA 知道，如果信贷合同他们会失去对它的控制（以及对经济和澳元）
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好吧，加息使信贷更加昂贵，但并非更少可用
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不，不可能，我们在该部门的资金少于 5 亿，一定是其他一些因素，不要害怕 IV，这并不意味着杰克深蹲 我们在 7 年前被分流到那里，这意味着你已经长大了一个鱼塘，他们已经把你从正常的“关系经理”中甩了出去。谁有大约 500 到 600 个客户需要照顾，并且您已升级为“私人银行家”；有 80 到 90 人需要照顾的鱼塘 诚然，稍微更个性化的服务，但没什么特别的 你会被他们所有的“特别优惠”轰炸如果你低头，再过几年他们会把你从那个池塘里捞出来，把你扔进“机构银行”；您将成为大约 15 或 20 人中的一员 那是当您从 Granita 或 Milk Arrowroots 与您的咖啡升级到可能是金士顿奶油IV 他们仍然完全没有任何决策权 他们仍然将你的文书工作打包成一个漂亮整洁的包裹，让信贷松鼠在他们黑暗无声的房间里倾诉你仍然无法与他们谈判，并且你的私人银行家拒绝了一张漂亮的厚定制纸上的银色制服，这与沼泽标准 A4 黑白版上收到的一样
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(a) 谈话很便宜 正如我之前所说: 信贷规则不会很快回到 2007 年之前的环境 (b) 阅读论坛，如果你准备好让现实介入，一切都在那里 (c) 2008 年我说信贷会收紧，银行的融资成本marings 需要增加 你在争论 t这些断言的准确性我注意到 Rolf（显然他的知识不如你自己的知识，因为你与市场的密切关系）已经相当简洁地回答了你的问题：以下是 Smartline 和 Aussie 的首席执行官今天的一些进一步评论，他们显然仍然存在误导我相信他们会很高兴你打来电话纠正他们我有他们的手机号码如果你想 PM 我你可能还希望就即将出台的 NCCP 法案和流动性规则的影响给他们一些保证巴塞尔下ABA紧张
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我相信你也暗示信贷会继续收紧，足以阻止房价上涨
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我说并继续说信贷限制不利于房价 我想即使你也会明白：2008 年钱变得更难了，我们看到了自 2009 年耶稣在耶路撒冷全力推进以来，全国房价中值跌幅最大的一次。是存款缺口，我们有几辈子以来最便宜的钱，价格上涨证明这几个月论坛里有很多帖子我看到了照片，不确定你是他中的哪一个
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很明显我说并继续说尽管房价可能会上涨当前的信贷限制 我认为这些限制没有你想象的那么繁重 2007 年尽管利率很高，但房价仍在上涨 然后在 2008 年价格略有下降，主要是由于对经济危机的悲观情绪导致的消费者情绪疲软即将到来的“自 1930 年以来最严重的衰退”和据称迫在眉睫的两位数失业率当这些和所有其他悲观的预测都失败时，市场情绪迅速好转，房价恢复到原来的上涨轨迹没必要粗鲁我不想要任何特别的回答
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老实说我不知道​​以前没来过，所以让我们看看 但是你忘了一件事，这取决于你在谈论的资产类型 现在，商业地产是一个“禁止”的领域, 但是还有其他投资类型的资产 我在投资银行界的私人银行部门也有联系，相信我，你的 tim tam 在这里没有问题，在这些机构中，完整的管家、银餐具等我参加了午餐周，他们会出现在墨尔本的“顶级”餐厅吗？我不能在公共论坛上发表太多评论，但基本上我该怎么说，你必须以某种方式展示自己，放弃关于未来“联系人”的提示' 来自商业伙伴等 玩游戏，但要发挥你的优势
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关于这一点，你所说的“信用松鼠”遍布商业地产（再次阅读年度报告，阅读机构银行报告（是的，我明白了）） credi商业地产可能是t松鼠说了算，但如果你的资产不涉及商业地产，那么客户经理的“权力”就会大增。现在信贷松鼠的眼睛盯着商业地产，如果我不反对的话，那么松鼠对我没有兴趣
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嗨 IV 我已经用完全 RIP'ed 的投资组合管理了一段时间的关系我可以明确地说它没有任何区别实际上，我撒谎 - 拒绝是更有礼貌，并附有“但我们可以为您提供人寿保险”；附上 我尽量避免被关系管理 - 这意味着银行已经注意到他们对你的风险值得更多关注，因为在任何特定银行的雷达下飞行的优势是多种多样的 我的建议是尽可能避免这些人只能“给轮子上油”。 - 他们实际上无法做出任何决定 无论信用计算器说什么都是你无论如何都会得到的，如果他们更担心的话 我的 RM 上次我要求“伸展”时让猫从袋子里出来了。贷款并带有评论“hmmmm，这将使您向我们的贷款达到$ Xm”，然后说这次稍微降低LVR可能更合适至于投资银行午餐-他们最好考虑到客户支付的费用对他们来说！
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是的，也没有代币资助者 对于住宅，正在向某种形式的常态过渡（与其他形式的信贷相比，住宅投资者仍然有“好”的尝试在商业部门经营住宅利润率扩张微乎其微 您可能还希望就即将出台的 NCCP 法案和流动性规则的影响给他们一些保证在巴塞尔协议下，ABA 感到紧张n，我们都跳到了新的规定，据我了解，旧的罗勒规则（从更旧的规则改变）的问题是它很大程度上依赖于近期的数据基础。圈子
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现实与消费者的情绪一致，真是太可怕了
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如果是这样，可能最好只是静静地观察片刻，你当然对一个主题有很好的看法你承认你对 Hmmmmm 你一无所知，但你已经在说我忘记了一些事情是对的吗也许对你来说这是一个禁区，但我们不要被你自己的能力我从不相信一个说“相信我”的人，更不用说能写出那句话的人了
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我只能从个人经验中说出来对我来说，有一个私人关系经理真是太好了。银行机构的所有官僚机构现在，这种关系可能是因为我从不试图把事情推到边缘，这可能是因为我在任何税收影响之前以现金流为正的性质运营到目前为止，我一直得到我想要的东西，并且具有竞争力的价格当我说我不知道，我说的是“最终游戏”，我只有在我参加了一段时间后才能确定 Dazz 你可以随心所欲地谈论它对你的影响对我来说它有
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Dazz你是抱怨信用松鼠的人，不是我，我得到了我想要的关于你的信任，我不关心你是否信任我，得到你的信任没有影响我的财务是否成功
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不，我认为他们会像我想象的那样繁重，这并不奇怪，因为实际上做出决定的是我的同龄人和我我低估的程度是商业部门的水龙头将基本上关闭 我认为大多数银行会比那个更有头脑 更正：利率在 07 年低于 08 年，并且“小幅下降”，你的意思是房价中位数降幅是几十年来最大的 复苏显然是利率下降 40% 导致 40 年来最低的借贷成本、自战争和 FHOB 以来最大的政府刺激措施 把这一切都归结为“情绪”；如果你愿意，虽然它使基本面强度的论据看起来有点摇摆不定 不粗鲁地指出显而易见的
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所以你认为信贷会收紧一点，但不足以导致房价下跌下降 这就是我一直说的 没有低多少——2007 年相当高FHBs仍然是市场的一小部分，他们中的大多数人无论如何都会购买，只是因为利率不再处于过高的水平尽管你认为没有必要粗鲁地指出这一点很明显
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贷款继续放松 看起来澳新银行正在取消一些临时贷款限制 其他银行还需要多久 http:formula1financecomaunewsfinanceanz-increase-home-loan-to- value-ratio-to-97 另外，看起来 RBA 可能很快就会降息 当然市场预期在可预见的未来不会再上涨 http://wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf
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仍然远未达到预期2 年前，NCCP 尚未与 ADI 共舞RBA 将决定它希望抵押贷款利率在哪里如果 RBA 希望抵押贷款利率下降 25 个点，并且他们认为银行只会减半，那么他们将降低 50 个点我预计 RBA 将很快降低 25 个点, 银行将转嫁一些但不是全部这仍然意味着借款人的浮动利率较低当然我们都知道固定利率已经下降
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我的看法：今晚大约凌晨 12 点到 1 点，伯南克有望澄清美联储的意图对 QE2 的看法 如果他不这样做，预计全球市场将在下周显着下滑，信贷流动紧缩 如果他们确实澄清了更大的 QE2 启动，股票、债券收益率和澳元将会上涨，并且美元将下降全球信贷应该会放松，除非失业率上升，否则澳元利率在一段时间内不太可能下降
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祝你好运！如果一切都好，一切照常，RBA 将保持控制 如果情况好转，情况不乐观，RBA 和澳大利亚及其借款人将不得不支付溢价以保持经济稳定并且资金不断流入该国，RBA 将几乎没有控制贷款和抵押贷款利率
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DJI 昨晚跌破并收于 10000 点以下 - 我闻到了新一轮的运行，只是希望我的看跌期权能坚持下来 - 直到 10 月才实现
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美联储几个月来一直在摇摆不定，他们面临着压力，要他们澄清他们打算做什么来阻止美国经济进一步跳水他们确实宣布他们将购买 2 吨美国国债，但这并不能阻止美国国债的下滑美国 但特里谢认为欧元正在上涨，并且正在谈论退出欧元刺激计划 他们应该在周末在杰克逊霍尔将其搞砸 如果美国刺激而欧洲不刺激，不确定性可能仍会困扰全球市场，对美国经济的任何提振可能都是短暂的所以你的看跌期权可能仍然有效 Pers只是，我认为特里谢是个白痴 欧盟唯一做得好的部分是德国
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我认为在接下来的几个月里，“澳洲联储”会出现一些明显的差异。可以做他们想做的任何事情，除了“银行”；也可以为所欲为，而且他们并不总是给时间让向他们借钱的公众评判willair
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