澳洲澳大利亚房地产 Westpac 联邦预算晚宴 5 月 9 日 - Bill Evans Sydney

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昨晚在 Crown 参加了 Westpac 联邦预算晚宴 它确实有 MelbVic 偏见,因为观众 这是我根据比尔埃文斯评论的涂鸦 我还附上了演示幻灯片供大家消费 阅读愉快! • 联邦预算在 GDP 中的占比是 40 多年来最大的 • 我们的净公共债务是发达国家中最小的之一 • 尽管下一个财年公共财政大幅收缩(超过 3%) , 这些变化对 GDP 的影响要小得多,Bill 预计这对 GDP 的影响约为 1% • “其他”项下的净储蓄计划总共有 50 项计划 • 道路方面最大的支出计划,主要针对新南威尔士州( 3b) 主要用于太平洋高速公路,南澳的一个大型项目对维多利亚没有任何好处 • 与教育奖金相关的家庭 • 预计 20122103 将是 30 多年来政府支出的最大减幅 这是乐观的基于以下方面的表现联邦政府过去 30 年 • 上次降息将提振信心,但似乎在 2011 年底触底 • 矿业投资对私人需求的贡献最大,因此消费者减少房地产收缩 • 矿业繁荣将继续推动进口增加,但由于全球需求,整体出口将下降,我们是否会再次开始看到巨额贸易逆差 • 零售销售摆脱最糟糕但维多利亚最严重的打击,制造业因澳元高企而受到打击以及极少的矿业投资 • 阻碍增长的关键领域之一将是高家庭债务以及全球不确定性。失业率上升 • 墨尔本的房价是全球金融危机后刺激措施的最大受益者,但现在正经历着最大的宿醉 最糟糕的情况似乎是在 2011 年底,并在 2012 年初略有上涨,但在 2012 年全年横盘整理, 2013 年更好 • 房价增长预期在一年内首次开始好转 - 一个显示前景略有反弹的领先指标 • 住房负担能力回到 20034 年的水平,但墨尔本的负担能力仍略低于全国水平 降低利率将有助于负担能力+ • 接近全球金融危机水平的建筑水平,但预计将在这些低水平上有所增加 仍远低于潜在需求 • 墨尔本的住宅审批是全球金融危机后刺激措施的最大受益者,但在过去 12 个月显着减少 • 墨尔本对新建房屋的税收住房占 38% 左右,对负担能力影响最大的悉尼之一是 44% • 消费者财务情绪恶化主要是由于澳洲联储没有降息;独立银行利率上升 • 在复苏之前,2013 年失业率将略微上升至 55% 维克正在遭受痛苦,是最需要刺激降息的因素 • 虽然现金利率预计将达到 3 - 325%,但预计 3 年固定利率全年增加,即现在锁定固定抵押贷款利率,除非现金利率被迫低于 3,否则您预计会看到较低的固定利率 • 当前环境中的中性现金利率为 41% • RBA 的重点主要是通胀,以及澳元贬值将对可贸易商品价格通胀造成压力,并对通胀施加上行压力 • 亚洲购买政府债券(为我们近期的赤字提供资金)主要是因为对澳大利亚经济的信心,这有助于澳元保持高位 • 中国现在将逆转紧缩政策,因为房价已恢复到 2009 年的水平并且通胀担忧已经消退 • 中国人民币将在 5 至 10 年内浮动 • 欧洲持续未来 2 年的预期 预计欧元将在 2014 年解散 • 西班牙是欧洲最大的问题,预计将离开欧元 • 美国经济最难解读,但如果糟糕的就业数据继续出现,预计会出现 QE3 • 如果 QE3即将到来,加入美国股市 • 预计 2012 年末和 2013 年澳大利亚证券交易所将强劲反弹 • 认为商业地产 8%(办公室)7%(工业)相对于 10 年债券回报率而言是一个极好的投资选择楼回答如下; • 在盈余辩论中,联邦政府应该考虑加大对基础设施的刺激,并减轻各州的大部分资金,这样他们就可以减轻对财产税的依赖并提高可负担性。负债 • 碳税效应不会像批评者认为的那么大,但由于需求压力和额外容量投资需要支付,电价将继续上涨
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听起来很明智这种为了盈余而对盈余的痴迷正在伤害每个人
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所以,Ausprop,你完全不同意乔霍基的预算盈余应该在某个数量级更大的地方
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如果你做某事应该是什么与期望的目标是什么是有区别的
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Ausprop,你说的对我来说没有任何意义 BLY,一个优秀的报告谢谢 p54 上显示 QE 和 Samp;P500 走势之间相关性的图表非常令人惊讶,记住它是为了展示资本主义社会的一些东西 关于中国增长的好消息 最令人高兴的是预测长期较低的利率
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很公平 - 并不是因为我批评你的效率并不意味着我同意你的目标
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以上帝的名义,这意味着什么
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第三次也是最后一次尝试,举例说明 - 你说你要建造d 一条船,它会带你一天 - 我说它应该带你半天 - 你说“我知道,你和我一样想要一条船” - 我说不,我最不想要的是一条船但是如果我要建造一个,我需要半天时间
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嗨,嗡嗡声,人们如何被邀请参加此类活动,我如何在他们到来时找到有关这些活动的信息谢谢
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你一定认为Joe Hockey是一个受到严重折磨的人
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我是通过Westpac在墨尔本的Premium Financial Services (PFS)团队被邀请的或新的银行目标我得到了一份演出,因为其他人退出了
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据我所知,工党陷入了自由党对过剩痴迷的陷阱 即使对盲人弗雷迪来说,这个工党政府也无能为力实现任何目标,更不用说预算盈余了(参见 2011-12 年 200 亿美元赤字与 440 亿美元赤字的预测) d 当预算预测在明年大选附近更新时,它将显示斯旺将再次出现预算赤字,这基本上违背了他的承诺,并给联盟更多的弹药来表明这个政府真的是多么的功能失调,斯旺的鹅,比喻说,煮熟了,而像 Belbo 等人这样的工党辩护者对此无能为力
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我读过的很多评论基本上都说预算已经熟透了,从今年和 2013 年开始,为了创造 2012 年的盈余,我不得不嘲笑我今天收到的邮件我的当地(劳工)成员说预算对小企业来说有多好,因为他们正在降低公司税率当然这没有t 最终在实际预算中 这封信还包括有关某些项目如何能够在一年内而不是 5 年内折旧的信息 它有几台不同的戴尔笔记本电脑作为示例 我想知道谁onsored this mailout
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好吧,这就是你的罪魁祸首,Ausprop 这一直是自由主义的陷阱 亚伦会解释这一切是如何发生的他不是盒子里最敏锐的策略,但每次高级自由党人张嘴时,逻辑的扭曲都在堆积起来让他脱身,这变得越来越残酷而且你有没有看到雅培今晚在回复演讲中对预算的唯一策略(根据到媒体看到的发言稿)只是撒谎 是的 这条线将是选民在碳税上自掏腰包 - 尽管财政部数据显示他们实际上遥遥领先 阅读更多:http:wwwsmhcomauopinionpolitor-handouts-20120510 -1ye6ghtml#ixzz1uRaOaTKV PS Aaron:我是 Abbott 愤世嫉俗者,不是工党辩护者 你知道,像 Costello
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Hi Tex 阅读这篇文章,要么你,对文章所说的内容没有理解,你故意误导或不,没有人会那么愚蠢
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