大家好，我目前正在悉尼内西区 (2x1x1) 寻找一些位置优越的 2 床公寓，这些公寓位于具有强劲增长前景的地区5年后CF中性左右 显然这样的声明取决于很多事情 但是，假设支付了市场价值，并且没有重大的“增值”；执行, 这看起来合理吗 你会如何计算这个 干杯, Jaz
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嗨, Jaz, 这真的取决于财产的负面程度 也许它是在一个你可能会获得更多资金的地区增长 我个人认为五年是一段很长的时间——你不妨考虑一下你的钱是否在其他地方得到更好的利用再一次，这取决于它的位置、你的个人喜好等
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基本的现金流计算器现在会给你现金流量的视图 - 然后你可以围绕租金上涨等做出一些基本假设 - 然后会给你预测 x 年的现金流量
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CF +ve 或 -ve 有与上限增长无关，只是内部利率和租金增长 100% 借款和 IO 在你被要求恢复到 Pamp;I 10 年之前，你不会成为 CF +ve，除非 RBA 恐慌并将利率降至最低水平，但后来我不确定我是否想要任何投资
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翻车鱼说什么s 中性负债受到租金上涨和利率变动的影响还有其他一些方法可以降低持有成本（例如自我管理）和提高租金收益（通过 renos 增值、每间客房出租等）Cheers Jamie
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我倾向于同意银行的看法——从你的租金中拿出 20% 用于成本维护等然后假设你正在做 80% 的贷款——如果你当时的现金流是中性的，那么你做得相当不错< BR>评论
感谢大家的意见 理想情况下，我希望在前5年内增值 还考虑最初用作PPOR，然后在接近CF中性时变成IP 你会如何预测未来 5 年内内西区的租金上涨 干杯，Jaz 评论
嗨，理想情况下，如果不是，你应该从第一天起就保持 CF+ 或中立，你应该自己弄清楚你什么时候到达那里可以跑步一些情景，即在不同的利率预测下，租金每年增长 x%，加上最大限度地减少与物业管理相关的成本加上考虑折旧
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我的工作原则是在不考虑折旧的情况下在 2-3 年内变为 CF+ 通常这意味着回报率为 7%-75%至于内西区，我预计每年增长 4-6% 所以如果你在 Campsiefor 买东西说 330k 并获得 380pw 回报 在 3 年内你应该获得中性齿轮或关闭 再加上锁定一个良好的 3 年利率说 56 %你走开！请参阅计算低于年1年2年3年租金$ 19,760 $ 21,060 $ 22,360 $ 22,360费用贷款io（320k）$ 17,920 $ 17,920 $ 17,920 $ 17,920 Strata Strata Strata Strata Strata $ 1700 $ 1700 $ 1700 $ 1700 WATE $ 600 WATE $ 600 $ 600 $ 600 $ 600 $ 600 $ 900 $ 300 $ 300 $ 300 $ 300 $ 300 $ 300 MG MG MG MG MG MG MGT $ 300 MG MG MG MG TM $ 300 MG MG MG MG TM $ 300 MG MG MG MG TM $ 300 MG MG MG MG TM $ 300 MG MG MG MG TM TIES总费用 $23020 $23,070 $23,120 短缺 $3360 $2030 $1140 折旧是最好的选择，您应该在第 2 年和第 3 年获得正现金流或接近正现金流
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