澳洲澳大利亚房地产收益高=悉尼市场的底部

在澳大利亚地产投资



好的，所以假设以下因素 - 物业是地铁或大型区域，而不是非常区域 - 标准 resi，没有家具，不是高层 - 没有任何主要的经济因素与该地区隔离，导致任何价格租金 - 没有预期的意外即将发布的公告将影响该领域，因此假设上述情况，并假设利率处于低位，收益率会更高，比如说大约 7-8%，其中它变得中性或几乎中性是复苏的最低点本地市场 我看到一些有潜力的郊区和投资者进来，但一直在稳步下降，现在收益率相当高，似乎已经触底，我只是想弄清楚，它可以下降多远，没有意义如果在 6 个月的时间里现在可以讨价还价，它的市场价格
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大约一半的时间往往，过度热情的牛市性质来自已经超买的市场投资者跳入因为收益率创造了一些需求，但请记住，投资者约占澳大利亚购房总人口的 5%，因此需求来自其他因素——这可能是“出租的东西，我可以花那么多钱买”；确实可能预示着看涨的心态，但信用仍然远不及过去（有一些明显的例外），所以你可以预期任何热情都会受到限制
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我认为2770是一个很好的例子，已经发生了过去 2 到 5 年收益率很容易在 10% 左右，空置率不到 1% 从历史上看，价格在 2003 年左右达到顶峰，然后在 2008 年回落然后再次达到顶峰，已经下跌并刚刚回到之前的水平 投资者正在悄悄购买，以获得良好的收益率和可以满足于未来的资本增长是可以的，或者至少他们没有在顶部附近购买，因此价格不会立即下降 租金由于空置率低而稳步上涨 可以轻松改善的房产不在市场上长期 有的在加奶奶房 很多地方都是长租逐渐用完（房产状况和租金都在问），有很好的机会翻新和快速增加净值y 和提高租金回报 当然，媒体最终也解决了问题，杂志开始大肆宣传该地区，尽管到了这个阶段，所有便宜的地方都已售出（许多重新回到市场上完全装修） 首次购房者的结束赠款也引发了狂热，人们花了 2 万美元太多来节省 1.5 万美元 价格上涨而租金保持不变 收益率下降到相当普通的 5-6%（但仍高于 4%！），买家很高兴地支付了要价采取行动的价格 所以回答你的问题：高收益市场是否触底 我假设你正在寻找某种未来资本增长的指标 收益率取决于租金 租金与房产价值不挂钩，它取决于需求所以收益率和房地产价值之间的联系并不牢固但是，如果收益率真的很好——就像真正的正现金流很好——并且资本增长的前景也很好，那么精明的投资者就会购买，这将增加房地产价值，但只有在收益率不再那么好然后只有杯子投资者才会购买
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^^^进一步表明，如果信贷放松，收益率将下降，因为买的多，租的少（在澳大利亚，传统上）这是随着购买市场升温 TMNT 降低收益率更多 CG 的情况，我认为您可能正在寻找一个不存在的指标
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一般;是的 - 更多的收益等于更低的购买价格市场的低端 为什么因为破产的人比负载的人多，所以租金预算有限，这意味着周围支付不多租金的人比可以支付shizen负担的人更多没有'太多的 LL 可以在很长一段时间内应付巨额的负现金流；如果可以的话，他们会为联合支付现金，或者在 zippo 时间内还清贷款——这不是正常的模式 一个典型的 35 万美元的 IP 可能会达到 400 美元/周，但 3 美元的房子不会得到$4000pw不是很多人买得起或够傻这是供求关系
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我特别注意收益率，因为它可能不是唯一的因素，但在心理上，总有一天FHOB虽然不是最大的市场份额，但当他们认为“拍这个，租的钱就是死钱”的时候；根据 tvradio 广告，紧随其后的是 5% 的投资者，他们认为房产从负值变为正现金流或从中性变为正现金流，然后是“跟风”；显然，其他人的心态，如果你也有其他基本面
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记住收益率是租金和财产价值的函数，增加收益率我一个地区可能不一定是由于租金上涨，而是可能是房产价值下降的结果
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对于我的策略，收益率是我用来评估一个地区的第一因素如果收益率是足够高，所以我不必投入任何持有成本我没有什么可失去的，不需要关心房价下跌或缓慢的 CG 增长与 0% 投资相比，我每天都会获得 3% 的回报4% 的投资有 10% 的回报的机会 但是仍然需要对租金需求做 DD，例如如果一个 150k 的房子目前在一个采矿小镇以 300 美元的价格出租，我不会指望它
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最近在论坛上的讨论一直是关于遗嘱和将财产留给幸存者 我突然想到，负扣税的投资组合可能无法很好地继承遗产 继承人可能没有收入来支持负现金流 所以他们卖掉了，然后发现投资还没有完全“成熟”；然而，在一切尘埃落定之后，所剩无几，或者更糟糕的是，还有一笔账单要付你的想法
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在我看来，大多数“新”投资者实际上年龄较大，正在寻找美化退休生活的方法基金 你说得对，在当前市场买入，继承可能是一个对收入不那么友好的投资组合出售
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福利支付规定，对于处于宜居状态的房产，可以获得最低租金金额 政府有救济金、租金援助等 在大多数情况下，您每周可以获得大约 130 美元的租金同时可以非常便宜地购买房产；我见过人们以 4 万美元的价格购买房产并获得超过 100 美元的周租金 它确实使人们相信更便宜的房产具有更好的租金收益 当然，低端购买价格不会自动转化为相应的较低利率通常这可以抵消更高的租金百分比 当然也有一些高端房产可以获得出色的租金收益 在各个房产价值范围内都可以找到很好的交易
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